房屋普查标准

房屋普查标准
一、楼宇及防水工程
1、楼宇工程
1.1.1基础工程，楼宇有明显不均匀沉降，对上部结构有影响。

1.1.2公共楼道，墙体出现翘皮、脱落、污染。

按实际情况填写。

1.1.3外墙装饰，a外墙面空鼓脱落、裂缝。

b坡顶瓦脱落、瓦面起皮。

以上两种是否有漏水、渗水问题，按实际填写。

1.1.4公共区域，楼梯扶手、楼梯护栏、楼门、防火门、的损坏情况按实际填写。

1.1.5塑钢窗、钢窗，变形、损坏、玻璃破损、配件丢失或脱落。

按实际填写。

2、屋面及地下室防水
1.2.1屋面防水是否老化、空鼓、断裂、缝隙漏雨等情况。

a保修期内b新增加面积c总面积。

1.2.2屋面防水处是否有违章建筑，业主是否缴纳物业费。

1.2.3雨漏管、挑檐、女儿墙、天沟、透气管、烟囱等应认真检查是否有漏水隐患。

1.2.4地下室防水，漏水点、漏水面积、地面是否积水、积水面积。

二、给水设施设备
1、直接给水
2.1.1给水引入管、水表节点是否有漏水、严重锈蚀。

表井内是否有积水。

2.1.2干管、主立管、支管的锈蚀、漏水及沙眼的数量，业主装修情况。

2.1.3给水附件是否有严重锈蚀，漏水等问题。

2、变频式给水系统
2.2.1储水箱是否漏水，管道保温层是否脱落。

2.2.2水箱浮球阀是否锈蚀、关闭是否严密，电动浮球阀，远传压力表接线是否牢固可靠。

工作正常。

2.2.3给水泵功率、数量应按铭牌指示认真填写。

2.2.4水泵采用机械密封环密封时，水泵不应有漏水现象。

采用盘根密封时漏水不应大于7-12滴每分钟。

2.2.5水泵外观不应有锈蚀、损坏。

水泵运行良好，不应有明显的噪音。

2.2.6水泵轴承工作正常，采用听的方法进行检查。

2.2.7水泵电机温升正常，绝缘应符合规范要求。

2.2.8水箱间所属的配电柜电器元器件、控制开关、控制器应工作正常，不应有明显积尘。

2.2.9水泵变频器工作正常。

频率应符合楼宇供水需求。

3、无负压供水
2.3.1不锈钢水罐是否正常。

2.3.2无负压供水设备所属的真空抑制器，远传压力表、探头、电接点压力表等接线是否牢固可靠。

工况是否良好。

2.3.3给水泵功率、数量应按铭牌指示认真填写。

2.3.4水泵为机械密封环密封，不应有漏水现象。

2.3.5水泵外观不应有锈蚀、损坏。

水泵运行良好，不应有明显的噪音。

2.3.6水泵轴承工作正常，采用听的方法进行检查。

2.3.7水泵电机温升正常，绝缘应符合规范要求。

2.3.8水箱间所属的配电柜电器元器件、控制开关、控制器应工作正常，不应有明显积尘。

2.3.9水泵变频器工作正常。

频率应符合楼宇供水需求。

2.3.10倒流防止器、止回阀及其所属的给水附件，不应有锈蚀，防结露保温不应有脱落，不应有结露现象。

三、排水系统及排水设备
1、排水管线
3.1.1排水总干管、雨落管是否有损坏。

a钢管是否有严重锈蚀，裂缝、堵塞等现象。

b排水pvc管是否有裂缝、堵塞、漏水问题c排水缸瓦管、水泥管是否有因地面坍塌造成的断裂、堵塞现象。

3.1.2通往化粪池的污水管线是否有堵塞现象，化粪池是否正常。

3.1.3各个污水井是否畅通，是否有污物堆积，观察管道内污泥堆积情况。

2、排水设备
3.2.1污水泵是否工作正常，水泵是否有堵塞情况。

排污井内污物堆积情况。

3.2.2排污泵所属的配电设备，电器元器件工作是否灵敏可靠，可做
手动试运行。

3.2.3通往室外干管的管道是否有锈蚀、漏水、堵塞现象。

四、消防系统
1、消火栓系统
4.1.1按实际情况填写水泵数量、功率。

水泵外观是否有明显锈蚀。

点动试运行消防水泵的工作状态。

4.1.2消火栓系统所属的配电箱柜，电器元器件是否老化，工作是否灵敏可靠。

4.1.3消火栓系统所属的管线，附件等是否有明显锈蚀、
4.1.4楼宇内的消火栓箱，水龙带、水枪、接口是否齐全，手动报警是否可靠。

2、喷淋系统
4.2.1按实际情况填写喷淋水泵、稳压泵的数量、功率等参数，检查水泵外观是否有明显锈蚀，点动试运行水泵的工况。

4.2.2检查喷淋系统所属的配电柜内的电器元件，是否老化、工作是否灵敏可靠。

4.2.3查看阀门、管路是否有较严重的锈蚀及渗漏现象。

4.2.4检查喷淋系统喷头、烟感、温感、手报是否工作正常。

4.2.5消防应急照明，疏散指示牌，声光报警装置，是否损坏，运行状态是否良好。

4.26消防排、送风系统所属的排烟风机、正压风机、导向风机是否损坏，手动试运行是否良好。

4.2.7消防系统配电系统，配电箱柜内，电器元器件是否老化，工作状态是否正常。

