刚需买房大考 20道大题能答完再买房

刚需买房大考：20道大题能答完再买房
越是淡季，标杆房企的价值越凸显，越是淡季，刚需越是开发商的一根救命稻草。

企业除
了常规的拼渠道、拼广告、拼展示、拼价格之外，最重要的还是拼内功，包括项目的定位
诉求、品质理念、社区精神等方面，客户对产品的满意度才是评判项目成功的最终标准。

本期《楼市特刊》，以“刚需非常考卷”的形式，对楼市刚需进行解读。

考卷第一步，刚
需族要买房，先了解这20个“必答题”。

关于选房
Q1
淡市下，
要品牌还是要价格？
购房小故事
陈先生在二郎工业园区工作，一直想在附近买套二居室，看了几个楼盘，觉得大开发商的
房子小区环境和自身配套较好，但一些较小楼盘却距离公交站更近，且价格每平米要便宜
约200元，如何选择犯了难。

■时报支招
品牌房未来更有升值潜力
市场好的时候，品牌开发商的房子比周边小盘至少高出500元/平米，现在淡市，价差缩小，正是出手品牌房的好机会。

而历史经验证明，相同片区，品牌小区数年后能与周边楼
盘拉出1000元/平米以上的价差。

例如水晶郦城的二手房单价，比周边楼盘贵了不只千元，仍有人买单。

况且对于一套两居室，单价相差200元，总价差距也就是1万多元，相比几
十万元的投入，实在没必要计较这点儿。

Q2
房价降了心动，
又怕买了再降，如何是好？
购房小故事
罗小姐近期发现，江北区某名声响亮的大盘也开始推出特价房了，7000元/平米的价格让她有些心动。

但她也担心，买了之后开发商再降怎么办？那不就亏了吗？买还是不买，让她很纠结。

■时报支招
开发商资金节点压力已至，
此时出手未尝不可
这轮楼市调控的底部在哪里？可能没有哪个专家能给出准确回答。

但是可以明确一点，年底绝对是开发商资金需求最大的时候，银行贷款、工程款等一样都拖不得。

尤其11月，是开发商年内回款的最后机会，12月再降价肯定是来不及回款的。

所以如果有价格政策必定在此时释放，对于购房者来说，当然也正是果断下叉的时机。

Q3
价格下降，楼房品质
会不会跟着打折？
购房小故事
房价降了是一件令人欣喜的事，但王先生却有顾虑。

“房价降了，楼盘品质有没有保证？开发商偷工减料怎么办？我们也不懂建筑，看不出来。

最让人担心的是，开发商资金链要是断了，房子变成烂尾楼，真的是哭都哭不出来了。

”
■时报支招
大房企根基深厚，
品质上较有保证
据不完全统计，仅重庆一个城市就有近3000家房地产企业，而随着市场逐步饱和，一些实力较弱的房企退出市场是大势所趋。

所以买房时，除注意地段、配套、交通等基本要素外，开发商品牌也需要纳入考虑范畴。

大房企，尤其是上市公司，资金实力较为雄厚，楼盘烂尾的情况不太可能发生。

作为公众企业，它们也会更注重自己的品牌形象，长期生活在媒体的聚光灯下，偷工减料也是轻易不敢去碰的。