2设计篇--世茂成都猛追湾项目启动会
合集下载
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
面积段 <10000㎡ >10000㎡
机动车停车标准 （停车位/户） 1.2 1 0.8 机动车停车标准 （每100㎡） 0.5 1
非机动车停车标准 （停车位/户） 1.5 2 3 非机动车停车标准 （每100㎡） 3 10
商业
2、当地的车位设计标准高，且验收严格。 （见右表） 地库设计原则： 1、场地标高抬高1.5米，减少车库挖深。 2、满足绿地率的前提下，尽量地面停车。 3、提高停车效率，尽量在负一层解决车位需 求，不做或少做多层地下车库。
2.2、产品研发
2.2.1.总图及基本指标 2.2.2.外立面及工作模型 2.2.3.业态分布 2.2.4.分期规划 2.2.5.场地竖向分析 2.2.6.配套方案 2.2.7.车库 2.2.8.环保节能技术 2.2.9.商业分布及外立面
2.1.4.产品系列
2.1.5.业态分布
二、设计－2.2产品研发
车位设计尺寸要求
分项 车位大小 车道 微型车位 杭州规范 2.5*6 6 无折算 国家规范 2.4*5.3 5.5 0.7折算
自行车
1.8㎡/个
1~2㎡/个
二、设计－2.2产品研发
2.2.7车库——总图
项目 地下车库层数 地下车库面积 地下车位数 户数 户数比 设备用房面积 物管用房面积 地下自行车库面积 地下自行车位数
2.2.9商业分布及外立面
住宅裙楼商业 塔楼裙楼商业
二、设计－2.2产品研发
2.2.9商业分布及外立面——业态构想
精品百货、名品专卖店、特色精品店、高档特色餐饮、酒 吧、主题餐吧、咖啡厅等
二、设计－2.2产品研发
2.2.9商业分布及外立面——效果图
二、设计篇
END
一、开发篇
三、工程篇
2.2.7车库——防火分区
二、设计－2.2产品研发
2.2.7车库 排烟机房大样
净高2.9m
关键点说明： 1、局部梁上翻，保证净高2.9m。 2、机房设置抗震垫，风管采用减震支架，销售前告知业主。
二、设计－2.2产品研发
2.2.8环保节能技术
二、设计－2.2产品研发
2.2.8环保节能技术
二、设计－2.2产品研发
2.1.1项目地理位置——周边景观资源示意
二、设计－2.1项目经济总览
2.1.2规划设计条件
1号地块
用地 功能 商业 居住 容积 率 8.0 5.58 建筑面 积 (计容） 89533 287706 建筑 密度 40% 25% 25 % 绿 地 率
2号地块
编号 1号地块 2号地块
用地面积 11191.64 51560.39
二、设计－2.2产品研发
2.2.2外立面及工作模型——鸟瞰图
二、设计－2.2产品研发
2.2.2外立面及工作模型——工作模型
二、设计－2.2产品研发
2.2.2外立面及工作模型——工作模型
二、设计－2.2产品研发
2.2.2外立面及工作模型——工作模型
二、设计－2.2产品研发
2.2.3业态分布
业态
亩数 16.78 76.7
二、设计－2.1项目经济总览
2.1.3产品定位
二、设计－2.1项目经济总览
2.1.3产品定位
二、设计－2.1项目经济总览
2.1.3产品定位
二、设计－2.1项目经济总览
2.1.3产品定位
二、设计－2.1项目经济总览
2.1.3产品定位
二、设计－2.1项目经济总览
2.1.4产品系列
2.2.7车库——地库排水
关键点说明： 1、住宅地下室不做卫生间，避免污水 提排。 2、地下室水及下沉庭院水汇流到地下 室，通过排水沟汇集到集水坑，提 排到车库顶板检查井。 3、因当地暴雨现象较多，在车道坡道 上、下口附近设置排水沟，下口设 置集水坑提排。
排水沟 集水坑
二、设计－2.2产品研发
2.2.7车库——提排大样
3.8m
二、设计－2.2产品研发
2.2.7车库
车位设计数量要求
面临的问题： 1、当地的地下室成本高，超过5米的地下室需 做基坑维护。基坑维护费用测算如下：
地下室挖深 地下1层 地下2层 地下3层 地下4层 基坑维护费用（单位：元/㎡） 400 2500 3200 4200
业态 住宅 面积段
140~200㎡ 90~140㎡ 60~90㎡ <60㎡
地库范围 地库出入口 非机动车库
2号地块 2 85000 1941 1332
1号地块 XX XX XX XX XX XX XX XX XX
1.32
