物业与业主关于公共收益的合同5篇

物业与业主关于公共收益的合同5篇
篇1
甲方（物业管理公司）：__________有限公司
地址：_______________________________
联系人：___________________________
联系电话：_________________________
乙方（业主委员会）：__________________
地址：_______________________________
联系人：___________________________
联系电话：_________________________
鉴于甲、乙双方共同拥有和管理物业的公共空间及其设施，并共享由这些公共资源产生的公共收益，为明确双方权益，规范公共收益管理，经友好协商，达成如下合同协议：
第一条合同目的
双方签订本协议旨在明确物业管理过程中公共区域的权益归属及公共收益的分配原则，确保物业管理的规范化、透明化，维护业主的合法权益。

第二条公共区域及设施定义
本合同涉及的公共区域包括但不限于楼道、电梯、公共停车场、公共广告位等；公共设施包括公共照明、消防设施、安防设施等。

第三条公共收益来源及归属
一、公共收益来源：主要指通过利用公共区域及公共设施所获得的收益，包括但不限于租赁收入、广告收入及其他形式的收益。

二、公共收益的归属：公共收益归全体业主共同所有，由甲方负责代收代管，专款专用。

第四条公共收益管理原则
一、公开透明原则：甲方应定期向乙方公开公共收益情况，保证管理过程的透明性和公正性。

二、合理支出原则：甲方对公共收益进行合理支出，包括但不限
于物业管理费、公共设施维护费用等。

三、合理回报原则：在确保物业正常运行的前提下，甲方应按照
本合同约定向业主分配公共收益。

第五条公共收益分配方案
一、甲方每年度结束后三个月内完成上一年度公共收益的审计和
核算工作。

二、审计结果公示后，按照业主持有的产权比例分配公共收益。

具体分配比例按照业主大会的决定执行。

若无特殊规定，一般按照产
权比例均等分配。

三、甲方应将分配的公共收益款项于次年的第二季度前支付给乙方，并由乙方负责分配给各业主。

四、乙方应设立专项账户用于存储和管理公共收益资金。

专项账
户应独立于其他账户，确保资金专款专用。

甲方有权对专项账户的使
用情况进行监督。

五、若因特殊情况需要对公共收益进行再投资或用于其他用途的，需经业主大会表决通过后方可执行。

篇2
合同协议
甲方（物业管理公司）：
乙方（业主）：
鉴于甲方为乙方所居住小区的物业管理公司，负责小区公共区域的管理、维护、服务等工作，根据相关法律法规和规定，甲乙双方就小区公共收益的分配、使用、管理等问题达成如下协议：
一、公共收益的定义和范围
1. 公共收益指小区公共区域所产生的各类收益，包括但不限于广告收入、场地租赁收入、停车位收入、公共设施使用费等。

2. 公共收益不包括业主自有物业的租金、出售物品所得等个人收益。

二、公共收益的分配原则
1. 公共收益应当在扣除相关税费、管理费用、维修费用等必要支出后，按照业主的房屋面积或业主大会的决定进行分配。

2. 分配方式应当公平、合理，不得违反法律法规和规定，不得侵犯业主的合法权益。

三、公共收益的使用范围
1. 公共收益应当用于小区的公共区域的维护、管理、服务等，包
括但不限于绿化、保洁、安全、维修等。

2. 公共收益不得用于非公共用途，包括但不限于个人消费、投资、捐赠等。

四、公共收益的管理
1. 甲方应当设立专门的账户，对公共收益进行管理和使用，确保
公共收益的专款专用。

2. 甲方应当及时公示公共收益的收支情况，保证业主的知情权。

3. 甲方应当建立健全公共收益管理制度，完善相关手续，确保公
共收益的合理使用。

五、违约责任
1. 若甲方违反本协议的约定，未按照协议规定使用公共收益，应
当承担相应的法律责任。

2. 若乙方违反本协议的约定，未按照协议规定缴纳相关费用，甲
方有权采取相应的措施。

六、争议解决
1. 本协议的签订和履行应当遵守中华人民共和国法律法规和规定。

2. 本协议的解释和争议解决应当遵循公平、公正、合理的原则。

3. 若甲乙双方因本协议的解释和履行发生争议，应当首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向有关部门投诉或者通过法律途径解决。

