2023年-2024年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识基础试题库和答案要点

2023年-2024年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识基础试题库和答案要点
单选题（共45题）
1、(2015真题) 《不动产登记暂行条例》规定，不动产登记机构保存不动产登记簿的期限是（）。

A.30年
B.50年
C.70年
D.永久
【答案】 D
2、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。

甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。

被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。

该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。

该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。

该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。

王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。

A.1200
B.1800
C.2100
D.3000
【答案】 A
3、李某出售其在某建制镇的营业用房应缴纳的增值税为5 万元，应缴纳城市维护建设税应为( )元。

A.500
B.2500
C.3500
D.6000
【答案】 B
4、具有“平均收益等于边际收益等于产品市场价格”特征的市场类型是（）。

A.完全竞争市场
B.完全垄断市场
C.寡头垄断市场
D.垄断竞争市场
【答案】 A
5、因故不能按期开工的建设单位，应当在施工许可证期满前向发证机关申请延期，并说明理由；延期以两次为限，每次不超过( )个月。

A.1
B.2
C.3
D.4
【答案】 C
6、职工缴存的住房公积金和单位为职工缴存的住房公积金，全部纳入职工个人账户。

缴存基数是（）。

A.职工本人上一年度月平均工资
B.职工本人上一季度月平均工资
C.职工所在企业上一年度月平均工资
D.职工所在企业上一季度月平均工资
【答案】 A
7、某房地产经纪机构为有限责任公司，其应按( )的税率缴纳企业所得税。

A.5％
B.7％
C.20％
D.25％
【答案】 D
8、在多层公共建筑中，被广泛使用最基本的消防给水系统是( )。

A.消火栓系统
B.自动喷洒系统
C.分质供水系统
D.分区分压供水系统
【答案】 A
9、在城市用地经济评价中，确定各种地价修正系数基础的区位条件是（）。

A.宏观区位
B.中观区位
C.微观区位
D.其他区位
【答案】 C
10、从事公司上市房地产估价业务的房地产估价机构应当具备（）资质。

A.—级
B.二级
C.三级
D.暂定三级
【答案】 A
11、（2013年真题）国有土地上房屋征收评估费一般由（）支付。

A.被征收人
B.房屋征收部门
C.建设单位
D.房屋征收实施单位
【答案】 B
12、征地补偿费应合理使用，耕地占用税用于（），土地复垦费、土地荒芜费用于土地的调整与治理。

A.集体财政
B.国家财政
C.土地开发与农业发展
D.土地管理部门的业务开支
【答案】 C
13、房地产估价师注册有效期满需继续执业的，应当在注册有效期满（）日前，申请延续注册。

A.15
B.30
C.60
D.90
【答案】 B
14、对人体危害最大的大气颗粒污染物是（）。

A.尘粒
B.落尘
C.飘尘
D.烟尘
【答案】 C
15、保险活动所特有的内在功能是（）。

A.组织经济补偿
B.分散风险
C.融通资金
D.防灾防损
【答案】 B
16、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。

该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。

2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占
地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。

该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。

建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。

2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。

A.18.51%
B.22.94%
C.24.68%
D.53.79%
【答案】 C
17、企业会计的确认、计量和报告的基础是（）。

A.借贷记账法
B.增减记账法
C.权责发生制
D.收付实现制
【答案】 C
18、关于建筑面积的计算，下列说法不正确的是( )。

A.室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、自动扶梯、滚梯、室内提物井、管道井、抽油烟机风道、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱等，应按自然层计算建筑面积
B.设有结构层的书库、立体仓库、立体车库，应按结构层计算建筑面积
C.坡屋顶内和场馆看台下的建筑空间，设计加以利用时，净高超过2.2m及以上的部位，按水平面积计算建筑面积
D.建筑物外有围护结构的挑廊、走廊、阳台、落地橱窗等，应按其围护面积计算建筑面积
【答案】 A
19、（2017年真题）单位和个人缴存住房公积金的缴存比例，原则上均不高于职工上一年度月平均工资的（）。

A.5%
B.8%
C.10%
D.12%
【答案】 D
20、暂定级工程建设招标代理机构，只能承担工程总投资( )万元人民币以下的工程招标代理业务。

A.10000
B.8000
C.6000
D.4000
【答案】 C
21、以营利为目的，房屋所有权人将以（）取得土地使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。

A.划拨方式
B.招标方式
C.拍卖方式
D.挂牌方式
【答案】 A
22、土地使用者延期付款超过( )日，经催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，土地管理部门有权解除合同并可主张违约赔偿。

A.15
B.30
C.45
D.60
【答案】 D
23、下列不属于房地产转让的是（）。

A.房地产作价入股
B.以房地产抵债
C.房地产赠与
D.房地产抵押
【答案】 D
24、占用基本农田的，耕地占用税适用税额应当在规定的当地适用税额的基础上（）。

