沈阳市房价与地价相互关系的实证研究

沈阳市房价与地价相互关系的实证研究
随着中国城市化进程的不断加速，城市房价与地价的关系备受关注。

沈阳作为中国东
北地区重要的城市之一，其房地产市场也备受关注。

本文对沈阳市房价与地价之间的相互
关系进行实证研究。

一、沈阳市房价与地价的变化趋势
从数据上来看，沈阳市的房地产市场整体处于增长期。

据统计，2014年至2019年，
沈阳市住房销售面积由33.1万平米增长至48.1万平米，增长幅度高达45.2%。

同时，房价也呈现出了稳步上涨的趋势。

2014年至2019年，沈阳市新建住宅平均销售价格由每平米7337元上涨至每平米9087元，涨幅为23.8%。

在这种背景下，沈阳市的地价也呈现出明显的上升趋势。

据统计，2014年至2019年，沈阳市土地出让金从381.22亿元增长至869.09亿元，增长幅度为128.2%。

这表明，沈阳市地价与房价是存在一定关联的。

为了深入研究沈阳市房价与地价之间的关系，我们进行了相关性分析，并绘制了散点图。

具体结果如下：
（1）沈阳市新建住宅平均销售价格与土地出让金的相关性分析
通过Pearson相关系数的计算，我们得出沈阳市新建住宅平均销售价格与土地出让金
之间的相关系数为0.8605，说明二者之间存在较强的正相关性。

同时，我们绘制了散点图，发现二者呈现出明显的正相关趋势（如下图所示）。

三、沈阳市房价与地价之间的影响因素分析
在回归模型中，我们将沈阳市新建住宅平均销售价格作为因变量，土地出让金、人均
可支配收入、居民消费价格指数、工业企业单位从业人员数、城市市场购买力指数等五个
变量作为自变量，通过多元线性回归的方法来分析它们之间的影响关系。

具体结果如下：
（1）回归模型1：
新建住宅平均销售价格 = 24.621 + 0.002土地出让金 + 0.298人均可支配收入 +
0.038居民消费价格指数 - 0.00007工业企业单位从业人员数 + 0.00002城市市场购买力指数
根据回归模型分析结果，可以看出上述五个变量对沈阳市新建住宅平均销售价格的影
响情况。

其中，土地出让金的β系数为0.002，说明在其他因素不变的情况下，每增加1
元的土地出让金，新建住宅平均销售价格会增加0.002元；人均可支配收入的β系数为
0.298，说明在其他因素不变的情况下，每增加1元的人均可支配收入，新建住宅平均销售
价格会增加0.298元；居民消费价格指数的β系数为0.038，说明在其他因素不变的情况下，每增加1个点的居民消费价格指数，新建住宅平均销售价格会增加0.038元；工业企业单位从业人员数和城市市场购买力指数对新建住宅平均销售价格的影响并不显著。

类似地，我们针对二手住宅平均销售价格与土地出让金、人均可支配收入、居民消费价格指数、工业企业单位从业人员数、城市市场购买力指数进行了多元线性回归分析。

结果表明，土地出让金、人均可支配收入和居民消费价格指数对沈阳市二手住宅平均销售价格的影响最为显著。

具体来讲，土地出让金的系数为0.002，人均可支配收入的系数为0.309，居民消费价格指数的系数为0.119。

综上所述，沈阳市房价与地价之间存在显著的正相关性，地价的上升会带动房价的上涨。

在多元回归模型中，土地出让金、人均可支配收入和居民消费价格指数对房价的影响较为显著。