无形资产评估报告_1

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无形资产评估报告无形资产评估报告1
无形资产评估报告需要改进的地方
《资产评估准则———无形资产》的要求,无形资产评估报告应在以下方面进行改进:
1、披露无形资产评估假设。

评估结果是建立在一系列假设基础上的。

在无形资产评估过程中,评估师需要做一定的假设,该假设应在评估报告中进行充分披露。

评估报告使用者可以根据评估师所做的假设,对评估方法和评估参数的合理性进行分析。

2、披露所选择的评估方法的依据和取值依据。

无形资产评估方法包括成本法、市场法和收益法,其中收益法较常用。

评估师在评估报告中应充分披露选择该评估方法的理由,供评估报告使用者进行分析。

在采用收益法对无形资产进行评估时,涉及许多重要的评估参数,其中折现率是一个非常重要的参数。

在评估报告中,评估师应详细说明折现率的计算模型,充分披露企业应用该项无形资产面临的风险,说明无风险报酬率、风险报酬率的确定方法和依据。

只有充分披露各种参数的取值依据,才有利于评估报告使用者正确判断评估结果的可信度。

3、加强无形资产评估信息数据库的建设,为评估师及时提供各种经济信息。

通过技术市场等各种渠道积极收集各种专利、商标、科技成果的价格信息;通过证券市场收集每一个行业的资产收益率、风险报酬率等行业信息;通过国债市场、金融市场收集无风险收益率、利率变动趋势等信息。

4、完善评估理论和评估制度。

评估机构要加强无形资产的监控,完善评估的理论研究,探索无形资产评估操作实务,认真贯彻法律法规。

不做超过自身业务能力的项目,保障企业无形资产的价值评估结果准确。

改革评估收费管理制度,强化评估服务质量和透明度。

应考虑将注册资产评估师的执业资格分为不动产评估师、机器设备评估师、企业价值评估帅和无形资产评估师。

无形资产评估业务争门由具有无形资产评估资格的评估师来做。

无形资产评估报告2
一、委托方及产权持有者简介
委托方:百和超市
住所:新疆乌鲁木齐市西山区成立日期:20xx年12月6日法定代表人:注册资本:65万元公司类型:股份有限公司
经营范围:农副产品、粮油及制品、食品饮料、酒及其他副食品、零售乳制品(含婴幼儿配方乳粉)、日用百货、家用电器及电子产品、通讯器材、针纺织品、服装、文化体育用品及器材、音像制品、出版物及电子出版物等。

二、评估目的
本次评估是根据评估机构与委托方签订的资产评估业务委托约定书,对委估的百和超市无形资产商标权价值进行评估,确定其在评估基准日所表现的市场价值,为资产重组提供价值参考依据。

三、评估对象和评估范围
本次评估的评估对象为百和超市股份有限公司的商标权,评估范围为以百和超市商标。

具体以资产占有方评估申报表为准。

四、评估基准日
本项目评估基准日是_________年____月____日。

资产评估中的一切取价标准均为评估基准日有效的价格标准。

五、价值类型
根据本次评估目的和评估对象,委估资产采用的价值类型为市场价值。

市场价值是指自愿买方和自愿卖方在评估基准日进行正常的市场营销之后达成的公平交易中,某项资产应当进行交易的价值估计数额,当事人双方各自精明、谨慎行事,不受任何强迫压制。

六、评估报告的使用者
本评估报告的使用者为:委托方及与本次经济行为相关的当事方。

七、评估原则
根据国家资产评估的有关规定,本公司及评估人员遵循以下原则进行评估:
(一)坚持独立性、客观性、科学性的工作原则
(二)坚持预期和公开市场的操作原则
本次资产评估过程中,本公司评估人员按照国家有关国有资产管理及资产评估的有关法律法规以及《资产评估操作规范意见》(试行)、《资产评估报告基本内容与格式的暂行规定》的要求,遵循以上基本原则,对委估资产进行评估,以保证客观、公正地反映评估对象在评估基准日的公允市场价值。

