物业管理综合能力第10讲建筑工程知识在物业管理领域的
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三合土和灰土主要用于建筑物的基础、 路面或者地面的垫层。
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5、水泥 o 硅酸盐系列水泥按其性能和用途不同分为：
通用水泥、专用水泥、特性水泥。 o 水泥吸收水分和二氧化碳
三个月 强度降低 10-20% 六个月 强度降低 15-30% 一年 强度降低 25-40%
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•4、亲水性与憎水性 •材料、水和空气的交点处，沿水滴表面的切线 与水和固体接触面所成的夹角——润湿边角Θ
•Θ越小，材料浸润性越好。 •Θ≦90°时，亲水性材料。 •Θ﹥90°时，憎ห้องสมุดไป่ตู้性材料
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三、建筑施工图
o 总平面图上标注的尺寸以米为单位，注写到小数点 后第二位。
o 总平面图要表达出建筑红线范围，建筑红线是指由 有关机构（如土地规划部门）批准使用土地的地点 及大小范围。
o 总平面图例（343页）
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•二、石材、砌块 •1、天然岩石根据形成的地质条件可分 为岩浆岩、沉积岩、变质岩。 •2、石材的保温及隔热性能较差。 •3、石材的抗拉强度约为抗压强度的 1/20~ 1/10，是典型的脆性材料。
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•三、无机胶凝材料
•1、无机气硬性胶凝材料：石膏、石灰， 不宜用于潮湿环境。 •2、无机水硬性胶凝材料：水泥，可用 于地下或水中环境。
o 建筑平面图：用一个假想的水平剖切面在房屋的窗 台上剖开整幢房屋，所得的水平剖视图。（分层次）
o 建筑立面图：平行于建筑物各方向外墙面的正投影 图。
o 建筑剖面图：用假想的一个或多个垂直于外墙轴线 的铅垂剖切面，将房屋剖开所得的投影图。
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四、设备施工图
o 1. 给水系统：生活给水系统、生产给水系 统、消防给水系统。
o 给水进户管：一根或者多根，坡度不小于 0.003，向室外倾斜。
o 室内给水方式： 直接供水、设置水箱供水、分区供水
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2. 排水系统：生活污水系统、生产污废水系统、雨水 系统。
3. 室内消防: 各层均应设置消火栓；应保证有 两支水枪的水柱能到达室内任何部位。
1.4米；落地式：倾斜不大于5°。
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第四节 建筑构造
o 一、地基和基础： 基础是建筑物的组成部分，地基不是建筑物 的组成部分。
o 1. 地基：三项基本要求（371页）（案例 要进行考虑）
o 2. 基础：7个类型 o 3. 地下室：全地下室、半地下室
按抗震设防分类
o 甲、乙、丙、丁等级。 o 甲类：重大建筑工程、地震是可能发生严重次生
灾害的建筑。 o 乙类：地震时使用功能不能中断或需尽快恢复的
建筑。
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（2）建筑物的等级
①耐火等级： o 1.决定因素：耐火极限、材料的燃烧性能。 o 2.等级划分：1-4级，一级耐火等级最高。 o 3.耐火极限的三个判断要素：
水坝等。
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•3、建筑的三大要素及其辨证关系
•（1）满足建筑功能的要求
▪局部功能－－是设计的主要依据 ▪总体功能－－主要反映建筑形象
•（2）要有一定的物质技术条件
▪要有一定的施工条件 。 ▪要有一定的材料条件。新材料的日新月异， 新型的墙体材料、新型的屋顶防水材料等。
o 2. 墙身防潮：防水砂浆防潮层、细石混凝土防潮层、卷材防潮 层
o 3. 圈梁与构造柱：两者共同作用，形成空间骨架，增强房屋的 整体性。
o 4. 变形缝： o 伸缩缝：抵抗温度变形 o 沉降缝：抵抗不均匀沉降 o 防震缝：抵抗地震
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三、楼地层 o 包括楼板层和地坪层。 o 楼板层：由面层、楼板、顶棚三部分组成；
失去支持能力；完整性被破坏；失去隔热作 用 时止的时间（小时） o 4.划分方法：以楼板为准。
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② 耐久等级：按年限划分
级
适用范围
一 重要、高层（政府大楼等）
二 一般性民用建筑
三 次要性民用建筑
简易房屋
四 临时性建筑
年限
100年以上 50-100年 25-50年 5-20年 15年以下
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五、普通混凝土
o 混凝土是脆性材料，抗拉强度低，钢筋混凝土和预 应力钢筋混凝土较好地弥补了抗拉强度低的问题。
