河南省技术经纪人初级考试题目答案

河南省技术经纪人初级考试题目答案
1. 勤奋、专业、坚持、感恩是言信房产的企业宗旨 [判断题] *
对
错(正确答案)
2. 租赁业务的特点是短、频、快。

[判断题] *
对(正确答案)
错
3. 未依法取得房屋所有权证的房屋可以正常出租。

[判断题] *
对
错(正确答案)
4. 承租方未经出租方同意转租的，出租方可以解除合同。

[判断题] *对(正确答案)
错
5. 《合同法》对租赁期限的规定要求不得超过十五年。

[判断题] *对
错(正确答案)
6. 张强于2018年6月1日通过言信房产承租了一套万达精装住宅，租期为一年，
张强8月15日在未经业主李欢同意的情况下私自将次卧出租给了李华并收取租金，张强的行为是可行的。

[判断题] *
对
错(正确答案)
7. 按房地产流转次数，房地产市场分为一级市场、二级市场、三级市场、四级市场。

[判断题] *
对
错(正确答案)
8. 张杰家住山水华庭1栋5楼，该楼栋总高32层，此栋建筑为高层住宅。

[判断题] *
对(正确答案)
错
9. 住宅专项维修资金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。

[判断题] *
对(正确答案)
错
10. 经纪人王盼成交了一套江山多娇四期的两房，成交租金为2800一个月，其中包含200元物业费。

签订合同当日她向客户和业主分别收取了1300元作为居间服务
佣金。

[判断题] *
对(正确答案)
错
11. 言信房产的企业宗旨是 [单选题] *
言而有信，为你为家！(正确答案)
勤奋、专业、坚持、感恩！
做行业标杆，让不动产服务业走进殿堂！
言而有信，为爱为家！
12. 租赁业务的流程是什么 [单选题] *
房客源开发→带看→匹配→需求理解→市价与斡旋→定金→签约→物业交割→成交后维护
需求理解→房客源开发→匹配→带看→市价与斡旋→定金→签约→物业交割→成交后维护
房客源开发→需求理解→匹配→带看→市价与斡旋→定金→签约→物业交割→成交后维护(正确答案)
需求理解→匹配→房客源开发→带看→市价与斡旋→定金→签约→物业交割→成交后维护
13. 为规范房屋出租市场秩序，保障租赁当事人的合法权益，我国法律要求业主出租房屋必须具备以下的条件错误的是： [单选题] *
有合法的房产证件或房屋权属证明
将住宅或其他用房改作商业经营用房出租的(正确答案)
共有产权，须提交共有人同意的证明
房屋能正常使用，不属于危险房屋之列
14. 《合同法》对租赁期限的规定，以下正确的是 [单选题] *
十年
十五年
二十年(正确答案)
三十年
15. 签署租赁合同时，出租方需要提供的以下必备材料正确的是 [单选题] *
身份证结婚证
身份证产权证(正确答案)
身份证产权证户口本
身份证户口本结婚证
16. 王强2018年7月5日通过言信房产经纪人黄海海承租了一套东郡的两房，租金为2000元每月，押一付三。

签订合同当日王强支付了8000元（租金加押金）以及1000元佣金，此时黄海海应如何给王强出具收据 [单选题] *
经纪人用公司内收据开具9000元给王强
经纪人用外收据开具8000元给王强且业主签字，另开具1000元佣金给王强
经纪人用公司外收据开具9000元给王强
经纪人用外收据开具8000元给王强且业主签字，用内收据开具1000元佣金给王强(正确答案)
17. 业主舒文权有一套江山多娇的三房出租，他本人一直在外地无法到场签约，故舒文权委托彭亚平代为签署租赁合同，彭亚平到场签署合同时需提供那些资料 [单选题] *
舒文权身份证彭亚平身份证
舒文权身份证彭亚平身份证产权证
舒文权身份证彭亚平身份证产权证授权委托书(正确答案)
彭亚平身份证产权证授权委托书
18. 徐智航于2017年5月1日跟业主黄世杰签订了一份房屋租赁合同，租期为三年，在今年的8月5日，徐智航因工作调动需将该物业转租出去，于是找到言信房产经纪人李强咨询，以下经纪人的说法正确的是 [单选题] *
李强告诉徐智航，此物业不可转租。

李强让徐智航提供其签署的租赁合同，针对转租事宜是否有约定，按约定条款执行(正确答案)
李强让徐智航提供其签署的租赁合同，针对转租事宜无论是否有约定都可转租
李强告诉徐智航，此物业可以正常转租。

