凭租管理制度范本

凭租管理制度范本
一、总则
第一条为加强物业管理，规范租赁行为，维护当事人合法权益，根据《中华人民
共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》等法律法规，制定本制度。

第二条本制度适用于本市行政区域内的一切租赁活动，包括但不限于住宅、商业、办公等物业的租赁。

第三条租赁双方应当遵循自愿、公平、诚实、信用的原则，依法签订租赁合同，
履行合同约定的义务。

第四条物业管理单位应当依法履行物业管理的职责，保障物业的安全、完好，为
租赁双方提供良好的物业环境。

第五条租赁管理部门负责租赁市场的监督管理，依法查处租赁活动中的违法行为。

二、租赁合同
第六条租赁合同应当采用书面形式，明确双方的权利义务。

第七条租赁合同应当包括以下内容：
（一）租赁双方的姓名或者名称、住所或者经营场所；
（二）物业的名称、位置、面积、设施设备、使用条件等；
（三）租赁期限、租金、租金支付方式和时间；
（四）物业的维修责任；
（五）合同终止和解除的条件；
（六）违约责任；
（七）其他双方约定的内容。

第八条租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。

第九条租金应当按照市场价格确定，不得高于市场价格的合理范围。

第十条租金支付方式可以采取每月支付、每季支付、每年支付等方式，具体方式
由租赁双方协商确定。

第十一条租赁双方应当按期支付租金，逾期支付的，应当按照合同约定承担违约
责任。

三、物业使用与管理
第十二条租赁双方应当合理使用物业，不得损坏物业设施设备，不得擅自改变物
业的使用性质。

第十三条租赁双方应当遵守物业管理规定，配合物业管理单位做好物业管理工作。

第十四条物业管理单位应当定期对物业进行检查、维修，确保物业的安全、完好。

第十五条物业管理单位发现租赁双方使用物业不当的，有权制止并提出整改要求，租赁双方应当予以配合。

四、合同终止与解除
第十六条有下列情形之一的，租赁合同终止：
（一）租赁期限届满，租赁双方未续签合同的；
（二）租赁双方协商一致解除合同的；
（三）法律法规规定的其他情形。

第十七条租赁合同解除的，租赁双方应当办理物业交割手续，结算相关费用。

第十八条租赁双方在租赁过程中发生纠纷的，可以协商解决，也可以向租赁管理
部门投诉。

五、法律责任
第十九条租赁双方违反本制度的，由租赁管理部门依法予以查处。

第二十条物业管理单位未按本制度履行职责的，由物业管理部门依法予以查处。

六、附则
第二十一条本制度自发布之日起施行。

第二十二条本制度的解释权归市人民政府。