2016年下半年西藏土地估价师《管理基础法规》辅导：地籍管理考试试题

2016年下半年西藏土地估价师《管理基础法规》辅导：地
籍管理考试试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、预收账款是按合同规定向购买单位预收的货款，它属于．【2007年考试真题】A：长期负债
B：或有负债
C：估计负债
D：流动负债
E：土地
2、按照，可将土地价格分为申报地价和公告地价。

A：土地价格形成方式
B：政府管理手段
C：土地价格表示方法
D：土地的存在形态
E：合法性
3、以下关于基本农田占补平衡制度的说法中，错误的是__。

A．占用单位应当按照“占多少、垦多少”的原则，负责开垦与所占农田数量与质量相当的耕地
B．基本农田保护区经依法划定后，任何单位和个人不得改变或占用
C．没有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求的，应当缴纳耕地开垦费
D．占用单位应将基本农田耕作层的土壤用于新开垦耕地、劣质地或者其他耕地的土壤改良
4、《原建设部、监察部、国土资源部关于制止违规集资合作建房的通知》(建住房[2006]196号)规定，对已审批但未取得施工许可证的集资合作建房项目，房地产管理(房改)部门要会同有关部门重新审查，不符合《经济适用住房管理办法》和房改政策的，__。

A．可以按集资合作建房项目开工建设
B．不得按集资合作建房项目开工建设
C．可以按经济适用住房项目开工建设
D．不得按经济适用住房项目开工建设
5、影响税收负担的因素是__。

A．经济发展水平
B．国家职能大小
C．分配秩序和分配政策
D．社会制度
E．总体的人均占有量
6、全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图是．【2008年考试真题】A：地籍图
B：房产分丘图
C：房产分户图
D：房产分幅图
E：土地
7、公民、法人或者其他组织从事特定活动，依法需要取得行政许可的，应当向__提出申请。

A．行政机关
B．事业单位
C．企业单位
D．中介机构
8、采用法对固定资产计提折旧，其折旧额逐年递减．【2004年考试真题】
A：直线
B：工作量
C：平均年限
D：年数总和
E：土地
9、对不动产市场研究而言是不可缺少的基础知识是__。

A．经济数学
B．线性代数
C．数理统计
D．多元微分方法
10、在剩余法的基本公式“地价=不动产售价-开发成本-利润-利息-税金”中，利息是指。

A：开发费的利息
B：各项预付资本的利息
C：贷款资金的利息
D：场地取得费及开发费用的利息
E：时间因素
11、我国现行的普通财产保险费率采用的是分类级别差费率制，具体包括__费率。

A．商业险
B．物主险
C．工业险
D．仓储险
E．普通险
12、计算主次干道影响距离一般采用公式。

A：d=2s／l
B：d=s／2l
C：d=s／l
D：d=2sl
E：合法性
13、区位理论的主要内容包括__。

A．农业区位理论
B．工业区位理论
C．交通地理区位理论
D．中心地理论
E．社区区位理论
14、土地的边际报酬体现了土地的。

A：平均生产力
B：边际生产力
C：总生产力
D：边际利润
E：35％～50％
15、招标投标的目的是在众多施工单位中择优选择，使建设项目做到质量优、工期短、造价合理。

A．全过程
B．货物采购
C．工程施工
D．勘察设计
16、由国土资源部拟定实施耕地特殊保护和鼓励耕地开发政策，组织__。

A．土地整理
B．未利用土地开发
C．土地复垦和开发耕地
D．基本农田保护
17、从经济角度分析，我们可以将税率区分为__税率。

A．比例
B．累进
C．名义
D．定额
E．实际
18、在影响土地价格的诸因素中，宗地临街状况属于影响地价的__。

A．自然因素
B．经济因素
C．区域因素
D．个别因素
19、对权重确定的方法中的因素成对比较法描述不正确的是。

A：将因素两两之间都进行比较
B：某一因素权重有可能是零
C：为使结果更准确，可结合特尔斐测定法
D：可在因素集合中设置一虚拟目标
E：合法性
20、在我国金融分业监管模式下，信托投资公司由__进行统一监督管理。

A．中国人民银行
B．中国银行业监督管理委员会
C．中国证券监督管理委员会
D．中国保险监督管理委员会
21、根据划分，可将居住区分为城市型居住区和独立的工矿企业的居住区。

A：服务半径
B：功能
C：建筑条件
D：居住区所处位置
E：时间因素
22、从统计的认识对象来看，其主要特点有__。

A．总体性
B．分散性
C．数量性
D．具体性
E．变异性
23、企业进行存货核算时，确认存货范围的原则是．【2004年考试真题】
A：在盘算日期，法定所有权属于企业所有的一切资产，都应视为存货
B：在盘算日期，法定所有权不属于企业但已运进企业的，都应视为存货
C：在盘算日期，法定所有权属于企业但已运出企业的，不应视为存货
D：在盘算日期，法定所有权属于企业但存放于外地的，不应视为存货
E：土地
24、人口20万以上不足50万的城市指的是__。

A．特大城市
B．大城市
C．中等城市
D．小城市
25、评估价格是由专门的机构和人员，按照一定的程序和方法评定的土地价格，包括__。

A．交易底价
B．基准地价
C．课税价格
D．公告(示)地价
E．申报地价
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、全国人大通过的__标志着土地估价走向了成熟。

