医院物业招标评分办法

一、总则
为规范医院物业招标工作，提高物业管理水平，确保医院物业服务质量，根据《中华人民共和国招标投标法》及相关法律法规，结合我院实际情况，特制定本评分办法。

二、招标原则
1.公开、公平、公正、诚实信用的原则；
2.综合评价的原则；
3.合法、合规、合理、有效的原则。

三、招标范围
本次招标范围为医院物业管理服务，包括但不限于以下内容：
1.医院物业管理；
2.医院环境卫生；
3.医院绿化养护；
4.医院安全保卫；
5.医院设施设备维护；
6.医院后勤保障；
7.其他与医院物业管理相关的事项。

四、招标文件及评分标准
1.招标文件
招标文件应包括以下内容：
（1）招标公告；
（2）投标须知；
（3）招标文件；
（4）投标报价表；
（5）资格审查文件；
（6）评标办法；
（7）合同范本。

2.评分标准
（1）企业实力（20分）
1）企业资质等级（5分）：具有国家一级或二级物业管理资质的企业，加2分；
具有三级物业管理资质的企业，加1分。

2）企业规模（5分）：企业注册资本1000万元（含）以上的，加2分；注册资本500万元（含）至1000万元的，加1分。

3）企业业绩（5分）：近三年内，有成功管理同等级别医院物业的案例，加2分；有成功管理类似级别医院物业的案例，加1分。

4）企业信誉（5分）：企业无不良信用记录，加2分；有不良信用记录，减1分。

（2）服务方案（30分）
1）服务内容（10分）：投标文件中对招标范围内各项服务内容的描述准确、全面，加10分。

2）服务质量（10分）：投标文件中对服务质量的描述具体、明确，加10分。

3）服务团队（5分）：投标文件中对服务团队的介绍详实，加5分。

4）服务措施（5分）：投标文件中对服务措施的描述具体、可行，加5分。

（3）投标报价（30分）
1）报价合理性（15分）：投标报价在招标文件要求的范围内，加15分。

2）报价竞争力（15分）：投标报价在同等条件下具有竞争力，加15分。

（4）其他（20分）
1）响应招标文件（5分）：投标文件符合招标文件要求，加5分。

2）投标保证金（5分）：按规定缴纳投标保证金，加5分。

3）投标承诺（5分）：投标文件中对投标承诺的描述具体、明确，加5分。

4）其他加分项（5分）：根据招标文件要求，对投标文件进行加分。

五、评标程序
1.成立评标委员会
评标委员会由我院相关部门负责人、物业管理专家、纪检监察人员等组成，人数为7-9人。

2.评标过程
（1）初步审查：评标委员会对投标文件进行初步审查，对不符合招标文件要求的投标文件予以淘汰。

（2）详细评审：评标委员会对符合招标文件要求的投标文件进行详细评审，按照评分标准进行打分。

（3）综合评审：评标委员会对评审结果进行综合评审，确定中标候选人。

六、中标与合同签订
1.中标候选人确定
评标委员会根据评标结果，按照得分从高到低的顺序确定3名中标候选人。

2.中标候选人公示
我院将中标候选人名单进行公示，公示期为3天。

3.合同签订
公示期满无异议后，我院与中标候选人签订物业管理合同。

七、附则
1.本评分办法自发布之日起实施，由我院物业管理办公室负责解释。

2.如遇特殊情况，经我院研究决定，可对评分办法进行适当调整。

本评分办法旨在确保医院物业招标工作的公开、公平、公正，提高物业管理水平，为我院提供优质、高效的物业管理服务。