A.提高10%
B.提高30%
C.提高50%
D.提高100%
【答案】 C
25、拍卖国有资产为房地产的，确走保留价的基础是（）。

A.房地产估价结果
B.人民法院的决走
C.国有资产管理部门做出的决策意见
D.国有资产占有部门意见
【答案】 A
26、房地产估价收费采用（）计收。

A.分类定率
B.差额定率分档累进
C.差别比例
D.幅度定额分档累进
【答案】 B
27、甲企业于2015年初，投资建设装配式建筑构件生产园区，建设期2年。

规划内地块面积为280000m2，该规划地块容积率为1.3，建筑密度为60%，主要生产厂房为框架结构。

甲企业在筹建过程中，以所有的其他不动产为抵押，向某商业银行申请贷款1.
A.168000m2
B.215384m2
C.364000m2
D.466666m2
【答案】 C
28、（）在中国社会主义经济发展史上第一次提出了建立房地产市场，确立了房地产市场的地位，宣告了中国社会主义房地产市场的诞生。

A.中国共产党第十一次全国代表大会
B.中国共产党第十二次全国代表大会
C.中国共产党第十三次全国代表大会
D.中国共产党第十四次全国代表大会
【答案】 C
29、（2016年真题）调节纳税人负担轻重的主要税制要素是（）。

A.税率
B.税基
C.附加和加成
D.免征额
【答案】 A
30、房地产估价活动主要由( )来完成。

A.房地产经纪人
B.房地产估价机构
C.房地产估价师
D.房地产估价师和房地产估价机构
【答案】 C
31、国家计委、建设部《关于房地产中介服务收费的通知》规定，房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按（）成交租金额标准，由双方协商一次性收取。

A.半个月至一个月
B.半个月至二个月
C.一个月至二个月
D.二个月至三个月
【答案】 A
32、（2016年真题）某房地产开发企业预收一套建筑面积100m2的商品住宅，单价为1万元/m2。

购房合同对面积误差未作约定。

经实测房屋建筑面积为105m2，买受人实际应付购房款（）万元。

A.100
B.101
C.103
D.105
【答案】 C
33、国家实行房地产（）申报制度。

A.出租价格
B.评估价格
C.成交价格
D.抵押价格
【答案】 C
34、《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，确需征收房屋的，由（）做出房屋征收决定。

A.房地产开发企业
B.人民法院
C.市、县级人民政府房屋征收部门
D.市、县级人民政府
【答案】 D
35、在强制拍卖中，拍卖的主体是( )。

A.人民法院和拍卖公司
B.竞买人和买受人
C.人民法院和拍卖标的所有权人
D.拍卖公司和拍卖标的所有权人
【答案】 A
36、（）一般都是移动污染源，主要是各种机动车辆、飞机、轮船等排放有毒有害物质进入大气。

A.生活污染源
B.气态污染物
C.工业污染源
D.交通污染源
【答案】 D
37、建设工程竣工验收，应由（）单位组织实施。

A.设计
B.施工
C.建设
D.监理
【答案】 C
38、《土地管理法》规定：“中华人民共和国实行土地的（），即全民所有制和劳动群众集体所有制。

”
A.公有制
B.私有制
C.社会主义公有制
D.集体所有制
【答案】 C
39、2011年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。

该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。

B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。

同时通过招标方式，选择了E监理单位。

A.如果B房地产开发公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相应分摊的土地使用权不属于抵押财产，但处分抵押房地产时可以一同处分
B.B房地产开发公司在取得《商品房预售许可证》前，不可以对外发布房地产预售广告
C.B房地产开发公司在交齐土地使用权出让金并实施完拆迁工作后，如向银行融资困难可随时与有意向的其他开发商协商并办理开发项目转让
D.B房地产开发公司在交付商品房时，必须向购房者提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》
【答案】 C
40、房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、( )临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。

A.物业费
B.房地产补偿费
C.搬迁费
D.地上附着物补偿费
【答案】 C
41、土地使用权租赁是指土地使用者作为（）将土地使用权（）给（）使用。

A.抵押人、抵押、抵押权人
B.使用权人、转交、其他土地使用者
C.使用权人、出租、承租人
D.出租人、出租、承租人
【答案】 D
42、下列房地产活动中，属于房地产经纪活动的是（）。

A.房地产价值评估
B.房屋登记
C.房屋面积测算
D.房地产居间
【答案】 D
43、以下关于经济适用住房的说法，不正确的是（）。

A.单套建筑面积控制在90m2以内
B.购房满5年可转让，应按照规定交纳土地收益等价款
C.按照保本微利原则出售
D.政府优先回购
【答案】 A
44、城市总体规划、镇总体规划的期限一般为（）年。

A.5
B.10
C.15
D.20
【答案】 D
45、专项用于廉租住房维护和管理的资金是( )。

A.廉租住房租金
B.土地出让净收益
C.地方财政资金
D.住房公积金增值收益
【答案】 A
多选题（共20题）
1、工程索赔的主要原因有（）。

A.当事人违约
B.不可抗力
C.合同缺陷
D.市场波动
E.监理人指令
【答案】 ABC
2、“天下大事，不难于立法，而难于法之必行。

”法律的生命力在于实施，法律的权威也在于实施，守法是法律实施和实现的基本途径。

对守法的正确理解是（）。

A.守法是遵守宪法和法律
B.守法是行使法定的权利，履行法定的义务
C.守法意味着一切组织和个人严格依法办事的活动和状态
D.守法的主体是一切组织和个人
【答案】 ABCD
3、《房产税暂行条例》规定，房产税在（）征收。

