瓮安县张家坡公共租赁住房项目初步设计说明115v2
高层的点式住宅方案CAD图
建设项目初步设计文件评审报告编制提纲
建设项目初步设计文件评审报告编制提纲建设项目初步设计文件评审报告编制提纲1目录一、内容提要 ......................................... 3 二、项目及项目法人概况.. (3),一,项目概况 (3),二,业主基本情况 .....................................3 三、项目初步设计的评审依据 ............................ 3 四、评审意见 (4),一,初步设计文件的一般性评审 (4),二,各专业评审意见 (4)1、工艺设计 (4)2、建筑设计 (5)3、结构设计 (6)4、设备、电气 (7)5、初步设计概算 .....................................7 五、项目总体评价 ..................................... 9 六、评审专家名单 ..................................... 9 七、附件 (9)2一、内容提要1.项目评审原则、评审工作实施概况等。
2.评审报告得出的结论及主要问题和建议。
二、项目及项目法人概况,一,项目概况,1,项目建设单位、建设地点、项目功能。
,2,主管部门对项目可行性研究报告的批复文件。
,3,初步设计的主要技术经济指标。
,4,建设内容及规模、建设投资及资金筹措情况。
,二,业主基本情况三、项目初步设计的评审依据1. 项目可行性研究报告及其批复文件,含可行性研究报告评估意见,2. 建设项目方案设计及其批复文件3. 教育部委托投资咨询评估管理办法。
4.建设单位关于报送该项目审批的申请文件5.有资质单位编制的建设项目初步设计说明书、设计图纸及概算书。
6.行业部门颁布的有关政策文件。
7.国家、行业部门现行的设计标准、规范、规定和规程。
8.建设项目所在地和主管部门的现行建筑工程和专业安装工程概、3预算定额等有关规定及收费文件。
4工程任务和规模详解
4 工程任务和规模4.1 河流规划和工程任务4.1.1 河流规划成果自50年代末期，有关单位就开始对瓮安河进行过水利水电规划，主要有1984年贵州省水利水电勘测设计院与黔南州水电局共同编制的《瓮安河流域水利水电规划》，《规划》推荐方案为：穿洞（980，920引）+席子河（914，850引）+双狮（840，770坝）+洪步河（759.8，743引）+焦园（740，703引）+清水（705，630引）+猴跳央地（630，605引）+花龙口（600，540引）。
继该规划之后，贵州省水利水电勘测设计研究院曾于1997年完成了《瓮安县焦园电站初步设计报告》，1998年完成了《贵州省瓮安县双狮水电站初步设计报告》。
2004年完成了《瓮安河干流水电开发规划报告》（修编），该规划推荐梯级开放方案为推荐穿洞（940，921.4引）＋席子河（921.4，848坝）＋板布河（848，810坝）＋双狮（810，765）＋洪步河（765，740引）＋焦园（740，703.8）＋清水（703.8，631.5）。
目前，瓮安河干流已开发8级，从上游到下游分别为穿洞、席子河、高松、马渡河、洪步河、清水、猴跳岩、花龙口。
（1）穿洞于1992年建成发电，属私人电站，建成至今有12年。
该电站为引水式电站，装机两台，单机容量160kW，总装机容量320kW，设计年发电量257万kW•h。
（2）席子河电站于1977年建成投产，为引水式电站，装机容量2×500 kW，设计年发电量625万kW•h。
（3）高松电站于1981年建成投产，装机容量100 kW。
（4）马渡河电站于1973年建成，也为引水式电站，是利用原有水轮泵站改建的，经过多次技改、扩机后，现在该电站总机570 kW，其中一台250 kW，两台160 kW，年发电量140万kW•h。
（5）洪步河电站是利用原高洞河电站改建的，1998年改建完工，为引水式电站，装机3×500 kW，设计年发电量600万kW•h。
贵州省国土资源厅关于瓮安县塘坎上水库工程工程项目用地预审的复函-黔国土资预审函〔2017〕25号
贵州省国土资源厅关于瓮安县塘坎上水库工程工程项目用地预审的复函正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------省国土资源厅关于瓮安县塘坎上水库工程工程项目用地预审的复函黔国土资预审函[2017]25号你单位《关于瓮安县塘坎上水库工程项目用地预审申请报告》及相关资料收悉。
根据《建设项目用地预审管理办法》及《贵州省建设项目用地预审规定》等规定，经对申报材料进行审查，现复函如下：一、瓮安县塘坎上水库已列入《贵州省水利建设“三年大会战”实施方案（2013-2020年）》的骨干水源工程，省发改委以黔发改农经〔2015〕469号批复项目建议书。
项目建设符合国家产业政策。
原则同意通过预审。
二、项目拟选址位于瓮安县玉山镇罗家庄村、天文镇高坝村，该项目拟申请用地总规模248.3101公顷（其中农用地190.7636公顷，耕地45.2584公顷；按功能分区：水库库区用地244.2297公顷，枢纽区用地2.1768公顷、泵站用地1.9036公顷）。
项目在初步设计阶段，应进一步优化设计方案，控制建设用地规模，节约集约用地，尽量少占耕地。
三、根据《贵州省土地管理条例》规定，建设项目占用耕地应保证占补平衡，占补平衡为属地占补。
缴纳耕地开垦费应符合省有关规定，补充耕地方案、资金必须进一步完善落实。
四、按照国家有关法律法规和国务院、省人民政府的有关规定协同当地政府和国土资源部门做好征地补偿安置的前期工作，采取社会保障等措施，确保被征地农民生活水平不因征地而降低，切实维护被征地农民的合法权益。
五、项目核准后，按照《中华人民共和国土地管理法》和有关规定，须纳入土地利用年度计划，并申办建设用地报批手续，经批准后方可使用土地。
《北京市公共租赁住房标准设计图集(一)》
