2013年江苏省扬中市房地产市场运行情况简析

5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。

我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。

”
6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。

”
7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。

8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。

9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。

2013年江苏省扬中市房地产市场运行情况简析2013年，扬中市房地产市场总体发展稳定，关键性指标都保持正增长。

从
投资看，由于步行街等项目的推动，下半年投资增加迅速，市场后劲强大；从销售看，随着旧城改造项目的大力推进，我市房地产刚需不断释放，住宅市场成交量持续回升；从开发面积看，施工面积及新开工面积连续6个月增幅达30%以上，住房供给充足。

一、当前房地产市场运行态势
（一）开发投资充足，土地购置比重增加
2013年全市房地产开发投资完成15.3亿元，同比增长8.8%。

从投资构成来看：住宅本年完成投资8.7亿元，同比增长15.3%，占全部房地产开发投资的57.0%；商业营业用房本年完成投资5.1亿元，同比增长12.1%；办公楼本年完成投资1005万元，同比增长5.9倍；其他类本年完成投资1.4亿元，同比下降29.1%。

在扬中市河畔天地步行街等投资项目的推动下，土地投资在房地产开发投资中所占比重有所提升，土地购置费为38837万元，同比增长9.8%，占房地产开发投资的25.4%，同比增长0.2个百分点。

5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。

我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。

”
6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。

”
7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。

8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。

9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。

由上表可知，2013年我市1-2季度房地产投资皆为负增长，且投资额较低。

而从三季度开始，房地产投资额大幅上升，7月份投资额环比增长2.5倍，8月份投资额环比增长13.0%，且从8月份开始房地产投资实现正增长。

（二）施工规模持续增长，住房供给充足
2013年全市商品房施工面积1026956平方米，同比增长40.5%。

其中，住宅施工面积627271平方米，同比增长48.2%；办公楼施工面积2787平方米，与去年同期持平；商业营业用房施工面积236697平方米，同比增长24.6%。

全市商品房新开工面积401044平方米，同比增长31.8%。

其中住宅新开工面积273750平方米，同比增长66.4%。

（三）商品房成交热度不减，房价仍处高位
2013年我市商品房销售市场火爆，累计销售商品房192337平方米，同比增长19.2%。

其中，现房销售面积46959平方米，同比增长33.8%；期房销售面积145378平方米，同比增长15.1%。

从销售构成来看：住宅销售157647平方米，同比增长36.3%；商业营业用房销售32005平方米，同比下降23.9%。

商品房销售总额为163792万元，同比增长52.6%，销售平均价格高达8516元/平方米，同比增长28.1%。

（四）资金来源较为宽裕，但银行信贷资金仍然紧张
2013年全市房地产开发本年资金来源合计为342778万元，同比增长78.5%。

其中上年末结余资金为54535万元，同比增长22.8%，本年到位资金为288243万元，同比增长95.3%。

从本年到位资金内部构成看，自筹资金为99671万元，同比增长79.5%；以定金及预收款和个人按揭贷款为主的其他资金为179505万元，同比增长1.5倍；国内贷款为9067万元，同比下降52.2%，银行间货币流动性愈发趋紧。

二、当前房地产市场发展中需要关注的问题
（一）银行贷款受限，流动性风险明显
1-12月房地产信贷资金为9067万元，与去年同期相比下降52.2%，其中银行贷款6188万元，同比下降65.0%。

银行提高贷款门槛，严格审批标准，导致开发企业融资压力加大，资金链条紧张，个人房贷政策因信贷额度不足不断收紧，信贷资金来源十分紧张。

（二）待售面积居高不下，库存压力未得缓解。

5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。

我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。

”
6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。

”
7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。

8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。

9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。

1-12月，商品房待售面积为12.7万平方米，同比增长65.3%，其中住宅待售面积为6.7万平方米，同比增长1.1倍。

而前三季度，商品房待售面积为13.2万平方米，同比增长54.6%，其中住宅待售面积为7.1万平方米，同比增长80.7%。

由此可见，今年以来待售面积一直处于高位，库存压力不断加大。

（三）房价相对偏高，泡沫明显
我市商品房销售均价为8516元/平方米，同比增长28.1%；商品房中住宅的销售均价为7033元，同比增长18.9%。

房价已接近某些二线城市的房价水平，购房成本过高，居民购买力下降。

若房价仍以此高增速运行、施工面积又不见减的形势下，需求必然失衡，泡沫消失，损害的是开发商和消费者共同的利益。

三、对保持房地产市场健康发展的几点建议
（一）应对形势，探索融资渠道
在调控政策愈发收紧的形势下，银行贷款门槛高、资金来源单一、资金运转困难，使得房地产企业内源融资不足、外源融资困难。

房地产开发企业应积极应对复杂的形势，探索多元化融资渠道，从直接融资和间接融资两方面着手，抓住机遇、寻求突破。

（二）稳定房价，加强调控与监管
今年房地产调控政策效果已有所显现，我市房价涨幅减缓，基本平稳，但仍需进一步完善房地产开发、销售等市场监管制度规章体系，加强对房地产开发与销售行为的监管，制止房地产开发商与部分地方政府官商勾结、寻租等不法行为，实现房地产市场有秩序、有计划、有目标、有重点地发展。

（三）调整结构，建立房地产长效机制
房地产长效机制的建立就是在于改革，不能只顾调控，忽视改革。

改革应从调整投资结构抓起，加大保障性住房建设，扩大保障性住房投资比重，通过新建、改建、购买、长期租赁等方式，多渠道筹集保障性住房房源，逐步扩大住房保障制度覆盖面。