o 组成材料：砂、石、水泥、水 o 强度等级：14个等级，C50-C80属于高强度混
凝土。 o 混凝土施工的注意事项（案例分析题）
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•8、抗渗性
•材料抵抗压力水渗透的性质。 •地下建筑及水工构筑物、防水材料 要求具有抗渗性。
•9、抗冻性。
•能经受多次冻融循环作用而不破 坏。符号“ Fn”。
•（Ｆ５０——最大冻融循环５０
次。）
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六、建筑钢材 o 钢材的基本性能：强度、变形性能、冷弯、
冲击韧性 o 钢筋强度分为四级，Ⅰ级钢筋强度最低，Ⅲ
级钢筋强度最高。 o 纵向受力钢筋优先采用Ⅲ级钢筋。
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七、防水材料
o 沥青基防水材料是传统的防水材料，使用寿命短。 o 防水材料向橡胶基和树脂基、高聚物改性沥青系列
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•（3）要有好的建筑形象
▪体型 ▪立面 ▪内、外空间的配合
▪细部处理
▪色彩、环境的和谐
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• 以上就是建筑的三大要素，它们三 者的辩证关系为：
•
•建筑功能
强 化 •建筑形象
•保证 •保证
•物质技术条件
由上至下的说明顺序应与由左至右的层次一致。
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o 风向频率玫瑰图：最大风频方向为该地区的主导风向，又名盛行 风向。 污染源切忌位于盛行风向的上方。
o 定位轴线 o 尺寸标注：总平面图及标高的单位为米，其他尺寸单位均为毫米。 o 绝对标高：黑色三角，室外地坪标高
•当材料吸水饱和时，含水率=吸水率
•花岗岩吸水率：0.5﹪~ 0.7﹪
•普通混凝土吸水率：2﹪~ 3﹪
•黏土砖吸水率：8﹪~20﹪
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•6、吸湿性 • 保温材料吸收水分后，将很大程 度地降低其保温隔热性能。
•7、耐水性 •花岗岩长期浸泡在水中，强度下降3﹪。
•（是制约条件）
• 功能要求是首要目的，对技术和建筑形象起 •决定作用。物质技术条件是手段，建筑形象 是综合表现。
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•4、建筑物的分类及等级
•（1）建筑的分类
▪按建筑的用途：生产性建筑、居住建筑、公 共建筑 ▪承重结构材料： 砖木结构建筑、砖混结构建 筑、混凝土结构建筑、钢结构建筑、木结构 建筑
耐火等级
不低于二级 不低于三级 三—四级
• 建筑结构的安全等级应符合《建筑抗震设计规 范》GB50011—2001的规定。
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•第二节 建筑材料
•一、材料的基本性质
•（粉状、粒状材料，与容器有关）
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二、墙体
1. 分类： o 按位置：内墙、外墙 o 按方向：纵墙、横墙；外横墙=山墙 o 按受力情况：承重墙、非承重墙
自承重墙、隔墙、框架填充墙都属于非承重墙。 o 按抗震：刚性墙、非刚性墙 o 按构造方式：实体墙、空体墙、组合墙
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物业管理综合能力第10 讲建筑工程知识在物业
管理领域的
2020/11/22
物业管理综合能力第10讲建筑工程知 识在物业管理领域的
•第十章 建筑工程基础知识与应 用
物业管理综合能力第10讲建筑工程知 识在物业管理领域的
•第一节 建筑和构成建筑的基本要 素 •1、建筑的基本概念
• 建筑是为了满足一定功能，运用一定的物
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o 普通水泥出厂三个月以上、快硬水泥出厂一 个月以上应重新检验；检验不达标的，可以 降等级使用。
o 水泥按3天（3d）分为普通型和早强型，有 代号R的为早强型水泥。
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四、建筑砂浆 o 组成成分：胶凝材料、砂、塑化剂、水 o 选用洁净的中砂。 o 不得使用污水拌制砂浆。
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•按建筑层数分类：
•◆住宅：1—3层，低层；4-6层 多层；7-9层 中 高层；10-30层 高层。 •◆公共建筑：24米以下为非高层建筑，24米以上为 高层建筑（不包括单层建筑）。 •◆超高层建筑：高度超过100米。
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3、建筑石膏、建筑石灰的特性：
o 凝结硬化快，硬化时体积略有膨胀； o 硬化后空隙大，强度低； o 绝热性和吸音性好，耐水性教差； o 防火性好； o 装饰性好，加工性好。
