烟台市海阳核电专家村规划设计

烟台市海阳核电专家村规划设计
1概况
海阳地处黄海之滨，胶东半岛南翼，位于烟台、青岛、威海三市中心，有"东方夏威夷"之美誉，属暖温带季风型大陆气候；四季分明，雨量充沛，冬无严寒，夏无酷暑。

年平均气温12.0℃，气候宜人，拥有万米金色海滩。

本项目地块位于海洋市留格庄镇核电厂址与凤城之间，距离核电厂址约4.5公里，距离凤城约10.5公里。

1.用地现状条件
在前期踏勘的基础上，我们对项目用地现状的要素诸元进行了分析整理：
2.周边及边界
本项南临渤海，靠近环境优美的凤城万米海滩之滨。

3.地形
项目用地范围内，地势总体呈北高南低走势，但坡势平缓，用地范围内基本坡度在0.3%左右。

用地现状范围内有部分高起的小山包。

东侧用地北部为规划中保留的天然树林。

2项目状况分析
针对以上现状条件的研究，我们认为本项目所处的周边及区域环境状况及其自身内在品质——特点鲜明、机遇与挑战并存：
1.优势分析：
•景观资源优势——项目紧邻风景宜人的万米海滨沙滩，自然环境优美，景观资源天成。

•规模优势——项目总体规模在20万平米以上，未来可以依托于整体规模，创造高品质的社区形象、社区服务和社区管理。

2.挑战分析：
•大盘项目的挑战——项目在海阳地区而言可谓规模颇大，如何保证这样一个大盘项目有序推进、健康发展，是规划设计面对的另一个重要课题。

•现状环境的挑战——项目在拥有天然良景的同时，也面临着起步晚、配套设设基础相对较差的现实局面，如何通过规划设计加以弥补与改善，同样也是
我们无法回避的难点之一。

3规划构思理念
1.规划核心策略构思
规划设计是理性与浪漫相结合的工作，我们的核心策略建立于对基地的充分认识与分析，以及甲方和专业策划团队大量的基础准备工作。

很显然，在这个机遇与挑战同样充足的地段，我们的设计策略必须是针对性的，即：强化优势、弱化劣势、创造亮点、脱颖而出。

•景观化——景观资源是项目最具特色的财富，因此，规划设计首先力求为更多的住户创造更多海景。

同样，除了外部的景观特色外，设计也强调塑造区域内部良好的景观体系，以保证为住户提供不同距离尺度上、全方位的优美环境。

在这里，规划强调创造一种自然清新、浪漫假期的栖居生活。

•配套化——我们在这里，不仅仅建造的是一片居住小区，更是打造一座风情小镇，我们力图为住户提供全方位的配套服务，以弥补周边环境配套设施不足的劣势。

在这里，规划强调创造一种配套齐备、方便惬意的栖居生活。

•品质化——高档次的住宅区，并非是豪华与奢侈的，更多的应该是对精致和品质的追求。

我们目标是为客户提供精心设计、富有特色的户型、立面、景观、小品……当每一个亮点汇集在一起，将形成一种体系，以保证未来的社区形成全方位的精品优势。

在这里，规划强调创造一种优雅精致、尊贵品质的栖居生活。

2.规划总体布局构思
我们将总体规划布局概括为如下几个关键词：
即：一轴二环，组团相依，一脉相连。

一轴：即由用地中部贯通南北的空间主轴线，它们构成了本区空间形态的基础骨架。

二环：即由住宅区内部的交通环线和别墅区的交通环线组成，构成整个设计区域的道路骨架。

组团相依：强调各居住组团的共生性，即每个组团有不同的产品形态的同时，又具有多样化的邻里感受。

一脉相连：本区内规划设计强调了一条自由舒展、南北贯穿的中心绿化景观带，穿插于组团之中，并与区域中央的核心景观中心有机联系，形成本规划中极具特色的空间形态。

3.规划空间形态构思
2面海而居
我们在这里首先营造的是面海而居的生活，因此在整体空间形态上，规划强调南低北高。

一方面保证了更多的住户可以逐级而上，享受远眺海景的宜人景色和愉悦心情，另一方面，也在空间形态上创造出一种北侧环抱的态势，创造良好的建筑风水形态。

4依翠而居
规划尽可能地扩大绿地面积，并通过绿化景观带、绿化空间收放变化的营造，为住户打造依翠而居、自然清新的栖居生活，为人们提供一个能够超脱都市喧嚣与水泥丛林的世外桃源。

6整合而居
规划将社区内小高层、多层和低层以及别墅等不同空间形态、不同居住品质的建筑整合在一起，通过营建错落有致的的景观带形成空间的融通流动，避免了一些综合性楼盘单纯保证低密度高品质组团的空间环境，而将高密度功能区域孤悬一隅的简单粗暴的设计手法，有力地提升整体居住价值及整体归属感，以获取更大的开发效益和社会效益。

