房产测绘技术与测绘质量的控制分析

房产测绘技术与测绘质量的控制分析
摘要：房地产行业发展规模越来越大，传统的房产测绘已经难以满足房产建设需求，我国房产测绘正在向着数字化和信息化方向发展，这也是房产测绘行业未来重要的发展趋势。

为了保障房产测量测绘工程有序推进，需明确工程流程及要点，尽可能提升测绘结果精准度。

房产测绘技术的应用，故而提升测绘质量具有现实意义。

文章简要分析了房产测绘技术，并从完善质量监理、注重测绘流程监管、组建专业测绘团队等措施，确保房产测绘结果更加准确。

关键词：房产测绘技术；测绘质量；控制分析
引言
房产测量测绘工程结果可反映房产布局结构、占地面积、地形地貌等，测量测绘工程的开展能够为城市规划提供依据，帮助相关人员明确房屋产权所属，对城市发展具有较强的现实意义。

为了保障房产测量测绘工程的实施效果，测绘人员应总结测绘经验，注重测量测绘细节，尽可能减少测量误差，为后续房产测量测绘数据的应用奠定基础。

1房产测绘技术
1.1全站仪的应用
在以往的房产测绘过程中，工作人员只需要使用一些较为简单的设备进行简单的操作就能够收获不错的效果，但是现实却总是不尽人意。

在现实测量中，有一些技术人员的专业知识缺乏，并且受到一些外在因素的影响的时候，所测量出来的数据信息就没有之前那么主权虐了，另外，测绘工作再得出最后的数据之前会对很多的数据进行叠加和分析，这样的话，一旦哪个环节出现了问题，最后的结构也就不准确，产生很大的误差。

为了解决这样的问题，全站仪应运而生。

全站仪拥有着很多的功能，比如说其能够科学地测量工程中的水平角以及距离，还能够对测量以后的数据进行很好的分析以及保存。

除此之外，全站仪的自动化水
平还比较高，工作人员可以通过操作全站仪来对一些数据进行计算，计算的结果也更加的准确。

全站仪是房产测绘工作中最为常见的一种设备，其能够降低测量误差，提高整个测绘工作结果的准确性，促进测绘工作的顺利开展。

1.2遥感技术的应用
遥感技术也就是RS技术，这种技术在实际的应用过程中有着很好的效果，可以在很多领域都发挥不错的作用，能够对地面的物体进行准确的识别，时效性也比较强。

通过使用遥感技术可以全方位的采集中小型规模的图形数据，并且还能够很好的提高全色光谱分辨率，从而促进我国城市基础地形图工程测量工作的顺利进行。

1.3GIS技术
GIS是地理信息系统(Geographic Information Sys-tem或Geo－Information system)，也被称为地学信息系统。

地理信息系统是专门处理空间数据的计算机系统，以采集到的地理相关数据为基础，在计算机软件系统和硬件系统的辅助下与系统工程和信息科学理论相结合，科学合理地分析地理空间数据的内在联系，为建筑管理和决策提供有价值的信息数据。

一般来说，GIS是综合分析并处理地理空间数据的一种信息技术系统，可以分为人员、软件、硬件、数据和过程5个部分。

GIS中最重要的是人员，人员负责程序开发及调试，开发人员定义GIS中被执行的各种任务程序，这对GIS的正常运行是极其重要的。

软件不单指GIS系统软件，还指其他应用程序，如各种数据库、绘图软件、影像处理软件、数据统计软件等。

硬件指计算机的硬件系统，硬件性能影响着GIS软件系统处理数据的效率及数据的输出方式。

数据要具有一定的精确性，这对地理空间数据的分析结果具有重要作用。

过程方面GIS要求定义要明确，结果具有可验证性。

2房产测绘中信息化技术现状
2.1测绘单位设备更新慢，信息化水平低
房产测绘离不开先进的设备和仪器，计算机信息技术的发展带动了房产测绘
的信息化、智能化发展，但是许多测绘单位的设备和仪器更新缓慢，没有将信息
化技术很好地运用到房产测绘工作中。