2000 1800 4500 3100
负一层平面
关键点说明： 1、场地标高比市政道路抬高0.3米。 2、地库顶板覆土厚度1.5米。 3、住宅地库均为一层，层高3.7米， 采用机械通风。
二、设计－2.2产品研发
2.2.5场地标高及竖向分析——剖面
二、设计－2.2产品研发
2.2.5场地标高及竖向分析——剖面
主要场地剖面
二、设计－2.2产品研发
2.2.5场地标高及竖向分析——剖面
示例
主要场地剖面
二、设计－2.2产品研发
2.2.6配套方案——商业
商业入口 底层小面宽， 增加铺位数 量
建设用地面积 （㎡） / / /
用地面积占比 （％） / / /
建筑面积 （㎡） 19505 29478.87 228322.1
建筑面积占比 （％） 6.78 10.2 79.35
预计总收入 （万元）
总收入占比 （％）
商业
小高层 超高层
二、设计－2.2产品研发
2.2.3业态分布（可售）
项目 建筑面积占比 套数比 货值占比
二、设计－2.1项目经济总览
2.1.5业态分布
物业形态 可售物业 住宅商业 高层住宅 超高层住宅
地上 建筑面积
地下 建筑面积
合计
20755 222793 85000 34470
商业裙楼
办公 酒店
19500 44000
70000
2.1、项目经济总览
2.1.1.项目地理位置 2.1.2.规划设计条件 2.1.3.产品定位
一层商业
住宅入口
二层大面宽， 实用性强
二层商业
二、设计－2.2产品研发
2.2.6配套方案——综合管网布置剖面示意图
太阳能热水立管
覆土1.5m，满足雨 污水、煤气管线 1.5m
地下庭院雨水通过集水坑 提排到顶板检查井 庭院下不走风管，层高2.2
2.2m
层高3.8，梁厚0.8，风管 0.55，喷淋0.2，净高2.25
3.7m
二、设计－2.2产品研发
2.2.7车库——管线交叉最不利点层高分析
管线布置
2.25m
关键点说明： 1、层高3.8m，最低点净高2.25m。 3.8米层高=0.8梁高+0.55风管+0.2喷 淋 2、单层地库采用梁板结构。
风管 自喷管 桥架
3、除喷淋管外，其余管线绕开夹层停车 空间布置。
二、设计－2.2产品研发
地上建筑面积 （计容）
地下建筑面积 建筑密度 限高/限低 绿地率 停车位 地上停车位 地下停车位 住宅面积 商业面积 其他配套面积
257801
257801 20755
2050
9150
二、设计－2.2产品研发
2.2.2外立面及工作模型——外立面
二、设计－2.2产品研发
2.2.2外立面及工作模型——外立面
二、设计－2.2产品研发
2.2.7车库——夹层停车
示例
关键点说明： 1、利用-1F地下室（或下沉庭院）下2.2m（板下净高）空间停车。 2、正负零抬高0.6m， -1F地下室层高控制在2.8m。 3、梁局部上翻，板下走喷淋管0.2m。
±0.000
-0.400 -1.900
-2.600
2.4m
-5.600
+501.50 +501.80
道路标高
场地标高
+502.20 +502.00
住宅正负零标高 商铺正负零标高
+501.50
+502.00
+502.20
+502.00
+501.80
+502.20 +502.20
关键点说明： 1、场地标高比市政道路抬高 0.3米，可局部堆土做微 坡地形。 2、住宅正负零标高比场地标 高抬高0.4米。 3、商铺正负零标高比道路标 高高0.5米。
2.1.4.产品系列
2.1.5.业态分布
二、设计－2.1项目经济总览
2.1.1项目地理位置
二、设计－2.1项目经济总览
2.1.1项目地理位置
电子科技大学
基地位置
府南河 成都游乐园
城市一环 线
成都市城中心
西部明珠塔
二、设计－2.1项目经济总览
2.1.1项目地理位置——区位示意
本案
二、设计－2.1项目经济总览
雨水收集示意
雨水提排示意
二、设计－2.2产品研发
2.2.7车库——设备用房
关键点说明：
1、变配电室确定设置于地库内，控制 面积：8米*15米或4*30米。
2、根据地供电局的配置依据及电压降 规则（200米范围）及允许最大容 量(800KVA)。
变配电室
机电房
泵房（消防泵房+消防水生活泵房）共用
二、设计－2.2产品研发
高层 0.10 140
超高层 0.79 1192
商业
0.0678
车库 0.29
二、设计－2.2产品研发
2.2.4分期规划
分期 一期一区 一期二区 二期 ...
