物业给排水系统培训

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（二）供水系统分类：根据用途主要有：
生活供水 生产供水 消防供水 生活热水
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1、生活供水,主要供给人们：饮用、盥洗、 洗涤、 沐浴 、烹饪；
2、生活供水系统由：市政管网、水表、水 池、水箱、供水泵、室内、管网组成；
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3、消防供水系统由：市政管网、水泵接合 器、消防水池（箱）、消防加压泵、稳压 泵、室内管网与设施组成；
供水系统
供水泵 室内管网及附件
稳压设备 过滤器
高水箱
配水器和用水器
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（五）供水压力控制组成：
电接点 压力表
减压器 稳压控制
供水 压力控制
气压罐 稳压装置
高水箱 稳压控制
变频调速 恒压控制
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二、供水系统的接管验收
（一）供水系统接管验收工作依据： 国家、地方法规、规范与标准 设备生产厂家使用说明书 工程交接文件 物业服务合同
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大修：对设备进行全部拆卸、检查、清洗； 有必要时对基础进行调整、校验； 修复或更换失效的零、部件； 重新组装、检测、调整； 更换润滑油（脂）； 全部除锈、补漆； 整体检验、试运行。
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（三）大、中修管理制度，包括： 计划管理、施工管理、质量管理、
合同管理、安全管理、决算管理.
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（四）工作内容及流程：
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（二）运行管理： 1、岗位设置 2、岗位职责,包括：操作工、化验工
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3、操作规程，主要是： 中水系统操作规程 中水系统设备操作规程 水质化验检测规程
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（三）运行管理要求：
1、建立规章制度，主要是：
运行管理制度 机房出入管理制度
运行值班制度
交接班制度
安全管理制度
2、突发事件应急预案：同供水系统
式—— 主要用于市政供水压力不能满足用 水需求时采用
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3、设气压供水装置的供水方式——利用气 压装置稳定供水压力，不设高水箱
4、变频控制供水方式——利用变频泵供水， 稳定供水压力
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5、分区供水方式——在高层楼宇内实施分层 供水，即：6层以下由市政管网直接供水，高 区由高水箱供水，中区由变频泵供水 6、分质供水方式——不同用户、不同用途对 水质要求不同时采用
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一、排水系统概述
1、排水系统：是指用来排除污废水和雨雪 水的设备系统。
2、排水系统分类：生活排水、生产排水、 雨水排水；
3、排水体系分为：合流制 、分流制；
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4、建筑区内排水系统构成：
生活（生产）废、污水排水系统由：卫生 器具（受水器）→室内管道→室外管网→ 化粪池（污水池经处理）→市政管网等构 成；
排水系统：是指通过管道及附属设备，把 屋面雨水及生产和生活过程所产生的污水、 废水及时排放出去的设备系统网络。它分 为污、废水和雨水两大系统；又分为建筑 物及室内和室外庭院两大部分。其中主要 涉及到室内排水管道、通气管、清通设备、 抽升设备、屋面排水沟、落水斗、落水管、 室外管道、检查井和化粪池等。
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（四）供水系统节能管理： 健全制度，制定能耗计划，数据收集与分
析，合理运行，保持设备完好，杜绝跑、 冒滴、漏，合理控制供水压力。
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四、供水系统的维修养护
（一）技术依据： 《生活饮用水水质卫生规范》等规范、标
准； 泵站运行、维护及安全技术标准； 设备厂家使用说明书。
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（二）管理职责： 工程部经理管理职责、主管管理职责、
水泵操作规程、消防栓泵及系统操作规程、 消防喷淋泵及系统操作规程。
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（三）运行管理要求： 1、制定运行管理制度，主要是：供水系统运行
管理基本要求、值班制度、交接班制度、水泵房 管理制度、水泵管理制度、供水附属设施管理制 度、机房出入管理制度； 2、拟定突发事件应急预案，包括：以外断水， 溢水，跑、漏水，冻水、管道冻裂，水质污染。
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4、生产供水系统由：市政管网、水表、 水池 、水 箱、加压泵、室内、管网与 设施组成；
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5、生活热水用户管网系统结构方式分为： 开放式、闭合式；
开放式——为直通供水，通常为单管系统 闭合式——为循环供水，通常为双管循环
系统
