商业地产租赁协议书律师版(6篇)

商业地产租赁协议书律师版
出租人（以下简称甲方）：_____
承租人（以下简称乙方）：_____
身份证号码;_____
联系地址：_____
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律规定，甲、乙双方在自愿、公平、诚实信用、等价信用、等价有偿原则的基础上，就房屋/商铺租赁事宜，经双方协商达成如下合同条款：
第一条租赁房屋/商铺的基本状况
1、甲方自愿将坐落在宿的房屋/商铺出租给乙方经营使用;
2、该房屋/商铺的租赁面积为_____㎡，乙方对该房屋/商铺已作充分了解，并自愿承担。

第二条租赁期限
1、租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。

2、租赁期限满，乙方应如期交还房屋/商铺，如乙方要求续租的，则应在租赁期限届满前至少提前2个月向甲方提出书面意向，在同等条件下，乙方拥有优先续租权。

第三条租金、押金及支付方式
按照甲方出租物业所处区域，以及甲乙双方对该区域未来商业形式美好远景的一致认可，甲方本可按较高的标准收取租金费，但考虑
到乙方投资的热切诚意、长期租赁经营的强烈意愿、商业人气须逐年、逐步集聚的客观规律等实际因素，以及乙方为表明其履约决心而自愿交付较高押金的基础上，甲方自愿以较低的租金标准将该房屋/商铺出租给乙方，以繁荣宿迁淮海建材城的整体商业氛围。

根据前款约定，经双方一致意见：
1、租金按租赁面积_____元/㎡/天计收，租金先付后用，一年一付，在租期起算后十天内支付。

以后每年均按该月、日支付下一年（12个月）的租金。

如乙方逾期支付的，按应付租金按银行同期贷款利率____倍支付违约金;
2、乙方自愿向甲方交纳该房屋/商铺的租赁押金单价为_____元/㎡，总金额为人民币（大写）____佰____拾_____万____仟____佰____拾_____元整（￥_____元）。

于本合同签订之时交纳给甲方，以确保在整个租赁期限内，无论出现任何风险，甲方权益均能得到充分、有效的保障。

租赁期限届满并且乙方交还房屋/商铺后，甲方将无息全额退还乙方上述押金;
3、自乙方支付全部押金之日起至租赁期限起算日止（____年____月____日）的期间，甲方按净化收益率10%的标准根据实际天数向乙方支付经济补偿（涉及的个人所得税由甲方代扣代缴），该补偿与租赁期限正式起算后十日内支付乙方。

4、本着低收益、低风险、高收益、高风险的原则，经双方协商后，乙方同意并自愿按本合同第3.2条交纳押金，并且在租赁期限内，
乙方不得以任何理由要求减少、降低或退回押金，否则，乙方须承担违约责任，同时甲方有权提前解除本合同且无需承担任何包括支付经济补偿在内的责任，以免不可预见风险致使甲方权益受损而无法得到相应弥补。

第四条水、电、空调等经营过程中产生的各项费用
1、水、电、空调等费用根据单独的水电表或相关标准进行按时结算;
2、在乙方租赁期内，由商铺实际使用者承担相应水、电、空调及物业管理费等各项经营费用。

第五条转租的约定
在征得甲方同意后，乙方有权转租其承租的商铺或委托他人经营管理。

在转租时，乙方应确保次承租人所经营的业态、品类应符合甲方针对商城的统一经营要求，并不得损害甲方的合法权益。

第六条房屋/商铺修缮责任
1、在租赁期限内，甲方应出租房屋/商铺的使用安全，乙方应爱护并合理使用该房屋/商铺及其附属设施。

乙方承租期限，对前述房屋/商铺及设施设备的维修责任和费用均由实际使用者承担;
2、在租赁期限内，对该房屋/商铺公用部位及甲方提供的公共设备设施非因乙方故意或过失行为造成的损坏，由甲方承担维修责任。