19. 陈祥作为贝壳找房员工代表于2018年5月26日通过言信房产承租了一套江山多娇四期的四居室，约定的租金是3600元每月。

按照合同约定支付了佣金1800元，当时言信房产开具了佣金收据，过后客户陈祥要求开具公司抬头的佣金发票，以下说法正确的是 [单选题] *
佣金收据红联公司开具盖公章的委托书公司税号(正确答案)
佣金收据红联个人身份证号公司税号
只能开具个人发票
只能提供手撕发票
20. 小王于2018年8月刚入职言信房产成为一名租赁经纪人，其师父针对房屋建筑基础知识说法错误是 [单选题] *
总高不超过3层的为低层
总楼层7至9层的为多层(正确答案)
总楼层10层以上的为高层
总楼层40层以上或100以上的为超高层
21. 按房地产的流转次数，二手房买卖及租赁交易为房地产的 [单选题] *
一级市场
二级市场
三级市场(正确答案)
四级市场
22. 关于合同文本签署，以下错误的是 [单选题] *
全部合同填写完整，不需要填写的应当划╳
登记用途以产证载明为准，租户需按登记用途使用房屋
面积与房产证必须一致，如合同房则以权属证明上面积为准
不用按照房产证填写物业地址，填写系统地址即可(正确答案)
23. 万锦江城占地面积90000平方米，建筑面积270000平方米，建筑占地面积58500平方米，请问该小区容积率和绿化率分别是 [单选题] *
3.0 35%(正确答案)
1.54 30%
3.0 30%
1.54 35%
24. 经纪人王强在给客户带看途中介绍此房净高为2.75米，关于净高下列说法正确的是 [单选题] *
净高是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离
净高是指下层地板表面到上层楼板底面之间的最小垂直距离(正确答案)
净高是指下层地板底面到上层楼板表面之间的距离
净高是指下层地板中间或楼板中间到上层楼板中间之间的距离
25. 关于土地使用年限说法错误的是 [单选题] *
住宅用地70年
商业、旅游、娱乐用地50 年(正确答案)
教育、文化、卫生、体育用地50年
仓储用地、综合用地或者其他用地50 年
26. 关于住房商业贷款基准利率说法正确的是 [单选题] *
1 年内（含） 4.25
1-5 年（含） 4.65
1-5 年（含） 3.25
5 年以上 4.9(正确答案)
27. 经纪人小邓带客户大鹏看中了东郡一套2000元/月的两居室，现欲缴纳预付款。

请问下列哪项通常被理解为预付款 [单选题] *
留置金
订金(正确答案)
定金
押金
28. 交易双方签订{房屋租赁合同}后发生纠纷，协商不成需要诉讼的时候，可以委托为诉讼代理人的不能是谁 [单选题] *
律师、基层法律服务工作者
当事人的近亲属
当事人所在社区、单位推荐的公民
参与整个交易的居间服务经纪人(正确答案)
29. 房地产的主要特性没有哪些 [单选题] *
不可移动
独一无二
不受限制(正确答案)
用途多样
30. 房地产市场的要素没有以下哪些 [单选题] *
市场主体
市场客体
交易条件
保值增值(正确答案)
31. 请问下列哪一项通常是指小户型，高举架，销售时可能按一层的建筑面积计算，但实际使用面积却可达到销售面积的近倍的住宅 [单选题] *
复式住宅
LOFT(正确答案)
错层住宅
跃层住宅
32. 下列哪一项不是房屋套内建筑面积组成部分 [单选题] *
套内使用面积
套内墙体面积
整栋服务的楼梯面积(正确答案)
套内阳台建筑面积
33. 言信房产在从事房地产销售工作时一直积极承担社会责任，响应国家政策号召，下列对十九大报告中对于住房制度的解读不正确的是哪一项 [单选题] *
始终坚持“房子是用来住的，而不是用来炒的”的定位
加快落实租购并举，限制房价的住房制度努力让全体人民住有所居
加快建立和完善多主体供给，多渠道保障的住房制度保障消费者权益
始终坚持“房子是用来炒的，而不是用来住的”的定位(正确答案)
34. 2017年10月客户张静通过言信房产经纪人邓建堂租住了一套位于香城尚都的住宅，若此小区开发商于2005年获得土地使用权，小区建成时间是2008年，客户张静租住的该住宅的房产证登记日期为2010年，那么截止2018年，客户张静租住的这套住宅所在的土地使用年限还剩多久 [单选题] *
57(正确答案)
60
52
67
35. 言信房产第一家门店的成立时间正确的是 [单选题] *
2016年8月8日
2016年3月28日(正确答案)
2017年3月28日
2017年5月8日
36. 某开发商获得一宗已达到五通一平的土地进行某项目开发，下列对于"五通一平"解读错误的是 [单选题] *
通路
通水
通燃气(正确答案)
通电
37. 客户李大毛通过言信房产经纪人王强带看后，有意租用业主李小宝名下的一套住宅，若李小宝是未成年人，则王强关于双方签署租赁合同相关事宜说法错误的一项是 [单选题] *
李小宝父母必须持监护公证方可代为签署该合同(正确答案)
签署合同时应查验李小宝及其父母的身份证和户口本
签署合同时必须在合同中签署李小宝法定代理人的姓名
签署合同时，必须要求李宇的法定代理人在场
38. 客户黄小毛已婚，名下有一套住宅，突然因病去世，黄小毛生前没留下遗嘱，那么根据《继承法》法定继承顺序规定，以下不属于第一顺位继承人的是哪一项[单选题] *
黄小毛的父母
黄小毛的兄妹(正确答案)
黄小毛的配偶
黄小毛的子女
39. 在房地产市场中，常见的房屋类型有六种，则以下关于常见的房屋建筑类型说法中错误的一项是 [单选题] *
板楼：是指由多个住宅单元组合而成的，每单元均设有楼梯或电梯、楼梯皆有的住宅
塔楼：主要是指以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅
联排：是指有天有地，每户独门独院，设有1-2个车位，一般为四层带阁楼建筑(正确答案)
独栋 : 独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性很强的独立式住宅
40. 客户赵庆通过言信房产租用了一套上上城的住宅，该住宅房屋建筑面积为100平方米，套内阳台建筑面积为3平方米，套内墙体面积为9平方米，分摊的共有建筑面积为11平方米，则该住宅的得房率为多少 [单选题] *
0.77
0.88(正确答案)
1.47
1.67
41. 为规范房屋出租市场秩序，保障租赁当事人的合法权益，我国法律要求业主出租房屋必须具备以下的条件 *
仅需要有合法的房屋权属证明
共有产权，须提交共有人同意的证明(正确答案)
将住宅或其他用房改作经营用房出租的，应提交规划和房管部门同意的证明(正确答案)
房屋能正常使用，不属于危险房屋之列(正确答案)
42. 1.2.3 普租业务中，一般业主关注的重点是什么？ *
时间：业主通常愿意房子迅速出租，以减少空置期的损失，尽早产生收益；(正确答案)
租金：能否以最合理的价位出租，符合市场价；(正确答案)
安全性：业主通常对承租客户的身份和居住人数有所要求；(正确答案)
合法性：居住人群租住业主房产从事合法经营
稳定性：租户租住时间要求。