八、评估依据
在本次资产评估工作中,评估人员遵循的具体行为依据、法规依据、产权依据、取价依据和参考资料有:
(一)法规依据
1、《国有资产评估管理办法》;
2、《国有资产评估管理办法施行细则》(国资办发[1992]第36号);
3、《资产评估报告基本内容与格式的暂行规定》;
4、《资产评估操作规范意见》(试行)(中国资产评估协会1996年5月7日发布);
5、《中华人民共和国公司法》;
(二)行为依据资产评估业务约定书。

(三)产权依据
1、开元投资法人营业执照;
2、"出资(无形资产)确认书"。

九、商标权评估的基本概况
百和超市主营农副产品、粮油及制品、食品饮料、酒及其他副食品、零售乳制品(含婴幼儿配方乳粉)、日用百货、家用电器及电子产品、通讯器材、针纺织品、服装、文化体育用品及器材、音像制品、出版物及电子出版物等。

经营十年来,质量稳定,货真价实,在当地百和超市已树立了信誉,销量日增,深受顾客的信赖。

为了进一步扩大业务,提高企业竞争能力与应变能力,百和超市于年末资产重组,将原属于百和超市的“百和”牌商标评估作价,作为原五家股东所有的无形资产,共同投入新公司作为各自入资的一部分。

经我公司评估,该商标以评估值作价投入新公司已被新股东接受,现增资扩股工作已经完成,新的合资公司已正式营业,由于资金实力较前雄厚,新公司扩大了生产规模。

“百和”商标的知名度与美誉度也有所提高。

超市发展前景:空间巨大,广阔的消费群体。

独特的百和模式:
(1)产品结构:集聚客流、差异化竞争
(2)直采为主的采购体系:价格优势、产品品质
(3)自营为主的盈利模式:使公司的发展更稳健、持续、可复制。

核心竞争力:
(1)优秀的供应链管理能力,体现在强大的“买手”团队、高效的库存管理、日益完善的配送体系、标准化的门店管理以及不断优化的信息系统建设等各个环节;
(2)先发优势,议价能力以及品牌。

核心竞争力是公司长期以来不断总结、创新形成的,是具备一定的门槛要求,需要长期的经验积累以及巨额投入才能实现的未来业绩增长点:
(1)门店的外延扩张
(2)门店的内生增长:开业第3-5年,每年30%左右的增长;开业第6-8年,每年15%左右的增长;开业8年以后,每年5%-8%的增长;
(3)毛利率提升:做大销售规模、调整商品结构、开拓新品类。

风险主要包括
(1)内部风险;
(2)门店扩张、新店培育不及预期;
(3)租金风险。

综上所述,可以看出百和超市所以能持续畅销,不断发展,是与其重视技术、严格管理,一贯把质量和信誉放在首位的结果,因此可以认为“百和”牌商标的价值是百和公司技术、经营、管理、信誉等所有无形资产的总的体现。

十、评估方法
本次评估采用收益法进行。

收益法是指通过预测被评估无形资产经济寿命期内各年的预期收益,并用适当的折现率折现求和,得出评估基准日的现值,以此确定被评估无形资产价格的一种方法。

收益法的基本原理是资产的购买者为购买资产而愿意支付的货币量不会超过该项资产未来所能带来的期望收益的折现值。

收益法的适用前提条件为:
(1)被评估资产必须是能够用货币衡量其未来期望收益的单项或整体资产;
(2)产权所有者所承担的风险也必须是能用货币来衡量的。

衡量无形资产价值最重要的标准是其获利能力,故本次评估采用收益现值法。

根据委托方本次评
估目的、范围以及委托评估资产的现状,我们采取收益法进行评估。

具体评估该无形资产价格的步骤如下:
(1)预测未来产销量以及销售价格确定销售收入;
(2)依据销售收入计算销售成本和税金;
(3)计算所得税,确定税后利润;
(4)按适用折现率进行折现,确定无形资产评估现值。

