文化产业园区建设项目投资估算与资金来源

文化产业园区建设项目投资估算与资金来源
1.1投资估算编制依据
1、本项目土建及改建工程费用参照类似工程项目，近年竣工的国内同类博物馆的工程费用、设计要求及相关系统功能要求进行估算。

并按照常规造型、装修和设备国内先进的原则估算。

2、水、电、气、暖、通讯等市政府配套条件工程投资参考其他博物馆建设的造价水平，以及近期x政府部门提供的估算数据为依据。

3、根据国家发改委、建设部《建设项目经济评价方法与参数》第三版对可研究报告编制要求，按照项目单位提供的设计范围和资料的相关规定，依据相应工程定额，参考xx 市规划和建设局公布的近期当地材料价格，采用近似工程扩大指标和有关定额及相关价格进行编制。

4、采用指标估算法。

依据昭化汉城博物馆项目的内容与规模，按照现行的市场材料价格，估算单位平均工程造价，并考虑相应的工程其他费用和不可预见费用，计算项目投资总额。

5、估算范围
项目估算范围包括：x区文化产业园区的所有建设工程、
安装工程、结构工程、装修工程、拆迁补偿及征地、设施设备购置及项目各项前期费用、不可预见费用等。

1.2 估算编制说明及标准
1.2.1拆迁及征地
包括：土地、青苗等补偿费和拆迁安置补助费。

标准按照《国家建设征用土地条例》有关规定，参照《cc省城市房屋拆迁管理条例》（cc省第十届人民代表大会常务委员会公告第75号）、《xx市征地地上附着物补偿标准及住房拆迁安置办法》（广府发〔2009〕10号）。

①平乐占地补偿：按18万元预备
②蜀汉文化产业园区拆迁：共3户，按50万元/户计,估算投资150万元；
③蜀汉文化产业园区征地：按30万元预备
1.2.2平乐文化产业园区
①龙隐停车场：按300元/平方米计
②厕所：按2000元/平方米计
③排水工程：按100元/米计
④休闲折桥：按19万元预备
⑤景观亭：按5万元/座计
⑥步行街亲水文化广场：按800元/平方米计
⑦观景平台：按3万元/个计
⑧步游道：按170元/米计
⑨绿化工程：按16万元预备
⑩光亮工程：按12万元预备1.2.3 蜀汉三国文化产业园区
1、建安工程
建安工程包括：改扩建工程（结构工程、建筑工程）、装饰工程、估算费用295.88万元。

建安工程费用见8-1。

建安工程估算汇总表8-1
分项投资估算明细如下：
1、结构工程：
结构工程费用参照钢框架结构工程。

结构工程费用按13.28万元估算。

详见结构工程估算费用表8-2。

结构工程估算费用表8-2
2、建筑工程：
根据本项建筑风格、抗震等级等因素，建筑工程按10.6万元估算。

其工程量及估算单价见下表8－3
建筑工程费用表8-3
3、装饰工程：
参照其他地区博物馆的装修标准和造价指标，并结合本地区的造价水平综合估算。

装饰工程按272万元估算。

详见装饰工程费用表8-4。

装饰工程费用表8-4。

1.2.4安防工程
本工程安防工程安装主动红外、被动红外、微波、超声波、声控等防盗探测器、电视监控工程，从而形成了多种探测手段的防盗报警系统。

安防工程应请有资质的单位设计和施工。

参照国内同类博物馆情况，本报告中安按75元/平方计，估算投资15万元。

1.3投资估算
x区文化产业园区项目总投资783万元，各项投资估算明细如表8-5。

文化产业园区建设项目可研估算表8－5
1.4资金来源
xx市x区文化产业园区建设项目总投资783万元。

其中，
申请灾后重建中央财政预算内资金（中央基金）647万元，业主单位通过其它渠道筹集136万元。