2024版万科物业服务合同正规范本

2024版万科物业服务合同正规范本
合同目录
第一章：合同总则
1.1 合同目的与适用范围
1.2 合同的法律效力
1.3 合同的解释与适用法律
第二章：物业服务内容
2.1 物业服务的基本原则
2.2 物业服务的具体内容
2.3 物业服务标准与要求
第三章：甲方的权利与义务
3.1 甲方的权利
3.2 甲方的义务
3.3 甲方的监督与管理职责
第四章：乙方的权利与义务
4.1 乙方的权利
4.2 乙方的义务
4.3 乙方的物业使用规定
第五章：物业服务费用
5.1 物业服务费用的构成
5.2 物业服务费用的支付方式
5.3 物业服务费用的调整机制
第六章：物业服务的实施与管理6.1 物业服务的实施细则
6.2 物业服务的日常管理
6.3 物业服务的监督检查
第七章：合同的变更、续签与终止7.1 合同变更的条件与程序
7.2 合同续签的规定
7.3 合同终止的条件与后果
第八章：违约责任
8.1 违约责任的界定
8.2 违约责任的承担方式
8.3 违约责任的免除条件
第九章：争议解决
9.1 争议解决的方式
9.2 争议解决的程序
9.3 争议解决的法律适用
第十章：附则
10.1 合同的补充与修改
10.2 合同的通知与送达
10.3 其他约定事项
第十一章：签字栏
11.1 甲方签字
11.2 乙方签字
11.3 签订时间
11.4 签订地点
合同编号_______
第一章：合同总则
1.1 合同目的与适用范围
本合同旨在明确甲乙双方在万科物业服务中的权利、义务和责任，适用于万科物业服务的全过程。

1.2 合同的法律效力
本合同自双方签字盖章之日起生效，具有法律约束力，双方应严格遵守。

1.3 合同的解释与适用法律
本合同的解释应遵循公平、诚信的原则，适用中华人民共和国法律。

1.3.1 合同条款的解释
合同条款的解释应以合同目的和文义为准。

1.3.2 适用法律的确定
本合同的签订、履行、变更、解除和争议解决均适用中华人民共和国法律。

第二章：物业服务内容
2.1 物业服务的基本原则
物业服务应遵循安全、高效、环保的原则，确保物业的正常使用和良好状态。

2.2 物业服务的具体内容
甲方提供的物业服务包括但不限于安全保卫、清洁卫生、绿化养护、设施维修等。

2.3 物业服务标准与要求
甲方应按照国家及行业标准提供物业服务，满足乙方的使用需求。

2.3.1 安全保卫服务标准
甲方应确保物业区域的安全，制定并执行安全保卫计划。

2.3.2 清洁卫生服务标准
甲方应保持物业区域的清洁卫生，定期进行清洁工作。

第三章：甲方的权利与义务
3.1 甲方的权利
甲方有权对乙方的物业使用行为进行监督和管理，确保物业服务的顺利实施。

3.2 甲方的义务
甲方应提供符合约定标准的物业服务，并承担相应的管理职责。

3.3 甲方的监督与管理职责
甲方应建立物业服务监督机制，确保服务质量。

3.3.1 物业服务监督机制的建立
甲方应定期对物业服务进行监督检查，确保服务质量。

3.3.2 物业服务改进措施
甲方应根据监督检查结果，及时采取改进措施。

第四章：乙方的权利与义务
4.1 乙方的权利
乙方有权在遵守合同约定的前提下，享受甲方提供的物业服务。

4.2 乙方的义务
乙方应按时支付物业服务费用，并遵守物业使用规定。

4.3 乙方的物业使用规定
乙方应合理使用物业，不得从事违法或违反合同约定的活动。

4.3.1 物业使用的具体规定
乙方应遵守甲方制定的物业使用规定，确保物业的安全和正常使用。

4.3.2 物业使用中的禁止行为
乙方不得在物业区域内进行任何可能损害物业或影响他人正常使用的行为。

第五章：物业服务费用
5.1 物业服务费用的构成
物业服务费用包括基本服务费、专项服务费、公共设施维修费等。

5.2 物业服务费用的支付方式
乙方应按照约定的支付方式和周期支付物业服务费用。

5.3 物业服务费用的调整机制
甲方可根据成本变化和市场情况，合理调整物业服务费用。

5.3.1 费用调整的条件
甲方调整物业服务费用应符合合同约定的条件。

5.3.2 费用调整的通知
甲方应在费用调整前合理时间内向乙方发出书面通知。

第六章：物业服务的实施与管理
6.1 物业服务的实施细则
甲方应制定物业服务实施细则，明确服务的具体内容和标准。

6.2 物业服务的日常管理
甲方应建立物业服务日常管理制度，确保服务的连续性和稳定性。

6.3 物业服务的监督检查
甲方应定期对物业服务进行监督检查，确保服务质量。

6.3.1 监督检查的频率
甲方应根据物业服务的特点，确定监督检查的频率。

6.3.2 监督检查的内容
甲方应监督检查物业服务的各个方面，包括安全、卫生、设施维护等。

第七章：合同的变更、续签与终止
7.1 合同变更的条件与程序
合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。

