二手房贷款代办费是多少

⼆⼿房贷款代办费是多少
在实践中，我们都知道买房贷款是⼤家现在买房的主要途径，房贷利率的⾼低是⼤家较为关注的⼀个点，房贷利率通常包括商贷的利率和公积⾦贷款的利率，各地⽅执⾏怎样的利率⼤多数⼀定的，具体还需咨询当地银⾏或者公积⾦中⼼。

那么接下来，店铺⼩编整理了⼀些相关的资料和各位朋友⼀起来了解了解关于⼆⼿房贷款代办费是多少。

⼀、⼆⼿房贷款代办费是多少
按揭费⽤
涉及按揭或转按揭时，需要⽀付按揭公司、评估公司及银⾏等相关机构的服务费⽤。

按揭费⽤主要包括：
1.房屋查案费：每证90元，由房管局收取;
2.房屋评估费：评估价×0.5%，由评估公司收取。

如果不需要出评估报告，则只收取300元的初评费;
3.按揭代理费：按揭公司直接收到的服务费⽤，标准是贷款额×(1%～
1.5%);不同按揭公司执⾏的标准有差异，较为普遍的是贷款额的1%或1.2%;
4.贷款保险费：贷款额×1.2×0.1%×贷款年限，保险公司收取，⼆⼿房按揭贷款的最⾼年限是20年;
5.贷款合同公证费：每宗300元;
6.转按揭合同协议公证费：每宗300元;
7.交易委托公证费：每宗200元;
8.银⾏公积⾦代办费：每宗500元，由相应银⾏收取;
9.他项权利登记费：每证250元(番禺每证500元)，由房管局收取;
10.贷款印花税：贷款额×0.005%，由银⾏收取。

其中，银⾏公积⾦代办费⼤部分银⾏都不收取。

另外，办理转按揭时，个别银⾏还将收取转按揭费，每宗500元⾄1000元不等。

通过中介是要缴纳中介费的，代办费就不需要交了。

⼆⼿房中介费收费标准及相关法律规定：
1.为规范房屋买卖经济服务市场价格⾏为，降低房屋买卖经济服务费⽤负担，中央发改委与住建委就联合下发了《关于降低房屋买卖经纪服务收费标准的通知》(以下简称《通知》)。

《通知》规定，房屋买卖经纪服务收费由买卖双⽅各承担⼀半或由买卖双⽅协商确定;宅买卖经纪服务收费标准统⼀不超过2%。

2.房地产经纪机构(以下简称经纪机构)提供的其他服务，由房屋买卖当事⼈⾃愿选择，通过购房合同明确约定。

其中代办房地产登记服务收费，不超过500元/宗;代办贷款服务收费，不超过300元/宗;办理房屋⼊住有关⼿续收费，不超过200元/宗;按照委托⼈要求，提供的其他服务实⾏市场调节价，由委托⼈与经纪机构协商议定。

⼆⼿房中介费如何计算：
1.⼀般来说，⼆⼿房中介费是房屋成交价格的1%⾄2%。

但是中介服务费在⽬前也没有⼀个统⼀的规定，⼀般都是按照业内的习惯来收取的。

那么我们接下来看看⼆⼿房中介的⼀般收费标准。

2.现在⼆⼿房中介费⼀般都是按照总房款的2.7%收取，其中包括2.2%的中介费和0.5%的保障服务费(担保费)。

⼩中介公司⼀般都收取⼆⼿房交易价的1-1.5%，有的时候实在收不上来就能收多少是多少了，因为他们收取的⼆⼿房中介费全是⾃⼰纯赚的。

3.中介公司表⽰2.7%的经济服务费中已包括房地产登记、办理⼆⼿房⼊住相关⼿续等费⽤，购房者只需额外交纳80元的房本⼯本费及公司代收的1500元公积⾦贷款担保⾦即可。

⼆⼿房中介费可以砍价：
1.⼆⼿房中介费当然可以砍价，虽然政府主管部门规定少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，必须经交易各⽅协商同意才可以确定⼆⼿房中介费，但是可以在规定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度不得超过10%。

2.如果你认识⼆⼿房中介公司⾥的⼈。

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