2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力高分通关题型题库附解析答案

2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力高分
通关题型题库附解析答案
单选题（共50题）
1、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。

A.价值
B.使用价值
C.交换价值
D.收益价值
【答案】 C
2、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。

A.社会治安状况
B.政治安定状况
C.城市化
D.城市发展战略
【答案】 D
3、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。

A.房地产互换
B.房地产赠与
C.房地产入股
D.所有权人名称变更
【答案】 D
4、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。

签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。

2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。

A.6个月
B.1年
C.2年
D.无限期
【答案】 A
5、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（）个工作日。

A.7
B.10
C.15
D.30
【答案】 C
6、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。

A.10
B.80
C.90
D.550
【答案】 B
7、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。

A.3
B.4
C.5
D.6
【答案】 A
8、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（）。

A.指数平滑法
B.长期趋势法
C.趋势外推预测法
D.回归分析法
【答案】 B
9、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。

A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效
B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关
C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续
D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期
【答案】 B
10、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。

签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。

2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。

A.540
B.1080
C.1440
D.1800
【答案】 A
11、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。

A.更正
B.注销
C.变更
D.撤销
【答案】 C
12、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。

A.房地产经纪机构
B.金融机构
C.房地产估价机构
D.律师事务所
【答案】 A
13、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。

A.公积金贷款
B.商业贷款
C.组合贷款
D.个人住房贷款
【答案】 D
14、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。

A.增值税
B.城市维护建设税
C.契税
D.房产税
【答案】 C
15、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。

A.委托人可以是企业
B.委托事项可以是出售或出租房屋
C.不必注明服务费用
D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码
【答案】 C
16、不动产登记费按（）收取。

A.件
B.建筑面积
C.体积
D.不动产价值的0.25%
【答案】 A
17、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。

A.7日
B.15日
C.30日
D.60日
【答案】 B
18、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。

A.从有效状态转为无效状态
B.从有效状态转为定金状态
C.从有效状态转为签约状态
D.从定金状态转为签约状态
【答案】 B
19、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。

A.街坊
B.街道
C.宗地
D.地块
【答案】 C
20、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。

A.5%
B.10%
C.20%
D.25%
【答案】 C
21、不动产申请以（）为原则。

A.一次申请
B.多次申请
C.共同申请
D.单方申请
【答案】 C
22、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。

A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书
B.持有建设工程规划许可证和施工许可证
C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件
D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期
【答案】 C
23、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。

A.房地产开发经营业
B.物业管理业
C.房地产中介服务业
D.房地产租赁经营业
【答案】 C
24、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。

A.对承租人和新房主继续有效
B.对承租人和新房主无效
C.对承租人继续有效，对新房主无效
D.对承租人无效，对新房主继续有效
【答案】 A
25、电梯的设置首先应考虑（）。

A.经济
B.安全方便
C.节能
D.速度
【答案】 B
26、电梯的设置首先应考虑（）。

A.经济
B.安全方便
C.节能
D.速度
【答案】 B
27、公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。

A.1至2
B.5
C.6至8
D.10至20
【答案】 B
28、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。

李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。

A.3月5日
B.3月20日
C.3月22日
D.3月23日
【答案】 A
29、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A 省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。

为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。

勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.《城市房地产管理法》
B.《A省城镇房地产开发经营管理条例》
C.《A省商品房销售管理办法》
D.《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》
【答案】 A
30、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）。

A.房屋的历史使用情况
B.卖方的心理价位
C.房源的挂牌要求
D.房屋的历史成交价格
【答案】 C
31、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。

A.装饰装修状况
B.规划用途
C.房屋评估价格
D.是否产权共有
【答案】 C
32、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。

通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。

王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。

A.更正登记
B.异议登记
C.预告登记
D.地役权登记
【答案】 C
33、不动产申请以（）为原则。

A.一次申请
B.多次申请
C.共同申请
D.单方申请
【答案】 C
34、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。

在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。

在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。

刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。

A.转移
B.更正
C.抵押
D.地役权
【答案】 A
35、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。