建筑面积（㎡） 186899 199895
业态 住宅+商业 住宅+商业+ 配套
开工时间 2011.6
交房时间
二、设计－2.2产品研发
2.2.5场地标高及竖向分析
二、设计篇
2.1 项目经济总览 2.2产品研发
2.1、项目经济总览
2.1.1.项目地理位置 2.1.2.规划设计条件 2.1.3.产品定位
2.2、产品研发
2.2.1.总图及基本指标 2.2.2.外立面及工作模型 2.2.3.业态分布 2.2.4.分期规划 2.2.5.场地竖向分析 2.2.6.配套方案 2.2.7.车库 2.2.8.环保节能技术 2.2.9.商业分布及外立面
2.2.1总图及基本指标
项目 总用地面积 建设用地面积 容积率 总建筑面积 规划指标 51560.39 46300.59 5.58 实际指标 51560.39 46300.59 5.58 372706 287706 287706 85000 25% 不高于绝对高 程632米 25% 满足成都市规 划管理技术规 定（2008） 25% 150米 40.2% 1908个
机动车停车标准 （停车位/户） 1.2 1 0.8 机动车停车标准 （每100㎡） 0.5 1
非机动车停车标准 （停车位/户） 1.5 2 3 非机动车停车标准 （每100㎡） 3 10
商业
2、当地的车位设计标准高，且验收严格。 （见右表） 地库设计原则： 1、场地标高抬高1.5米，减少车库挖深。 2、满足绿地率的前提下，尽量地面停车。 3、提高停车效率，尽量在负一层解决车位需 求，不做或少做多层地下车库。
2.2、产品研发
2.2.1.总图及基本指标 2.2.2.外立面及工作模型 2.2.3.业态分布 2.2.4.分期规划 2.2.5.场地竖向分析 2.2.6.配套方案 2.2.7.车库 2.2.8.环保节能技术 2.2.9.商业分布及外立面
2.1.4.产品系列
2.1.5.业态分布
二、设计－2.2产品研发
车位设计尺寸要求
分项 车位大小 车道 微型车位 杭州规范 2.5*6 6 无折算 国家规范 2.4*5.3 5.5 0.7折算
自行车
1.8㎡/个
1~2㎡/个
二、设计－2.2产品研发
2.2.7车库——总图
项目 地下车库层数 地下车库面积 地下车位数 户数 户数比 设备用房面积 物管用房面积 地下自行车库面积 地下自行车位数
2.2.9商业分布及外立面
住宅裙楼商业 塔楼裙楼商业
二、设计－2.2产品研发
2.2.9商业分布及外立面——业态构想
精品百货、名品专卖店、特色精品店、高档特色餐饮、酒 吧、主题餐吧、咖啡厅等
二、设计－2.2产品研发
2.2.9商业分布及外立面——效果图
二、设计篇
END
一、开发篇
三、工程篇
2.2.7车库——防火分区
二、设计－2.2产品研发
2.2.7车库 排烟机房大样
净高2.9m
关键点说明： 1、局部梁上翻，保证净高2.9m。 2、机房设置抗震垫，风管采用减震支架，销售前告知业主。
二、设计－2.2产品研发
2.2.8环保节能技术
二、设计－2.2产品研发
2.2.8环保节能技术
二、设计－2.2产品研发
2.1.1项目地理位置——周边景观资源示意
二、设计－2.1项目经济总览
2.1.2规划设计条件
1号地块
用地 功能 商业 居住 容积 率 8.0 5.58 建筑面 积 (计容） 89533 287706 建筑 密度 40% 25% 25 % 绿 地 率
2号地块
编号 1号地块 2号地块
用地面积 11191.64 51560.39
二、设计－2.2产品研发
2.2.2外立面及工作模型——鸟瞰图