五...................................................23 六...................................................24 七...................................................25 八...................................................26 九...................................................27 十...................................................28 十一.................................................29 十二.................................................30 十三.................................................31 十四.................................................32 十五.................................................33 十六.................................................34 十七.................................................35 十八.................................................36 十九.................................................37 廿...................................................38 廿一.................................................39
安阳市人民政府关于积极推进公共租赁住房建设的意见(试行)-安政[2011]3号
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安阳市人民政府关于积极推进公共租赁住房建设的意见(试行)正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 安阳市人民政府关于积极推进公共租赁住房建设的意见（试行）（安政〔2011〕3号）各县（市、区）人民政府，市人民政府各部门及有关单位：为积极推进公共租赁住房建设，切实解决城镇中等偏下收入家庭、新就业职工和外来务工人员的住房困难问题，推进我市城镇化快速健康发展，根据住房和城乡建设部等七部委《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》（建保〔2010〕87号）精神，结合我市实际，提出以下实施意见：一、充分发挥政府在公共租赁住房建设中的主导作用（一）将公共租赁住房建设作为保障和改善民生的重要工程。
各县（市、区）人民政府和市人民政府各有关部门要统一思想，提高认识，加强领导，积极推进。
（二）坚持政府组织、社会参与的基本原则。
公共租赁住房建设，由政府投资或提供政策支持。
在逐步加大政府财政投入的同时，要采取资金补助、土地供应、税费减免等有效的政策支持措施，大力引导各类企业及其它机构投资和经营，形成政府、企业和其它机构“三位一体”的公共租赁住房供应体系。
（三）统筹制定公共租赁住房建设规划和年度计划。
根据经济发展水平和社会需求等因素，合理确定公共租赁住房供应规模、布局和对象，统一纳入2010-2012年保障性住房建设规划和“十二五”住房保障规划，并分年度制定计划组织实施建设。
二、逐步提高公共租赁住房的保障水平（一）公共租赁住房以城市中等偏下收入住房困难家庭为主要供应对象，逐步扩大新就业职工和外来务工人员的供应范围。
具体供应范围、供应对象的收入线标准、住房困难条件和租金水平等，由市、县政府确定，并按年度实行动态调整，每年公布一次。
瓮安县(市、区)2019年7月住房保障及棚户区改造信息公开
瓮安县（市、区）2019年7月住房保障及棚户区改造信息公开一、年度建设计划任务（公示日期：任务下达后20个工作日内公开）住房类别年度任务实际建设套总建筑面积（平方米）套总建筑面积（平方米）公共租赁住房经济适用房限价商品房城市棚户区改造煤矿棚户区改造林区棚户区改造垦区棚户区改造工矿棚户区改造合计二、年度建设计划项目清单及工程进度（公示日期：进度要求每月更新，没有变化的要求每月更改公示日期为最新））项目名称住房类别建设规模（套）建设地点工程进度前期手续基础施工主体施工内外装饰基本建成竣工（备案）配套基础设施建设情况瓮安县2015年工业园区市民公共租赁住房项目（二期工程）公租房912县城内912瓮安县2015年工业园区市民公共租赁住房项目（三期工程）公租房1502朵云新区1502瓮安县2015年工业园区市民公共租赁住房项目（调整后500套）公租房500银盏镇500三、已开工（竣工）项目基本信息（公示日期：项目开工竣工后20个工作日内更新）项目名称住房类别总建筑面积（平方米）总套数建设单位勘察单位设计单位施工单位监理单位开工日期竣工日期瓮安县张家坡公共租赁住房公租房修建保障性住房992套，面积59520平方米992瓮安县住房和城乡建设局深圳市勘察研究院有限公司贵阳建筑勘察设计有限公司贵州建工集团第八建筑工程有限责任公司浙江天正项目管理咨询有限公司*******2018.8瓮安县2015年张家坡（二期）公共租赁住房公租房修建保障性住房400套，面积24000平方米400瓮安县住房和城乡建设局深圳市勘察研究院有限公司贵阳建筑勘察设计有限公司贵州建工集团第一建筑工程有限责任公司浙江天正项目管理咨询有限公司*******2018.8瓮安县2015年花桥公共租赁住房项目公租房修建保障性住房500套，面积30000平方米500瓮安县住房和城乡建设局贵州鼎盛岩土工程有限公司北京国科天创建筑设计院湖南省娄底市建设工程有限公司重庆金山建设监理有限公司*******2018.8瓮安县2015年工业园区市民公共租赁住房项目公租房修建保障性住房4000套，面积24万平方米；4000瓮安县住房和城乡建设局（本资料仅供参考，请以正式文本为准）。
