2024年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识全真模拟考试试卷A卷含答案

2024年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识全真模拟考试试卷A卷含答案
单选题（共45题）
1、下列有关需求及其变动的表述，正确的是（）。

A.任何商品的替代效应总是负值
B.“吉芬商品”的收入负效应相当大
C.互为替代品的两种商品之间，价格与需求呈反向变动
D.家庭人口规模的增加，可以增加所在地区的房地产市场需求
【答案】 A
2、在我国法律体系中，《国有土地上房屋征收与补偿条例》属于( )。

A.法律
B.行政法规
C.部门规章
D.地方性法规
【答案】 B
3、个人捐赠住房作为公共租赁住房，符合税收法律法规规定的，对其公益性捐赠支出未超过其申报的应纳税所得额( )的部分，准予从其应纳税所得额中扣除。

A.10％
B.20％
C.30％
D.60％
4、我国土地用途管制的核心是( )。

A.实行土地有偿有限期使用制度
B.经营土地有偿使用
C.不能随意改变农用地的用途
D.不能随意改变建设用地的用途
【答案】 C
5、对于暂定期内的三级房地产估价机构，允许从事的估价业务是（）。

A.城镇房屋征收估价
B.房地产一般抵押估价
C.公司上市的房地产估价
D.司法鉴定的房地产估价
【答案】 B
6、房地产开发公司于2007年1月开发一经济适用房住宅小区，项目总投资为3000万元，并以划拨方式取得了该项目建设用地使用权。

2007年6月，经招标，分别与B监理公司，C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。

2007年4月，正式开工建设。

2008年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。

A.300
B.500
C.540
D.900
7、下列关于商品房预售，表述正确的是（）。

A.预售许可的最低规模为套
B.商品房预售方案中，要明确预售房屋套数
C.未取得《预售许可证》，不得举办任何活动
D.取得《预售许可证》，开发企业要在10日内分批公开准售房源及价格【答案】 B
8、仅以发行价格与券面价值的差价作为利息的债券是（）。

A.附息债券
B.贴水债券
C.信用债券
D.担保债券
【答案】 B
9、纳税人必须在经土地管理部门批准占用耕地之日起（）日内缴纳耕地占用税。

A.10
B.15
C.30
D.60
【答案】 D
10、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设一楼盘，2017年11月1日该楼盘竣工并验收合格。

陈某于当年12月1日购买该楼盘的一套住房，单价为18000元/平方米，按照商品房销售合同约定建筑面积为100平方米，陈某向开发商缴纳了50万元的定金。

陈某向银行申请了90万元人民币的30年期的住房贷款，银行按法律规定持有陈某的购房合同。

2018年1月1日甲公司未按规定向陈某交纳该房屋。

A.15～40
B.40～50
C.50～80
D.80～100
【答案】 A
11、李某与w房地产开发公司签订了商品房预售合同，预测建筑面积为100㎡。

后经过有关部门批准，李某所预购商品房实测建筑面积为95㎡，其面积误差比为（）。

A.-3%
B.3%
C.-5%
D.5%
【答案】 C
12、下列商业银行业务类型中，属于担保型中间业务的是（）。

A.汇兑业务
B.信用证业务
C.委托收款业务
D.融资租赁业务
【答案】 B
13、某房地产开发公司（以下简称开发公司）征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。

该项目预计总投资为5.88亿元，其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付，工程分三期建设（用地规模相同），每期投资均为1.96亿元。

一期工程于2008年4月动工，2008年8月底，开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押，2009年6月一期工程竣工依法交付使用，同时某住房置业担保公司（以下简称担保公司）提供住房置业担保。

担保公司实有资本3000万元，此前已对外提供担保6亿元。

2009年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同，约定按建筑面积计价，产权登记面积与约定面积误差不得超过2%，否则有权退房。

H公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼（现房）。

H公司总购房款为800万元，其中写字楼价款为200万元。

当地契税税率为4%。

按月缴纳公积金的在职职工李某于2009年7月将已购公有住房转让后，购买该小区中一套住宅，购买时申请了公积金抵押贷款，担保公司提供了担保。

李某委托施工单位装修住宅，同年9月底交付使用。

假设在正常使用的情况下，职工李某于一年后即2010年10月发现装修质量问题，而施工单位以已过装修合同约定的一年保修期为由拒绝保修，最终由物业公司进行了维修。

A.不可以设定，因房屋工程尚未竣工
B.可以设定，因土地投资、开发总投资均符合法定要求
C.可以设定，因符合在建工程抵押条件
D.不可以设定，因建设工程总投资未超过法定比率
【答案】 B
14、房地产估价报告及相关资料的保管期限至少（）年。

