房屋装饰装修管理服务协议

房屋装饰装修管理服务协议
甲方（物业公司）:
乙方：（业主）姓名房号________________
丙方：（装修施工单位）________________________________________________ 为加强房屋装饰装修工程的管理，确保物业使用安全、合理，房屋的外观和结构不受损坏，维护全体业主的共同权益，根据建设部《住宅室内装饰装修管理办法》和合肥市《关于禁止违章装饰装修的通知》、《临时管理规约》及《物业管理条例》有关规定，经甲乙丙三方充分协商，订立如下装饰装修管理服务协议：
一、装修住宅：小区_______________________ 幢单元室
二、装修施工期限年月日至___________________________________ 年月日
三、施工时间：
装修施工时间：上午：8：00—12：00下午：14：30—18：30
节假日时间：上午：8：30—11：30下午：14：30—18：00
四、装修垃圾清运时间：16：00—17：30
五、装修垃圾堆放地点：垃圾袋装后，文明清运到物业公司指定位置。

六、双方的权利义务：
（一）、甲方权利义务
1、甲方有权对乙方的装修过程进行监督检查，并有权制止乙方或乙方聘请的装修施工人员的违规行为；乙方或乙方聘请的施工人员必须服从甲方的管理。

2、对乙方或乙方聘请的装修单位违反《装修管理规定》或政府部门相关规定行为，经劝阻无效，甲方有义务向政府部门反映，由政府部门实施处罚，或临时为了控制事态扩大，可先应急切断水电。

3、在乙方或乙方聘请的装修施工单位装修完工时，对设及该房屋共用部位和共用设施、设备进行勘察，如发现损坏，乙方或乙方聘请的装修单位应及时整改，严重者将进行赔偿。

4、在装修施工单位进场前，卫生间开发单位已经进行闭水试验、地漏通水实验和打压试验,一切完好。

装修结束后卫生间渗水、地漏堵塞，管道渗漏现象，责任由乙方自行负责。

5、甲方在装饰装修期间将不定期派人对装修户进行巡查，监督装修情况。

对违章行为和不听劝阻的将采取必要的措施制止违章行为的扩展，同时可根据现场情况采取临时断水断电，责令停工恢复原状，违章行为者要赔偿经济损失。

（二）、乙、丙方的权利义务
1、乙方装修前需按《装修管理规定》及政府部门相关规定，办理装修审批手续，聘请有资质的企业承担装修工程，并严格按照《装修申请审批》批准的范围和内容进行装修。

2、乙方在装修前应详细阅读《装修管理规定》中规定的装修注意事项及禁止行为，并告知丙方，对其违章行为连带责任。

3、乙方应严格遵守甲方对外立面及公共设施设备的管理要求，不得擅自拆除房屋墙体及改变房屋外立面，不擅自改变空调预留空位置、不违规安装防护网、不封闭管道检查口、不违规安装伸缩外伸式晾衣架、不随意开孔、不擅自改变管线走向、不改变点线走向、不改变进户门开关方向、不将一楼住宅套房改为经营用房使用、如因乙方违规造成房屋受损及邻里财产损失的一切责任由乙方承担。

4、丙方应严格遵守小区装修施工时间的规定，不在中午12:00—14:30及晚上19：00以后从事敲、
凿、包IJ、钻等影响休息的装修活动。

5、根据建设部HO号令《室内装饰装修管理办法》第三十四条“装修人因住在室内装饰装修活动侵占公共部位,对公共部位和设施造成损害的，由城市房地产行政主管部门责令改正，造成损失的，依法承担赔偿责任”。

6、乙方、丙方应在装修现场配置灭火器2只，并做好施工现场的消防安全工作。

7、装修施工过程中应配置简易座便器，施工人员不得随意大小便。

8、丙方应严格按照物业服务处审验备案的装修方案施工，不得擅自增加项目改变施工图纸,不得擅自变动户内原有设备、设施，不得损坏承重墙、梁和柱。

七、收取费用
1、装修期间施工人员必须办理小区出入证，每证收工本费，元，押金公元，一人一证，有效期两个月。

有效期满，重新办证，使用期间丢失自费补办。

装修结束后持出入证和押金收据到物业为服务中心退还押金，票据遗失或证件遗失不齐，费用不退。

2、装修文明施工保证金：1000元（此费用由装修单位负责交纳，主要是保证施工期间，施工人员要遵守装修管理规定，不随地大小便、扔垃圾和不按指定的地点堆放建筑垃圾、堆材料、污染环境，不按规定时间施工、开门施工、不听从物业工作人员的现场管理、粗暴使用电梯、恶意破坏公共设施设备等不文明的行为和举动）。

八、违约责任
1、丙方违反《装修管理规定》，给乙方或小区造成损失的，应予赔偿。

2、乙、丙方违反《装修管理规定》或政府部门相关规定，造成园区或相邻物业损失的，一切损失由乙方承担，或由乙方负责向丙方追偿
3、《装修管理规定》为本协议的有效组成部分，乙、丙方应共同遵守。

4、本协议一式三份，甲、乙、丙各持一份。

未尽事宜由三方协商解决。

甲方（物业公司）：
年月日
乙方：（业主）
年月日
丙方：（装修单位）。