甲方须于收到乙方通知十日内及时履行维修责任，否则，如因甲方不
履行维修责任而造成乙方不能达到使用房屋/商铺目的的，乙方有权自行或委托他人进行维修，但所需费用由甲方承担;
3、除房屋/商铺内已有装修和设施外，乙方如要求重新装修或变更原有设施的，应事先征得甲方的书面同意。

对按规定应向消防等部门办理报批手续的，须办妥有关手续并将相关审批或备案资料报送甲方管理处后，方可进行，否则，乙方不得进场施工。

乙方装修时不得破坏结构，不得损坏甲方原有的消防设备控制系统，否则由乙方负责修复或按实际损失赔偿给甲方。

对于乙方的装修、改善和添设的设备，甲方不承担维护义务。

4、甲方因公共安全需要或对房屋/商铺及其附属设施的正常维修，乙方应允许甲方在合理的时间内进入。

因乙方阻扰甲方进行维修而产生的后果，则概由乙方负责。

第七条检查与参观
1、在租赁期限届满前的最后三个月内，在双方签署续约合同之前，甲方有权在任何合理时间内，带领潜在客户参观房屋/商铺，乙方不得拒绝，但前提是不影响乙方正常工作;
2、除上述情况，甲方有权在紧急情况下（例如火灾、水管爆裂等情况）进入房屋/商铺作抢救工作。

第八条合同解除
本合同签订后，双方应严格履行，任何一方不得擅自解除合同，否则违约方需要支付违约金给守约方;
（1）若甲方擅自解除合同的，则甲方需支付给乙方相当于乙方押金50%的违约金;
（2）若乙方擅自解除合同的，则乙方需支付给甲方相当于乙方押金50%的违约金，并且甲方有权将违约金直接在乙方的押金中扣除。

本合同期租之日起满五年（____年____月____日）后，任何一方均有权以前解除本合同，但提前解除合同的一方应当至少提前六个月（按租赁年度，第一次提出解除合同的时间截止日为（____年____月____日）通知对方，则在下一个租赁年度结束之日合同解除。

五年期满后的每年里若要提前解约，以此类推;合同解除后，甲方依约在乙方交还房屋/商铺后讲押金无息退还乙方，双方均不负责违约责任。

有下列情形，任何乙方均可单方解除合同，合同在解除合同通知送达时即行解除，且无需承担违约责任：
（一）双方均可单方解除合同且无需承担违约责任的情形;
（1）因地震、火灾等不可抗力因素致使该房屋/商铺及其附属设施损坏，本合同不能继续履行的;
（2）该房屋/商铺因城市建设需要被依法例入拆迁范围且政府规定的拆迁日届满（双方互不承担违约责任，并根据政策规定分享拆迁补偿）。

（二）甲方可单方解除合同的情形，并要求乙方承担_____个月的租金作为违约金：
（1）未经甲方书面同意，擅自将房屋/商铺经营权转租、转让、转借他人的;
（2）未经甲方书面同意，擅自拆改变动或损坏房屋/商铺结构，得经甲方书面通知，在限定时间内仍未纠正并修复的。

（3）擅自改变本合同规定的用途，或利用该房屋/商铺进行违法违章活动和危害房主和用户安全的行为;
（4）拖欠租金、押金或水、电、空调等费用累计二个月以上的。

（三）乙方可单方面解除合同的情形，并要求甲方承担_____个月的租金作为违约金：
（1）在本合同履行期间，擅自将该房屋/商铺又出租给他人的;
（2）因房屋/商铺出现严重质量问题导致乙方无法正确经营并无法修复的;
（3）因房屋/商铺出现严重质量问题导致乙方人身安全受到重大伤害，并且无法修复的;
第九条：合同终止
本合同期限届满或合同依法解除时，合同效力终止。