隆兴小区公租房初步设计说明电气
目录第一章项目概况.................................... 错误！未定义书签。
第二章设计总说明 . (5)第三章总平面设计 (11)第四章建筑设计.................................... 错误！未定义书签。
第五章结构设计. (22)第六章给排水设计 (28)第七章采暖、通风设计 (32)第八章电气 (35)第九章环保篇 (42)附件部分：（1）建设用地规划许可证地字第131127201200000号（2）建设项目选址意见书选字第131127201200001号（3）景县国土资源局文件景国用（2011）第B28号（4）景县发展改革局关于景县北辰廉租住房小区四期工程项目可行性研究报告的批复景发改投审批（2012）07号（5）景县财政局关于2012年度廉租住房项目的配套资金证明景财【2012】4号（6）建设项目环境影响登记表第八章电气7.1设计依据7.1.1工程概况：本工程为衡水市隆兴小区公租房工程建设项目，可分为2个子项目，设计要求描述如下：拟建6、8#廉租房住宅楼东西长34.95米，进深25米，设计17层，建筑面积10886.1平方米；每层设计12套，套型面积均为50平方米，结构形式为剪力墙结构，建筑层高2.9米，总高度48.45米。
拟建7#廉租房住宅楼东西长34.95米，进深25米，设计17层，建筑面积10886.1平方米；每层设计12套，套型面积均为50平方米，结构形式为剪力墙结构，建筑层高2.9米，总高度48.45米。
7.1.2相关专业提供的设计资料；7.1.3建设单位提供的《设计任务书》及《设计要求》；7.1.4国家现行的有关规范、规程及相关行业标准；《建筑照明设计标准》GB 50034-2004《供配电系统设计规范》GB50052-2009；《低压配电设计规范》GB50054-2011；《通用用电设备配电设计规范》GB 50055-93《建筑物电子信息系统防雷技术规范》GB 50343-2004《建筑物防雷设计规范》GB 50057-2010《建筑电气工程施工质量验收规范》GB 50303-2002《雷击电磁脉冲建筑防护标准》DB 29-58-2010《民用建筑电气设计规范》JGJ16-2008《住宅建筑电气设计规范》JGJ242-2011《综合布线系统工程设计规范》GB50311-2007《住宅建筑规范》 GB 50386- 2005年版《住宅设计规范》 GB 50096-2011其他有关现行国家标准、行业标准及地方标准。
瓮安工业园区珠藏桥标准化厂房建设融资投资立项项目可行性研究报告(非常详细)
瓮安工业园区珠藏桥标准化厂房建设立项投资融资项目可行性研究报告(典型案例〃仅供参考)广州中撰企业投资咨询有限公司地址：中国〃广州目录第一章瓮安工业园区珠藏桥标准化厂房建设项目概论 (1)一、瓮安工业园区珠藏桥标准化厂房建设项目名称及承办单位 (1)二、瓮安工业园区珠藏桥标准化厂房建设项目可行性研究报告委托编制单位 (1)三、可行性研究的目的 (1)四、可行性研究报告编制依据原则和范围 (2)（一）项目可行性报告编制依据 (2)（二）可行性研究报告编制原则 (2)（三）可行性研究报告编制范围 (4)五、研究的主要过程 (5)六、瓮安工业园区珠藏桥标准化厂房建设产品方案及建设规模 (6)七、瓮安工业园区珠藏桥标准化厂房建设项目总投资估算 (6)八、工艺技术装备方案的选择 (6)九、项目实施进度建议 (6)十、研究结论 (7)十一、瓮安工业园区珠藏桥标准化厂房建设项目主要经济技术指标 .. 9项目主要经济技术指标一览表 (9)第二章瓮安工业园区珠藏桥标准化厂房建设产品说明 (15)第三章瓮安工业园区珠藏桥标准化厂房建设项目市场分析预测 (15)第四章项目选址科学性分析 (15)一、厂址的选择原则 (16)二、厂址选择方案 (16)四、选址用地权属性质类别及占地面积 (17)五、项目用地利用指标 (17)项目占地及建筑工程投资一览表 (18)六、项目选址综合评价 (19)第五章项目建设内容与建设规模 (20)一、建设内容 (20)（一）土建工程 (20)（二）设备购臵 (20)二、建设规模 (21)第六章原辅材料供应及基本生产条件 (21)一、原辅材料供应条件 (21)（一）主要原辅材料供应 (21)（二）原辅材料来源 (21)原辅材料及能源供应情况一览表 (22)二、基本生产条件 (23)第七章工程技术方案 (24)一、工艺技术方案的选用原则 (24)二、工艺技术方案 (25)（一）工艺技术来源及特点 (25)（二）技术保障措施 (25)（三）产品生产工艺流程 (25)瓮安工业园区珠藏桥标准化厂房建设生产工艺流程示意简图 (26)三、设备的选择 (26)（一）设备配臵原则 (26)（二）设备配臵方案 (27)主要设备投资明细表 (28)第八章环境保护 (28)一、环境保护设计依据 (29)二、污染物的来源 (30)（一）瓮安工业园区珠藏桥标准化厂房建设项目建设期污染源 (31)（二）瓮安工业园区珠藏桥标准化厂房建设项目运营期污染源 (31)三、污染物的治理 (31)（一）项目施工期环境影响简要分析及治理措施 (31)1、施工期大气环境影响分析和防治对策 (32)2、施工期水环境影响分析和防治对策 (35)3、施工期固体废弃物环境影响分析和防治对策 (37)4、施工期噪声环境影响分析和防治对策 (38)5、施工建议及要求 (40)施工期间主要污染物产生及预计排放情况一览表 (41)（二）项目营运期环境影响分析及治理措施 (42)1、废水的治理 (42)办公及生活废水处理流程图 (42)生活及办公废水治理效果比较一览表 (43)生活及办公废水治理效果一览表 (43)2、固体废弃物的治理措施及排放分析 (43)3、噪声治理措施及排放分析 (45)主要噪声源治理情况一览表 (46)四、环境保护投资分析 (46)（一）环境保护设施投资 (46)（二）环境效益分析 (47)五、厂区绿化工程 (47)六、清洁生产 (48)七、环境保护结论 (48)施工期主要污染物产生、排放及预期效果一览表 (50)第九章项目节能分析 (51)一、项目建设的节能原则 (51)二、设计依据及用能标准 (51)（一）节能政策依据 (51)（二）国家及省、市节能目标 (52)（三）行业标准、规范、技术规定和技术指导 (53)三、项目节能背景分析 (53)四、项目能源消耗种类和数量分析 (55)（一）主要耗能装臵及能耗种类和数量 (55)1、主要耗能装臵 (55)2、主要能耗种类及数量 (55)项目综合用能测算一览表 (56)（二）单位产品能耗指标测算 (56)单位能耗估算一览表 (57)五、项目用能品种选择的可靠性分析 (58)六、工艺设备节能措施 (58)七、电力节能措施 (59)八、节水措施 (60)九、项目运营期节能原则 (60)十、运营期主要节能措施 (61)十一、能源管理 (62)（一）管理组织和制度 (62)（二）能源计量管理 (62)十二、节能建议及效果分析 (63)（一）节能建议 (63)（二）节能效果分析 (64)第十章组织机构工作制度和劳动定员 (64)一、组织机构 (64)二、工作制度 (64)三、劳动定员 (65)四、人员培训 (66)（一）人员技术水平与要求 (66)（二）培训规划建议 (66)第十一章瓮安工业园区珠藏桥标准化厂房建设项目投资估算与资金筹措 (67)一、投资估算依据和说明 (67)（一）编制依据 (67)（二）投资费用分析 (69)（三）工程建设投资（固定资产）投资 (69)1、设备投资估算 (69)2、土建投资估算 (69)3、其它费用 (70)4、工程建设投资（固定资产）投资 (70)固定资产投资估算表 (70)5、铺底流动资金估算 (71)铺底流动资金估算一览表 (71)6、瓮安工业园区珠藏桥标准化厂房建设项目总投资估算 (72)总投资构成分析一览表 (72)二、资金筹措 (73)投资计划与资金筹措表 (73)三、瓮安工业园区珠藏桥标准化厂房建设项目资金使用计划 (74)资金使用计划与运用表 (74)第十二章经济评价 (75)一、经济评价的依据和范围 (75)二、基础数据与参数选取 (75)三、财务效益与费用估算 (76)（一）销售收入估算 (76)产品销售收入及税金估算一览表 (77)（二）综合总成本估算 (77)综合总成本费用估算表 (78)（三）利润总额估算 (78)（四）所得税及税后利润 (78)（五）项目投资收益率测算 (79)项目综合损益表 (79)四、财务分析 (80)财务现金流量表（全部投资） (82)财务现金流量表（固定投资） (84)五、不确定性分析 (85)盈亏平衡分析表 (85)六、敏感性分析 (86)单因素敏感性分析表 (87)第十三章瓮安工业园区珠藏桥标准化厂房建设项目综合评价 (88)第一章项目概论一、项目名称及承办单位1、项目名称：瓮安工业园区珠藏桥标准化厂房建设投资建设项目2、项目建设性质：新建3、项目承办单位：广州中撰企业投资咨询有限公司4、企业类型：有限责任公司5、注册资金：100万元人民币二、项目可行性研究报告委托编制单位1、编制单位：广州中撰企业投资咨询有限公司三、可行性研究的目的本可行性研究报告对该瓮安工业园区珠藏桥标准化厂房建设项目所涉及的主要问题，例如：资源条件、原辅材料、燃料和动力的供应、交通运输条件、建厂规模、投资规模、生产工艺和设备选型、产品类别、项目节能技术和措施、环境影响评价和劳动卫生保障等，从技术、经济和环境保护等多个方面进行较为详细的调查研究。
如何编制好“十五五”住房发展规划
如何编制好“十五五”住房发展规划目录一、内容简述 (1)二、住房发展现状分析 (1)三、“十五五”期间住房发展规划总体思路 (2)四、住房供应体系建设 (3)1. 公租房建设与发展 (5)2. 商品房开发与建设 (6)3. 租赁市场发展 (7)五、住房需求管理与调控 (8)1. 货币政策对住房市场的影响 (9)2. 税收政策对住房市场的影响 (11)3. 土地政策对住房市场的影响 (12)六、住房金融体系改革与发展 (13)七、住房保障体系建设 (14)八、区域协调发展与住房规划策略 (15)九、结论与建议 (17)一、内容简述本文档旨在为编制“十五五”住房发展规划提供指导和建议。
我们将对当前住房市场的发展状况进行分析，以便了解我国住房市场的现状和未来发展趋势。
我们将从政策、土地供应、住房保障、住房金融等方面提出一系列切实可行的建议，以期为我国住房市场的健康发展提供有力支持。
我们将对“十五五”期间住房发展规划的实施策略和重点任务进行梳理，以确保规划的顺利实施。
二、住房发展现状分析住房供需矛盾突出。
随着城市化进程的加快，人口流动加剧，住房需求不断增加。
由于土地资源有限，新建住房供应相对滞后，导致住房供需矛盾日益突出。
特别是在一线城市和热点二线城市，房价居高不下，部分中低收入家庭难以承受购房压力。
住房保障体系不完善。
虽然我国已经建立了较为完善的住房保障体系，包括经济适用房、廉租房、公租房等，但在实际操作中仍然存在一定的问题，如保障范围不够广泛，分配不够公平等。
一些地区还存在着住房空置现象，导致资源浪费。
住房市场秩序不规范。
我国住房市场存在一定程度的不规范行为，如虚假宣传、捆绑销售等。
这些问题不仅损害了消费者权益，也影响了住房市场的健康发展。
住房金融体系不健全。
虽然我国住房金融市场已经取得了一定的发展，但与发达国家相比仍有较大差距。
我国住房贷款利率较高，购房者承担较大的还款压力；同时，金融机构对个人购房者的信贷支持力度不够，限制了购房者的购房能力。
中建三局第一建设工程有限责任公司_企业报告(供应商版)
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房一期项目 A 地块 A01#-A34#楼、 南京市江宁区保障房
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期项目施工/标段中标结果公示
理有限公司
中标金额 （万元） 351602.0
分地区主要项目
（1）湖北（52）
序号
项目名称
招标单位
1
荷花苑三期还建小区项目设计采购 武汉市东西湖城市建设投
施工总承包（EPC）
资发展有限公司
中标金额 （万元）
77464.8
公告时间 2022-12-30
2 金融大厦工程总承包（EPC）
武汉东西湖啤酒集团公司 61832.0 2023-06-29