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4、建筑石灰的应用： o 室内粉刷； o 拌制建筑砂浆； o 配制三合土和灰土。
o 消防给水系统应与生活、生产给水系统分开 独立设置，管道应布置成环状。
o 消防进户管不应少于两根。消防竖管的直径 不应小于100毫米。
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o 4. 采暖系统：热水采暖、蒸汽采暖、热风 采暖
o 5. 电气照明工程 o 配电箱的安装：明装、暗装、落地式。 o 明装：箱底距地1.2米；暗装：箱底距地
相对标高：空心三角，室内首层地坪标高，±0.000
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二、房屋施工图
o 房屋施工图按专业分工的不同分为：建筑施工图、 结构施工图，设备施工图。
o 建筑施工图：平面图、立面图、剖面图、建筑详图。 o 设备施工图：给排水、采暖通风、电气 o 电气施工图：动力、照明、电视、网络、电话
质材料和技术手段，依据科学规律和美学规则而 建造的相对稳定人造空间。
•2、建筑的两重特性
•具有物质产品的实质 •具有精神产品的特征
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建筑物与构筑物
o 广义的建筑物，既包括房屋，又包括构筑物。 o 狭义的建筑物只指房屋。 o 构筑物是房屋房屋以外的建筑物，如桥梁、隧道、
•10、导热性和比热容
•⑴ 材料的导热系数λ越小，表示绝热 性能越好。
•λ ≦0.23W/（M.K）的材料称为绝热材料
•⑵建筑物的围护结构（墙体，屋顶）
•应选用导热系数较小而比热容大的建筑材 料。 •11、材料的强度：抵抗破坏和变形的能力。 •抗压、抗拉、抗弯、抗剪
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楼板承重。 o 地坪层：面层、垫层、基层组成；垫层承重。 o 踢脚线
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四、阳台及雨蓬
o 阳台的拦板或扶手高度1050㎜，高层建筑 1100 ㎜，不超过1200 ㎜。
o 阳台地面应低于同层室内地面20-30 ㎜， 排水坡度1%-2%。
o 钢筋混凝土雨蓬的悬挑长度800-1500 ㎜
发展。 o 油毡的胎体由纸胎向玻纤胎、化纤胎发展。 o 防水层由多层向单层防水发展。 o 施工方法由热熔法向冷贴法发展。
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第三节 建筑识图基本知识
o 一. 建筑制图的一般规定：
o 准确表示形体，用三视图投影的方法。 o 投影中不可见的部分用虚线表示。 o 索引符号与详图符号 o 多层构造的说明顺序由上至下；如层次为横向排序，
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5、水泥 o 硅酸盐系列水泥按其性能和用途不同分为：
通用水泥、专用水泥、特性水泥。 o 水泥吸收水分和二氧化碳
三个月 强度降低 10-20% 六个月 强度降低 15-30% 一年 强度降低 25-40%
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•4、亲水性与憎水性 •材料、水和空气的交点处，沿水滴表面的切线 与水和固体接触面所成的夹角——润湿边角Θ
•Θ越小，材料浸润性越好。 •Θ≦90°时，亲水性材料。 •Θ﹥90°时，憎ห้องสมุดไป่ตู้性材料
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三、建筑施工图
o 总平面图上标注的尺寸以米为单位，注写到小数点 后第二位。
o 总平面图要表达出建筑红线范围，建筑红线是指由 有关机构（如土地规划部门）批准使用土地的地点 及大小范围。
o 总平面图例（343页）
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•二、石材、砌块 •1、天然岩石根据形成的地质条件可分 为岩浆岩、沉积岩、变质岩。 •2、石材的保温及隔热性能较差。 •3、石材的抗拉强度约为抗压强度的 1/20~ 1/10，是典型的脆性材料。
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•三、无机胶凝材料
•1、无机气硬性胶凝材料：石膏、石灰， 不宜用于潮湿环境。 •2、无机水硬性胶凝材料：水泥，可用 于地下或水中环境。
o 建筑平面图：用一个假想的水平剖切面在房屋的窗 台上剖开整幢房屋，所得的水平剖视图。（分层次）
o 建筑立面图：平行于建筑物各方向外墙面的正投影 图。
o 建筑剖面图：用假想的一个或多个垂直于外墙轴线 的铅垂剖切面，将房屋剖开所得的投影图。
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四、设备施工图
o 1. 给水系统：生活给水系统、生产给水系 统、消防给水系统。
o 给水进户管：一根或者多根，坡度不小于 0.003，向室外倾斜。
o 室内给水方式： 直接供水、设置水箱供水、分区供水
物业管理综合能力第10讲建筑工程知 识在物业管理领域的
2. 排水系统：生活污水系统、生产污废水系统、雨水 系统。
