住宅初步设计说明

第一章建筑设计总说明第一部分：建筑总说明一、工程概况1、工程位置：永州市冷水滩锦和苑小区西临攸县中心大道、东临百花路、北临进站路、周边为住宅用房。

配套设施较集中；基地交通便利，环境优美，是攸县理想的休憩、居家场所。

本项目总用地面积约44.23亩，场地内较为平坦，有利于整个项目的开发。

2、工程范围与现状工程建设场地气候条件、地质。

本地区最冷月平均温度4-8℃，最热日平均温度27-30℃，全年冬春盛行偏北风，夏季多为偏南风，全年主导风向为东南风，平均风速为1.2-3.5m/s,年平均降雨量1200-1700mm，年平均太阳总辐射量为3726-4605MJ/㎡。

气候区域为夏热冬冷地区。

地质情况详见地质勘察报告。

二、工程设计主要依据1. 国家有关规范《民用建筑设计通则》GB50352-2005《住宅设计规范》GB50096-1999（2003年版）《住宅建筑规范》GB50368-2005《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97《汽车库建筑设计规范》JGJ100-98《工程建设标准强制性条文》（房屋建筑部分）2009年版《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95 （2005年版）《建筑设计防火规范》GB50016-2006《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50-2001《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》JGJ134-2010《湖南省居住建筑节能设计标准》DBJ43/001-2004及其他相关的国家、地方法令法规2、工程设计有关文件根据甲方意见调整认可的设计方案甲方提供的电子地形图。

攸县建筑勘察设计院有限公司提供的地质勘察报告甲方提供的市政规划资料三、工程建设的规模和设计范围1、工程的设计规模本工程总用地面积29487.1㎡,总建筑面积157137.05㎡。

（含地下室建筑面积9276.8㎡）。

其中32+1的高层住宅建筑面积为88006.71㎡,10+1的中高层住宅建筑面积为37370.1㎡，多层商住楼建筑面积为22483.44㎡2、设计范围本次初步设计的设计范围：攸州一品住宅小区1#~10#楼及地下室的建筑、结构、给排水、电气、暖通及概算等设计说明及文本。

四、总平面设计说明(一)规划设计构思1. 遵循“以人为本”的指导思想，一切为居民服务，创造一个环境优美、交通便捷、生活方便、安全舒适、文明高雅的新住宅小区。

2. 在设计中通过对该地块大的地理环境及规划原理入手，使小区的总体布局及建筑风格与城市的建设发展相结合，从空间形式到内部功能完美的协调起来，将城市的情感引入到小区内部，加以丰富，构筑一种和协美满的空间形式。

3.通过小区的中心绿地广场、中心景观轴线和贯穿小区的景观绿地与住宅间邻里绿地相结合，以达到创造优美的居住环境，提高居民的生活质量的目的（二）规划设计构思1.本项目作为该片区的中高端社区，力图通过产品结构价值最大化、产品空间品质最高化、增加商业物业总体量，打造具有高价值兼容的商住混合社区，以此实现土地价值及品牌效果的最大化。