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（三）楼宇供水系统的方式，主要介绍： 1、管网直供——由市政管网直接供水 2、设水源水池、高水箱与水泵加压供水方
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（四）节能与环保 1、节能措施： 专人管理 推广新工艺 能源统计、分析
制定节能计划 合理运行 保持设备完好
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四、建筑中水系统维修保养
（一）技术依据： 国家、地方法规、规范、标准 设备厂家使用说明书 中水处理工艺流程
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（二）维修保养要求 1、管理目标：保障设备安全、正常运
行，设备完好率达到95%以上； 2、管理制度：三级保养：日常保养、
1、设备现状鉴定 2、制定修理计划 3、修理实施与施工监管 4、质量验收与决算 5、资料归档
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习题
1、供水系统的任务和目的是什么？ 2、生活供水，主要供给人们做什么？ 3、消防供水系统是由哪些设施设备组成的？ 4、楼宇生活热水供水用户管网系统结构方式是？ 5、住宅小区的供水系统主要由那些设施设备组成？ 6、楼宇供水的压力控制方式主要有哪些？
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习题:
1、建筑中水的用途包括？其原水主要是什么？ 2、中水系统主要包括那些设施设备？ 3、中水处理的通用工艺及其组成。 4、中水系统接管验收的工作依据是什么？
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5、中水系统接管验收的范围包括？ 6、中水系统运行管理中操作岗位的岗位职 责包括？ 7、中水系统设备的三级保养包括？
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排水系统
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习题
7、供水系统设备接管验收的范围包括？ 8、供水系统社设备接管验收工作的实施程序是？ 9、供水运行管理的内容包括？ 10、变频供水泵开泵程序应该是？ 11、供水系统运行突发事件处理预案应包括？ 12、供水设备大中修管理的目标是？
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一、建筑中水系统概述
建筑中水系统是以建筑物的冷却水、工艺生产 排水、沐浴排水、盥洗排水、洗衣排水和收集 的雨水等为水源，经过物理、化学方法的工艺 处理，用于厕所冲洗便器、绿化、洗车、道路 浇洒、冷却水、建筑施工及水景等的供水系 统。”
维修工职责； （三）管理制度： 主要是三级保养管理，是：日常保养、
一级保养、二级保养；
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（四）维修保养基本内容，包括： 1、水泵的维修养护 2、水箱清洗规程 3、控制柜维修养护 4、管道与阀门养护
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（五）常见故障处理 1、水质污染 2、水箱、水池溢水 3、漏水检查 4、机械、人身事故
一级保养、二级保养；
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3、养护内容，包括：格栅、水泵、调 节池、曝气设施、鼓风设施、 沉淀池、消 毒机、过滤器、毛发聚集器、管道、阀门 与附件；
4、工作流程：编制计划→计划准备→ 计划实施→检查、监督→验收、试运行→ 资料归档
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五、设施、设备大中修
（一）技术依据： 国家地方有关规程、标准 设备厂家使用说明书 处理工艺技术 物业服务合同
记录、事故报告、维修记录、维保计划、 维保报告等。
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三、供水系统运行管理
（一）管理依据： 国家、地方法规、规范、标准 设备厂家使用说明书 合同
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（二）管理内容 1、岗位设置与人员配置； 2、制定岗位职责，主要是：
给排水主管岗位职责、运行工岗位职责； 3、制定运行操作规程，包括：
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二、接管验收
（一）验收依据： 有关规范、标准 设备厂家使用说明书 交工资料 物业服务合同
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（二）验收范围： 设备与系统，技术资料与合同、证明，能源 底数确认，系统调试或 运行、维修记录； （三）验收程序： 验收准备→接收资料→验收实施→遗留问题 处理
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（四）管理档案的建立： 1、原始档案：交工资料、竣工图、竣工资
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（二）管理要求： 1、管理目标：延长设备使用寿命，保障
设备周期完好率
2、大中修界定：
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中修：对设备进行局部拆卸、检查、清洗 修复或更换失效的零、部件 重新组装、检测、调整 更换润滑油（脂） 局部除锈、补漆 整体检验、试运行
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大修：对设备进行全部拆卸、检查、清 洗; 有必要时对基础进行调整、校验 修复或更换失效的零、部件 重新组装、检测、调整 更换润滑油（脂） 全部除锈、补漆 整体检验、试运行