3
金山大道西延线二期（高桥五路至 武汉市东西湖城市建设投 兴工八路）及支路连通工程施工 资发展有限公司
企业基本信息
企业名称: 营业范围：
中建三局第一建设工程有限责任公司
许可项目：建设工程施工,建设工程设计,施工专业作业,第一类增值电信业务,第二类增值电信 业务,建设工程勘察,建筑物拆除作业（爆破作业除外）,特种设备安装改造修理,路基路面养护 作业,公路管理与养护。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体 经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）一般项目：技术服务、技术开发、技术咨询、 技术交流、技术转让、技术推广,土石方工程施工,工程技术服务（规划管理、勘察、设计、 监理除外）,租赁服务（不含许可类租赁服务）,建筑工程机械与设备租赁,机械设备租赁,信息 技术咨询服务,工程造价咨询业务,工程管理服务,专用设备制造（不含许可类专业设备制造）, 轴承、齿轮和传动部件销售,对外承包工程,园林绿化工程施工,普通机械设备安装服务,工业工 程设计服务,专用设备修理,金属结构销售,金属结构制造,建筑用钢筋产品销售,光伏设备及元 器件销售,光伏发电设备租赁,建筑工程用机械销售,交通安全、管制专用设备制造,建筑工程用 机械制造,电气信号设备装置制造,公路水运工程试验检测服务,道路货物运输站经营,停车场 服务。（除许可业务外，可自主依法经营法律法规非禁止或限制的项目）
瓮安工程维修招标公告
招标编号： WYXM2023-001招标单位：瓮安县住房和城乡建设局发布日期： 2023年4月15日招标内容：瓮安县某住宅小区维修工程一、项目概况1. 项目名称：瓮安县某住宅小区维修工程2. 项目地点：瓮安县某住宅小区3. 项目规模：本工程主要包括小区内建筑物、公共设施、绿化带等的维修工作。
4. 资金来源：自筹5. 招标范围：本工程包含但不限于以下内容：- 建筑物外墙、屋顶防水维修；- 公共设施（如电梯、路灯、座椅等）维修；- 绿化带修剪、补种及养护；- 小区道路、停车场维修；- 其他附属设施维修。
二、投标人资格要求1. 具有独立法人资格，持有有效的营业执照；2. 具有房屋建筑工程施工总承包叁级及以上资质；3. 具有良好的社会信誉和商业信誉，无不良记录；4. 具有完成类似工程的经验和能力；5. 具有良好的财务状况，无欠缴税款、社会保险费等；6. 具有有效的安全生产许可证；7. 投标人不得为招标人的附属企业或其关联企业。
三、投标文件要求1. 投标人须按照招标文件要求编制投标文件，投标文件应包括但不限于以下内容： - 投标函；- 企业法人营业执照副本复印件；- 企业资质证书副本复印件；- 企业安全生产许可证复印件；- 企业业绩证明材料；- 人员配备及设备配置情况；- 工程量清单及报价；- 施工组织设计；- 质量保证措施；- 安全生产保证措施；- 其他相关证明材料。
2. 投标文件应密封，并在封口处加盖投标人公章，密封袋上应注明“瓮安工程维修招标投标文件”。
四、投标时间及地点1. 投标截止时间：2023年5月15日17:00时（北京时间）。
2. 投标地点：瓮安县住房和城乡建设局招标投标办公室。
五、开标时间及地点1. 开标时间：2023年5月16日9:00时（北京时间）。
2. 开标地点：瓮安县住房和城乡建设局会议室。
六、评标办法1. 本工程采用综合评分法进行评标。
2. 评标委员会根据投标文件的内容、施工组织设计、报价等因素进行综合评分。
施工图审查意见
编制深度
根据《建筑工程抗震设防分类标准》GB 50223-2008第3.0.4条和《养老设施建筑设计规范》GB 50867-2013第3.0.10条规定，养老设施建筑中老年人用房的建筑抗震设防标准应按重点设防类进行抗震设计，再根据《云南省建筑工程抗震设防专项审查管理办法》(云建规（2020）5号)文第四条第（四）款要求：本项目应进行抗震专项审查，并根据抗震专项审查意见进行抗震设计；
工程概况
拟建场地位于昭通市威信县城西侧约3.8km，国道352从场地南侧通过，为老年人养老服务用多层框架结构；抗震设防类别为乙类，抗震设防烈度为6度，设计基本地震加速度为0.05g，地震设计分组第二组，采用旋挖灌注桩基础；
审查意见
序号
图号/页号
初审意见
问题类型
战时
人防
（无人防）
平时（结构）
1
结构01
政策文件
4
结构03
旋挖钻孔灌注桩基础设计说明中桩端持力层为第 -2层强风化白云岩，极限端阻力标准值为2000Kpa——ZJ-2、ZJ-3嵌入持力层的最小深度(mm)分别不小于6000mm、11000mm是否有必要？
经济技术
5
结构04
基础平面布置图中应注明每一颗基桩设计长度以便于指导施工、编制工程造价等；
结构设计总说明“本工程结构设计使用年限为50年。”说法有误，根据《工程结构通用规范》GB55001－2021第2.2条的规定，应为设计工作年限；
概念有误
2
结构01
结构设计总说明第2.4条：建筑抗震设防类别为丙类，违反《养老设施建筑设计规范》GB 50867-2013第3.0.10条规定；
强条
3
政策文件
瓮安2018年瓮水片区棚户区改造项目
瓮安县2018年瓮水片区棚户区改造项目（冷家堡）房屋征收安置补偿方案(审定稿）为加快瓮安县棚户区改造工作，改善人居环境，提升城市品位，进一步推进宜居城市建设，努力打造山地特色国家宜居示范城市，实现才智、兴业、大美、活力、和谐瓮安目标，经县政府研究，决定实施瓮安县2018年瓮水片区棚户区改造项目（冷家堡）。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）、《国务院关于进一步做好城镇棚户区和城乡危房改造及配套基础设施建设有关工作的意见》（国发〔2015〕37号）、《瓮安县县城规划区内房屋拆迁安置补偿方案》（瓮府发〔2009〕12号文件）等法律法规和政策规定，结合瓮安县棚改计划和冷家堡区域实际，特制定本方案。
一、房屋征收主体和实施单位房屋征收主体：瓮安县人民政府。
房屋征收部门：瓮安县住房和城乡建设局。
委托实施单位：瓮水街道办事处。
二、房屋征收签约期限自2018年8月1日起至2018年9月30日（61日历天数）。