无限年期收益法计算公式式中:P:被评估资产的评估值;
iR:未来第i年资产的预期收益;i:年序号r:折现率;n:预期收益年
限;A:年金
成立条件:纯收益在n年(含第n年)以前有变化,纯收益在n年(不含第n 年)以后保持不变,收益年期无限;r大于零。

十一、评估假设
(1)在评估中所采用的主要假设为:
(2)现有的政治、经济环境将不发生大的变化;
(3)当前的税收法律将不发生大的变化,主要税种及税率保持不变,所有有效的法律法规将被遵守;
(4)资产按照规划用途开发经营;
(5)资产未来收益是可以预测的,各项收入、成本、费用预测能够如期实现;
(6)不可抗拒的自然灾害或其它无法预测的突发事件,不作为预测企业未来情况的相关因素。

十二、评估过程
此次评估,评估人员与委托方就商标权资产的基本情况进行了交流,并实地进行了考察,其过程是:
(1)在明确其评估目的的基础上,确定评估范围和评估对象,签
署资产评估业务委托约定书;
(2)指导委托方填报、搜集资产评估相关资料;
(3)组成资产评估项目组,对委托方所提供资料进行整理、分析;
(4)调研相关行业信息资料;
(5)设计评估模型,并对评估模型中参数选取进行论证与分析;
(6)对资产评估项目实施三级审核;
(7)出具正式资产评估报告书;
(8)整理资产评估资料归档。

十三、资产评估
1预测期的确定
商标权具有时间性、地域性,在有效期内,商标权受法律保护。

我国商标法规定,注册商标的保护期限为核准注册日起的10年,注册商标有效期满,需要继续使用的,可以在期满前6个月内申请续展注册。

按照上述规定,通常认为商标专用权的寿命期限是无限年期。

2利润分成率的确定
本次评估采用超额利润率测算无形资产商标权的资产收益额。

其中:超额利润率=(标的公司净利润率-行业平均净利润率)/行业平均净利润率。

分析百和超市的情况,该公司成立时间较短,注册资金65万元,在添置了一些设备和办公用品之后,只有55万的流动资金用于进货。

近年来品牌效应获得了当地市场认可,在乌鲁木齐市占据一定的份额。

另外,可以根据商标许可使用费确定商标权的利润分成率。

最终综合确定分成率取23%。

3折现率的确定
折现率=无风险报酬率+风险报酬率
无风险报酬率选取在评估基准日近期财政部发行的中长期国债利率。

根据近几年5年期国债可知,其年平均利率为3.5%,按年付息,因此本次无风险报酬率取3.5%。

无论是投资还是经营,都面临诸多风险,承担的风险越高,要求补偿的金额也就越大,经济学中把得到的补偿相对于风险投资额的比
例称之为风险报酬率。

对风险报酬率一般采用累加法估算,即把面临的各种风险对风险报酬率的要求加以量化并予以累加,其公式为:风险报酬率=行业风险报酬率+经营风险报酬率+财务风险报酬率
(1)行业风险报酬率。

行业风险报酬率是针对特定的行业所面临的风险补偿,主要与企业生产经营所在行业的市场发育程度、行业景气度、行业市场特点、国家产业政策调整等因素有关。

本次咨询中,考虑到旅游行业是投资回报率高,发展速度较快的行业,其行业风险报酬率相对较高。

(2)经营风险报酬率:经营风险指企业因经营上的原因而导致收益发生变动的可能性,影响经营风险的因素包括产品需求、产品售价、产品成本、企业调整价格的能力等。

经营风险具体表现在企业对经济周期的敏感性,企业产品需求与产品价格的变异性,企业的竞争能力和开拓能力,经营状况或环境变化的变动性越大,经营风险也越大。

(3)财务风险报酬率:财务风险是指全部资本中债务资本比率变化带来收益减少以及由此引发的债务偿还危机的可能性。

财务风险报酬率主要与企业经营过程中资金周转、资金调度及企业外部融资能力等因素有关。

企业经营业务的扩大有赖于资本的大量投入,在自有资金不足的情况下,需要通过融资解决资金问题。

无形资产评估报告3
一、委估无形资产简介
本次评估的无形资产为**研究院的部分专利和专有技术,涉及**研究院信息与光机电研究所数字电视系统重点实验室、EDA重点实验室和光机电重点实验室等单位。