二、设计－2.2产品研发
2.2.2外立面及工作模型——工作模型
二、设计－2.2产品研发
2.2.2外立面及工作模型——工作模型
二、设计－2.2产品研发
2.2.2外立面及工作模型——工作模型
二、设计－2.2产品研发
2.2.3业态分布
业态
亩数 16.78 76.7
二、设计－2.1项目经济总览
2.1.3产品定位
二、设计－2.1项目经济总览
2.1.3产品定位
二、设计－2.1项目经济总览
2.1.3产品定位
二、设计－2.1项目经济总览
2.1.3产品定位
二、设计－2.1项目经济总览
2.1.3产品定位
二、设计－2.1项目经济总览
2.1.4产品系列
2.2.7车库——地库排水
关键点说明： 1、住宅地下室不做卫生间，避免污水 提排。 2、地下室水及下沉庭院水汇流到地下 室，通过排水沟汇集到集水坑，提 排到车库顶板检查井。 3、因当地暴雨现象较多，在车道坡道 上、下口附近设置排水沟，下口设 置集水坑提排。
排水沟 集水坑
二、设计－2.2产品研发
2.2.7车库——提排大样
3.8m
二、设计－2.2产品研发
2.2.7车库
车位设计数量要求
面临的问题： 1、当地的地下室成本高，超过5米的地下室需 做基坑维护。基坑维护费用测算如下：
地下室挖深 地下1层 地下2层 地下3层 地下4层 基坑维护费用（单位：元/㎡） 400 2500 3200 4200
业态 住宅 面积段
140~200㎡ 90~140㎡ 60~90㎡ <60㎡
地库范围 地库出入口 非机动车库
2号地块 2 85000 1941 1332
1号地块 XX XX XX XX XX XX XX XX XX
1.32
2000 1800 4500 3100
负一层平面
关键点说明： 1、场地标高比市政道路抬高0.3米。 2、地库顶板覆土厚度1.5米。 3、住宅地库均为一层，层高3.7米， 采用机械通风。
二、设计－2.2产品研发
2.2.5场地标高及竖向分析——剖面
二、设计－2.2产品研发
2.2.5场地标高及竖向分析——剖面
主要场地剖面
二、设计－2.2产品研发
2.2.5场地标高及竖向分析——剖面
示例
主要场地剖面
二、设计－2.2产品研发
2.2.6配套方案——商业
商业入口 底层小面宽， 增加铺位数 量
建设用地面积 （㎡） / / /
用地面积占比 （％） / / /
建筑面积 （㎡） 19505 29478.87 228322.1
建筑面积占比 （％） 6.78 10.2 79.35
预计总收入 （万元）
总收入占比 （％）
商业
小高层 超高层
二、设计－2.2产品研发
2.2.3业态分布（可售）
项目 建筑面积占比 套数比 货值占比
二、设计－2.1项目经济总览
2.1.5业态分布
物业形态 可售物业 住宅商业 高层住宅 超高层住宅
地上 建筑面积
地下 建筑面积
合计
20755 222793 85000 34470
商业裙楼
办公 酒店
19500 44000
70000
2.1、项目经济总览
2.1.1.项目地理位置 2.1.2.规划设计条件 2.1.3.产品定位
一层商业
住宅入口
二层大面宽， 实用性强
二层商业
二、设计－2.2产品研发
2.2.6配套方案——综合管网布置剖面示意图
太阳能热水立管
覆土1.5m，满足雨 污水、煤气管线 1.5m
地下庭院雨水通过集水坑 提排到顶板检查井 庭院下不走风管，层高2.2
2.2m
层高3.8，梁厚0.8，风管 0.55，喷淋0.2，净高2.25
3.7m
二、设计－2.2产品研发
2.2.7车库——管线交叉最不利点层高分析
管线布置
2.25m