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掌握要点。 1、《给排水系统的主要章节和内容介绍； 2、给排水系统各章的主要内容及掌握重点，分
别介绍如下，供参考。
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一、供水系统概述
给水系统——是通过管道及辅助设备，按 照建筑物和用户的生产、生活和消防的需 要，有组织的输送到用水地点的设备系统 网络。
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（一）供水系统的任务与目的
是将经过净化处理达到标准后的水源 通过供水系统送到各用水点，为各类用户 提供所需的生活、生产、消防等足够数量 和要求的用水。
雨水排水系统由：屋面排水设施→建筑物 落水管→雨水窨井→室外管网→市政雨水 管网构成。
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二、排水系统接管验收
物业工程部 物业给排水系统培训
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培训学习的基本要求
掌握：给排水系统、设施设备管理的要求、程序、标准，从
系统、设备设施的基本概念，系统内容和流程； 能够顺利的组织项目系统、设备的接管验收，实现平
稳交接； 组织运行管理，使系统、设备达到安全、高效、合理
运行，以满足用户对给排水的需求； 采用科学主动的维修保养模式，始终保持系统、设备
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五、给水系统大中修管理
（一）技术标准： 法规、规范、标准 设备厂家使用说明书 设备设施完好标准及实际情况
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（二）管理要求 1、管理目标：确保设备完好、提高设备
运行效 率、延长设备使用寿命； 2、大中修界定：
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中修：对设备进行局部拆卸、检查、清洗 ； 修复或更换失效的零、部件； 重新组装、检测、调整； 更换润滑油（脂）； 局部除锈、补漆； 整体检验、试运行。
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（三）大、中修管理制度，包括： 计划管理 施工管理
质量管理合同管理 安全管理 决算管理
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（四）工作内容及流程： 1、设备现状鉴定 2、制定修理计划 3、修理实施与施工监管 4、质量验收与决算 5、资料归档
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பைடு நூலகம்
（五）节能环保 节能措施：专人管理，制定节能计划， 推广新工艺，合理技术改造，能源统计、 分析 。
料、验收报告、厂家提供的资料、调试和试 运行报告； 2、管理基础档案：设备登记卡、设备清单、 设备台帐；
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3、使用管理档案（表格）： 运行记录、巡检记录、事故报告、维修保 养计划、维修保养报告、水质检验报告、 水箱（池）清洗消毒记录、设备报废报告。
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三、建筑中水系统运行管理
（一）技术标准，主要是： 国家、地方法规、规范、标准； 设备厂家使用说明书； 中水处理工艺流程。
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（二）接管验收范围： 设备与系统 技术资料与合法证书、说明 能源底数确认 系统调试或运行、维修记录
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（三）接管验收程序：
成立验收小组
基础资料验收
设施设备验收
交接签收
资料归档
遗留问题处理
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（四）资料建档： 1、原始资料建档，永久保存； 2、基础管理资料建立：设备登记卡、设
备清单、 设备台帐 、设备卡等； 3、设备使用资料建立：运行记录、巡检
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7、无负压给水设备：是直接连接到市政给 水管网或有压管网上，有效利用原有管网 压力达到节能的目的而对市政给水管网或 有压管网不产生负压，能稳定或调节流量 的给水设备。由水泵、稳流补偿器、真空 抑制器、控制柜、控制仪表、管道、阀门 等组成。
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（四）供水系统的构成，由：
引入管
水表节点
水源水池（箱）
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（一）建筑中水的用途： 中水——主要是城市污水再生利用分类中
的城市杂用水类。 主要用于：绿化、冲厕、清洗街道、洗车、
建筑施工、消防、景观。 （二）建筑中水设施，主要包括：预处理
设施、主处理设施、后处理设施；
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（三）建筑中水处理通用工艺： 污水收集→预处理（格栅初滤、调节池）
→主处理（混凝、沉淀、 气浮、爆气、 生物处理、二次沉淀、过滤、再处理）→ 后处理（膜滤、活性炭、消毒）
完好，延长设备的有效使用寿命； 根据设备、设施状况，及时组织设备、系统的大、中
修和更新改造，以保持物业设备完好、有效。
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培训学习的基本要求
熟悉：给排水系统、设备的基本理论知识，主要设备 的工作原理;
熟悉相关的法律法规、规范、标准；能在实际 工作中灵活应用，做到依法管理，按合同约定服务， 规避风险，降低损失。 了解：行业新动向和本专业的新技术，以及发展趋势。