2. 充分利用基地周边资源，采用因地制宜的布局方式和人性化的结构特征，营造优雅的居住氛围，为居住者提供亲切宜人的空间感受。

3. 通过对周边已形成的城市资源的研究，抓住与城市紧密衔接的切入点，是本设计规划结构的基础。

交通、社区配套、景观资源等元素的叠加、重组，构成了该设计的基本格局。

(三)道路交通设计1.小区设置两个出入口。

小区采用了人车分流的布局形式，车流与人流在主入口广场处分流，人流通过主入口广场的人行景观道路进入小区内部，车流通过小区的环路，直接进入地下车库。

这种布局最大可能的实现了人车分流，又能形成便捷的出行路径，且地下车库能直接入户，形成了便捷的出行方式。

2.消防、紧急救援系统机动车通过环路，进入宅前道路或者隐形消防通道可以便捷地到达毎幢住宅的入口。

3.小区采用地下车库与园林化户外停车相结合的方式。

五、规划经济技术指标：1、总用地面积：29487.1㎡2、总建筑面积:157137.5㎡（含地下室建筑面积9276.8㎡）。

计容部分总建筑面积为140445.22㎡。

（此部分面积不含架空层、会所及物管用房、地下室面积））。

其中：1#建筑面积：2069.3㎡2#楼建筑面积：3292.3㎡3#及4#楼每栋建筑面积：8266㎡5#楼建筑面积：5678.5㎡6#楼建筑面积：8743.6㎡7#楼建筑面积：6672.5㎡8#楼建筑面积：17267.96㎡9#楼建筑面积：36060.32㎡10#楼建筑面积：51946.39㎡3、小区总占地面积为：10506.17㎡4、建筑密度：35.63%5、容积率为：4.766、绿地率：35.7%7、小区住宅总户数：868户8、停车位：301个（其中室内停车位184个）第二部分：建筑单体部分一、建筑特征概述本次初步设计范围为攸州一品住宅小区1#~10#楼，其中1#.2#为4层沿街商住楼，3#~7#楼为10+1层住宅楼，9#.10#楼为32+1的高层住宅楼，8#楼为沿街六层的商住楼，另9#.10#高层住宅下设有9276.8平方米的地下室。

本次初步设计总建筑面积：157137.05㎡,（含普通地下室建筑面积9276.8㎡）。

建筑耐火等级为：高层住宅及地下室耐火等级为一级；多层住宅耐火等级为二级，屋面防水等级:二级；结构形式：9#，10#楼为剪力墙结构；其他均为砖混结构，地下室为框架结构（不含高层主体部分）不抗震设防；建筑设计使用年限为50年。

二、建筑标高±0.000相对现场绝对标高详见总图。

三、设计总则1、遵循“以人为本”的指导思想，一切为居民服务，创造一个环境优美、交通便捷、生活方便、安全舒适、文明高雅的高档住宅小区。

2、通过小区的中心绿地广场、中心景观轴线和贯穿小区的景观绿地与住宅间邻里绿地相结合，创造优美的居住环境，提高小区居住氛围四、平面设计总体平面设计:结合总体规划的思想，在小区不同位置结合其具体功能要求和其特定的景观环境，分别设计了高层点式住宅形式，以及沿街公建，通过疏密相间的空间组合，错落有致的建筑形体，丰富了整个小区的景观。

通过点、线、面的结合形成丰富多彩的空间序列，通过幢与幢之间适当的围合及一些地下车库上布置覆土绿化及小品的屋顶空间，形成了邻里空间使之具归属感平面户型设计:户型设计上极力体现经济、实用、舒适、超前、规范和功能合理。