3. 室内消防: 各层均应设置消火栓；应保证有 两支水枪的水柱能到达室内任何部位。
1.4米；落地式：倾斜不大于5°。
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第四节 建筑构造
o 一、地基和基础： 基础是建筑物的组成部分，地基不是建筑物 的组成部分。
o 1. 地基：三项基本要求（371页）（案例 要进行考虑）
o 2. 基础：7个类型 o 3. 地下室：全地下室、半地下室
按抗震设防分类
o 甲、乙、丙、丁等级。 o 甲类：重大建筑工程、地震是可能发生严重次生
灾害的建筑。 o 乙类：地震时使用功能不能中断或需尽快恢复的
建筑。
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（2）建筑物的等级
①耐火等级： o 1.决定因素：耐火极限、材料的燃烧性能。 o 2.等级划分：1-4级，一级耐火等级最高。 o 3.耐火极限的三个判断要素：
水坝等。
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•3、建筑的三大要素及其辨证关系
•（1）满足建筑功能的要求
▪局部功能－－是设计的主要依据 ▪总体功能－－主要反映建筑形象
•（2）要有一定的物质技术条件
▪要有一定的施工条件 。 ▪要有一定的材料条件。新材料的日新月异， 新型的墙体材料、新型的屋顶防水材料等。
o 2. 墙身防潮：防水砂浆防潮层、细石混凝土防潮层、卷材防潮 层
o 3. 圈梁与构造柱：两者共同作用，形成空间骨架，增强房屋的 整体性。
o 4. 变形缝： o 伸缩缝：抵抗温度变形 o 沉降缝：抵抗不均匀沉降 o 防震缝：抵抗地震
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三、楼地层 o 包括楼板层和地坪层。 o 楼板层：由面层、楼板、顶棚三部分组成；
失去支持能力；完整性被破坏；失去隔热作 用 时止的时间（小时） o 4.划分方法：以楼板为准。
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② 耐久等级：按年限划分
级
适用范围
一 重要、高层（政府大楼等）
二 一般性民用建筑
三 次要性民用建筑
简易房屋
四 临时性建筑
年限
100年以上 50-100年 25-50年 5-20年 15年以下
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五、普通混凝土
o 混凝土是脆性材料，抗拉强度低，钢筋混凝土和预 应力钢筋混凝土较好地弥补了抗拉强度低的问题。
o 组成材料：砂、石、水泥、水 o 强度等级：14个等级，C50-C80属于高强度混
凝土。 o 混凝土施工的注意事项（案例分析题）
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•8、抗渗性
•材料抵抗压力水渗透的性质。 •地下建筑及水工构筑物、防水材料 要求具有抗渗性。
•9、抗冻性。
•能经受多次冻融循环作用而不破 坏。符号“ Fn”。
•（Ｆ５０——最大冻融循环５０
次。）
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六、建筑钢材 o 钢材的基本性能：强度、变形性能、冷弯、
冲击韧性 o 钢筋强度分为四级，Ⅰ级钢筋强度最低，Ⅲ
级钢筋强度最高。 o 纵向受力钢筋优先采用Ⅲ级钢筋。
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七、防水材料
o 沥青基防水材料是传统的防水材料，使用寿命短。 o 防水材料向橡胶基和树脂基、高聚物改性沥青系列
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•（3）要有好的建筑形象
▪体型 ▪立面 ▪内、外空间的配合
▪细部处理
▪色彩、环境的和谐
物业管理综合能力第10讲建筑工程知 识在物业管理领域的
• 以上就是建筑的三大要素，它们三 者的辩证关系为：
•
•建筑功能
强 化 •建筑形象
•保证 •保证
•物质技术条件
由上至下的说明顺序应与由左至右的层次一致。
物业管理综合能力第10讲建筑工程知 识在物业管理领域的
o 风向频率玫瑰图：最大风频方向为该地区的主导风向，又名盛行 风向。 污染源切忌位于盛行风向的上方。
o 定位轴线 o 尺寸标注：总平面图及标高的单位为米，其他尺寸单位均为毫米。 o 绝对标高：黑色三角，室外地坪标高
•当材料吸水饱和时，含水率=吸水率
•花岗岩吸水率：0.5﹪~ 0.7﹪
•普通混凝土吸水率：2﹪~ 3﹪
•黏土砖吸水率：8﹪~20﹪
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•6、吸湿性 • 保温材料吸收水分后，将很大程 度地降低其保温隔热性能。
•7、耐水性 •花岗岩长期浸泡在水中，强度下降3﹪。
•（是制约条件）
• 功能要求是首要目的，对技术和建筑形象起 •决定作用。物质技术条件是手段，建筑形象 是综合表现。
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•4、建筑物的分类及等级
•（1）建筑的分类
▪按建筑的用途：生产性建筑、居住建筑、公 共建筑 ▪承重结构材料： 砖木结构建筑、砖混结构建 筑、混凝土结构建筑、钢结构建筑、木结构 建筑
耐火等级
不低于二级 不低于三级 三—四级