(正确答案)
43. 租赁客户要履行的责任有哪些？ *
不得将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用(正确答案)
不得故意损坏承租房屋；(正确答案)
不得将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途；(正确答案)
不得利用承租房屋进行违法活动；(正确答案)
44. 签署租赁合同后如何做好物业交割，避免纠纷？ *
水、电、燃气，要当着双方的面确认，确认好后提醒双方进行水、电、燃气交费与补办，并引导租客试用屋内的水电燃气设备，检验有无损坏或故障；(正确答案)
家私家电的数量、品牌、边核实边登记，让租客亲自检验家电是否能使用，三方见证交割；(正确答案)
按照租赁合同，注意物品品牌和室内小物品，比如遥控器、窗帘、机顶盒等；(正确答案)
如果房间内有贵重物品，可以单独拿走递交给房东
询问租客是否需要电话（座机），是否需要开通宽带(正确答案)
45. 在承租期间，对室内租赁物的维修所产生的维修费用由谁承担？正确的有 *
因人为使用情况导致物品需要维修的，由业主负责维修，可以要求出租方配合；
因物品老化导致需要维修的，由出租方负责维修，电器类（在保质期）可由产品厂家上门维修；(正确答案)
双方自行协商一致(正确答案)
不可抗拒原因双方共同承担维修责任。

46. 合同签署应注意的其他问题有哪些？ *
合同应完整签署，切忌留有空白处，空白合同可能会导致无法解决的纠纷，最终合同可能被判决解除；(正确答案)
合同最后的签字处，应由本人亲笔签名并加印手印；如合同超过一页，只要确保每页都有签署方的签字就行；
签署方的联系地址和联系电话一定要留（有代理人的，同时留下代理人的联系地址和联系方式，联系地址应填写现住地址）；(正确答案)
应填写签署日期，这些日期往往和履行期限有关联。

(正确答案)
47. 房地产三要素是什么？ *
实物(正确答案)
权益(正确答案)
地段
区位(正确答案)
48. 夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，哪些归夫妻共同所有？ *
工资、奖金(正确答案)
生产、经营的收益；(正确答案)
知识产权的收益(正确答案)
继承或赠与所得的财产，但遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产除外(正确答案)
其他应当归共同所有的财产（夫妻对共同所有的财产有平等的处理权）(正确答案) 49. 合同变更有哪些方面的规定？ *
合同变更应取得签署合同的人部分同意
合同变更的方式必须是书面的，口头的不行(正确答案)
可以另行签署一个协议（补充协议）对原合同条款进行变更(正确答案)
若在原合同上进行改动的，必须要在改动处由买卖双方签字，若是居间合同，则必须由买卖双方以及居间方签字(正确答案)
50. 以下哪些情形会导致委托代理事项终止？ *
代理期间届满或者代理事务完成(正确答案)
被代理人取消委托或者代理人辞去委托(正确答案)
代理人或被代理人死亡(正确答案)
代理人丧失民事行为能力(正确答案)
作为代理人或被代理人的法人、非法人组织终止(正确答案)。