委估技术共84项,其中数字电视相关技术56项,传感类相关技术28项。

数字电视相关技术中专利及专利申请44项,权属情况如下表:
传感类相关技术中专利及专利申请22项,权属情况如下表:
除上述专利及专利申请技术外,其他均为专有技术,具体情况见资产评估明细表。

二、无形资产权属核实及价值定义
1、无形资产权属性质
本次评估的技术权属为技术所有权,所谓所有权是指包括对技术的使用权、使用许可权和获取报酬权及转让权等权利。

所谓使用权是指在符合国家有关法律、法规并不损害社会公共利益的前提下,以盈利或非盈利为目的直接或间接利用委估技术按特定目的生产、销售相关技术产品;所谓使用许可权和获取报酬权是指许可他人使用上述使用权规定的全部或部分权利并收取报酬的权利;转让权是指可以向他人转让上述使用权、使用许可权和获取报酬权的权利。

委估技术的所有者出让上述技术后将不再享有上述使用权、使用许可权、获取报酬权及转让权。

2、价值定义
本次技术评估的价值定义是“技术所有权”在“特定使用目的”前提下的“市场价值”。

“市场价值”,在此被定义为,有自愿交易意向的买卖双方,在公开市场上买卖委估资产所最有可能实现的合理交易价格。

买卖双方对委估资产及市场,以及影响委估资产价值的相关因素均有合理的知识背景。

相关交易方将在不受任何外在压力、胁迫下,自主、独立地决定其交易行为。

“特定使用目的”是指本次交易的技术受让方将按其约定的目的和用途使用上述专有技术,并在可预见的未来,不会发生重大改变。

三、评估假设前提
假设前提一:我们假设委估无形资产权利的实施是完全按照有关法律、法规的规定执行的,不会违反国家法律及社会公共利益,也不会侵犯他人包括专利权在内的任何受国家法律依法保护的权利。

假设前提二:本次预测是基于现有的市场情况,不考虑今后市场发生目前不可预测的重大变化和波动。

如经济危机、恶性通货膨胀等因素。

假设前提三:本次预测是基于现有的国家法律、法规、税收政策以及银行利率等政策,不考虑今后的不可预测的重大变化。

四、评估方法
无形资产的评估方法有三种即重置成本法、市场比较法和收益现值法。

一般认为,技术类无形资产的价值用重置成本很难反映其价值。

因为该类资产的价值通常主要表现在科技人才的创造性智力劳动,该等劳动的成果很难以劳动力成本来衡量。

市场比较法在资产评估中,不管是对有形资产还是无形资产的评估都是可以采用的,采用市场比较法的前提条件是要有相同或相似的交易案例,且交易行为应该是公平交易。

结合本次评估无形资产的自身特点及市场交易情况,据我们的市场调查及有关介绍,目前国内没有类似的转让案例,本次评估由于无法找到可对比的历史交易案例及交易价格数据,故市场法也不适用。

由于以上评估方法的局限性,结合本次评估的无形资产特点,我们确定采用收益法。

收益法是指分析评估对象预期将来的业务收益情况来确定其价值的一种方法。

运用收益现值法是用无形资产创造的现金流的折现价值来确定委估无形资产的公平市场价值。

折现现金流分析方法,具体分为如下四个步骤:
确定技术的经济寿命期,预测在经济寿命期内技术应用产生技术产品的销售收入;分析确定技术提成率(贡献率);分析确定委估技术占产品技术组合的比例;计算技术对销售收入的贡献;采用适当折现率将技术对销售收入的贡献折成现值。

