住宅用地使用权买卖合同(2024年版)

20XX 专业合同封面
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甲方：XXX
乙方：XXX
住宅用地使用权买卖合同（2024年版）本合同目录一览
第一条：合同主体及定义
1.1 出卖人信息
1.2 买受人信息
1.3 住宅用地使用权定义
第二条：住宅用地使用权买卖范围
2.1 土地面积
2.2 土地位置
2.3 土地用途
第三条：住宅用地使用权的转让
3.1 使用权转让条件
3.2 使用权转让程序
3.3 使用权转让费用
第四条：住宅用地使用权的登记
4.1 登记责任主体
4.2 登记时间
4.3 登记费用
第五条：住宅用地使用权的期限
5.1 使用权期限
5.2 续期条件及程序
第六条：住宅用地使用权的转让限制
6.1 不得转让给特定对象
6.2 转让条件及程序
第七条：权利与义务
7.1 出卖人权利与义务
7.2 买受人权利与义务
第八条：合同的履行
8.1 交付土地
8.2 支付转让费用
8.3 办理登记手续
第九条：合同的变更与解除
9.1 合同变更条件
9.2 合同解除条件
第十条：违约责任
10.1 违约行为
10.2 违约责任
第十一条：争议解决
11.1 争议解决方式
11.2 争议解决机构
第十二条：合同的生效、终止与失效12.1 合同生效条件
12.2 合同终止条件
12.3 合同失效条件
第十三条：附则
13.1 合同的解释权
13.2 合同的修订
第十四条：其他约定
14.1 双方的其他约定
第一部分：合同如下：
第一条：合同主体及定义
1.1 出卖人信息
甲方统一社会信用代码：
甲方注册地址：
甲方法定代表人姓名：
1.2 买受人信息
乙方统一社会信用代码：
乙方注册地址：
乙方法定代表人姓名：
1.3 住宅用地使用权定义
住宅用地使用权是指国家依法授权给土地使用者，在一定期限内占有、使用土地，并按照土地使用权合同的约定进行建设、经营的权利。

第二条：住宅用地使用权买卖范围
2.1 土地面积
土地面积为平方米（大写：），四至界限如下：
东至：
南至：
西至：
北至：
2.2 土地位置
土地位于（具体地址），土地使用规划编号为。

2.3 土地用途
土地用途为住宅用地，按照《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》和《城市房地产管理法》的有关规定，甲方已取得该土地的出让合同和土地使用权证书。

第三条：住宅用地使用权的转让
3.1 使用权转让条件
甲方应保证该土地使用权不存在任何权利瑕疵，且已取得土地使用权证书。

3.2 使用权转让程序
甲方应向乙方提供土地使用权证书，乙方支付转让费用后，双方应共同向土地管理部门申请办理土地使用权变更登记手续。

3.3 使用权转让费用
土地使用权转让价格为人民币大写：（X），小写：（X）。

乙方应按照本合同约定的时间和方式支付转让费用。

第四条：住宅用地使用权的登记
4.1 登记责任主体
甲方应协助乙方办理土地使用权变更登记手续，承担相关费用。

4.2 登记时间
自本合同签订之日起X日内，甲方应向乙方提供土地使用权证书，并共同向土地管理部门申请办理土地使用权变更登记手续。

4.3 登记费用
登记费用由甲方承担。

第五条：住宅用地使用权的期限
5.1 使用权期限
土地使用权期限为年，自土地使用权变更登记之日起计算。

5.2 续期条件及程序
如土地使用权期限届满，乙方需续期的，应提前X个月向土地管理部门申请办理续期手续，并依照当时的法律法规和政策规定缴纳土地使用权出让金。

第六条：住宅用地使用权的转让限制
6.1 不得转让给特定对象
未经甲方同意，乙方不得将土地使用权转让给甲方指定的特定对象。

6.2 转让条件及程序
乙方如需要转让土地使用权的，应提前X个月书面通知甲方，并按照本合同约定的条件和程序进行。

第七条：权利与义务
7.1 出卖人权利与义务
甲方应保证所提供的土地使用权不存在任何权利瑕疵，并按照约定办理土地使用权变更登记手续。

7.2 买受人权利与义务
乙方应按照约定支付土地使用权转让费用，并按照约定使用土地，遵守土地使用规划和管理规定。

第八条：合同的履行
8.1 交付土地
甲方应在本合同签订之日起X日内，将土地交付给乙方使用。

8.2 支付转让费用
乙方应按照本合同约定的方式和时间，向甲方支付土地使用权转让费用。

8.3 办理登记手续
甲方应协助乙方在X日内办理土地使用权变更登记手续。

第九条：合同的变更与解除
9.1 合同变更条件
本合同的变更有赖于双方协商一致并签订书面协议。

9.2 合同解除条件
除非法律、法规另有规定，否则任何一方不得单方面解除本合同。

第十条：违约责任
10.1 违约行为
甲方未按约定时间交付土地或土地使用权存在权利瑕疵的，应承担违约责任。

10.2 违约责任
乙方未按约定时间支付土地使用权转让费用的，应承担违约责任。

第十一条：争议解决
11.1 争议解决方式
双方因本合同产生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