关键点说明： 1、层高3.8m，最低点净高2.25m。 3.8米层高=0.8梁高+0.55风管+0.2喷 淋 2、单层地库采用梁板结构。
风管 自喷管 桥架
3、除喷淋管外，其余管线绕开夹层停车 空间布置。
二、设计－2.2产品研发
地上建筑面积 （计容）
地下建筑面积 建筑密度 限高/限低 绿地率 停车位 地上停车位 地下停车位 住宅面积 商业面积 其他配套面积
257801
257801 20755
2050
9150
二、设计－2.2产品研发
2.2.2外立面及工作模型——外立面
二、设计－2.2产品研发
2.2.2外立面及工作模型——外立面
二、设计－2.2产品研发
2.2.7车库——夹层停车
示例
关键点说明： 1、利用-1F地下室（或下沉庭院）下2.2m（板下净高）空间停车。 2、正负零抬高0.6m， -1F地下室层高控制在2.8m。 3、梁局部上翻，板下走喷淋管0.2m。
±0.000
-0.400 -1.900
-2.600
2.4m
-5.600
+501.50 +501.80
道路标高
场地标高
+502.20 +502.00
住宅正负零标高 商铺正负零标高
+501.50
+502.00
+502.20
+502.00
+501.80
+502.20 +502.20
关键点说明： 1、场地标高比市政道路抬高 0.3米，可局部堆土做微 坡地形。 2、住宅正负零标高比场地标 高抬高0.4米。 3、商铺正负零标高比道路标 高高0.5米。
2.1.4.产品系列
2.1.5.业态分布
二、设计－2.1项目经济总览
2.1.1项目地理位置
二、设计－2.1项目经济总览
2.1.1项目地理位置
电子科技大学
基地位置
府南河 成都游乐园
城市一环 线
成都市城中心
西部明珠塔
二、设计－2.1项目经济总览
2.1.1项目地理位置——区位示意
本案
二、设计－2.1项目经济总览
雨水收集示意
雨水提排示意
二、设计－2.2产品研发
2.2.7车库——设备用房
关键点说明：
1、变配电室确定设置于地库内，控制 面积：8米*15米或4*30米。
2、根据地供电局的配置依据及电压降 规则（200米范围）及允许最大容 量(800KVA)。
变配电室
机电房
泵房（消防泵房+消防水生活泵房）共用
二、设计－2.2产品研发
高层 0.10 140
超高层 0.79 1192
商业
0.0678
车库 0.29
二、设计－2.2产品研发
2.2.4分期规划
分期 一期一区 一期二区 二期 ...
建筑面积（㎡） 186899 199895
业态 住宅+商业 住宅+商业+ 配套
开工时间 2011.6
交房时间
二、设计－2.2产品研发
2.2.5场地标高及竖向分析
二、设计篇
2.1 项目经济总览 2.2产品研发
2.1、项目经济总览
2.1.1.项目地理位置 2.1.2.规划设计条件 2.1.3.产品定位
2.2、产品研发
2.2.1.总图及基本指标 2.2.2.外立面及工作模型 2.2.3.业态分布 2.2.4.分期规划 2.2.5.场地竖向分析 2.2.6.配套方案 2.2.7.车库 2.2.8.环保节能技术 2.2.9.商业分布及外立面
2.2.1总图及基本指标
项目 总用地面积 建设用地面积 容积率 总建筑面积 规划指标 51560.39 46300.59 5.58 实际指标 51560.39 46300.59 5.58 372706 287706 287706 85000 25% 不高于绝对高 程632米 25% 满足成都市规 划管理技术规 定（2008） 25% 150米 40.2% 1908个