A．《中华人民共和国城市房地产管理法》
B．《中华人民共和国土地管理法》
C．《中华人民共和国民法通则》
D．《中华人民共和国证券法》
2、下列关于《物权法》不动产登记制度中的异议登记制度，表述不正确的是__。

A．异议登记是指权利人或利害关系人对不动产物权登记的正确性存有异议而向不动产登记机关提出申请，并将其异议在不动产登记簿中加以记载的过程
B．权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记
C．不动产登记簿记载的权利人口头同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正
D．登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效
3、以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。

超过出让合同约定的动工开发日期
满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之（）以下的土地闲置费。

A．5
B．10
C．15
D．20
4、下列不属于农用地分等定级原则的是__原则。

A．综合分析
B．分层控制
C．主导因素
D．土地收益一致
5、根据国土资源部《关于开展制订征地统一年产值标准和征地区片综合地价工作的通知》(国土资发[2005]144号)文件要求，征地区片综合地价的基本特征是。

A：确定征地补偿的执行标准
B：分征地目的的最低标准
C：区分地类划分区片
D：在一个区片内征地补偿标准一致
E：征地区片价中不包括地上附着物补偿和青苗补偿
6、计算房地出租的总费用应包括__。

A．管理费
B．维修费
C．房屋折旧费
D．空房损失费
E．保险费
7、在城市规划区内改变土地用途的，应当办理的手续有。

A：在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意
B：在报批前，应当先经有关城市房管部门同意
C：应当经有关人民政府土地行政主管部门同意
D：报原批准用地的人民政府批准
E：报原批准用地的人民政府土地行政主管部门批准
8、短期资金市场的特点包括（）。

A．融资期限短
B．融资期限长
C．参与者主要是机构的投资者
D．融资的目的是为解决短期资金周转的需要
E．金融工具有较强的“货币性”，即流动性
9、按照国家有关规定，以协议方式取得土地使用权时，交易双方只能在不低于__的基础上，确定其成交地价。

A．基准地价
B．标定地价
C．政府最低限价
D．宗地评估价
10、应税劳务税目征收范围有__。

A．娱乐业
B．建筑业
C．金融保险业
D．服务业
E．房地产业
11、设计统计指标时，应力求满足的要求。

A：目的性
B：统一性
C：可量性
D：可比性
E：预测性
12、土地交易的客体是__。

A．土地的实体
B．上地的权利
C．土地及其附着物
D．土地生产的物质
13、《关于加快推进征地补偿安置争议协调裁决制度的通知》(国土资发[2006]133号)规定，协调要以土地管理法律、法规、规章和国家、省级人民政府有关政策为依据，主要是对市、县人民政府确定的征地补偿安嚣方案和实施过程进行合法性审查，同时兼顾合理性审查。

合理性审查的标准是__。

A．优地优价
B．同地同价
C．保证被征地农民原有生活水平不提高
D．保证被征地农民原有生活水平不降低
E．长远生计有保障
14、下列对农用地分等单元的划分需要遵循的原则描述正确的是。

A：不同地貌部位的土地不划为同一单元
B：地下水、土壤条件、盐碱度等分等因素指标有明显差异的可划为同一单元C：单元内部的土地特征相似，土地分等单元边界不跨越分等因素指标区和土地利用系数等值区、土地经济系数等值区
D：单元边界跨越地块边界
E：单元边界应采用控制区格局的地貌走向线和分解线
15、下列，属于常用的经济杠杆。

A：地租地价杠杆
B：财政杠杆
C：税收杠杆
D：法律杠杆
E：政策杠杆
16、需求规律的基本内容，包括。

A：价格效应
B：市场效应
C：替代效应
D：收入效应
E：规模效应
17、下列不在征地区片价测算的范围之内的区域为。

A：法定生态保护区
B：土地利用总体规划确定的城市
C：集镇建设用地规模
D：耕地保护区
E：其他规定的特别保护区
18、固定资产计提折旧的方法有。

A：平均年限法
B：工作量法
C：年数总和法
D：双倍余额递减法
E：重置成本法
19、用于基准地价评估的房地交易、出租中包含的地价资料包括__。

A．土地使用权出租资料
B．房屋出租资料
C．以地换房资料
D．企业兼并资料
E．房屋转让资料
20、下列会计等式中，正确的是．【2008年考试真题】
A：资产=负债+所有者权益
B：资产=负债+所有者权益+收入
C：资产=负债+(所有者权益-成本)
D：收入-支出=利润
E：资产=成本+利润
21、__是地籍管理的对象。

A．土地权属管理
B．自然资源和生产资料的土地
C．土地档案管理
D．土地法制管理
22、担保物权的担保范围包括__等。

A．主债权及利息
B．违约金
C．定金
D．损害赔偿金
E．实现担保物权的费用
23、我国的《民法》属于的范畴。

A：国内法
B：国际法
C：实体法
D：程序法
E：国外法
24、新古典主义关于地租、地价的论述特点有等。

【2007年考试真题】A：对地租的本质含义进行了阐述
B：引入了区位平衡概念，使其更具实用价值
C：对土地市场作为一个“完善市场”进行了阐述
D：建立了有关地租模型，解决了城市地租测算的理论方法问题
E：更注重对政府政策的研究，如土地利用规划、基础设施政策对地价的影响25、在编制概算时，用__编制既准确又省时。

A．概算定额
B．概算指标
C．预算定额
D．类似工程预(决)算。