土地登记代理人之土地权利理论与方法考前冲刺测试卷

土地登记代理人之土地权利理论与方
法考前冲刺测试卷
单选题（共20题）
1. 根据我国法律的规定，担保方式主要有保证、抵押、质押、留置、定金等五种，其中（）是人的担保。

A.保证
B.质押
C.定金
D.留置
【答案】 A
2. 下列关于乡镇建设用地使用权的抵押，理解不正确的是（）。

A.乡镇建设用地使用权只能随厂房一起抵押
B.乡镇企业的土地使用权不得单独抵押押
C.在抵押权实现后，未经法定程序不得改变土地集体所有和土地用途
D.乡镇建设用地使用权经乡级人民政府土地行政主管部门登记的，可以随厂房一起抵押
【答案】 D
3. 下列各项属于国家所有的土地的是（）。

A.城市市区土地
B.农村宅基地
C.城市郊区土地
D.自留地和自留山
【答案】 A
4. 集体土地未经依法征收，（）。

A.不得用于商业性房地产开发
B.可以用于商业性房地产开发
C.可以转让
D.可以挪作他用
【答案】 A
5. 随着资源稀缺矛盾的日益突出和科学技术的不断发展，人类利用土地的空间范围不断拓展，一些国家在传统地役权的基础上，还创设和发展了（）。

A.地役权
B.抵押权
C.空间权
D.土地承包经营权
【答案】 C
6. 下列关于农村集体经济组织的说法，不正确的是（）。

A.是土地所有权主体
B.可担当集体土地使用权主体
C.享有经营、管理权
D.用地申请人为农村集体经济组织的，不经拨付径自取得乡村公益建设用地使用权
【答案】 A
7. 1950年颁布的（）为国家土地所有权和集体土地所有权制度的确立奠定了基础。

A.《中华人民共和国土地改革法》
B.《国家建设征用土地办法》
C.《土地管理法》
D.《宪法》
【答案】 A
8. 确定土地集体所有权的主要依据是（）。

A.农业合作化时期土地入社和实施《六十条》时土地已确定为集体所有
B.是否征用
C.《高级农业生产合作社示范规章》
D.土改中是否颁发土地所有证
【答案】 A
9. 征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。

每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的（）。

A.一至三倍
B.四至六倍
C.六至十倍
D.十倍以上
【答案】 B
10. 下列各项中，抵押权的实现方式不合法的是（）。

A.折价
B.拍卖
C.流押
D.变卖
【答案】 C
11. 征收与征用两者的主要区别体现在（）。

A.是无偿还是有偿
B.被征者是否能够拒绝
C.行为是否导致土地所有权的变化
D.行为的主体不同
【答案】 C
12. 在土地侵权纠纷中，当事人（）。

A.应适用行政程序
B.应适用司法程序
C.可以选择行政程序或者司法程序
D.应先适用行政程序，如果对行政决定不服，则适用司法程序
【答案】 C
13. 集体土地所有者向非农业性用地者提供土地使用权须经（）。

A.人民政府审批
B.人民政府审核
C.人民政府划拨
D.人民政府授权
【答案】 A
14. （）是土地权属争议中当事人自行解决争议的最基本的方式。

A.协商
B.政府处理
C.诉讼
D.仲裁
【答案】 A
15. 关于匈牙利的土地使用制度，下列说法正确的是（）。

A.把土地完全排除在民事流转之外
B.扩大土地使用者的权利
C.禁止集体和个人购买国家所有的土地
D.禁止集体和个人买卖土地
【答案】 B
16. 国家以土地使用权作价出资的，该获得权利主体是（）。

A.改组后的新设企业
B.经国务院批准设立的国家控股公司
C.作为国家授权投资机构的国有独资公司
D.作为国家授权投资机构的集团公司
【答案】 A
17. 1989年制定，于1994年修改的（）在国有土地所有权、集体土地所有权、国有土地使用权、集体土地使用权和土地他项权利方面作了较为具体的规定。

A.《土地管理法》
B.《确定土地所有权和使用权的若干规定》
C.《村镇建房用地管理条例》
D.《国家建设征用土地条例》
【答案】 B
18. 地面与空中、地面与地下立体交叉使用土地的(楼房除外)，土地使用权确定给（）。