7.2 合同续签的规定
合同期满前，双方可协商续签事宜，续签条件应符合合同约定。

7.3 合同终止的条件与后果
一方严重违约或合同约定的终止条件成就时，另一方有权终止合同。

7.3.1 合同终止的通知
合同终止应以书面形式通知对方。

7.3.2 合同终止后的权利义务
合同终止后，双方应根据实际情况协商处理未尽事宜。

第八章：违约责任
8.1 违约责任的界定
违约责任是指一方未履行或未完全履行合同义务，需承担的法律责任。

8.2 违约责任的承担方式
违约方应根据违约情况，承担违约金、赔偿损失等责任。

8.3 违约责任的免除条件
在不可抗力等特殊情况下，违约方可免除或减轻违约责任。

8.3.1 不可抗力的定义
合同中将对不可抗力的定义、影响及处理方式进行明确。

8.3.2 不可抗力的通知义务
一方因不可抗力不能履行合同时，应及时通知对方，并提供相应证明。

第九章：争议解决
9.1 争议解决的方式
双方应首先通过协商解决争议，协商不成的，可提交仲裁或诉讼。

9.2 争议解决的程序
争议解决应遵循法律规定的程序，保障双方的合法权益。

9.3 争议解决的法律适用
本合同的签订、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

第十章：附则
10.1 合同的补充与修改
双方可就合同的补充事宜签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

10.2 合同的通知与送达
双方应确保所提供的通知地址准确无误，任何书面通知应通过挂号邮件或快递送达。

10.3 其他约定事项
双方可在此条款中约定其他未尽事宜。

10.3.1 通讯地址的确认
双方应确认各自的通讯地址，并在变更时及时通知对方。

10.3.2 合同份数
本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

第十一章：签字栏及合同生效
11.1 甲方签字
甲方代表签字：______ 日期：______
11.2 乙方签字
乙方代表签字：______ 日期：______
11.3 签订时间
本合同签订时间为：______
11.4 签订地点
本合同签订地点为：______
11.5 合同生效条件
本合同自双方授权代表签字并加盖公章之日起生效。

第十二章：保密条款
12.1 保密信息的定义
合同中所称的保密信息包括但不限于商业秘密、技术秘密、经营信息等。

12.2 保密责任
双方应对合同内容及履行过程中知悉的保密信息予以保密。

12.3 保密期限
保密责任自合同生效之日起至保密信息公开或不再具有商业价值之日止。

12.3.1 保密信息的披露限制
未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露保密信息。

12.3.2 保密信息的保护措施
双方应采取合理措施保护保密信息的安全。

第十三章：知识产权
13.1 知识产权的归属
合同履行过程中产生的知识产权，其归属按照相关法律规定和合同约定确定。

13.2 知识产权的使用
未经权利人书面同意，任何一方不得使用对方的知识产权。

13.3 知识产权的保护
双方应尊重并保护对方的知识产权，不得侵犯。

第十四章：不可抗力
14.1 不可抗力的定义
不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。

14.2 不可抗力的通知
一方因不可抗力不能履行合同时，应及时书面通知对方。

14.3 不可抗力的后果
因不可抗力导致合同不能履行或需延迟履行的，受影响一方不承担违约责任。

第十五章：合同的转让与分包
15.1 合同的转让
未经对方书面同意，任何一方不得将合同权利和义务转让给第三方。

15.2 合同的分包
甲方有权将部分物业服务工作分包给具备相应资质的第三方，但应保证服务质量。

15.3 分包方的责任
甲方对分包方的工作成果向乙方承担责任。

第十六章：合同的解除与终止
16.1 合同的解除
一方严重违约或合同约定的解除条件成就时，另一方有权解除合同。

16.2 合同的终止
合同期满或双方协商一致，合同即告终止。

16.3 合同解除或终止后的权利义务
合同解除或终止后，双方应根据实际情况协商处理未尽事宜。

第十七章：违约责任
17.1 违约责任的界定
违约责任是指一方未履行或未完全履行合同义务，需承担的法律责任。

17.2 违约责任的承担方式
违约方应根据违约情况，承担违约金、赔偿损失等责任。

17.3 违约责任的免除条件
在不可抗力等特殊情况下，违约方可免除或减轻违约责任。

第十八章：争议解决
18.1 争议解决的方式
双方应首先通过协商解决争议，协商不成的，可提交仲裁或诉讼。

18.2 争议解决的程序
争议解决应遵循法律规定的程序，保障双方的合法权益。

18.3 争议解决的法律适用
本合同的签订、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

第十九章：其他约定
19.1 通讯方式的确认
双方确认通讯方式包括但不限于电子邮件、传真、快递等。

19.2 通讯地址的变更
任何一方通讯地址变更，应及时书面通知对方。

19.3 合同的修改与补充
合同的任何修改和补充均应以书面形式进行，并经双方授权代表签字确认。

第二十章：附件
20.1 附件的构成
本合同附件包括物业服务细则、服务标准、设施设备清单等。

20.2 附件的效力
附件是本合同不可分割的一部分，与合同正文具有同等法律效力。

20.3 附件的更新
甲方有权根据实际情况更新附件内容，更新后的附件应及时通知乙方并经乙方确认。

以上为2024版万科物业服务合同正规范本的后半部分内容，双方应认真阅读并遵守。