4总体规划设计
5功能结构分区
规划对功能结构分区的核心理念是：分区明确、各具特色、有机联系
全区清晰地划分为四大片区：
•别墅区：规划将这一较高档居住区域设置在地段最南侧，紧邻滨海旅游景观带。

建筑形式采取独栋别墅和多栋别墅维和成院的方式组成。

•花园洋房区：规划在地块的中部集中设置花园洋房区，依托中心绿带的设置，占据较好的内部景观区位，形成相对围合形态。

建筑层数为3～4层加阁楼；
•主要住宅区：规划将多层置于地块最北侧和东、西两侧，可远眺海景，视野极其开阔。

建筑层数为4～5层，整体形态疏密有致，呈带状围合布局；
•公建集中区：将专家村中所需的体育馆，食堂，后勤服务，幼儿园等等公建置于地段中部。

方便北侧的职工及南侧外国专家的使用。

上述四类区域之间关系明晰，型态有别，肌理共生，过渡自然。

2道路交通规划
3路网体系
一环：是指用地内架构的车行环路，其长轴分别为南北和东西走向。

构成了小区内路网体系的基本骨架。

多枝：是指在环路的基础上延展而生的分枝道路，均为入户机动车路，它们构成了整个路网体系的支脉，将住宅单元与主环路联系起来。

鱼骨结构：由主而次的鱼骨结构通常被认为是居住区内部比较理想的道路结构体系，我们在这里遵循这样的道路布局设计原则，使道路系统的规划布局具有比较强烈的生长感和清晰的结构特征。

•道路断面
采用三级道路断面设计，一级主环路宽8M，次环路宽6M；二级组团支路宽4M；三级人行小路宽1.5~2.5M。

多种道路形成适应不同的区位需要。

•道路竖向设计
用地范围内地势平坦，设计中道路纵向坡度控制在0．4%以内，满足道路排水的要求。

人行小路则与台阶结合处理景观与散步道。

•停车场库规划
停车场库规划力图采取多种方式解决机动车停放。

A.集中地面绿化停车——沿主要环路周边及合适的空地位置设置地
面绿化停车场，以节省投资，满足停车需要。

B.类住宅组团内停车
2步行系统规划
全区规划设计的步行系统，形成点、线、面的网络，具有“人车分流”、健身赏景、休闲的作用，具体分为三类：
•交通类：重叠在机动车道一侧，联通各住宅入口，以交通功能为主，此类道路应满足市政设计规范，做到方便快捷，铺装形式统一，具有一定的平整度。

•健身类：此类道路观景与健身合二为一，主要集中于住区中部绿化景观带内。

沿步道设置一系列健身器械场地、活动空间，以及健足卵石道与滑板、滚轴路等。

•赏景休闲类：观景休闲步道为居民展示社区内优美的自然景观和园林环境，设计中强调线形流动空间与驻足停留空间交替出现，保持宜人的距离节奏，做到步移景异，同时具有较多的休息设施与交往空间。

以上三类道路在住区内相互穿插，功能互补，形成完整的步行道路体系。

3景观绿化规划
1.设计原则
总体规划理念落实到景观与绿化设计中，可具体为三项设计原则：
•生态优先——在景观各要素之中，生态优先，绿色植物景观为主，人工雕凿尽量少用，这是形成本区特色的基础，简言之“好看”。

•人性化原则——明确住区与公园风景区不同，首先要适合日常的衣食住行、简言之“好用”。

3.景观体系架构
•绿地系统分级
全区中心绿地系统，为一级绿地，即社区中心南北贯通的中心绿带：二级绿地为组团边缘及小区边缘的小区域绿地系统，它既为组团分隔提供了收束，又形成了全区的散点环绕。

三级绿地为宅间绿地，其功效在于精致的尺度和宜人的细节。

各级绿地相互贯通，融为一体
3绿化种植原则：
A.住区周边防护绿地：主要沿城市干道边缘布置，采用高大常绿与落叶乔木混交复层种植手法，形成高、中、低、地被四层植物群落，起到降尘、隔音、减噪的作用，削弱外界不良因素。

B.道路及停车场绿化：以冠大荫浓的落叶中乔木为主，具有可识别性与林下透视性，同时将住区各部分联络成网。

C.住区集中绿带：本住区规划中设置一条贯穿南北的集中绿带，串联社区居民主要活动场地，绿带中应以特色植物为骨干树种，形成富于特色的植物景观和场地个性。

D.宅间绿地种植：以小乔木、灌木类为主（不种高大乔木），营造温馨宜人的空间。

采用精细的植物配植，注重细节处理，注重选用季相变化鲜明的树种，增加居民对大自然变化的欣赏。

同时，通过栽植削弱楼宇之间的通视性。