在租赁期限届满或以任何原因终止本合同时，乙方应将房屋/商铺及其附属设施返还甲方。

对乙方添置的设备可由其自行收回，但乙方拆除添置设备时，不得损坏该房屋和影响甲方出租;而对乙方装饰装修部分，由乙方负责将该房恢复原状，经甲方验收认可，否则乙方需承担赔偿责任，乙方房屋/商铺返还后所遗留的物品，将被视作抛弃物，
甲方有权处理。

经甲方同意终止或解除合同的，或租赁期限届满且双
方未能签定续租合同的，乙方应在终止或解除合同之日起10天内交还
房屋/商铺，否则。

每逾期一日，乙方应按本合同约定的押金以每天万
分之五的比例支付违约金。

同时，甲方有权以任意方式、任意价格处
理乙方存放在房屋/商铺内的所有物品（乙方逾期交还房屋/商铺的。

则乙方同意房屋/商铺内所有物品均视作抛弃物。

甲方有权任意处
置）。

甲方应在终止或解除合同之日起10天内退还押金，未在约定时
间内退还押金的，则每逾期一日，甲方应按本合同约定的押金以每天
万分之五的比例支付违约。

第十条：本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充
条款补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效
力。

第十一条：本合同经双方签署后即成立并于甲方收到乙方押金时
生效。

第十二条：本合同租赁期限期满后失效，本合同一式三份，甲方
执二份，乙方执一份，具备同等法律效力。

甲方（签字）：_____ 乙方（签字）：_____ 联系电话：_____ 联系电话：_____
账号：
签订地址：签定日期：____年____月____日
商业地产租赁协议书律师版（二）
出租方（以下简称甲方）：
地址：_____ 电话：_____承租方（以下简称乙方）：_____ 身份证号码：_____ 电话：_____
居住地址：_____
为了发展经济、搞活流通，本着平等互利共同发展的精神，经双方协商，同意按以下条款签订本合同，以资双方共同遵守。

一、甲方同意乙方租赁____号商铺。

二、年租金人民币_____元整，租金按一年一付，租金于____年____月____日前付清，逾期视为违约合同终止。

三、租赁合同签订时乙方需支付双方商定的租房押金每间1000元，先行赔偿保证金500元，均不计利息，在租赁期满后无违约行为者归还给乙方。

此项保证金也作为乙方履行本合同的保证金。

四、乙方承租的经营铺面，不得用作住宿、仓储等使用，不得任意拆迁或损坏设施。

如有损坏设施，按价赔偿。

如需改造装潢，需书面报请甲方同意后方可施工。

五、乙方租赁期自____年____月____日至____年____月____日止，为期壹年。

租赁期满，同等条件下乙方享有优先续租权，但乙方需在租赁期满前两个月向甲方提出书面申请，办理续租手续或另立合同，逾期将自动放弃续租资格。

六、乙方不得随意转让或转租经营铺面，若确需转让或转租必须书面申请甲方，然后由甲方办理变更手续，甲方收取手续费1000元，乙方中途不得随意退租，否则视为乙方违约，甲方将取消其营业铺面租赁资格，租金、押金均不予退回。

七、乙方在经营过程中，应遵守国家的法律、法规有关的政策，遵守市场的各项规章制度。

服从市场管理部门的统一管理，如违反市场规章制度，将按市场规定按违约处理。

八、乙方在租赁期间，不得随意关门和停业，如无故关门，停业者甲方将对乙方做违约处理。

每关门一天处违约金壹佰元。

七天连续不营业者甲方有权解除租赁合同，收回该营业铺面，租金，押金均不予退还。

九、甲方在市场内不得使用电饭煲，电炉，电热器，液化气，以及违反消防规定的设备和物品，不得有乱接乱拉线和堆放易燃易爆物品等违反消防规定的行为，确保安全，市场内严禁吸烟，违者按消防条例处罚并承担一切责任。

十、乙方独立经营，经营所发生的债权债务均由乙方自负，与甲方无关。

十一、租赁内，如遇国家市政建设需要拆除或改建本市场经营铺面的，或因之而影响营业的，甲乙双方均应无条件的服从，本合同自然终止，双方互不承担违约责任，前已发生的费用按实结算。