折现率应考虑相应的形成该现金流的风险因素和资金时间价值等因素;将经济寿命期内技术对销售收入的贡献的现值相加,确定技术的公平市场价值。

五、评估案例
委估技术名称:低功耗、一体化、高集成度数字电视高频头及信道解码技术。

(一)委估技术概况
该技术为清华研究院拥有的一项专有技术。

该技术采用微功耗的数字硅调谐器芯片作为核心,选用具有STANDBY模式的双路A/D芯片作为模数转换模块,并对高频信号做了优化处理,同时提供良好的电源性能及管理控制。

信道解调芯片选用了不同的芯片,一是采用符合GB20600-20xx的中国国家地面数字电视传输标准芯片,一是采用符合DVB-T标准的芯片,另外可根据需要选配其他的芯片。

该模块输出标准的并行或串行的TS流。

工作原理图如下:
中国国家地面数字电视传输标准颁布后,国内其他厂家或公司均纷纷研制符合国标的产品,但在小型化、高性能方面目前仍无突破性进展。

清华研究院研发的这项专有技术,采用硅调谐器并在结构布局上精心设计,使得模块体积大大缩小,使其可用在各种便携设备上。

另外,其灵敏度指标也超出目前市场上的同类产品。

同时由于在电源管理及控制上做了处理,使得模块本身的功耗低,还方便主处理器对其进行待机控制。

该技术目前被应用于手持以及车载等移动接收设备中。

该技术的主要应用领域包括:地面数字电视各项产品领域、个人手持多媒体终端领域、各种电脑接口的数字电视接收产品领域、汽车电子领域。

主要应用产品包括:USB电视棒、PCMCIA电视卡、手持数字电视机、MP5、电视手机、家用机顶盒、车载机顶盒、高清机顶盒、广告机、智能广告机、文化平台终端机等。

(二)行业与市场分析
(一)中国信息产业发展概况
“十五”期间是中国信息产业历史上最好的发展阶段,信息产品销售收入、工业增加值和利税总额年均增长分别为27.2%、25.9%和12.4%;电子信息产业规模五年内扩大了2.5倍,计算机、手机、彩电等产品的产量居世界首位,新一代视听产品、通信网络设备、新型显示器件成为新的经济增长点;电子信息产品出口年均增速高达35.3%,占全国外贸出口总额的比重超过三分之一;通信业务总量和通信业务收入分别年均增长17.6%和13.4%。

20xx年信息产业在“十五”发展的基础上继续快速协调健康发展,实现了“十一五”良好开局。

20xx年信息产业实现增加值1.52万亿,占GDP的比重达到7.5%。

产业结构优化升级步伐加快,软件外包发展迅速,集成电路设计能力进一步提高,平板显示器件等新的增长点初步形成。

中国信息产业骨干企业综合实力进一步提高,国家电子信息产业基地和产业园建设稳步推进,产业集聚和带动作用日益显现。

9个国家级电子信息产业基地和34个国家级电子信息产业园区发挥了明显的产业聚集效应,以电子信息百强企业为骨干的长江三角
洲、珠江三角洲、环渤海三大区域产业集群正在形成,产业集中度和综合竞争力有了进一步提高。

20xx年,信息产业在政策研究与制定、知识产权与标准战略、平台建设与技术产业联盟合作发展等方面取得了新的成效,中国信息产业发展环境得到进一步优化。

(二)中国数字电视市场
中国是全球数字电视产业最大的潜在市场。

中国现有电视3.5亿台,约占全世界的30%,并且每年增加/更新3000-4000万台。

根据国家计划,20xx年我国主要城市普及数字电视,20xx年中国电视广播全面实现数字化。

中国数字电视渗透率极低,发展空间巨大。

20xx年全球数字电视用户达1.3亿,数字电视渗透率(数字电视用户/电视用户总数)已经达到13%,其中英国最高(59.4%),美国其次(50%),而中国仅有0.31%。

