月维护保养计划执行表(以变配电系统为例)

月维护保养计划执行表（以变配电系统为例）
变配电系统月维保计划执行表年月
上报工程部日期：年月日执行主管：（签字）检查人：（签字）
（一）维保内容
分为水、电、空调、通风、采暖、消防等专业。

给排水
系统维修及修理终端设备（水龙头、阀门），包括更换零部件。

卫生洁具的维修（包括自然报损更新，不含人为损坏的材料费）。

生活水箱的定期清洗。

水泵的维修和保养。

茶水炉的维修及定期除垢。

卫生设施的定期保养。

供配电
供配电设备和楼内配电箱的维修与保养。

楼内照明灯具的维修。

各办公室、会议室的插座及接线板的安装及维修。

保洁电动设备的维修。

临时电源的安装与拆除（含相关部件及线路敷设）。

漏电保护器的维护与检测。

完成电梯例行巡视，监督维保工作。

弱电部分
楼内电话线路的连接与维护。

楼层组线箱的维护与修理。

定期维护话机，保证通话质量。

消防报警系统的日常维护。

会议音响的操作及线路维修。

消防设施
消防设施的巡检与故障修理。

消防水泵的日常维护及定期保养。

紧急情况下确保消防系统正常投入使用。

中控室的日常值班与维护。

烟感巡检测试及定期清洗（清洗需由消防局认定的专业公司完成，费用单列）。

空调系统及采暖设施
定期清洗室外机和过滤器。

定期检查空调设备，及时发现问题。

在故障情况下通知厂家并给予配合，工作完毕验收。

排风设施的维修与保养。

采暖设施的检查与修理。

装饰、装璜、土建部分
定期检查门窗、门锁及日常维修。

办公家具的定期维护及日常小修。

配合与检查办公家具厂的工作。

定期巡检卫生间、楼梯间、公共区域的吊顶、墙面、地砖，并承担日常补修工作。

年内粉涮一次楼梯间墙面。

雨季前检查楼顶及排水设施。

冬季前做防冻检查，包括给水管线、暖器设施及管线、消防设施及管线、第一供水阀门等。

（二）质量标准
确保供配电设施无故障运行。

防止短路、过负荷、缺相运行。

开关灵活、无卡滞现象。

及时更换不合格的漏电开关。

及时修复装饰、装璜的破损部位。

及时修复门、窗破损部位。

保证卫生设施的使用良好。

保证冬季正常供暖，夏季空调正常运行。

确保消防设施的完好，并在紧急情况下投入使用。

在消防报警发生的情况下，在2分钟内赶到现场予以确认。

及时发现火情隐患，并采取积极有效的防火措施。

保证水箱防疫检查一次合格。

保证茶水炉的正常使用。

保证上下水畅通使用。

及时发现漏雨问题，并做好防漏工作。

楼内照明设备的完好。

确保各种会议的顺利进行。

保证电梯无故障运行，监督专业公司保养与维护。

确保电梯年检一次合格。

在电梯困人的情况下，及时解救被困人员。