A.区位状况
B.物业管理状况
C.实物状况
D.交易状况
【答案】 C
36、以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。

A.划拨
B.出让
C.租赁
D.代理
【答案】 B
37、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）。

A.房地产经纪
B.房地产估价
C.物业管理
D.房地产咨询
【答案】 C
38、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。

A.土地登记
B.房屋登记
C.林权登记
D.海域登记
【答案】 A
39、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。

陈某在拿到《房屋所有权证》后，发现其上记载的楼层有误。

陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。

A.更正登记
B.异议登记
C.变更登记
D.首次登记
【答案】 A
40、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。

A.平等
B.自愿
C.公平
D.诚实守信
【答案】 B
41、房地产经纪专业人员资格证书实行登记服务制度，登记服务的具体工作由（）负责。

A.工商局
B.人力资源社会保障部
C.中华人民共和国住房和城乡建设部
D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会
【答案】 D
42、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。

2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.15
B.30
C.60
D.90
【答案】 D
43、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括
（）。

A.查验记录表
B.空白的查验报告书
C.房屋交接单
D.建设工程规划许可证
【答案】 D
44、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。

A.房地产租赁经营业
B.房地产开发经营业
C.房地产经纪业
D.房地产咨询业
【答案】 C
45、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。

A.出租人
B.承租人
C.物业服务企业
D.房地产经纪机构
【答案】 A
46、房地产买卖市场的特点不包括（）。

A.完全竞争性
B.区域性
C.周期性
D.易于形成泡沫
【答案】 A
47、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。

A.土地登记
B.房屋登记
C.林权登记
D.海域登记
【答案】 A
48、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。

A.房屋交接单
B.各种验房工具
C.房屋状况说明书
D.房地产权属证书
【答案】 D
49、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。

A.20%
B.15%
C.30%
D.25%
【答案】 D
50、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。

A.各期还款压力相同
B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小
C.初期的还款压力较大，以后依次递减
D.初期的还款压力较小，以后依次递增
【答案】 C
多选题（共20题）
1、个人住房贷款主要参与者中服务机构主要包括（）。

A.担保公司
B.房地产经纪机构
C.房地产估价机构
D.保险公司
E.律师事务所
【答案】 BC
2、存量房买卖的流程包括（）。

A.买卖双方签订房屋买卖合同
B.买卖双方办理交易资金监管及购房贷款（如需要）
C.买卖双方按照规定缴纳有关税费
D.买卖双方申请不动产转移登记
E.买方签订商品房认购书，交付定金
【答案】 ABCD
3、个人住房贷款与其他个人贷款相比，其特点包括（）。

A.贷款期限短
B.贷款期限长
C.还款方式绝大多数采取分期还本付息的方式
D.大多数是以所购住房抵押为前提条件发生的资金借贷关系
E.大多数是以动产抵押为前提条件发生的资金借贷关系
【答案】 BCD
4、在最高额抵押中，下列（）情形下，抵押权人的债权确定。

A.约定的债权确定期间届满
B.没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满一年后请求确定债权
C.新的债权不可能发生
D.抵押财产被查封、扣押
E.债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销
【答案】 ACD
5、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。

2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。

2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。

A.交付租金
B.合理使用房屋
C.对房屋进行维修
D.租赁关系终止时归还房屋
【答案】 ABD
6、房屋登记的工作程序有（）。

A.申请
B.审核
C.核准
D.登簿
E.发证
【答案】 ABD
7、关于新建商品房销售代理的规定，下列说法错误的有（）。

A.房地产开发企业只能委托房地产经纪机构代理销售，不能自行销售
B.房地产经纪机构应当将经纪服务项目、服务内容和收费标准在显著位置公示
C.房地产经纪机构和执业人员不得炒卖房号
D.房地产经纪机构不得采取内部认购、雇人排队等手段制造销售旺盛的虚假氛围
E.房地产经纪机构不得强制收取代书费、银行按揭服务费等费用，可分解收费项目
【答案】 A
8、关于租赁合同的说法，正确的有（）。