七、其他事项
1. 本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效，有效期为一年。

2. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

3. 本协议未尽事宜，可由甲乙双方另行协商解决。

甲方（物业管理公司）：
乙方（业主）：
日期：
篇3
甲方：[物业公司名称]
地址：[物业公司地址]
法定代表人：[法定代表人姓名]
联系方式：[联系方式]
乙方：[业主姓名或业主组织名称]
住址：[业主住址或住址范围]
法定代表人（业主代表）：[姓名或职务]
联系方式：[联系方式]
鉴于甲乙方就甲方提供物业管理服务涉及的相关公共收益问题达成以下合同协议：
第一条合同目的与原则
甲乙双方本着公平、公正、公开的原则，就甲方在提供物业管理服务过程中产生的公共收益事项达成此协议，明确双方的权利和义务。

第二条公共收益定义及范围
一、公共收益定义：指甲方在履行物业管理职责时，利用小区公共设施、公共区域等产生的除日常物业管理服务费用外的额外收益。

包括但不限于停车场收益、广告位出租收益、公共设施维护外包产生的收益等。

二、公共收益范围：具体详见附件一《公共收益明细表》。

第三条公共收益分配原则与方式
一、分配原则：公共收益在扣除相关成本及合理利润后，根据业主专有部分面积占整个物业区域面积的比例进行分配。

二、分配方式：定期结算，年终统一分配，具体时间和方式由甲乙双方协商确定。

第四条甲方的权利与义务
一、甲方有权依法依约获取合理的物业管理服务费用及公共收益。

二、甲方应按照本合同约定管理和使用公共收益，保障业主合法权益。

三、甲方需确保公共区域的合理运营和维护，并尽到应有的管理义务。

四、甲方应对公共收益的收支情况建立明细账目，并按约定向乙方公示。

第五条乙方的权利与义务
一、乙方有权监督甲方对公共收益的管理和使用情况。

二、乙方应遵守物业管理制度，支持甲方合法的物业管理服务活动。

三、乙方应按约定比例享有公共收益分配权。

四、乙方应积极参与物业管理活动，共同维护小区公共设施和公共秩序。

第六条公共收益的监管与使用管理
一、甲乙双方共同设立公共收益专项账户，所有公共收益纳入该账户管理。

二、公共收益的使用应遵循公开透明原则，用于改善小区公共设施、提升物业服务水平等。

三、甲方需定期向乙方公示公共收益的收支情况，接受乙方的监督。

四、若涉及公共收益的重大事项决策，需经甲乙双方共同商议决定。

五、甲方不得擅自挪用或侵占公共收益，否则应承担法律责任。

第七条合同期限与续签机制
一、本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为_____年。

二、合同到期前，双方可协商续签本合同或签订新的合作协议。

三、若合同期内出现重大分歧或争议事项，双方可协商调整合同条款或补充协议。

四、合同期满未续签的，不影响本合同关于公共收益的结算和分配条款的效力。

篇4
甲方：[物业公司名称]
地址：[物业公司地址]
法定代表人：[法人姓名]
乙方：[业主姓名/公司名称]（业主）
住址：[业主地址]
联系方式：[业主联系方式]
物业地址：[物业具体地址]
鉴于甲方为乙方所在物业的管理方，根据相关法律法规和双方自愿原则，为明确双方在公共收益方面的权益与义务，经友好协商，达成如下合同协议：
一、公共收益定义及范围
本合同所指的公共收益是指因利用物业区域内公共部分所产生的收益，包括但不限于广告收入、停车费收入、公共设施租赁收入及其他共有部分的经营收入等。

