房地产抵押合同(房管局版)

房地产抵押合同(房管局版) 房地产抵押合同
签订日期：年月日
签订地点：
甲方（抵押人）：
身份证号码：
地址：
邮政编码：
乙方（抵押权人）：
身份证号码：
地址：
邮政编码：
为确保主合同在年月日履行，甲方愿意以其有权处分的房地产作抵押，乙方经审查同意接受甲方的房地产抵押，甲、乙双方经协商一致，订立本合同。

甲方保证对抵押物依法享有所有权或处分权。

用作抵押的房地产的地址、建筑面积、用地面积、房地产权证编号如下：
地址：
建筑面积：
用地面积：
房地产权证编号：
甲乙双方设定抵押的房地产权利价值为人民币元。

本合同抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。

抵押期限自年月日起，至年月日止。

抵押期间，抵押物由甲方自行保管。

甲方对抵押物负有维修、保养、妥善保管的责任，并随时接受乙方对抵押物状况的检查。

抵押期间，未经乙方的书面同意，甲方不得转让、出租抵押物；经乙方书面同意，甲方转让、出租抵押物所得的款项应优先用于向乙方清偿所担保的债权。

因国家建设将抵押物列入拆迁范围的，甲方应及时书面通知乙方。

乙方有权要求甲方提供新的抵押物，或要求债务人清偿乙方的债权。

有下列情况之一的，乙方有权要求处分抵押物：
一）债务履行期限届满，债务人未能清偿债务的；
二）甲方死亡、或被宣告死亡而无人代为履行到期债务的；或甲方的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务的；
三）甲方被依法宣告解散或破产的；
四）甲方违反本合同的约定，擅自处分抵押物的。

有本合同第九条情况之一的，乙方有权依法律、法规规定的处分方式处分抵押物，并以处分抵押物所得价款优先受偿，实现抵押权。

抵押期间，主合同的债务人、债权人如需延长主合同项下的履行期限或变更合同条款的，应经甲方书面同意。

抵押期间，未经甲方同意，主合同的债务人、债权人变更主合同条款或转让主合同项下义务的，甲方可以解除本合同。

甲方因隐瞒抵押物存在共有、争议、被查封或已设定抵押权等情况而给乙方造成经济损失的，甲方应负赔偿责任及由此而产生的其他法律责任。

乙方依法处分抵押物所得的价款，按下列顺序分配：
一）支付处分抵押物所需的费用；
二）扣除抵押房地产应缴纳的税费；
三）偿还乙方债权本息及支付违约金；
过友好协商解决。

若协商不成，应向签订本合同时所在地人民法院提起诉讼。

根据合同规定，债务人应对乙方因违反合同而造成的损害进行赔偿。

同时，剩余金额应归还甲方。

如果处分抵押物所得金额不足以支付债务、违约金和赔偿金，则乙方有权向债务人追索不足部分。

除此之外，本合同还有其他约定事项。

在履行合同过程中，如果甲、乙双方发生争议，应该通过友好协商解决。

如果协商不成，可以向签订本合同时所在地人民法院提起诉讼。