A.租赁合同约定的租赁期限不得超过10年，超过10年的，该租赁合同无效
B.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，持相关证明文件到有关部门办理登记备案手续
C.租赁合同应明确规定租赁期限、租赁用途、租金及交付方式、房屋维修责任等内容
D.在签订房屋租赁合同后，承租人应按照该房屋权属证书上记载的用途使用房屋，不得擅自变更用途
E.租赁物在租赁期间发生所有权变动的，租赁合同无效
【答案】 BCD
9、交易资金监管的作用主要体现在（）。

A.简化操作程序
B.保障交易安全
C.规范交易流程
D.提高交易效率
E.规范市场秩序
【答案】 BCD
10、现代的楼宇智能化系统由（）组成。

A.通信自动化
B.消防自动化
C.办公自动化
D.建筑设备电动化
E.停车自动化
【答案】 ACD
11、中国房地产估价师与房地产经纪人学会发布的房地产经纪业务合同推荐文本有（）。

A.房屋出售经纪服务合同
B.房屋购买经纪服务合同
C.房屋出租经纪服务合同
D.房屋承租经纪服务合同
E.房屋销售经纪服务合同
【答案】 ABCD
12、关于房地产抵押权的设立，下列说法正确的有（）。

A.抵押权是担保物权
B.抵押权是为担保债的履行而存在
C.抵押权是不转移标的物占有的物权
D.抵押权是就抵押物优先变价受偿的物权
E.房地产抵押未经登记的，仍发生物权效力，对抵押物仍具有优先受偿权【答案】 ABCD
13、商品房房屋承租人可以单方解除租赁合同的情形有（）。

A.租赁期间发生房地产转让的
B.因承租人致使房屋损毁的
C.不定期租赁
D.租赁房屋权属有争议的
E.租赁房屋被司法机关查封的
【答案】 CD
14、房屋所有权转移给他人的情形有（）。

A.出租
B.赠与
C.继承
D.买卖
E.互换
【答案】 BCD
15、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。

一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续。

王某在整个购房过程中应申请的不动产登记类别为（）。

A.首次登记
B.更正登记
C.转移登记
D.抵押权登记
E.注销登记
【答案】 CD
16、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。

假定5年以上银行基准贷款利率为6%，按月计息。

关于李某的还款方式，下列说法错误的有（）。

A.李某可以选择等额本息还款法或等额本金还款法进行分期还款
B.采用等额本金还款法时，各期还款压力是一样的
C.不同的还款方式，对借款人借款后的现金流要求不同
D.采用等额本息还款法时，借款初期的还款压力较大，以后依次递减
E.还贷的方式一般由房地产经纪人员代理选择，因此房地产经纪人员应充分考虑客户的储蓄、收入水平、家庭开支以及家庭理财状况，进行综合考虑
【答案】 BD
17、不动产登记按照登记的物权分类有（）。

A.土地登记
B.不动产所有权登记
C.不动产他项权利登记
D.房屋登记
E.林权登记
【答案】 BC
18、承租人优先购买权不能实现的情形包括（）。

A.在存在房屋共有人行使优先购买权的
B.出租人将房屋出卖给近亲属的
C.出租人将房屋抵押的
D.出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的
E.第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的
【答案】 ABD
19、下列属于申请人办理房屋抵押权首次登记应提交的申请材料有（）。

A.申请人身份证明材料
B.登记申请书
C.房屋权属证书或不动产权属证书
D.主债权合同与抵押合同，或包含抵押条款主债权合同的
E.房屋现状说明书
【答案】 ABCD
20、关于套内墙体面积，下列说法正确的有（）。

A.套内自有墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积
B.各套之间的分隔墙按水平投影面积全部计入套内墙体面积
C.套内使用空间周围的围护或承重墙体或其他承重支撑体所占用面积即套内墙体面积
D.外墙（包括山墙）按水平投影面积的一半计入套内墙体面积
E.套内自有墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积
【答案】 CD。