房价高不能全怪地方政府和开发商

按照逻辑 推理 ，一些地 方政府 贯彻 调控政策 力所造成 的房价大幅度ｊ 涨 ， －
只能是 “ 一些地方 ” ，而这次房价 大幅度
它货 币， 民币实际上 已经贬值 。 人 住房 作
为不 动产 ，其 价格 岂有不 涨之理 ！这 就
上涨是全 国的普遍现 象 ， 几乎无一地 方幸 免。更重要的是 ， 房价大幅度 匕 涨并不是 我国的独有现象 。除 了德 国 、日本外 ， 世 界各国 的房价都在 ・ 路飚升 。 自 １９ ９ ５年 以来 ，美 国的房 价上涨 １ ７ ，澳大利 广２ ％
贡 编 ：李 倩 Ｅ ｍａｌ ＿ ２ Ｉ Ｏ ～ ｉ ｇｚ ＠ｓ ａＣ ｒ ＝ ｋ ｚＪ ｎ ｎ
“ 辩证 ＂才能 “ 施治 ＂
房 价 普 遍 大 幅 度 ｔ 涨 足 “ 济 病 经 态” 它不但 有可能制造严重 的泡沫经济 ， ，
加 大金融系统 的风险 ， 而且严重影 响社 会
土地 供给偏 紧的信号 ， 全国商品房用地 出
让全部实行 “ 、拍 、挂 ” 招 ，同时停止一 年 向农 民征地 。这些 措施都是正确 的 ， 但
房
题 ，议论 房价 的文 章如雪 片一样 见诸报
刊。 笔者从事 房地产业 的管理］ 作 ， ＿ 也想
就这个问题说点个人看法 。
尔兰 的房价上涨 ３ ， 倍 这是不足都是 因为
全 国房价普遍大幅度上涨是这三方面 因素 共 同作用 的结果 。
相应新增住房 ， 而去年全 国城镇新建住宅 面积只有 ６ ｌ ． 亿平方米 ，明显供不应求 。 ６
源、 发布虚假销售信息 等多种办法 ， 制造
紧销假象 ，肆意哄抬房价造成 的。
粗粗一看 ， 这些分 析很 有道理 ， 上述
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房价高 不能全怪地方政府和开发 商
★文 ／ 江西省赣州市房地产管理局局长 刘宏长
遍大 幅度上 涨 ，就是这两个原 因造成 的 ，
不能令人信服
导致美元 不断贬值 。 表面上 ， 民 币相对 人 美元 是在升 值 ，但 升值 的 幅度 并没有 达 到美元贬值 的幅度 。 因此 ， 相对欧元 等其
地方政府官员错误 的政绩观和利益观造成 客观上 也大大 提高 了土地使用权 的价格。
的呢？
有的地方政府把解决财政 困难的主意打到
土地身上 ， 采取 “ 饥饿 式”供地办法 ，人 为地 促使地 价涨 幅更大 。此外 ，建材 价
如果 说一些房 地产 开发商用坑 蒙拐 骗、 哄抬物价 的手 法 ， 能把＝ 国的房价 就 拿 ！ 靠市场调节 的商 品成千上万 ， 为什么那些
亚、 西班 牙 、 瑞典 的房价至少上涨 了三分 之二 ， 瑞士 和英 国的房价上涨 了２ ，爱 倍
是房 价大幅度 上涨成 为一 种 国际现象 的
重要 原 因 。
住房 建设 的费用也 大幅度上 升。第
一
项 是土地使用权 费 ，从 ２ ０ ０ ２年 ７月开
始， 政府强 化了土地 的计划管理 ， 发出 了
平方米 。此外 ，城镇危 旧房改造 ，还需要
行业的商人不会用这种办法把他们经 营的
商 品价格 抬上去呢？在 同样 的法制 环境 ， 同样 的市 场环境 下 ， 同时代的商人 ， 口 不 丁 能存在一个行业 比另一 个行业道德水准更 高或更低 的理由。
是一些 地方 政 府错 误 的政绩 观 、
高房 价的真 正原 因
在市场经 济条件 下 ，物 价水平 的变
动是有规律 的。按照 马克思主 义价值观 ，
商 品价格 的变 动受三大因素制约 一 是商
政策 ，等等 。
二是一 些 开发商通过 摇号 、限制房 一
品 自 的价值； 身 二是货 币本 身的价值； 三
是该商 品的市场供求状况 。 以说 ， 可 这次
第 一个 措施就 是控制 土地成本 ，扭 转人 民群众 对建 房用地 成本 必然越来 越 高 的政策预 期 。 国人多地 少 ， 我 为了确保 我 国的粮食 安全 ，有必 要最 大限度 的节 约土地 ， 护耕地 。 要看 到 ， 保 但 城市化实 际上是 节 约土地 的最有 效 的途径 。住 房 建设人 均 占地 ， 中城市 ＩＪ， 大 ： Ｊ城镇少 ， Ｌ＇ 小 城镇 比乡村 少 ，农村是城市 的 ２ ３倍 。 至 在城 市化 加速 时期 ，城市建 设用 地会 多
利 益观导致 的。这 些地方政 府贯 彻房地 产市场调控 政策不够 有 力 ，甚至 或明或
暗地在推波助澜： 有的为 了追求 政绩 ， 被
开发商牵 着鼻子走 ，造成 了房地 产开发
的结构性缺 陷及开发 商大量 囤积 土地现 象；有的热衷于大拆大建 ， 为制造购房 人
的需求 ；有 的为 “ 托市” ，出台购房入户
按照价值规律 ， 当商 品供不应求 时 ，
商品的价格就会高 于其价值 ， 房市就象人 的身体一样 ，出现 一种 “ 火”症状 。 虚
世界性 的货 币贬值 是造 成房价普涨 的重要原 因 。 近几年来 ， 国的赤字政 策 美
现象也都存在 。 但是 ， 如果说全 国房价普
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大 幅度 抬上 去的话 ， 么 ， 国 目前完全 格 、 那 我 劳动力价格大 幅上升；房地 产业 实行
高房价 的原 因有 “ 误诊＂
不少 文章把近两年 全 国房价 普遍大
幅度上涨归 纳为两大原 凶 ：
一
的生产型税 收政策 加虱 房地产 业升 级换 代 ，采用节能新措施 ，等等 ， 是全 国住 都 房建设普遍增 加的生产 费用 ， 也就不可避 免地提高 了住房 的销售 价格。 从住房 的供求 关系看 ，城市 化的加 速、 人均收入水 平的不断提高 、 内投资 国 渠道狭窄 、曰外 “ 热钱”进入房地产市场 淘金 、 房价 Ｅ 涨预期引发 的“ 羊群效应” 等 因素共同作用 ， 造成全 国城镇住房供不应 求， 导致房价上升 。 仪前两个 因素相加 ， 每 年全 国城镇需要新增住 房至少要达 ７５ ．亿