但不包括业主产权内的收益及由业主自行承担的个别事务产生的收益。

二、收益分配原则
1. 公共收益由甲方负责收取并管理，实行专款专用原则，用于改善和提升物业区域内公共设施建设与维护。

2. 公共收益的分配方案需定期向全体业主公示，接受业主监督。

3. 公共收益分配应确保公平、透明，不得侵占或挪用业主利益。

三、管理责任与义务
1. 甲方应依法履行管理职责，确保公共收益合法合规。

2. 乙方应遵守物业管理制度，积极参与公共收益的合理利用和分配事宜。

3. 双方应共同协作，加强对公共部分的管理与维护，确保公共部分的正常运作和收益的最大化。

四、公共收益的利用与监管
1. 公共收益的使用需符合法律法规和本合同约定，用于物业区域内的公共设施建设、维修、更新及公共服务支出。

2. 甲方应设立专门的账户用于存储公共收益，并建立详细的账目管理制度。

3. 甲方应定期向乙方及全体业主公示公共收益的收支情况，接受业主查询和监督。

4. 若需使用公共收益进行重大项目的投资或支出，应事先征得业主大会的同意。

五、违约责任与处理
1. 若甲方违反合同约定，滥用、侵占或挪用公共收益，乙方有权
要求甲方改正并追究其法律责任。

2. 若因甲方管理不善导致公共收益受损的，甲方应承担相应的赔
偿责任。

3. 若乙方违反合同约定，干扰公共部分的管理或利用，造成公共
收益损失的，甲方有权要求乙方停止侵害并赔偿损失。

六、合同的变更与解除
1. 本合同经双方协商一致，可以变更或补充。

2. 合同解除需经双方协商一致或依法依规进行。

合同解除后，甲
方应妥善处置公共收益余额。

七、争议解决方式
本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，可提交仲裁机构仲裁或向人民法院起诉。

八、其他条款：____________________________________________ 。

（此处可根据具体情况添加相关细则）
九、本合同自双方签字（盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。

本合同未尽事宜，依照《中华人民共和国合同法》等相关法律法规处理。

甲方（盖章）：
乙方（签字）：
日期：XXXX年XX月XX日
日期：XXXX年XX月XX日
---END---
请注意本合同仅为示例并非专业法律意见。

实际使用前应由资质的律师或法律专家根据具体情况进行审核修改，以确保其合法性及适用性。

篇5
甲方：XX物业公司
乙方：业主委员会
鉴于甲方在乙方所属的物业项目中提供物业管理服务，根据相关法律法规，经甲、乙双方友好协商，就公共收益相关事宜达成如下协议：
一、合同目的
本合同旨在明确甲、乙双方在物业管理过程中公共收益方面的权利义务关系，确保双方合法权益，促进和谐共处。

二、公共收益范围
1. 物业项目内公共区域的广告收入；
2. 物业项目内公共停车位收费；
3. 物业项目内公共设施的租赁收入；
4. 其他经甲、乙双方共同确认的公共收益。

三、收益分配原则
1. 公共收益归全体业主所有，由甲方代管并按照规定用途使用；
2. 收益分配应公开透明，按照业主的产权比例进行分配；
3. 分配方案需经业主大会或业主委员会决议通过。

四、甲方职责
1. 负责物业管理过程中的公共收益管理工作；
2. 定期向乙方提供公共收益的收支情况报告；
3. 确保公共收益用于改善物业服务、设施设备更新改造等用途；
4. 在合理范围内控制运营成本，确保公共收益的合理利用。

五、乙方职责
1. 监督甲方的公共收益管理工作；
2. 对甲方提供的公共收益报告进行审查；
3. 组织业主大会或业主委员会对公共收益的分配方案进行决议；
4. 协助甲方处理涉及公共收益的纠纷和投诉。

六、公共收益管理要求
1. 甲方应建立公共收益专户，实行专款专用，确保资金安全；
2. 公共收益的收支情况应定期公示，接受业主监督；
3. 甲方使用公共收益时，需遵循相关法规及业主大会或业主委员会的决议；
4. 对于违反管理要求的行为，乙方有权提出整改意见并要求甲方改正。

七、违约责任
1. 若甲方未按规定使用公共收益或未按时向乙方提供报告，乙方有权要求甲方整改；
2. 若因甲方管理不善导致公共收益损失，甲方应承担相应责任；
3. 若乙方干预甲方正常管理活动或违反本合同规定，应承担相应违约责任。

八、合同期限与终止
1. 本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年；
2. 合同到期前，双方可协商续签或终止本合同；
3. 合同终止时，甲方应将公共收益余额按照约定结算并移交给乙方。

九、争议解决
本合同履行过程中发生的争议，甲、乙双方应友好协商解决。

协商不成的，可提交仲裁或向人民法院起诉。

十、其他条款
1. 本合同一式两份，甲、乙双方各执一份；
2. 未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（盖章）：XX物业公司
法定代表人（签字）：__________
日期：XXXX年XX月XX日
乙方（盖章）：业主委员会法定代表人（签字）：__________ 日期：XXXX年XX月XX日鉴于甲乙双方对物业管理的共同需求和对本合同的充分理解，双方经过友好协商达成一致意见。

特签订本合同协议以兹信守。