别墅地下室筏板基础房心回填土问题研究

别墅地下室筏板基础房⼼回填⼟问题研究
别墅地下室筏板基础房⼼回填⼟质量控制探析
Lisp
2009.4.25
lisp829@/doc/2f6730093.html
p@m
⼀、房⼼回填⼟积⽔问题头疼的现象
1.地⾯及墙踢脚潮湿；
2.
2莫明其妙的地⾯连续不断冒⽔；
3.地下室房⼼回填⼟已经
成泥浆或有明显积⽔；
⼆、产⽣原因分析
121.设计因素 2.
施⼯因素
3. 4.
⼆次装修
使⽤因素管理因素
1、设计因素
本质上为均设计考虑不周，系统应该有必要的防错性，能在较差环
境或良⾏状的⾃适应性
境或不良运⾏状况的⾃适应性；?筏板⽅式：正筏板与反筏板，抗浮设计简⽽⾔之：
设计；
地下室不慎重或偶然因素⽽有⽔，套靴进了
防范的稳定性与安全性；
地下室使⽤条件及环境产⽣的⽔湿性：设计防⽔防潮配置，通风空调；⽔怎么办？
2、施⼯因素
外墙防⽔出现渗漏，细部处理不到位；
回填材料配合⽐与含⽔率控制；?规范、⽤⽔房间的防⽔质量；?机电管道安装质量导致之隐患；⾬季楼体封闭与地下室积⽔及
规范、责任！
⾬季楼体封闭与地下室积⽔及时排除；
管道试验⽤⽔或施⼯养护⽤⽔?管道试验⽤⽔或施⼯养护⽤⽔；
3、使⽤因素
必然
存在！?管道跑冒滴漏；
地下室潮湿、结露；
地下室地⾯清洁嚓洗；
偶然事件导致地下室跑⽔、积⽔；
涉及⽤⽔房间及部位的不当⽤⽔；
偶然事件（如C区08年”6.3“，”7.13“倒灌，A区08年度17栋地下室后院⾬⽔倒灌）
4、⼆次装修及管理因素
⼆次施⼯施⼯⽤⽔；
⼆次改造之⼯程因素
次改造之程素
（类似：⼯程因素）
提醒、监督！
提醒监督
三⼯程施⼯过程质量控制关注重点
三、⼯程施⼯过程质量控制关注重点
1.外墙防⽔完整性、细部处理
外墙防⽔完整性细部处理
2.电⽓管道预埋：室内外、⽤⽔房间
3.排⽔管道安装：安装牢固性、闭⽔试验
4.上⽔管道：管道打压测试、跑冒滴漏
4上⽔管道：管道打压测试跑冒滴漏
5.⽤⽔房间防⽔设置：
66.回填⼟质量控制
7.完⼯前防⽌⽔的进⼊
1、外墙防⽔完整性、细部处理
地下室外墙防⽔设置⾼度；
地下室为顶板，⽽1层为室外露台、平台地室为板为室外露台平台或者⾃然地⾯；
施⼯质量：原材料、粘贴⼯艺；
容易出现渗漏：管根、转⾓、接茬、穿容易出现渗漏管根转⾓接茬穿墙螺栓、⽌⽔带、采光窗室内外、⽤⽔房间
⼊户强弱电管道连接的细部及密闭性；?外墙上管道与地下室回填⼟中的部分连通；
连通
经过⽤⽔房间的电⽓管道与回填⼟中部分连通；
部连
安装牢固性、闭⽔试验
排⽔管道安装的牢固性及抗扰动性；
动性
排⽔管道的应设多次⽔试?排⽔管道的应设置多次闭⽔试验，⾄少两次：安装完毕，回填完成后；排⽔管道防腐防锈蚀处理；
上⽔管道：管道打压4、上⽔管道：管道打压
测试、跑冒滴漏
严防跑冒滴漏现象
管道安装设置多次打压测试，
⾄少安装完毕、回填后两次；?管道安装的牢固性及抗扰动；
5、⽤⽔房间防⽔设置
卫⽣间
洗⾐房
设备间
其他⽤⽔房间
6、回填⼟质量控制
回填⼟的质量及配合⽐：灰
⼟板结作⽤；
回填⼟的含⽔率；
回填⼟分层不达标，夯实原
因导致管道变形下陷附加影
致管道变陷附影响；
7、完⼯前防⽌⽔的进⼊
楼体封闭前⾬季的临时保护措施；
室内养护⽤⽔；
试验⽤⽔；
四、解决⽅案尝试
1.避免⾼低不同回填⾼度
22.设置防⽔
3.整体采⽤不吸⽔回填材料
4.整体架空层做法
55.设置泵坑⾃动排⽔系统（建议采⽤!）6.反筏板基础形式
1、避免⾼低不同回填⾼度
不同回填⾼度容易导致问题快速出现；
⾮永久解决之道；
XXX项⽬C区⾼低不同回填，投⼊使⽤⼀年左右
⾼低填使年左右开始出现；A区在业主改造时开始发现，预计A 区与YYY项⽬⼀期在投⼊使⽤3－5年会陆续出与期在投使年会陆续出现；
2、地⾯全体设置防⽔层
可以克服防⽔层上部使⽤阶段或者偶然事件导致跑⽔与积⽔的进⼊；?不能阶段施⼯阶段和设置在回填层内管道中产⽣的问题；
3、整体采⽤不吸⽔回填材料
素混凝⼟替代回填⼟；
陶粒混凝⼟代替回填⼟；
陶粒混凝⼟代替回填⼟
可以防治各类能产⽣积⽔的因素，
并使得产⽣积⽔的因素快速显现；
造价⾼；
造价⾼。