农村房子没有房产证拆迁怎么办

一、农村房子没有房产证拆迁怎么办
房屋拆迁没有房产证但属于合法建筑的，仍可以享受拆迁补偿政策的。

依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十五条规定，房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。

调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。

第二十四条规定，市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。

市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。

对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

农村房子
二、农村房产可以买卖吗
（一）农村房屋买卖合同的有效性
只有违反法律和行政法规的强制性规定的合同才是无效的。

至今也没有任何一条法律或行政法规禁止农村房屋的买卖，也没有哪一条法律或行政法规对农村房屋买卖做出了禁止性规定。

即使有地方法规或地方政府的规章，在认定买卖行为是否有效上，法院也不会适用地方法规或地方政府的规章而认定买卖行为无效。

（二）通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、装让或者其他方式流转。

赋予了农民处分自己的承包土地经营权的权利。

体现了以人为本的精神，充分尊重农民的自主性，相信农民能够从自身利益最大化的角度理性地处分自己的财产，是立法精神的巨大进步。

既然为农民安身立命之本的农用承包土地都可以流转，农村宅基地也应做相同理解。

（三）任何组织或个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。

土地的使用权可以依照法律的规定转让。

”由于宅基地使用权无疑属于土地使用权之一种，因此该条确立了宅基地所有权严格禁止买卖，但宅基地使用权可以依照法律的规定进行转让的原则。

三、农村房子遗产怎么继承
（一）继承农村房子遗产的，需要办理相应的过户手续，而办理手续的机构就是乡或镇的国土所。

（二）在解决了去哪办理过户这一问题之后，就需要准备相应的材料，根据《土地管理法》与《不动产登记暂行条例》的规定，办理农村房屋过户,房屋权依法发生转移,申请房屋权转移登记,应当提交下列材料:
1、登记申请书;
2、申请人的身份证明;
3、房屋权证书;
4、宅基地使用权证明或者集体建设用地使用权证明;
5、证明房屋权发生转移的材料;
6、其他必要材料。

（三）农村房屋过户需要去乡镇国土所提出申请,提交相关材料后,当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查,实地进行勘查、调查、公告,报国土局审核,注册登记,发证。

当购买的农村房屋有房产证后,就需要向国土部门提出过户申请了。

具体的过户手续如下:
1、去乡镇国土所提出申请;
2、提交相关材料;
3、当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查;
4、实地进行勘查、调查、公告。

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