十二、市场向每间营业铺面每月收取物业管理费五十元整，年物业管理费陆佰元整，每年签订合同时一次性收取，国家应收税费由经营户自行缴纳，电费每度
1.30元（随国家电价调整）每月按时结算由乙方缴纳，如有无故拖欠，甲方有权向乙方加收滞纳金，如拖欠15天视为违约。

十三、租赁期满或合同解除后，乙方逾期不搬迁，甲方有权从已经解除租赁关系的商铺中将乙方物品搬出，不承担保管义务。

甲方有权要求乙方赔偿因此而产生的费用，并有权素质法律。

十四、本合同在执行过程中发生纠纷，由甲乙双方通过协商解决，协商不成，可向上海市黄浦区人民法院提起诉讼。

十五、本合同（包括合同附件）一经签订即对双方产生法律效力，任何一方不得违约，如需要变更或解除，须经双方协商一致，依法另立补充协议。

十六、本合同一式贰份，经甲乙双方签字或者盖章后即生效，甲乙双方各执壹份。

出租方：_____ 承租方：_____ 代表人（盖章）：承租人（盖章）：
____年____月____日 ____年____月____日
商业地产租赁协议书律师版（三）商业地产租赁意向书范本商业地产租赁意向书（范本
一）出租方（甲方）：法定代表人：_____ 联系电话：_____承租方（乙方）：法定代表人（负责人）：住所：
_____联系电话：本着平等、互利、诚实信用的原则，经甲乙双方友好
协商，达成如下共识，特签订如下租赁意向书：
一、租赁物业乙方自愿承租甲方出租的位于_____，建筑面积约
____平方米，使用面积约____平方米，具体以双方测量为准。

（位置
详见附图）
二、租赁用途乙方承租的商铺经营类别为_____，经营品牌为
_____，未经甲方书面同意，乙方不得变更经营类别、品牌及转租。

三、租赁期限租赁期限：____年。

四、合作方式：
五、租金及其它费用乙方所承租的商铺第____年每月每平方米租
金为人民币_____元，月租金合计为人民币_____元，第____年每月每
平方米租金为人民币_____元，月租金合计为人民币_____元。

（以建
筑面积计算）。

租金递增方式：从第____年起每年的租金标准在上
____年的租金标准基础上递增_____。

（以建筑面积计算）。

乙方应承
担的其它费用包括：管理费（含空调费）每月每平方米人民币_____
元，推广费每月每平方米人民币_____元，空调费每月每平方米人民币
_____元，其他未列明的乙方所承担的费用在本租赁意向书签订后正式《租赁合同》签订前予以确定或以后根据实际情况确定。

（均以建筑
面积计算）
六、管理公司乙方同意甲方委托合肥_____公司对乙方所承租的商铺及相关公共区域进行经营管理，按时缴纳相关费用。

七、履约保证金为示合作诚意，乙方于本租赁意向书签订之日起____日内向甲方支付履约保证金人民币_____元，签订正式《租赁合同》时，该履约保证金自动抵作租赁保证金，不足的，乙方同时予以补足。

