银行购房贷款利息怎么计算

银⾏购房贷款利息怎么计算
随着⽣活节奏不断加快，压⼒也越来越⼤，特别是买房的问题，⽽对于⼀些刚踏⼊社会没⼏年的⼩伙⼦，全款买房显然是不可能的，他们只有贷款买房，那么购房贷款利息你知道多少，让店铺⼩编带我们了解⼀下。

买房贷款利率是多少?⽬前贷款期限5年...想要了解更多关于银⾏购房贷款利息怎么计算的知识，跟着店铺⼩编⼀起看看吧。

⼀、买房贷款利率是多少?
⽬前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%，受限购限贷政策的影响，各地银⾏对⾸套房贷款利率调整⼒度不同，店铺最新数据显⽰，全国⾸套房平均利率为5.38%，利率普遍上浮5%-20%。

⼆套房贷款利率普遍上浮10%-30%。

同期公积⾦贷款基准利率为3.25%，⼆套房贷款利率普遍上浮10%。

第2套房界定以借款⼈家庭(包括借款⼈、配偶及未成年⼦⼥)为单位认定房贷次数，已利⽤公积⾦贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第2套房。

购房贷款
等额本息贷款买房时，每⽉还款额计算公式为：
[贷款本⾦×⽉利率×(1+⽉利率)^还款⽉数]÷[(1+⽉利率)^还款⽉数-1]
计算原则：银⾏从每⽉⽉供款中，先收剩余本⾦利息，后收本⾦;利息在⽉供款中的⽐例中随剩余本⾦的减少⽽降低，本⾦在⽉供款中的⽐例因增加⽽升⾼，但⽉供总额保持不变。

利率计算
等额本⾦贷款买房时，每⽉还款额计算公式为：
每⽉还款额=每⽉本⾦+每⽉本息
每⽉本⾦=本⾦/还款⽉数
每⽉本息=(本⾦-累计还款总额)X⽉利率
等额本⾦利率计算原则：每⽉归还的本⾦额始终不变，利息会随剩余本⾦的减少⽽减少。

⼆、银⾏购房贷款利息怎么计算
以20万20年房贷为例，银⾏贷款利率是根据贷款的信⽤情况等综合评价的,根据信⽤情况、抵押物、国家政策(是否⾸套房)等来确定贷款利率⽔平,如果各⽅⾯评价良好，不同银⾏执⾏的房贷利率有所差别,现⾏政策下⾸套房，⼀般按基准利率上浮10%计算，7⽉7⽇调整后利率为五年期以上7.05%,⽉利率为7.05%*1.1/1220万20年(240个⽉)⽉还款额:200000*7.05%*1.1/12*(1+7.05%*1.1/12)^240/[(1+7.05%*1.1/12)^240-1]=1642.51元利息:1642.51*240-
200000=194202.4
这些就是我们在这⽅⾯的知识。

希望⼩编的这篇⽂章能给你带来帮助。

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