三、房屋征收范围和被征收对象（一）房屋征收范围项目规划的1号、3号、4号地块四至：东抵乌江大道；南抵瑞金路；西抵清涟湖东岸线；北抵新庄路至清涟湖延伸路段。
项目规划的2号地块四至：东抵冷少农路；南抵花桥路；西抵乌江大道；北抵仙桥山路。
具体房屋征收范围以项目规划红线图为准。
（二）房屋被征收对象：项目规划红线范围内房屋及地面建(构)筑物的产权人。
四、房屋征收安置补偿方式按《房屋所有权证》载明的使用性质，被征收人可以选择货币补偿安置，也可以选择产权调换安置。
（一）货币补偿：被征收人选择货币补偿的房屋必须是合法建筑，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）的规定，依据2018年6月8日项目区群众会上公开选定的评估机构出具的综合评估结果对被征收人进行货币补偿。
项目规划红线范围内被征收房屋按（二）产权调换：被征收人选择产权调换的，按照瓮府发[2009]12号文件规定“拆一还一，结构陈新不补差”的原则，由房屋征收部门提供以下房源安置：1、提供老兰寨（茶上园安置房）1号楼、2号楼、3号楼、4号楼、5号楼现有房源安置。
2020年(项目管理)瓮安县张家坡公共租赁住房项目初步设计说明
（项目管理）瓮安县张家坡公共租赁住房项目初步设计说明瓮安县张家坡公共租赁住房项目初步设计贵阳建筑勘察设计有限公司二O一四年十二月项目名称：瓮安县张家坡公共租赁住房项目委托单位：瓮安县住房和城乡建设局委托单位法人代表：夏超编制单位：贵阳建筑勘察设计有限公司总经理：敬亚平总建筑师：冯双媛（国家注册一级建筑师）总结构师：童印佩（国家注册一级结构师）项目负责人：张太宇设计编制人：建筑：刘诚成结构：刘磊给排水：朱德懿电气：张健目录第一章总论 (4)第二章建设地点及建设条件 (8)第三章项目构成及建设方案 (9)第一节总平面布置 (9)第二节建筑部分 (11)第三节结构部分 (14)第四节给排水部分 (17)第五节电气部分 (20)第四章无障碍专篇 (24)第五章安全专篇 (25)第六章节能专篇 (26)第七章消防专篇 (28)第八章环境保护 (29)第九章综合防灾专篇 (31)第十章实施进度安排 (31)第十一章投资概算及资金筹措 (33)第十二章工程建设招投标方案 (36)第一章总论第一节设计依据一．工程设计有关文件：1.瓮安县发改局关于瓮安县张家坡公共租赁住房项目立项和可行性研究报告的批复文件；2.瓮安县规划局对项目规划方案的批复文件3.建设方与我院签定的《建筑工程设计合同》及设计任务书；4.建设方提供的《岩土工程勘察报告》（初勘）；5.有关部门编绘的地形图；二．有关国家、行业、地方法规、标准：1.《建筑设计防火规范》GB50016-2006；11.《民用建筑设计通则》GB 50352-20052.《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005；12.《贵州省居住建筑节能设计标准》DB50/5024-2002；3.《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ 50-2001；13.《住宅设计规范》GB 50096-20114. 《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005年版）14.《建筑结构荷载规范》（GB50009-2012）；5.《混凝土结构设计规范》（GB50010-2010 ；15.《建筑桩基技术规范》（JGJ94-2008）；6.《无障碍设计规范》GB 50763-2012；16.《建筑地基基础设计规范》（GB5007-2010）；7.《贵州建筑地基基础设计规范》(DB22/45-2004)；17.《建筑给水排水设计规范》GB50015-2003（2009版）；8.《供配电系统设计规范》GB50092-2009；18.《建筑防雷设计规范》GB50057-94（2010版）；9.《建筑照明设计标准》GB50034-2004；19. 贵州省2004版建筑、安装工程定额10.贵州省有效执行期内造价管理文件规定的取费依据及标准20.瓮安县城镇总体规划第二节项目背景及概况一．项目背景：1、项目名称：瓮安县张家坡公共租赁住房项目2、业主单位：瓮安县住房与城乡建设局法人代表：夏超二．项目概况：1．工程概况1.1本工程为瓮安县张家坡公共租赁住房项目。
黔南布依族苗族自治州人民政府关于瓮安县2015年度第一批次农村个人建房农用地转用的批复
黔南布依族苗族自治州人民政府关于瓮安县2015年度第一批次农村个人建房农用地转用的批复
文章属性
•【制定机关】黔南布依族苗族自治州人民政府
•【公布日期】2015.10.15
•【字号】
•【施行日期】2015.10.15
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】农村环境保护
正文
黔南布依族苗族自治州人民政府关于瓮安县2015年度第一批次农村个人建房农用地转用的批复
瓮安县人民政府：
《瓮安县人民政府瓮安县2015年度第一批次农村集体建设用地申请农用地转用的请示》（瓮府呈〔2015〕61号）及州国土资源局的审查意见收悉。
现批复如下：
一、瓮安县2015年度第一批次农村个人建房农用地转用符合土地管理有关规定，同意所报的农用地转用方案、补充耕地方案。
批准瓮安县银盏镇、猴场镇、永和镇、中坪镇、玉山镇、珠藏镇、平定营镇、天文镇、建中镇、江界河镇、岚关乡，共计11个乡（镇）的集体农用地10公顷（其中：耕地8公顷、其他农用地2公顷）转为建设用地，共计10公顷土地作为瓮安县2015年度第一批次农村个人建房用地。
二、你县要按照集约节约用地的原则，严格控制用地限额，尽量少占耕地，禁止占用基本农田，并要对建房用地进行实地勘测，经县人民政府批准后组织分户供
地。
三、州国土资源局要做好相关工作监管和指导。
黔南州人民政府
2015年10月15日。
贵州省人民政府关于黔南自治州瓮安县土地征收成片开发方案（2023年）的批复
贵州省人民政府关于黔南自治州瓮安县土地征收成片
开发方案（2023年）的批复
文章属性
•【制定机关】贵州省人民政府
•【公布日期】2023.01.30