户型南北通透，方正实用，大部分采用双阳台（观景阳台和生活阳台），和房间大飘窗的设计。

平面以起居室（客厅）为中心，餐厅等公共部分布置在起居室附近，卧室集中靠南边。

厅、卧、厨、卫互相在声音、视线、通行和礼节等方面互不干扰。

空间利用充分，内部功能组织分区明确，做到“闹静分区”，房间明厅、明室、明厨、明厕。

平面上将起居室和主卧尽可能布置在南向或景观有利的方向，辅助用房及次卧则布置在北向或景观稍逊之处。

冬季最大限度地利用南向的直射太阳光，夏季有效组织户内穿堂风。

主要起居室或餐厅设落地玻璃门通向阳台，或采用低台度窗台，并在窗台内侧设置防护栏杆等措施保证安全。

户型设计综合考虑空调安放，用百叶窗将室外机隐蔽安装，并有组织收集与排放空调凝结水。

既达到功能的要求，又丰富了立面。

建筑通风、采光方面更符合健康生活的需要，同时保证每一户的景观视野无限延伸，实现和谐生活环境。

住宅楼地下车库：总建筑面积9276.8平方米。

主要功能为地下车库及住宅区设备用房，可停车184辆五、防火分区与安全疏散：防火分区：1、住宅楼：3#.4#.5#.6#.7#、9#及10#住宅楼均为高层住宅楼，按单元式住宅进行消防设计，单元之间的楼梯通过屋顶连通，单元与单元之间设有防火墙且紧靠防火墙两侧的门、窗洞口之间最近边缘的水平距离不应小于2m，户门为甲级防火门，窗间墙宽度、窗槛墙高度大于1.2m且为不燃烧体墙。

1#.2#.8#为多层商住楼，单元与单元之间每栋住宅楼每层划分为一个防火分区设有防火墙且紧靠防火墙两侧的门、窗洞口之间最近边缘的水平距离不应小于2m，所有疏散楼梯均通至屋面2、地下车库：地下室建筑面积为9276.8平方米,主要功能为地下车库功能及设备用房功能，采用自动灭火系统，共分为四个防火分区，防火分区一为地下车库，建筑面积为2182.74平方米;防火分区二为地下车库，此部分建筑面积为3930.33平方米, 防火分区三为设备用房，此部分建筑面积为275.16平方米，防火分区四为地下车库，此部分建筑面积为2888.11平方米。

安全疏散：1、住宅楼：9#及10#楼为32+1的高层住宅楼，每单元均设有剪刀楼梯间一座及两台消防电梯兼客梯，疏散楼梯均通至屋顶。

建筑物直通室外的安全出口上方，应设置宽度不小于1.00m的防火挑檐，3#~7#楼为10+1的高层住宅楼，每单元设有一座封闭楼梯间并通至屋顶，1#.2#.8#商住楼为多层建筑，设有封闭楼梯间并通至屋顶安全疏散路线明确，并设置了事故照明和疏散指示标志2、地下车库：每个防火分区均设有两个及两个以上的安全出口，室内最远工作地点至楼梯间的距离不超过60米。

汽车疏散出口设有7米宽车道1个及4米宽单车道2个具体详见第六章消防专篇六、立面设计立面设计建筑整体造型庄重有力，细部丰富又不琐碎，风格典雅，亲和力高，风情感强，接受面广。

同时此风格的建筑造价适中，施工可控，充分展示了本项目高质典雅的生活品质。

七、建筑剖面设计1、住宅楼住宅层高为3米，架空花园层高为3.6米2、地下车库：地下室层高为4.2米，不含覆土高度1.0米八、无障碍设计遵照《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50-2001,基地及建筑均考虑了残疾人通道，室外进入一层设置无障碍坡道，竖向设有无障碍电梯。

九、节能设计根据《民用建筑热工设计规范》及《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005及《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》JGJ134-2010进行节能设计。

具体内容详见第七章节能专篇。

十、人防设计建设方与当地人防办商议考虑异地设防十一、生态环保设计本工程规划设计贯穿了创造良好的生态环境、与城市环境相融合的理念,大量利用自然能源和环保节能材料，特别是低能耗的新型建材，体现了环保主题。

（一）从降低能耗角度考虑建筑围护结构的设计考虑建筑围护结构的设计平衡通风和日光的需求，提供适合于建筑地点气候条件的热湿保护，减少建筑在运行中的能耗。

选择适合综合大楼的朝向，考虑太阳辐射作用，同时，设计适宜的遮阳系统，调节直射光进入建筑内的热负荷，增强视觉的舒适感。

采用保温隔热性能好的外墙体，如粘土空心砌块墙、镀膜中空玻璃，采用屋面节能技术高效保温材料，门窗节能技术通过玻璃、缝隙和门框三个途径，从构造上采取措施，达到节能的目的。

（二）利用自然通风，辅以必要的机械导风利用合适的自然通风改善建筑物内的空气品质，是贯穿始终的设计思想。