4.2.8查看消防水池，水箱的贮水情况，存水应保持满水状态。

五、避雷设备
5.1.1现场检查接闪器、引下线、段接卡是否有锈蚀，断裂等现象。

5.1.2检查年度绝缘遥测结果。

六、变配电系统设施设备
1、配电室、Л接室
6.1.1检查主干线、支干线运行是否良好，温升是否在正常值内。

6.1.2公共部位照明、动力用电、民用电分配是否有相互混淆的情况。

6.2.3查看电缆接头、连接头有无锈蚀，与国家电网连接处的开关是否有过热现象。

2、电器设备
6.2.1检查各分路空开、漏电、计量仪表及所属的各类设备工作是否正常，有无过热、老化、损坏等现象。

6.2.2配电箱柜内的各类电器元件是否老化，电流表、电压表指示是否正常。

3、公共部位
6.3.1检查配电井、配电箱内电器元件是否老化，是否有私搭乱接的问题。

6.3.2公共部位照明的完好率应达到85%以上。

七、中控、监控系统
1、室内系统
7.1.1中、监控系统主机应工作正常，避免死机现象的发生，
7.1.2显示器、监视器应清晰，减少雪花、滚动等问题，杜绝黑屏现象的发生。

7.2.3视频切换器、视频分配器工作正常。

7.2.4所属配电设备应无
2室外部分
7.2.1室外摄像机工作正常，操作灵活可靠。

7.2.2监视杆应牢固可靠，无明显锈蚀。

7.2.3补偿照明等工作正常。

7.2.4中监控系统所属线路信号衰减在正常值内。

八、电梯设备
1、电梯机房
8.1.1机房环境，门窗开关正常，不应有玻璃缺损，关闭不严密的现象，机房内光线充足，并有单独的照明装置，不应有漏雨、潲雨的问题。

8.1.2机房环境温度在+5—40摄氏度，通风良好。

2、曳引机
8.2.1工作噪音，带风机不大于70分贝，无风机不大于68分贝。

8.2.2导向轮轮槽，槽轮底部磨损，应更换曳引轮。

8.2.3制动器闸瓦间隙，四角间隙均匀且不大于0.7毫米，磨损三分之二时应更换。

8.2.4钢丝绳应涂有平层标志，标志应清晰明显，应与平层图相适应。

8.2.5曳引轮、导向轮、反向轮是否磨损严重，轴承是否有异常声响，有问题应及时更换。

3、限速器
8.3.1外观应完好无磨损，无油污。

8.3.2限速器铭牌应完好，有动作速度，铅封应完好。

8.3.4限速器动作灵活，油量充足。

8.3.5有定期性能试验报告。

4、槽管线路（含井道）
8.4.1整齐完好，无飞线，线槽符合布线要求。

8.4.2线槽应有可靠接地，电阻应不大于4Ω。

5安全开关
8.5.1抱闸开关、限速器开关动作应灵敏可靠。

多做有效。

8.5.2安全钳动作可靠，灵敏有效。

8.5.3急停开关，动作灵敏可靠。

6、电梯外围
8.6.1各部位安全开关及检修串灯，应符合安全装置要求，灵敏可靠，轿顶检修优先，检修串灯应单独供电，灯具整齐完好。

8.6.2层门应无扭曲变形，漆饰完好，锁紧元件最小啮合长度7mm, 各层门均应设有紧急开锁装置且灵活可靠。

8.6.3外呼、内选元件齐全，显示正常。

7电梯井道
8.7.1电梯导轨应无开焊、无松动、间距符合安全要求。

导靴、油盒完好。

8.7.2钢丝绳绳头结构牢固，有双背母及开口销，非固定式绳头有二次保护。

8.7.3钢丝绳各绳受力均匀，张力偏差小于或等于10%
8.7.4曳引绳直径磨损小于7%时，应及时更换。

（即使没有断丝）8.7.5井道电缆在运行中与静止件无刮蹭、碰撞、摩擦、卷曲等现象，接地可靠有效，吊架牢固。

8.7.6随缆如出现无故障停梯需更换。

8、底坑
8.8.1缓冲器外观良好，无裂痕、无变形、无锈蚀、无倾斜、无扭曲。

8.8.2液压式缓冲器油量适当，无渗漏。

8.8.3缓冲器上表面具碰板，弹簧式200—350mm 液压式150—400mm 。

接地可靠有效。

9、性能检查
8.9.1运行平稳、舒适。

8.9.2机房噪声小于等于80dB。

轿厢噪声小于等于55dB。

厅门开关噪声小于等于65dB。

10资料检查
8.10.1设备档案齐全。

8.10.2随机技术文件或改造的技术文件齐全。

九、小区园区
1、园区公共照明
9.1.1园区灯杆完好，灯杆底部无明显锈蚀。

基础严重无下沉。

9.1.2小区庭院照明灯，灯罩完好，缺失、损坏率不大于5%。

2、小区路面
9.2.1路面无大面积坍塌，陆砖缺损率不大于10%。

9.2.2石材、喷泉、小品及附属装饰基本完好。

9.2.3小区花池、绿植、符合三级标准要求。

9.2.4小区出入口大门、园区围栏无严重锈蚀，杜绝倒塌事故的发生。

北京佳成物业管理有限公司。