A.地面使用者
B.空中使用者
C.地下使用者
D.空中、地面、地下使用者共同使用
【答案】 A
19. 下列（）不属于土地利用权范畴。

A.土地所有权
B.土地使用权
C.土地租赁权
D.土地抵押权
【答案】 A
20. 有关最高额土地抵押权与一般土地抵押权的关系，说法不正确的是（）。

A.在一般土地抵押权中，土地抵押权完全从属于主债权；最高额土地抵押权的设立、转移和消灭在一定程度上独立于主债权
B.在一般土地抵押权设立时，其所担保的债权在设立时就是特定的；最高额土地抵押权设立时，其所担保的债权额是不确定的
C.一般土地抵押权中，当事人并不需要约定优先受偿的最高债权数额；在最高额土地抵押权中，当事人必须约定土地抵押权人得以优先受偿的最高债权数额
D.土地抵押权与最高额土地抵押权的关系是特殊与一般的关系
【答案】 D
多选题（共10题）
1. 土地权利人对土地的处分包括事实上的处分和法律上的处分两种，下列属于事实上的处分的有（）。

A.转让
B.出租
C.建造房屋
D.抵押
E.挖渠
【答案】 C
2. 属于省级国土资源行政主管部门调查处理的土地权属争议案件的有（）。

A.跨设区的市、自治州行政区域的
B.争议一方为中央国家机关直属单位，且涉及土地面积较大的
C.在本行政区域内有较大影响的
D.国务院交办的
E.同级人民政府、国土资源部交办或者有关部门转送的
【答案】 ABC
3. 我国土地权利设定的法定原则包括以下（）内容。

A.土地权利的价值由法律规定
B.土地权利的种类由法律设定
C.土地权利的效力由法律规定
D.土地权利的保护方法由法律规定
E.土地权利的变动要件由法律设定
【答案】 BCD
4. 甲向乙借款并将自己的一台电视机出质给乙，乙又擅自将该电视机借给其妹妹丙使用，丙在搬动电视机的过程中不小心将其摔坏，那么下列说法正确的有（）。

A.乙有权将电视机借给其妹妹使用
B.乙无权将电视机借给其妹妹使用
C.乙应当承担电视机的损失
D.乙、丙应当对该损失承担连带责任
E.丙无需承担电视机的损失
【答案】 BC
5. 广义的土地确权包括（）。

A.确定土地权利的权能
B.确定土地利用的条件
C.确定土地权利的主体
D.确定土地权利的客体
E.确定土地权利的内容
【答案】 CD
6. 集体土地所有权可以通过（）方法予以确定。

A.是否办理过集体土地所有权登记
B.是否拥有集体所有权证
C.享有集体所有权的事实被依法确认
D.历史上集体所有土地是否发生过变动
E.集体土地是否被征用
【答案】 BC
7. 下列财产专属于国家所有的是（）。

A.矿藏
B.水流
C.国防资产
D.埋藏物
E.隐藏物
【答案】 AB
8. 关于土地确权的依据，下列选项中说法正确的有（）。

A.土地确权的依据包括法律依据和事实依据
B.法律依据不包括地方性法规和政府规章
C.当事人依法达成的协议是事实依据的一种
D.法律依据中包括规范性文件及函复
E.生效的遗嘱不能作为土地确权的依据
【答案】 ACD
9. 下列选项中不属于土地权属争议案件的有（）。

A.土地侵权案件
B.行政区域边界争议案件
C.土地违法案件
D.土地所有权和使用权争议
E.村民宅基地使用权之间的争议
【答案】 ABC
10. 下列四种情形中，丙已经善意取得所述房屋所有权的是哪些？
A.甲因遭乙胁迫将其一房屋出卖给乙，办理了过户登记。

后乙以市价出卖给
不知情的丙（丙不知甲遭受乙胁迫之事实），并为丙办理房屋过户登记。

后
甲以遭受胁迫为由撤销了甲、乙间的房屋买卖合同
B.甲、乙共同共有一房屋，登记在甲名下，但甲一直对外声称房屋为其单独
所有。

丙看中该房屋，以举报甲吸毒相威胁，迫使甲（甲未经乙同意）谎称
房屋己有，以市价出卖给不知情的丙（丙受让时不知房屋系甲、乙共有的事实），并为丙办理完毕房屋过户登记。

后甲以遭受胁迫为由撤销了甲、丙间
的房屋买卖合同
C.甲、乙共同共有一房屋，登记在甲名下，但甲一直对外声称房屋为其单独
所有。

丙看中该房屋（丙认为该房屋升值潜力巨大），加之丙掌握了甲贪污
犯罪事实，未经乙同意，甲与丙订立合同约定："甲将该房屋以市价出卖给丙，
条件是丙不得举报甲，在甲被追诉之时，丙不得出庭作证。

"甲为丙办理了房屋过户登记（丙受让时不知房屋系甲、乙共有的事实）
D.甲、乙共同共有一房屋，登记在甲名下，但甲一直对外声称房屋为其单独所有。

乙知道后办理了异议登记，但乙此后一直未采取法律措施。

一月后，因丙看中该房屋，甲谎称房屋己有，以市价出卖给不知情的丙，并为丙办理了过户登记
【答案】 AD。