11.2 争议解决机构
如双方同意仲裁解决争议，应提交至仲裁委员会进行仲裁。

第十二条：合同的生效、终止与失效
12.1 合同生效条件
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

12.2 合同终止条件
本合同在履行完毕、双方权利义务均得到充分实现后终止。

12.3 合同失效条件
本合同在履行过程中，如因法律、法规、政策变化导致合同无效的，本合同自始无效。

第十三条：附则
13.1 合同的解释权
本合同的解释权归双方共同所有。

13.2 合同的修订
本合同的修订必须经双方书面同意。

第十四条：其他约定
14.1 双方的其他约定
（1）
（2）
（3）
第二部分：其他补充性说明和解释
说明一：附件列表：
附件一：土地使用权证书
附件二：土地使用权出让合同
附件三：土地使用权变更登记申请表
附件四：土地使用权变更登记证明
附件五：转让费用支付凭证
附件六：土地使用权转让合同
附件七：双方营业执照复印件
附件八：法定代表人身份证明复印件
附件九：授权委托书（如有）
附件十：其他相关文件和资料
附件的详细要求和说明：
1. 土地使用权证书：应由土地管理部门出具，证明甲方对土地的使用权。

2. 土地使用权出让合同：甲方与土地管理部门签订的，证明甲方取得土地使用权的合同。

3. 土地使用权变更登记申请表：乙方和甲方共同向土地管理部
门提交的，用于变更土地使用权登记的表格。

4. 土地使用权变更登记证明：土地管理部门出具的，证明土地使用权变更登记已完成的证明文件。

5. 转让费用支付凭证：乙方支付土地使用权转让费用的凭证，如银行转账凭证、现金收据等。

6. 土地使用权转让合同：本合同正本，证明乙方已取得土地使用权的合同。

7. 双方营业执照复印件：用于证明双方合同主体的合法性。

8. 法定代表人身份证明复印件：用于证明双方法定代表人的身份。

9. 授权委托书（如有）：如有授权代理的情况，需要提供授权委托书。

10. 其他相关文件和资料：本合同履行过程中可能需要使用的其他文件和资料。

说明二：违约行为及责任认定：
1. 甲方未按约定时间交付土地或土地使用权存在权利瑕疵的，应承担违约责任。

示例说明：若甲方未能在合同规定的时间内交付土地，或交付的土地使用权存在权利瑕疵，如抵押、查封等情况，甲方应承担违约责任。

2. 乙方未按约定时间支付土地使用权转让费用的，应承担违约责任。

示例说明：若乙方未能在合同规定的时间内支付土地使用权转让费用，乙方应承担违约责任。

3. 甲方应保证所提供的土地使用权不存在任何权利瑕疵，并按照约定办理土地使用权变更登记手续。

示例说明：若甲方提供的土地使用权存在权利瑕疵，如抵押、查封等情况，甲方应承担违约责任。

4. 乙方应按照约定支付土地使用权转让费用，并按照约定使用土地，遵守土地使用规划和管理规定。

示例说明：若乙方未能按照约定支付土地使用权转让费用或未按照约定使用土地，乙方应承担违约责任。

说明三：法律名词及解释：
1. 住宅用地使用权：指国家依法授权给土地使用者，在一定期限内占有、使用土地，并按照土地使用权合同的约定进行建设、经营的权利。

2. 土地使用权证书：由土地管理部门出具，证明土地使用权的文件。

3. 土地使用权出让合同：甲方与土地管理部门签订的，取得土地使用权的合同。

4. 土地使用权变更登记：指土地使用权权利人发生变更时，需向土地管理部门申请变更登记的行为。

5. 转让费用：乙方支付给甲方的，作为购买土地使用权对价的费用。

6. 违约行为：合同一方或双方未履行合同约定的义务的行为。

7. 违约责任：违约行为造成的损失，违约方应承担的责任。

8. 争议解决：解决合同争议的方式，包括协商、仲裁或诉讼等。