• 建筑结构的安全等级应符合《建筑抗震设计规 范》GB50011—2001的规定。
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•第二节 建筑材料
•一、材料的基本性质
•（粉状、粒状材料，与容器有关）
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二、墙体
1. 分类： o 按位置：内墙、外墙 o 按方向：纵墙、横墙；外横墙=山墙 o 按受力情况：承重墙、非承重墙
自承重墙、隔墙、框架填充墙都属于非承重墙。 o 按抗震：刚性墙、非刚性墙 o 按构造方式：实体墙、空体墙、组合墙
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管理领域的
2020/11/22
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•第十章 建筑工程基础知识与应 用
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•第一节 建筑和构成建筑的基本要 素 •1、建筑的基本概念
• 建筑是为了满足一定功能，运用一定的物
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o 普通水泥出厂三个月以上、快硬水泥出厂一 个月以上应重新检验；检验不达标的，可以 降等级使用。
o 水泥按3天（3d）分为普通型和早强型，有 代号R的为早强型水泥。
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四、建筑砂浆 o 组成成分：胶凝材料、砂、塑化剂、水 o 选用洁净的中砂。 o 不得使用污水拌制砂浆。
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•按建筑层数分类：
•◆住宅：1—3层，低层；4-6层 多层；7-9层 中 高层；10-30层 高层。 •◆公共建筑：24米以下为非高层建筑，24米以上为 高层建筑（不包括单层建筑）。 •◆超高层建筑：高度超过100米。
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3、建筑石膏、建筑石灰的特性：
o 凝结硬化快，硬化时体积略有膨胀； o 硬化后空隙大，强度低； o 绝热性和吸音性好，耐水性教差； o 防火性好； o 装饰性好，加工性好。
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4、建筑石灰的应用： o 室内粉刷； o 拌制建筑砂浆； o 配制三合土和灰土。
o 消防给水系统应与生活、生产给水系统分开 独立设置，管道应布置成环状。
o 消防进户管不应少于两根。消防竖管的直径 不应小于100毫米。
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o 4. 采暖系统：热水采暖、蒸汽采暖、热风 采暖
o 5. 电气照明工程 o 配电箱的安装：明装、暗装、落地式。 o 明装：箱底距地1.2米；暗装：箱底距地
相对标高：空心三角，室内首层地坪标高，±0.000
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二、房屋施工图
o 房屋施工图按专业分工的不同分为：建筑施工图、 结构施工图，设备施工图。
o 建筑施工图：平面图、立面图、剖面图、建筑详图。 o 设备施工图：给排水、采暖通风、电气 o 电气施工图：动力、照明、电视、网络、电话
质材料和技术手段，依据科学规律和美学规则而 建造的相对稳定人造空间。
•2、建筑的两重特性
•具有物质产品的实质 •具有精神产品的特征
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建筑物与构筑物
o 广义的建筑物，既包括房屋，又包括构筑物。 o 狭义的建筑物只指房屋。 o 构筑物是房屋房屋以外的建筑物，如桥梁、隧道、
•10、导热性和比热容
•⑴ 材料的导热系数λ越小，表示绝热 性能越好。
•λ ≦0.23W/（M.K）的材料称为绝热材料
•⑵建筑物的围护结构（墙体，屋顶）
•应选用导热系数较小而比热容大的建筑材 料。 •11、材料的强度：抵抗破坏和变形的能力。 •抗压、抗拉、抗弯、抗剪
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楼板承重。 o 地坪层：面层、垫层、基层组成；垫层承重。 o 踢脚线
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四、阳台及雨蓬
o 阳台的拦板或扶手高度1050㎜，高层建筑 1100 ㎜，不超过1200 ㎜。
o 阳台地面应低于同层室内地面20-30 ㎜， 排水坡度1%-2%。
o 钢筋混凝土雨蓬的悬挑长度800-1500 ㎜
发展。 o 油毡的胎体由纸胎向玻纤胎、化纤胎发展。 o 防水层由多层向单层防水发展。 o 施工方法由热熔法向冷贴法发展。
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第三节 建筑识图基本知识
o 一. 建筑制图的一般规定：
o 准确表示形体，用三视图投影的方法。 o 投影中不可见的部分用虚线表示。 o 索引符号与详图符号 o 多层构造的说明顺序由上至下；如层次为横向排序，