【特殊场景版】存量房交易资金监管协议是什么意思

存量房交易资金监管协议是什么意思
本范文包含合同主体+特殊应用场景说明+多方为主导下的附加条款
合同编号：_______
鉴于：
2.买方有意购买并愿意支付房产的购买价格；
3.监管方是一家专业的资金监管机构，愿意提供资金监管服务，确保交易的安全和顺利进行。

现双方经友好协商，达成如下协议：
一、定义
1.1“存量房交易资金监管协议”是指监管方、卖方和买方为保障交易资金的安全，确保交易顺利完成而签订的协议。

1.2“交易资金”是指买方根据本协议支付的购房款。

1.3“监管期限”是指从买方将交易资金支付至监管方指定账户之日起，至卖方按照本协议约定将房产过户给买方并完成相关手续之日止的时间段。

二、监管方的责任
2.1监管方应开设专门的监管账户，用于存放买方支付的购房款。

2.2监管方应确保交易资金的安全，不得挪用或侵占交易资金。

2.3监管方应在交易完成后，按照本协议的约定将交易资金支付给卖方。

三、卖方的责任
3.1卖方应保证其对房产拥有合法的所有权，并有权出售房产。

3.2卖方应按照本协议的约定，将房产过户给买方，并办理相关手续。

3.3卖方应保证房产不存在任何权属争议、查封、抵押等瑕疵。

四、买方的责任
4.1买方应按照本协议的约定，将交易资金支付至监管方指定的账户。

4.2买方应按照本协议的约定，按时完成房产的过户手续。

4.3买方应保证其具备购房资格，并按照相关法律法规的规定办理购房手续。

五、监管期限
5.1监管期限自买方将交易资金支付至监管方指定账户之日起计算，至卖方按照本协议约定将房产过户给买方并完成相关手续之日止。

5.2在监管期限内，如因任何原因导致交易，监管方应在扣除相关费用后，将剩余的交易资金无息退还给买方。

六、违约责任
6.1如卖方违反本协议的约定，导致交易，卖方应向买方支付违约金，并赔偿买方因此遭受的损失。

6.2如买方违反本协议的约定，导致交易，买方应向卖方支付违约金，并赔偿卖方因此遭受的损失。

6.3如监管方违反本协议的约定，导致交易，监管方应向买方支付违约金，并赔偿买方因此遭受的损失。

七、争议解决
7.1凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，各方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。

八、附加条款
8.1本协议的任何修改、补充均须以书面形式作出，并经各方签署后生效。

8.2本协议自各方签署之日起生效，一式三份，各方各执一份。

附件：
1.房产证复印件
2.买方联系明文件复印件
3.卖方联系明文件复印件
监管方（盖章）：________
签订日期：________
卖方（签字）：________
签订日期：________
买方（签字）：________
签订日期：________
==本合同更广泛的场景，特设场景及条款==
一、特殊应用场合及条款修正
1.购买二手房
应用场合：当你看中了一套二手房，想确保房款安全，避免遇到骗子或交易纠纷。

条款修正：重点关注合同中的房产证复印件、卖方联系明文件复印件等附件，确保卖方有权出售房产。

2.房屋过户中的资金监管
应用场合：在房屋过户过程中，担心资金安全问题。

条款修正：明确监管期限，确保在监管期限内完成过户手续。

如，应扣除相关费用后，将剩余的交易资金无息退还给买方。

3.卖方违约情况处理
应用场合：卖方在交易过程中出现违约情况，如临时涨价、拖延过户等。

条款修正：约定卖方违约时的违约金数额及赔偿范围，保障买方权益。

4.买方违约情况处理
应用场合：买方在交易过程中出现违约情况，如临时反悔、无法按时付款等。

条款修正：约定买方违约时的违约金数额及赔偿范围，保障卖方权益。

5.监管方违约情况处理
应用场合：监管方在资金监管过程中出现违约情况，如挪用、侵占交易资金等。

条款修正：约定监管方违约时的违约金数额及赔偿范围，保障双方权益。

二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法
1.问题：交易过程中，卖方突然要求涨价。

解决办法：在合同中明确约定房价，并约定卖方违约时的违约金及赔偿范围。

如卖方坚持涨价，买方有权要求卖方按照合同约定支付违约金。

2.问题：过户过程中，发现房产存在权属争议、查封、抵押等瑕疵。

解决办法：在合同中约定卖方应保证房产不存在任何权属争议、查封、抵押等瑕疵。

如发现瑕疵，买方有权要求卖方承担相应的法律责任。

3.问题：监管方在资金监管过程中出现违约情况。

解决办法：在合同中明确约定监管方违约时的违约金及赔偿范围。

如发现监管方违约，双方有权要求监管方承担相应的法律责任。

4.问题：交易过程中，一方因个人原因无法继续交易。

解决办法：在合同中约定违约金及赔偿范围。

如一方因个人原因无法继续交易，另一方有权要求违约方承担相应的法律责任。

三、原始合同所需详细附件
1.房产证复印件：证明卖方有权出售房产，确保交易安全。

2.买方联系明文件复印件：确认买方身份，避免交易中出现身份不明的情况。

3.卖方联系明文件复印件：确认卖方身份，避免交易中出现身份不明的情况。

4.交易资金支付凭证：证明买方已按照合同约定支付交易资金。

5.房屋过户相关手续文件：证明房屋已成功过户，交易完成。

多方为主导时的，附件条款及说明：
1.当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：
1.1甲方权利条款：甲方有权在交易过程中对卖方的房产进行全面的检查和评估，并要求卖方提供相关证明文件。

如果甲方对房产或交易过程有任何疑问，卖方必须尽快提供满意的解释和补充材料。

1.2甲方撤销权条款：在交易资金支付之前，甲方有权在通知乙方和监管方后无条件撤销交易。

在这种情况下，监管方应在扣除必要费用后，将剩余的交易资金退还给甲方。

1.3甲方赔偿权条款：如果由于乙方的故意或重大过失导致交易失败，甲方有权要求乙方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。

2.当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：
2.1乙方审查权条款：乙方有权对甲方的购房资格和信用状况进行审查，并要求甲方提供相关证明。

如果乙方对甲方的资格或信用状况有疑问，甲方必须尽快提供满意的解释和补充材料。

2.2乙方解约权条款：在交易资金支付之前，如果甲方未能按照约定时间或条件完成交易，乙方有权解除合同，并要求监管方将交易资金退还给自己。

2.3乙方赔偿权条款：如果由于甲方的故意或重大过失导致交易失败，乙方有权要求甲方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。

3.当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：
3.1中介职责条款：中介应确保交易双方的权益，提供专业的咨询和服务，协助双方完成交易。

中介应保持中立，不得偏袒任何一方。

3.2中介费用条款：中介有权收取合理的佣金。

佣金的数额和支付方式应在合同中明确规定。

如果交易失败，中介不得要求支付佣金。

3.3中介责任条款：如果由于中介的故意或重大过失导致交易失败，中介应承担相应的责任，包括支付违约金和赔偿损失。