乙方未按照本租赁意向书约定支付履约保证金的，甲方视为乙方放弃优先承租权。

乙方按照本租赁意向书约定支付履约保证金后，甲方不得无故解除本租赁意向书。

乙方因自身原因未按照本租赁意向书约定与甲方签订《租赁合同》的，甲方按照本租赁意向书所收取的履约保证金不予退还。

甲方未按照本租赁意向书约定与乙方签订《租赁合同》的，甲方将所收取的`履约保证金无息返还乙方。

八、《租赁合同》签订时间、地点乙方须在本租赁意向书签订后于_____签订正式《租赁合同》及相关附件，并按照甲方要求提供相关合法证件资料。

如在约定时间内未完成合同签订，则甲方不予退还订金或履约保证金。

（面试网.ca.c）正式《租赁合同》签订后，甲方应及时交付该物业于乙方，双方现场办理书面交接手续。

本租赁意向书签订后，甲方在开展项目推广宣传时可使用乙方企业名称，商标，装潢形象等知识产权及其它相关权益。

九、其他约定禁止乙方及其业务相关人员对甲方人员进行商业贿赂行为，否则甲方不予退还履约保证金并保留追究乙方责任的权利。

本租赁意向书作为甲方和乙方签订正式《租赁合同》的依据。

因不可
抗力导致甲乙双方无法签订正式《租赁合同》的，双方均不承担责任，甲方将所收取的履约保证金无息返还乙方。

除甲乙双方可对本次入驻意向事宜对外宣传外，双方对本租赁意向书内容及相关资料互负保密义务。

十、通讯联络甲方通讯地址及联系人为：_____乙方通讯及联络方式：_____乙方：_____ 联系人：_____先生女士传真：_____ 电话：_____ 通讯地址：_____十
一、本租赁意向书自《租赁合同》签订之日起自动失效。

十
二、本租赁意向书一式四份，双方各执两份，自双方签字盖章之日起生效。

甲方：_____ 乙方：_____ 授权代表：_____授权_____年_____月_____日 _____年_____月_____日商业地产租赁意向书（范本
二）甲方（出租方）：_____ 乙方（承租方）：
_____甲乙双方本着互惠互利的原则，经友好协商，现就商铺经营事项达成以下意向，双方共同遵守。

一、乙方自愿向甲方预订位于光大农资市场内的商铺。

商铺建筑面积约为_____㎡。

（正式合同的面积经双方测量为准）
二、乙方接受以下租赁条件：
1、租金人民币_____元年.
2、付款方式：以现金方式支付当保证金。

3、租赁用途：乙方租赁商铺的用途为经营________________。

4、商铺内的用水、用电、垃圾费、电话安装、税金、工商管理费
均由乙方自行承担。

6、意向书签订之日乙方应向甲方缴纳人民币_____元的租赁保证
金，在签订租赁合同时，自动转为合同保证金，双方签订本意向书起
至签订租赁合同止为预订期。

7、租期：____年____月____日至____年____月____日。

8、甲方充许乙方请相关单位来实地检查核实该场所是否能用于乙
方所欲经营项目，如不能，则全额返还保证金。

三、在相关单位检查核实期间，甲方如果将场所租给第三方，必
须赔偿十倍的违约保证金。

四、在甲乙双方签订本意向书，并交纳了保证金后，如果乙方因
其他原因，不能租赁甲方商铺，甲方将不予退还保证金。

五、本意向书一式两份，甲乙双方各执一份，凭此意向书和保证
金收款凭据签订租赁合同，届时本意向书自动作废。

甲方（出租
方）：_____ 乙方（承租方）：_____签约代表：_____ 签约代表：_____签约日期：年____月____日
商业地产租赁协议书律师版（四）
出租方：（以下简称甲方）
承租方：（以下简称乙方）
为提高房屋的使用率，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》等法律、法规有关规定，就乙方租用甲方商业用房租赁事宜，经甲、乙双方友好协商签订本合同，供双方共同遵守。

第一部分房屋概况
第1条甲方将位于（清水房）商业用房（套内面积：㎡，建筑面积：㎡）出租给乙方经营使用。

第2条房屋法律概况
1、房屋所有权证书登记人：_______，（附复印件加盖甲方公章）
2、房屋所有权证书编号：_____;（附复印件加盖甲方公章）
3、土地使用权证书编号：_____;（附复印件加盖甲方公章）
第3条场地用途：乙方承租2层楼整层用于经营餐饮、茶楼等。