•【字号】黔府函〔2023〕10号
•【施行日期】2023.01.30
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】城市建设
正文
贵州省人民政府关于黔南自治州瓮安县土地征收成片开发方
案（2023年）的批复
黔府函〔2023〕10号
黔南自治州人民政府：
你州《关于报请批准瓮安县土地征收成片开发方案(2023年)的请示》(黔南府呈〔2022〕148号)收悉。
经研究，现批复如下：
一、原则同意你州所报的瓮安县土地征收成片开发方案(2023年)。
二、你州要坚持新发展理念，认真贯彻落实《中华人民共和国土地管理法》，注重保护耕地，注重维护农民合法权益，注重节约集约用地，注重生态环境保护，妥善处理好开发与保护的关系，依法组织实施土地征收，促进经济社会高质量发展。
三、瓮安县要严格按照土地征收成片开发方案确定的时序计划和规划用途，科学组织实施成片开发，优先保障基础设施、公共服务设施以及其他公益性项目用
地，依法办理建设项目用地相关手续。
要加强土地征收成片开发方案与国土空间规划的衔接，对土地征收成片开发方案范围不在城镇开发边界集中建设区的，应依据批准的国土空间规划重新编制方案并按程序报批。
要及时做好土地征收、供应和利用等各项备案工作。
四、省自然资源厅要加强对地方人民政府土地征收成片开发以及相关政府信息的公开等工作的指导和监管。
贵州省人民政府
2023年1月30日。
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瓮安县张家坡公共租赁住房项目初步设计贵阳建筑勘察设计有限公司二O一四年十二月项目名称：瓮安县张家坡公共租赁住房项目委托单位：瓮安县住房和城乡建设局委托单位法人代表：夏超编制单位：贵阳建筑勘察设计有限公司总经理：敬亚平总建筑师：冯双媛（国家注册一级建筑师）总结构师：童印佩（国家注册一级结构师）项目负责人：张太宇设计编制人：建筑：刘诚成结构：刘磊给排水：朱德懿电气：张健目录第一章总论 (3)第二章建设地点及建设条件 (7)第三章项目构成及建设方案 (8)第一节总平面布置 (8)第二节建筑部分 (10)第三节结构部分 (12)第四节给排水部分 (15)第五节电气部分 (18)第四章无障碍专篇 (22)第五章安全专篇 (22)第六章节能专篇 (23)第七章消防专篇 (25)第八章环境保护 (26)第九章综合防灾专篇 (28)第十章实施进度安排 (28)第十一章投资概算及资金筹措 (30)第十二章工程建设招投标方案 (32)第一章总论第一节设计依据一．工程设计有关文件：1.瓮安县发改局关于瓮安县张家坡公共租赁住房项目立项和可行性研究报告的批复文件；2.瓮安县规划局对项目规划方案的批复文件3.建设方与我院签定的《建筑工程设计合同》及设计任务书；4.建设方提供的《岩土工程勘察报告》（初勘）；5.有关部门编绘的地形图；二．有关国家、行业、地方法规、标准：1.《建筑设计防火规范》GB50016-2006； 11.《民用建筑设计通则》GB 50352-20052.《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005； 12.《贵州省居住建筑节能设计标准》DB50/5024-2002；3.《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ 50-2001； 13.《住宅设计规范》GB 50096-20114. 《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005年版） 14.《建筑结构荷载规范》（GB50009-2012）；5.《混凝土结构设计规范》（GB50010-2010 ； 15.《建筑桩基技术规范》（JGJ94-2008）；6.《无障碍设计规范》GB 50763-2012； 16.《建筑地基基础设计规范》（GB5007-2010）；7.《贵州建筑地基基础设计规范》(DB22/45-2004)； 17.《建筑给水排水设计规范》GB50015-2003（2009版）；8.《供配电系统设计规范》GB50092-2009； 18.《建筑防雷设计规范》GB50057-94（2010版）；9.《建筑照明设计标准》GB50034-2004； 19. 贵州省2004版建筑、安装工程定额10.贵州省有效执行期内造价管理文件规定的取费依据及标准 20.瓮安县城镇总体规划第二节项目背景及概况一．项目背景：1、项目名称：瓮安县张家坡公共租赁住房项目2、业主单位：瓮安县住房与城乡建设局法人代表：夏超二．项目概况：1．工程概况1.1本工程为瓮安县张家坡公共租赁住房项目。
1.2建设地点：本项目位于贵州省瓮安县瓮水办事处张家坡。
规划用总用地面积22160平方米。
1.3用地范围：本项目用地总面积22160m²。
1.4市政条件：本工程场地有市政供水管、市政污水管及市政雨水管。
电力管网、电讯（网络、闭路电视）管网铺设到位。
1.5 建设规模和设计范围1.5.1建设规模本工程总用地22160m²，将分作两期进行建设。
其中第一期共有建筑单体8栋（1-8#楼），建筑面积 84948.37m²（其中住宅面积61098 m²），含992套公共租赁住房、24套安置房和部分商业用房，公租房套型面积约60m²；项目二期暨瓮安县2015年张家坡（二期）公共租赁住房项目共有建筑单体3栋（9-11#楼），建筑面积 31338.41 m²，含360套公共租赁住房、23套安置房和部分商业用房。
建筑物地上最大层数24 层，地下 1层，地下停车位441个。
1.5.2设计范围根据设计合同，本次设计范围是瓮安县张家坡公共租赁住房项目的建筑、结构、给水排水、建筑电气等设计。
不包括室外景观等设计。
三．主要经济技术指标：第三节设计指导思想和原则一．设计指导思想各专业在符合国家和贵州省现行有关规范、规定和技术标准的前提下，尽量忠实于原方案设计和满足顾客提出的要求，并完善建设各项配套设施。
同时，应针对该项目的特点对方案进一步深化。
充分体现“以人为本”的现代设计思想，处理好人与建筑、人与环境、人与交通、人与空间以及人与人之间的关系。