A.5
B.8
C.10
D.15
【答案】 C
15、占用基本农田的，耕地占用税适用税额应当在规定的当地适用税额的基础上（）。

A.提高10%
B.提高30%
C.提高50%
D.提高100%
【答案】 C
16、房屋征收评估专家委员会选派专家组时，房地产估价师人数不得少于专家组成员的（）。

A.二分之一
B.三分之一
C.三分之二
D.四分之三
【答案】 A
17、与商品房销售价格相对应，个人对商品房的需求必须同时具备的条件是( )。

A.个人具有购买意愿和个人具有支付能力
B.个人具有购买意愿和商品符合国家标准
C.个人具有支付能力和商品符合国家标准
D.商品符合国家标准和商品符合个人需求
【答案】 A
18、（2012年真题）城市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的地域界线是（）。

A.紫线
B.绿线
C.蓝线
D.黄线
【答案】 C
19、（2010年真题）超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，最高可以征收相当于土地使用权出让金（）以下的土地闲置费。

A.5%
B.10%
C.15%
D.20%
【答案】 D
20、当事人订立抵押合同时，不得在合同中约定( )。

A.债务履行期限
B.被担保的债权数额
C.抵押权人为抵押物保险赔偿的优先受益人
D.债务履行期届满时抵押物的所有权转移为债权人所有
【答案】 D
21、W省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、W省人大常委会出台的《W省城镇房地产开发经营管理条
例》及W省政府颁布实施的《W省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》《B县城镇商品房预售管理办法》《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇最低收入家庭住房保障制度。

为加快经济适用住房建设，2012年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费为130元、勘察设计和前期工程费为170元、建安工程费为630元、住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）为70元、贷款利息为30元。

请根据以上内容回答下列问题。

A.法律
B.地方性法规
C.地方性政府规章
D.规范性文件
【答案】 C
22、2013月6月20日，某市人民政府根据城市规划实施旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上的房屋。

李某在征收范围内拥有一套建筑面积为100m2的住宅，其中，10m2自行改为商业用房，另还自行搭建了5m2违章建筑。

住宅抵押给银行尚有500000元贷款未还，同时，该套住宅已出租，租期3年，年租金为30000元。

经测算，该区域类似住宅的市场价格为10000元/m2。

李某收到房屋征收估价报告后，对估价结果有异议。

A.50
B.59
C.100
D.109
【答案】 C
23、关于个人住房公积金的说法，正确的是（）。

A.个人住房公积金的利息所得免征个人所得税
B.住房公积金的缴存比例一般不得低于5％，原则上不得超过15％
C.个人购买商铺时，可以提取本人住房公积金账户内的存储余额
D.每年的1 月1 日为职工住房公积金的结息日
【答案】 A
24、禁止发布房地产广告的是（）。

A.在划拨土地上开发建设的房地产
B.已设定抵押的房地产
C.未取得商品房预售许可证的房地产
D.没有选聘物业管理企业的房地产
【答案】 C
25、根据《物权法》，下列财产中，可以设定抵押的是（）。

A.国有土地所有权
B.村办企业的厂房
C.集体土地所有权
D.被查封的房屋
【答案】 B
26、在某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品房住宅小区，拟征收某村基本农田以外的耕地200万平方米，并委托某房地产估价机构对被征收房屋的市场价格进行了评估。

共4栋，每栋10层，5个单元，每个单元均为一梯两户。

2014年6月1日，该项目取得《商品房预售许可证》，准许销售300套。

A.100
B.200
C.300
D.400
【答案】 C
27、（2015年真题）对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于被征收房屋类似房地产在（）之日的市场价格。

A.房屋征收实施
B.房屋征收决定公告
C.房地产估价师实地查勘
D.房屋征收补偿评估报告送达
【答案】 B
28、2013～2016年职工平均工资收入分别为1万元、1.1万元、1.15万元、1.3万元。

则2016年环比发展速度分别为（）。

A.1. 13
B.0. 03
C.1. 3
D.0. 3
【答案】 A
29、下列关于股票与相关概念的表述，错误的是（）。

A.认股权证是认证购买股票的权利凭证
B.任何形式的股份制企业都可以发行股票
C.股份有限公司用以表现公司股份的形式是股票
D.股票和股单虽然都属于证据证券，但后者无法自由流通
30、《城市房地产开发经营管理条例》规定，超过出让合同约定的动工开发期限一年未动工开发的，可征收相当于（）20%以下的土地闲置费。

A.地价款
B.房价款
C.土地使用权出让金
D.城镇土地使用权税
【答案】 C
31、未动工开发满两年的，由市、县国土资源主管部门报经有批准权的人民政府批准后，向国有建设用地使用权人下达（），无偿收回国有建设用地使用权。