第二部分租赁期限
第4条房屋租赁期限：租赁期限共年，自____年____月____日至____年____月____日止。

遇以下情况应顺延：
1）发生不可抗力事由的;
2）甲方逾期交付房屋的;
3）非乙方原因致使房屋无法使用的;
4）经双方协商一致并书面更改的。

第三部分租金条款
第5条租金：套内面积元/㎡/月，月租金为人民币_____元（大写：整）。

第6条租金计算时间：自乙方入场装修之日起4个月后计算;租金支付时间：自本合同签订当日，乙方支付租金起算第一季度租金。

第7条租金按支付，于应交期提前天支付本季度租金。

第8条租金支付方式：（现金、支票、汇票、转帐等）;
第9条甲方收取租金时应提供合法有效的发票，否则乙方有权拒绝支付租金。

第10条租赁期间，甲方不得随意改变房屋租金。

第四部分租赁相关费用
第10条租赁期内，甲方负责缴纳由于房产租赁及土地使用而产生的税收和费用，并办理租赁登记。

第11条租赁期内，乙方负责缴纳因经营所发生的所有税收和费用。

第12条租赁房产的网络线路、闭路电视、电话等，甲方只负责提供接口，由乙方自行办理使用申请并承担费用。

第13条与租赁房产有关的公共设施、设备（消防系统、供配电KW等），乙方如需变动经甲方同意后方能进行，甲方应予以配合，费用乙方承担;甲方同意乙方经营所需天然气从该物业现天然气接口接入，另外所产生费用由乙方承担。

第14条甲方负责落实该房屋正面公路旁的停车位，乙方负责制作停车指示牌，并由甲方协助乙方落实地下车位个，相关费用由乙方自行承担。

第五部分房屋变更与设立他项权利
第15条租赁期间，甲方如将房产所有权转移给第三方，应提前3个月书面通知乙方，乙方有以同等价格的优先购买权。

房产所有权转移给第三方后，该第三方即成为本合同的当然甲方，享有原甲方的权利和承担原甲方的义务，甲方不再承担本合同约定的权利与义务。

第16条租赁期间，乙方由于经营不善有权将房屋转租给第三方使用。

取得使用权的第三方即成为本合同的当然乙方，享有原乙方的权利和承担原乙方的义务，乙方不再承担本合同约定的权利与义务。

第17条租赁期间，甲方欲对房屋进行抵押给第三方，须提前3个月书面告知乙方，在抵押期间甲方及第三方不得以任何理由影响乙方的正常经营，甲方需对由此给乙方造成的经济损失予以赔偿。

第六部分房屋修缮
第18条租赁期间，甲方应负责房屋的正常维修，或委托承租方代行维修，维修费由甲方承担。

甲方应保证房屋能满足乙方正常使用经营需要。

第19条租赁期间，乙方未经甲方同意不得擅自改变房屋主体结构，如因经营需要经甲方同
意后可作房屋结构调整，乙方因过失造成租赁房屋和配套设施、设备损毁的，乙方应负责恢复原状。

第七部分权利与义务
甲方权利及义务：
第20条按本合同约定的时间向乙方收取房屋租金。

第21条在房屋租赁期间，甲方必须保证乙方可正常使用房屋，不得阻挠、干涉、介入乙方的合法使用。

第22条甲方保证拥有房产所有权和土地使用权，并提供相应证明文件，甲方保证租赁房产现状不属于违章建筑。

甲方保证拥有租赁房产具有完全的，不可争议的排他性所有权，甲方如需设置任何形式的担保、抵押以及出售，应及时书面告知乙方并不影响乙方租赁期内的正常营业。

第23条甲方负责合同生效之日起____日内将租赁房屋门前的树木移栽，并将门前的绿化区域建为平台，费用由甲方支付。

第24条经双方协商一致，根据乙方经营需要，甲方同意乙方将租赁房屋临街面二楼门厅入口进行加宽处理，由此产生的费用由乙方承担。

乙方权利及义务：
第25条乙方拥有合法使用该房屋的权利。

第26条乙方按本合同约定交付租金，甲方如无正当理由拒收，乙方不负迟延交租的责任。