商铺租赁合同中定金规定

商铺租赁合同中定金规定
一、定金的定义及作用
定金，是指合同双方在签订合同之前或者同时，为了保证合同的履行，一方或者双方预先支付给对方一定数额的货币作为担保。

在商铺租赁合同中，定金的作用主要是保证双方履行合同的义务，增强合同的信誉度，以及作为违约责任的一种形式。

二、定金的数额
商铺租赁合同中的定金数额并没有统一的规定，一般由双方协商确定。

但是，定金的数额不宜过高，以免给承租方造成过大的经济压力。

通常情况下，定金的数额为一个月租金的1倍至3倍之间。

三、定金的支付及退还
1. 定金的支付：承租方在签订商铺租赁合同后，应按照合同约定的时间和方式支
付定金。

定金支付后，合同即告生效。

2. 定金的退还：如果承租方按照合同约定履行了合同义务，租赁期满后，出租方
应退还承租方支付的定金。

定金的退还应当在租赁期满、双方结清其他费用后进行。

四、定金罚则
1. 出租方违约：如果出租方未按照合同约定履行义务，如擅自提前解除合同、改
变商铺用途等，承租方有权要求出租方双倍返还定金。

2. 承租方违约：如果承租方未按照合同约定履行义务，如未按时支付租金、擅自
改变商铺用途等，出租方有权要求承租方支付违约金，并有权扣除定金。

五、定金合同的解除
1. 双方协商解除：合同双方协商一致，可以解除合同，并按照合同约定退还定金。

2. 不可抗力因素：因不可抗力导致合同无法履行，双方均可要求解除合同，并退
还定金。

3. 法律、法规规定：依据法律、法规的规定，合同应当解除的，双方应当依照规
定解除合同，并退还定金。

六、定金争议的解决
1. 双方协商解决：合同双方发生定金争议时，首先应通过协商解决。

2. 调解组织调解：协商不成的，可以向相关调解组织申请调解。

3. 仲裁机构仲裁：双方可以约定仲裁，将争议提交仲裁机构进行仲裁。

4. 人民法院诉讼：双方未能达成仲裁协议，或者一方不同意仲裁的，可以向人民法院提起诉讼。

总之，商铺租赁合同中的定金规定是为了保证合同的履行，增强合同的信誉度。

在合同履行过程中，双方应当严格遵守定金规定，依法维护自己的合法权益。

同时，定金规定也为解决合同争议提供了依据，有助于维护合同双方的合法权益。