A.收回建设用地批准书
B.收回国有建设用地使用权决定书
C.收回国有土地使用权批准书
D.收回建设用地决定书
【答案】 B
32、根据会计对象的计量属性，选择一定的计量基础和计量单位，确定应计量项目金额的会计处理过程，是指( )。

A.会计确认
B.会计计量
C.会计记录
D.会计报告
33、甲企业于2014年3月竞得一宗100000m2的国有土地使用权，规划容积率为3.0,其中20%为保障房，其余为商品房。

甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8,规划区内建筑密度为50%。

经过测算，该项要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。

2016年李某购买了其中一套140TT12的商品房，首付40%，贷款利率
4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。

A.3.2
B.4.2
C.4.4
D.5.8
【答案】 B
34、某注册房地产估价师出借注册证书，违法所得为2 万元，最高可被处以( )万元的罚款。

A.1
B.2
C.3
D.6
【答案】 C
35、下列金融工具中，银行汇票属于（）。

A.直接金融工具
B.短期信用工具
C.商业信用工具
D.消费信用工具
【答案】 B
36、下列取得房地产的行为中，属于免征契税的是（）。

A.接受遗赠房地产
B.购买经济适用住房
C.城镇职工第一次购买公有住房
D.购买90m2以下且属于该家庭唯一住房
【答案】 C
37、房地产开发项目策划属于房地产（）的范畴。

A.评估
B.经纪
C.代理
D.咨询房地产开发项目策划属于房地产
【答案】 D
38、下列说法正确的是( )。

A.合同履行费用的负担不明确的，由双方分担
B.合同履行地点不明确的，货币和不动产之外的其他标的，在债权人一方所在地履行
C.逾期交付标的物的，遇价格上涨时，按原价格执行；价格下降时，按新价格执行
D.逾期提取标的物或者逾期付款的，遇价格上涨时，按原价格执行；价格下降时，按新价格执行
【答案】 D
39、某基金允许持有人申购或赎回所持有的基金单位或股份，若依据基金证券能否赎回划分，这种基金属于( )基金。

A.契约型
B.公司型
C.封闭型
D.开放型
【答案】 D
40、耕地占用税实行（）。

A.比例税率
B.累进税率
C.比例税率和定额税率
D.定额税率
【答案】 D
41、下列代理行为中，属于滥用代理权的是 ( )。

A.指定代理
B.委托代理
C.双方代理
D.法定代理
【答案】 C
42、《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，确需征收房屋的，由（）做出房屋征收决定。

A.房地产开发企业
B.人民法院
C.市、县级人民政府房屋征收部门
D.市、县级人民政府
【答案】 D
43、建筑业企业应当按照其拥有的资产、主要人员、技术装备和已完成的建筑工程业绩等条件申请建筑业企业资质，经审查合格，取得（）后，方可在资质许可的范围内从事建筑施工活动。

A.建筑业企业合格证书
B.建筑业企业资质证书
C.建筑业企业技术证书
D.建筑业企业建造证书
【答案】 B
44、《中华人民共和国招标投标法》规定，招标人采用邀请招标方式的，应当向（）个以上具备承担招标项目能力、资信良好的特定法人或者其他组织发出投标邀请书。

A.1
B.3
C.5
D.10
【答案】 B
45、某房地产开发公司2014年开发保障性住房项目，预计总投资为2亿元，其项目资本金应不低于（）万元。

A.2000
B.4000
C.6000
D.8000
【答案】 B
多选题（共20题）
1、土地面积量算在（）的基础上进行。

A.室内测量
B.产权调查
C.行政调查
D.地籍调查
E.地籍测量
【答案】 D
2、关于大额可转让定期存款单的说法，正确的有( )。

A.记名，并可自由转让
B.面额固定
C.期限一般在一年以上
D.不能提前提取现金
E.利率比同期限的定期存款利率高
3、制定和实施城乡规划，应当遵循( )等原则。

A.城乡统筹
B.先城市后乡村
C.节约土地
D.集约发展
E.先规划后建设
【答案】 ACD
4、不计入房屋面积的有( )。

A.房屋的天面、挑台，天面上的花园、泳池
B.活动房屋、临时房屋、简易房屋，
C.与房屋室内相通的伸缩缝
D.层高小于2.20m以下的夹层、插层、技术层和层高小于2.20m的地下室等E 房屋之间无上盖的架空通廊
【答案】 ABD
5、《物业管理条例》确立的基本制度包括（）。

A.业主大会制度
B.管理规约制度
C.物业服务招投标制度
D.住宅小区综合验收制度
E.住宅专项维修资金制度
6、党的十七届三中全会通过的《中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定》指出:“建立健全土地承包经营权流转，按照依法自愿有偿原则，允许农民以转包、出租、互换、转让、股份合作等形式流转土地承包经营权，发展多种形式的适度规模经营。