在房产测绘过程中，无人机、电磁波测距仪、激光测量仪是较为先进的仪器，这些设备或仪器可以与计算机相连，借助计
算机制图辅助软件和ＧＩＳ技术能够实现无纸化办公的目标，但是部分单位没有
引进这些设备和仪器，导致测绘效率低，且在测绘信息电子档案的建立和完善上，容易出现数据不完整的现象。

2.2部分人员信息化专业素养欠缺
房产测绘是工程测量专业的一个分支，对人员专业素质有着较高要求，工作
人员的技术水平对测绘数据的准确性起着关键性的作用。

目前，部分工作人员的
专业水平较为欠缺，尤其是在信息化技术方面，能力不高，如常用的无人机遥感
技术、ＧＩＳ技术等，许多人员对其掌握程度低，不能独立操作，对于一些复杂
的建筑物或地形进行测绘时，由于逻辑思维不清晰，计算能力较差，不能很好地
利用信息化技术，导致测绘结果出现偏差，对项目整体产生了影响。

部分人员受
到专业水平的限制，也不愿意去学习信息化技术，导致信息化技术在房产测绘中
难以有效应用，阻碍了房产测绘行业的发展。

3房产测绘质量的控制优化
3.1加强质量监理
质量监理是房产测绘监理工作最重要的部分，对测绘机构整个测绘过程的程序、方法、人员、设备的规范性、符合性、过程数据和成果数据的正确性进行的
监理。

测绘监理机构应根据测绘项目监理合同约定，制定和实施相应的监理措施，采用旁站、巡视和平行检验等方式对测绘项目实施质量监理。

应对测绘项目作业
质量进行检查验收，其质量应符合项目建设标准、设计文件要求和合同约定，保
证测绘质量。

3.2注重测绘流程监管
在房产测绘工作中，测绘人员常需要进行房产变更测量、房产绘图、开展房
产调研工作。

由于房产测绘相比其他工程测量内容更加繁杂，并且在获取上级批
复后还需要同房产测绘申请单位保持密切联系，运用ＧＰＳ设备、全站仪等工具
到达现场进行测量，然后经过数据分析后绘图，给出房产实际面积、高度等数据，指导申请方快速拥有房产权。

在此流程中，一旦出现监管不严问题，很容易造成
房屋测绘图失真或是其他信息不对称问题。

因此，需巩固监管部门的职能，使其
充分运用自身监管职权对待房产测绘工作。

一方面，需在测绘初期，对批复材料
以及测绘人员的全站仪等工具做好检查工作，包括督促测绘人员落实工具校正内容。

另一方面，监管部门需设置固定的测绘监督标准，以便为测绘人员提供指引，使其有方向地调整工作步骤，以免因自身不熟悉测绘要求而无法提升测绘质量。

此外，监管部门还可组织监察小组亲到现场，对测绘人员的测绘结果进行核实，
若不符合房屋实际情况，可找寻原因，对责任人进行追究。

3.3组建专业测绘团队
测绘属于一项专业要求较高的工作，特别是对房产项目的测绘，要求在房产
图绘制、房产信息变更测量上，都需要凭借自身丰富的实践经验与扎实的理论测
绘知识，高效完成测绘任务。

测绘人员专业水平能够直接决定房产测量测绘结果
的精准度，为了降低误差率，应注意防控人为因素，强化对测绘人员专业技能的
培训。

据此，要想提升测绘质量，还需要积极组建专业测绘团队，并对测绘队内
部人员进行重点培训，使其测绘技能得到有效提升。

结束语
房产测绘主要指的是对房屋面积与平面图、房产图等要素的精准测量与绘图。

而在选择房屋测绘技术时，可根据房屋测绘要求与测量范围予以优选，确保在房
产测绘技术的辅助下，能够全方位了解房屋详情，为后续房屋交易、房屋建设活
动提供保障。

参考文献
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