设计总体上统筹考虑建筑、道路、绿化空间之间的和谐。
二．设计指导原则1、遵守国家经济建设的有关法律、法规和贯彻执行发展基础教育的方针政策，科学合理的安排规划用地和建筑面积指标，保证公租房建筑的安全、适用、经济、美观。
积极采用经实践证明是成熟可靠的先进技术和材料，同时考虑节约用地，节约能源，以达到科学、经济、实用的目的。
2、严格遵守国家和地方有关城镇规划法规，满足规划要求，节约土地资源，预留发展和改扩建余地。
重视环境保护和卫生，减少污染，创造良好的环境条件，排出的“三废”物质在综合治理后，符合国家规定的排放标准。
3、总体布局要求功能分区明确，将自然环境与安置房建设有机结合，合理布局小区林、路、建筑、商业区的位置和交通关系，营造便捷优美、宁静、舒适的居家环境。
4、坚持实用、经济、美观的建筑设计思想。
采用优化设计方案，在满足法律法规及安全要求的前提下，尽量节约整体投资。
第四节建设内容、投资额及资金来源1、建设内容为瓮安县张家坡公共租赁住房项目，分两期建设，一期二期合计总建筑面积116286.78平方米，其中住宅面积84099.60平方米，商业建筑面积8483.18平方米，地下建筑面积23704平方米。
合计可安置 1399户居民。
2、概算总投资为21198.89万元。
其中：工程费用18756.72万元，占总投资的88.48%；工程建设其他费1432.70万元，占总投资的6.76%；预备费用1009.47万元，占总投资的4.76%。
各分项投资概算详见概算汇总表。
3、本项目资金筹措方案为：除申请中央专项资金外，其余由地方政府配套解决。
第五节需说明及需要在设计审批时提请解决或确定的主要问题1、近期，人工费及建筑主要材料如钢材、水泥等价格处于波动态势，导致按概算编制的项目投资可能会产生一定的差异。
2、我院在进行初步设计时，在满足国家有关规范的前提下，均按常规所了解的现场条件进行设计，未尽事项待施工图设计图时再行调整。
第二章建设地点及建设条件一、建设地点本项目位于贵州省瓮安县瓮水办事处张家坡，交通便利。
项目拟建场地基地北及西面为现有道路（计划后期扩宽改造），南面及东面为规划道路。
基本无现状建筑。
场地内部地势较为平坦；二、场址地权属类别及占地面积土地属国有土地，总占地面积22160平方米。
三、建设条件1.交通位置本工程建设地点位于贵州省瓮安县瓮水办事处，属城区边沿，交通便利。
2地形地貌及工程地质。
本地块现状为低洼平坦地，原为农田。
据现场调查及岩土勘察报告（初勘）资料显示，出露及下伏地层为二叠系中统吴家坪组石灰岩。
岩体呈现单斜缓倾构造。
场区及临近地段无断层通过，地质构造较简单，区域稳定性较好。
受构造应力及风化作用的影响，场区节理裂隙局部发育，岩体较为均匀完整，边坡岩体类型属Ⅳ类。
场地及四周未发现滑坡、崩塌及泥石流等不良地质现象产生，无区域性断层通过，环境整体稳定性良好，为抗震有利地段，适宜建筑。
3.气象条件瓮安县属北亚热带，冬春半干燥，夏季湿润型，冬长而暖，夏短而凉。
年平均气温在14.1℃，最冷月1月，平均气温4℃，最热月平均22.5℃，极端最高33.5℃，极端最低-12.1℃，平均无霜期281.1天，年平均降水量1444.1毫米，雨量充沛，气候怡人。
气候条件良好，无需采取特殊措施，可全年施工4.供水供电本工程场地位于城区，在西向有市政供水管、市政污水管及市政雨水管。
电力管网、电讯（网络、闭路电视）管网已铺设到位。
5.施工条件项目建设场地较大，方便施工。
施工用水、用电等条件均具备。
工程建设所需水泥、钢筋、砂石等建筑材料在瓮安县内均有供应，供应量充足，运输方便，施工队伍来源稳定，技术水平有保障，能够满足项目建设的需要。
第三章项目构成及建设方案本项目分两期进行建设，一期共有建筑单体8栋，合计建筑面积84948.37m²（其中住宅面积61098 m²），项目二期暨瓮安县2015年张家坡（二期）公共租赁住房项目有建筑单体3栋，建筑面积 31338.41 m²，两期合计总建筑面积116286.78平方米。
将按行业要求进行方案布局，并且将按照国家和地区的现行建筑工程标准和规范要求进行设计和施工。
第一节总平面布置1、总平面设计原则1、根据场址风向、地形、地势特点及地质条件，因地制宜，合理布局。
2、充分利用市政交通资源，合理组织地块内单体建筑间的交通流线。
3、建筑场址内的容积率、建筑密度、建筑高度及绿地率符合当地城市规划的规定4、充分结合场地条件，减少工程量。
2、总平面设计依据1、《中华人民共和国城市规划法》2、《城市规划编制办法》3、《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）4、《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）5.《无障碍设计规范》 (GB50763-2012)6.《贵州省都市区城市建设工程项目配套绿地管理技术规定（试行）》；7. 《贵州省城市规划管理技术规定》；8.建设方提供的1:500地形图。
9. 建设方所提的设计任务书3、场地概述本项目场地原为洼地。
场地无地质、气象灾害情况。
场地内无居民点，现已进行了拆除及场地平整.4、总平面布置方案为了体现设计构思，在规划布局中着重体现几个设计要素，就是整洁、动感与流畅。
建筑布局顺应地形，使整个小区显得自由和富有变化。
充分考虑周边环境、项目特点和使用需求，在总图布置上，因地制宜。
建筑单体设计为—小高层2+9层和高层2+15/1+16/24层。
按规定退道路红线5米放置；建筑用地内部设置有环形消防车道，建筑东北和西南面分别设计入户入口，东南面设置地下车库出入口，建筑满足消防登高面的要求。
建筑周围设计4米环形消防车道，在基地四周与市政道路或规划市政路相接，其中北面作为基地入口，在总平面上人流、车流划分明确，互不干扰。
考虑到外围城市道路的商业价值，所以在除南侧外城市主要道路上布置了沿街商业门面，在提升地块价值的同时也将更好地满足人们生活需要，服务于小区居民。
本案设计塔楼住宅部分，采用东西向或西北东南向布置，使得每户均满足日照要求。
本案建筑高度及体量定位综合考虑了日照间距要求和地块容积率及经济性间的平衡关系，以塑造瓮安县城市新景观，创造区域代表性建筑为原则，为瓮安县画上亮丽的一笔。