A.城市
B.县城
C.建制镇
D.工矿区
E.农村
【答案】 ABCD
4、只能由房地产估价师本人申请的注册种类有（）。

A.初始注册
B.变更注册
C.延续注册
D.注销注册
E.撤销注册
【答案】 ABC
5、下列属于不动产物权的有（）。

A.所有权
B.用益物权
C.担保物权
D.生存权
E.处分权
【答案】 ABC
6、根据《物权法》，不经登记也发生物权效力的行为有（）房屋。

A.买卖
B.合法建造
C.拆除房屋
D.赠与取得
E.受遗赠取得
【答案】 BC
7、10.下列控制性详细规划的控制体系指标中，属于指导性指标的有（）。

A.容积率
B.人口容量
C.建筑体量
D.建筑限制高度
E.建筑红线后退距离
【答案】 BC
8、在某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品房住宅小区，拟征收某村基本农田以外的耕地200万平方米，并委托某房地产估价机构对被征收房屋的市场价格进行了评估。

共4栋，每栋10层，5个单元，每个单元均为一梯两户。

2018年6月1日，该项目取得《商品房预售许可证》，准许销售300套。

A.挂牌出让
B.招标出让
C.拍卖出让
D.划拨
【答案】 ABC
9、下列关于各资质等级房地产估价机构的专职注册房地产估价师人数，表述正确的是( )。

A.一级资质要有15名以上专职注册房地产估价师
B.二级资质要有8名以上专职注册房地产估价师
C.新设立房地产估价机构要有1名以上专职注册房地产估价师
D.三级资质要有5名以上专职注册房地产估价师E 三级资质要有3名以上专职注册房地产估价师
【答案】 AB
10、城市规划报建审批管理包括（）。

A.建设项目选址管理
B.土地利用规划管理
C.建设用地规划管理
D.建设工程规划管理
E.对违章建设的查处
【答案】 ACD
11、账簿包括（）。

A.转账账簿
B.凭证账簿
C.序时账簿
D.分类账簿
E.备查账簿
【答案】 CD
12、下列房地产行为中，应当缴纳契税的有（）。

A.房屋赠与
B.房屋作价入股
C.房屋交换
D.房屋抵押
E.房屋租赁
【答案】 ABC
13、国有企业改组为有限责任公司中涉及的划拨土地使用权，可采取（）方式处置土地使用权。

A.保留划拨性质
B.出让
C.作价入股
D.租赁
E.抵押
【答案】 ABCD
14、根据《房产测量规范》，下列不应分摊的共有建筑面积有( )。

A.为建筑造型而建、无实用功能的建筑面积
B.建在幢内且为本幢服务的配电房
C.为多幢综合楼服务的物业管理用房
D.人防用的地下室E 用作公共休憩场所的架空层
【答案】 ACD
15、抑制通货膨胀的货币政策有（）。

A.降低再贴现利率
B.降低证券保证金比率
C.提高法定存款准备金率
D.在公开市场买入有价证券
E.提高消费信用首期付款比例
【答案】 C
16、申请房屋登记时，由当事人单方申请的情形有（）。

A.尚未登记的不动产首次申请登记的
B.继承.接受遗赠取得不动产权利的
C.不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的
D.产权交换取得不动产所有权
E.申请更正登记或者异议登记的
【答案】 ABC
17、根据《宪法》，下列自然资源既有可能属于国有又有可能属于集体所有的有（）。

A.矿藏、森林、草原
B.水流、山岭、滩涂
C.森林、山岭、荒地
D.森林、水流、荒地
E.草原、滩涂、荒地
【答案】 C
18、下列关于征收集体土地的政策规定中，表述正确的是（）。

A.建设单位征收的集体土地，其土地所有权属于建设单位
B.征收土地实行两级审批制度，即全国人大和省级人大
C.基本农田未超过150亩的，由省级人民政府审批并报国务院备案
D.征收土地，由用地单位支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费
E.在征地告知后，凡被征地农村集体经济组织和农户在拟征土地上抢栽、抢种、抢建的地上附着物和青苗，征地时一律不予补偿
【答案】 D
19、下列建筑工程中，不需办理施工许可证的有( )。

A.投资额为15 万元的工厂厕所
B.建筑面积为280 ㎡的学校洗浴房
C.投资额为20 万元的医院自行车库
D.建筑面积为290 ㎡的小区物业管理用房
E.建筑面积为1000 ㎡的博物馆库房
【答案】 ABCD
20、下列关于房地产抵押权的实现，表述正确的有（）。

A.抵押权已登记的，优先于未登记的进行清偿
B.抵押权登记顺序相同的，按照数额大的优先清
C.抵押权登记顺序相同的，按照债权比例同时清偿
D.抵押权均已登记的，按照登记的先后顺序清偿偿
E.抵押权均未登记的，按照合同签订的先后顺序清偿
【答案】 ACD。