作为全球最大的电视用户国,中国数字电视拥有巨大的发展潜力。

根据CCID的预测,以销售额计算,预计至20xx年,数字电视终端(包括机顶盒及数字电视一体化机在内)的市场规模将达到3859亿元。

业内更有预测,整个数字电视产业未来5-10年内的市场规模将达到2万亿。

数字电视机和数字电视机顶盒未来市场预测如下:
无形资产评估报告4
在市场中,客户相伴生产者和供应商而生。

在作为生产者和供应商的企业被转让时,相应的客户资源也将跟随转移。

如何评估客户资源的价值,企业转让中的交易双方对此都十分关注:本文拟就此阐述个人的一些见解。

一、客户的概念
客户,是对企业产品或劳务购买者的泛指。

对于一个需要经营的企业来说,客户的作用是至关重要的。

我们知道,投资建立企业,其目的就是通过生产和销售产品(或劳务),从客户那里获取投资的回报。

俗话说,客户就是“上帝”。

如果没有客户,那么企业的产品或劳务就不能形成货币回笼,企业无法经营。

为此,每个企业都十分重视客户工作。

有些企业特意设立公关部专门负责开发和维系客户。

为使企业拥有尽可能多的、稳定的客户,企业一方面要有适销对路的产品和良好的服务,另一方面还要有开发新客户和维持老客户的措施。

二、客户的种类
用不同的分类方法可以将客户划分为不同的类别。

1、以购买产品的物质形态划分,可分为购买有形产品的客户和购买劳务(或)的客户。

如汽车、电视机的消费者是购买有形产品的客户;电话用户是购买电信公司服务的客户,病人是购买医院服务的客户,储户是购买银行服务的客户等。

2、以与客户保持购买关系的时间划分,可分为新客户和老客户。

首次或新近购买企业产品或劳务的客户,属于新客户;老客户,是指与企业保持时间较长的产品或劳务买卖关系的客户。

如储户愿意长期到某个储蓄所存款;消费者在购买了某企业生产或销售的计算机后,还愿意购买这个企业生产或销售的其他电子产品;愿意长期在某一理发店理发等,这类客户就是老客户。

3、按购买者与消费的关系划分,可分为直接客户和转销客户。

直接客户指的是直接使用产品或直接接受服务的客户,或者说是最终消费者。

如购买本人使用的汽车的消费者,则属于汽车的直接客户。

转销类客户指的是中间商,如零售店、分销商和批发商等。

当然,对于企业来说,零售店、分销商和批发商都是直接的购买者,不过这种客户关系会受到企业产品(或劳务)最终的使用者——上述直接客户意愿的影响。

4、按客户签署合同的时态划分,可以分为过去时客户、现在进行时客户、将来时客户。

过去时客户是指买方以前曾经与本企业有过买卖关系;现在进行时客户指的是目前已与企业签定了商品(或劳务)购销合同,而且合同尚在履行之中。

这类客户当期就可以给企业带来收益。

将来时客户指的是以后有可能购买本企业商品(或劳务),而目前尚未与本企业签定合同的客户。

这类客户在未来的一定时期内可能给企业带来收益。

三、客户资源资产的性质
客户资源是企业必不可少的无形资产。

之所以称之为无形资产,是因为它可以给企业带来现金流入,使企业经济效益得以实现,而其又是非实物形态的资产。

客户资源无形资产的构成,应具备以下的条件:
1、具备事实上购买企业产品(劳务)的关系;
2、存在与上述关系有关的、该资源持有者可使用的相关资料和数据。

具体地讲,首先要有客户历年购买本企业产品(劳务)记录,而且这些客户应无赊欠货款的不良记录。

其二是要有企业和客户存在的个人关系资料。

即企业知道客户是谁、客户也知道作为卖方的企业是谁;与客户的联系方式(如有关经办人和负责人的姓名、联系地址、电话、E-mail等),同样,卖方有与客户
的联系方式(如有关经办人和负责人的姓名、联系地址、电话号码、Email 等)。

通常,这些记录和资料不仅是一份简单的名单,它们还应包括以下一些内容:
(1)历次购买本企业产品(或劳务)的时间、数量、金额。

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