”上述决定有利于（）。

A.调整农村土地所有制结构
B.完善土地承包经营权权能
C.进一步完善生产要素市场
D.促进土地资源的优化配置
【答案】 BCD
7、下列建设项目用地中，属于应采用拍卖、招标或者挂牌方式出让的有( )。

A.旅游设施用地
B.商品住宅开发用地
C.廉租住房用地
D.高新技术研发用地
E.烟草企业用地
【答案】 ABD
8、会计报表按照报表所反映的经济内容可以分为（）、利润分配表等。

A.资产负债表
B.现金流量表
C.汇总报表
D.商品销售利润明细表
【答案】 ABD
9、民法中的人身关系包括（）。

A.财产所有权关系
B.财产流转关系
C.人格权关系
D.财产形成权关系
E.身份权关系
【答案】 C
10、下列建设项目用地中，可以采取划拨方式取得建设用地使用权的有
（）。

A.普通商品住宅
B.城市基础设施用地
C.公立学校办公楼
D.大型商场
E.经济适用住房
【答案】 BC
11、2012 年 6 月 1 日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15 万 m2 的房屋，其中有 3 万 m^2 的房屋未登记，包括1.20 万 m^2 的违法建筑。

依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。

A.一级
C.三级
D.暂定三级
【答案】 ABC
12、有关李某抵押贷款购房一事，下列说法正确的有( )。

A.抵押权人应该是李某领取贷款的那家银行
B.住房公积金管理中心可能是抵押权人
C.贷款年限不得超过20年
D.担保公司也有可能是抵押权人
【答案】 AD
13、根据《宪法》，下列自然资源既有可能属于国有又有可能属于集体所有的有（）。

A.矿藏、森林、草原
B.水流、山岭、滩涂
C.森林、山岭、荒地
D.森林、水流、荒地
E.草原、滩涂、荒地
【答案】 C
14、《房地产开发企业资质管理规定》规定，申报一级资质房地产开发企业应具备的条件包括（）。

A.从事房地产开发经营时间大于等于3年
B.连续5年建筑工程质量合格率达到100%
C.从事房地产开发经营的时间不少于5年
D.近3年房屋建筑面积累计竣工不少于30万㎡
E.上一年房屋建筑施工面积不少于15万㎡
【答案】 BCD
15、习近平新时代中国特色社会主义思想是对马克思列宁主义、毛泽东思想、邓小平理论、“三个代表”重要思想、科学发展观的继承和发展，是马克思主义中国化最新成果，是党和人民实践经验和集体智慧的结晶，是中国特色社主义理论体系的重要组成部分，是全党全国人民为实现中华民族伟大复兴而奋斗的行动指南。

这一思想的核心要义是（）。

A.坚持和发展中国特色社会主义
B.实现社会主义现代化
C.推进马克思主义中国化时代化大众化
D.坚持以经济建设为中心
【答案】 A
16、关于征收耕地的补偿费用的说法，正确的有( )。

A.土地补偿费归农村集体组织所有
B.土地补偿费归农民个人所有
C.地上附着物和青苗补偿费一定归农村集体所有
D.地上附着物和青苗补偿费归地上附着物和青苗的所有者所有
E.安置补助费一定归农村集体组织所有
【答案】 AD
17、某房地产开发公司将其拥有的房地产抵押给银行，以担保未来3年连续获得总额1.2亿元人民币的贷款额度，下列表述中正确的有（）。

A.该抵押属一般房地产抵押
B.该抵押是最高额抵押
C.若银行实际发放了1.5亿元贷款，其优先受偿价款为1.5亿元
D.若银行实际发放了1.5亿元贷款，其优先受偿价款为1.2亿元
E.该抵押可以不经登记即产生合同效力
【答案】 BD
18、法律规定可以属于集体所有的自然资源有( )。

A.森林
B.矿藏
C.水流
D.山岭
E.荒地
【答案】 AD
19、下列情况中，需要设置沉降缝的有（）。

A.建筑平面的转折部位
B.高度差异处
C.建筑结构不同类型处
D.分期建造建筑的交界处
E.地震烈度7度地区
【答案】 ABCD
20、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟将正在建设的高档商品房项目作为抵押物，向乙银行贷款1亿元，委托丙房地产估价机构（以下简称丙机构）进行评估。

丙机构经调查得知：该项目总建筑面积为20000㎡，其中：已被人民法院预查封6000㎡。

经批准可销售的建筑面积为14000㎡，其中：有3000㎡已预售并办理了商品房预告登记。

甲公司依法办理该项目抵押登记后，拟将该项目整体转让给丁公司。

A.乙银行同意
B.人民法院解除查封
C.规划部门同意
D.房屋登记机构批准
【答案】 CD。