2023年-2024年土地登记代理人之土地权利理论与方法题库附答案(基础题)

2023年-2024年土地登记代理人之土地权利理论与
方法题库附答案（基础题）
单选题（共40题）
1、土地所有权是国家或农民集体依法对归其所有的土地所享有的具有支配性和（）的权利。

A.绝对性
B.相对性
C.对人性
D.相容性
【答案】 A
2、征收权属于（）。

A.私法意义上的权利
B.公法意义上的征收
C.私法意义上的征收
D.公法意义上的权力
【答案】 D
3、实行井田制的朝代是（）。

A.隋朝
B.唐朝
C.周朝
D.明朝
【答案】 C
4、20世纪50年代存在的公有土地归国家所有，但颁发了土地所有权证的，归（）所有。

A.国家
B.农民集体
C.权属不确定，需要重新界定
D.归农民个人所有
【答案】 B
5、中央国家机关使用的国有土地的具体登记发证机关，由（）确定。

A.国务院
B.国土资源部
C.省级人民政府
D.市级以上人民政府
【答案】 A
6、思之恋艺术公司通过协议方式取得了租赁国有建设用地使用权，使用期限为20年，在权利期间，该公司的下列（）做法违反法律规定。

A.将该土地使用权转让给他人
B.收取由该土地使用权而产生的收益
C.使用该土地使用权
D.占有该土地
【答案】 A
7、下列法律法规未涉及空间权内容的是（）。

A.《上海市规划条例》
B.《土地管理法》
C.《防空法》
D.《物权法》
【答案】 B
8、1962年甲村将30亩土地无偿赠予乙村用于耕作，但乙村使用了一年后即弃耕，故当地政府又将该宗地转交当地驻军使用，13年后部队撤离时，此宗地转由一国营农场使用至今。

则该宗地的所有权应确定给（）
A.甲村
B.乙村
C.国营农场
D.国家
【答案】 D
9、根据国家产业政策，关系国计民生、国民经济命脉的关键领域和基础性行业或大型骨干企业，改组为国家控股的有限责任公司、股份有限公司以及组建国有企业集团的，经有审批权的人民政府批准，所涉及的划拨国有土地使用权主要采取（）方式处置。

A.划拨国有土地使用权作价出资(入股)
B.保留划拨
C.补交土地出让金
D.划拨
【答案】 A
10、由于土地确权本身的特殊性，要求从事该项工作人员满足的要求不包括（）。

A.具有较高的法律政策水平
B.具有处理实际问题的能力
C.对我国土地管理发展的历史和现状有充分的了解和把握
D.具有较高的专业水平
【答案】 D
11、我国实行土地公有制，土地制度的主要特点为（）。

A.集体所有
B.不可交易性
C.所有权与使用权相分离
D.所有权与使用权相统一
【答案】 C
12、1989年制定，于1994年修改的（）在国有土地所有权、集体土地所有权、国有土地使用权、集体土地使用权和土地他项权利方面作了较为具体的规定。

A.《土地管理法》
B.《确定土地所有权和使用权的若干规定》
C.《村镇建房用地管理条例》
D.《国家建设征用土地条例》
【答案】 B
13、在土地权属争议的调查过程中，应当遵循以下（）规定。

A.国土资源行政主管部门应当保持中立，不能直接调查取证
B.调查中实行举证责任倒置
C.根据“谁主张，谁举证”原则，证据只能通过当事人提供取得
D.承办人可以向有关单位和个人调查取证
【答案】 D
14、（）是促进国土资源可持续利用的有力保障。

A.赋予各类土地权利主体稳定的土地财产权
B.土地资源收为国有
C.加强对国土资源的行政管理
D.加大对破坏土地违法行为的打击力度
【答案】 A
15、1983年，某县农机厂(属于国有企业)为了扩大规模，强行占用了上坡村的集体土地建设厂房，2009年上坡村村民集体上访，经过调查组调查，确认该县农机厂行为违法，根据规定，该县农机厂所占用的农民的土地应当归（）所有。

A.县农机厂
B.上坡村
C.国家
D.上坡村农民个人
【答案】 C
16、当事人之间应当采取（）形式设立担保物权。

A.口头
B.书面
C.口头或者书面
D.其他形式
【答案】 B
17、在长期租赁中土地价值的变动无法预料，因而法定最低年租金额与政府定租的年租金额应当（）年调整一次
A.3
B.5
C.8
D.10
【答案】 B
18、1983年，某县农机厂(属于国有企业)为了扩大规模，强行占用了上坡村的集体土地建设厂房，2009年上坡村村民集体上访，经过调查组调查，确认该县农机厂行为违法，根据规定，该县农机厂所占用的农民的土地应当归（）所有。

A.县农机厂
B.上坡村
C.国家
D.上坡村农民个人
【答案】 C
19、在发包期内，（）不属于发包人禁止从事的行为。

A.协议解除承包合同
B.假借少数服从多数强迫承包方放弃或者变更土地承包经营权
C.以划分“口粮田”和“责任田”等为由收回承包地搞招标承包
D.将承包地收回抵顶欠款
【答案】 A
20、下列不属于必须以以招标、拍卖或者挂牌方式出让的是（）。

A.商业用地
B.工业生产用地
C.工业仓储用地
D.工业采矿用地
【答案】 D
21、下列情形中应当按照土地侵权纠纷案件进行处理的是（）。

A.国有土地所有权
B.无人使用的荒地使用权
C.集体土地使用权
D.无人使用的国有空地
【答案】 C
22、土地抵押财产被人民法院查封、扣押的，最高额抵押权（）。

A.仍然享有完全的优先受偿权
B.丧失了优先受偿权
C.仅对一般债权享有优先受偿权，不得优先于其他担保物权受偿
D.消灭
【答案】 A
23、西方国家地权主要表现形式中的抵押权是指（）。

A.占有他人之不动产，而为使用及收益之权
B.债权人对债务人或第三人提供的担保物享有物权，但不转移该物的占有，在债务人给付迟延时，债权人有权变卖抵押物以抵偿债务
C.债务人或第三人不转移占有而提供担保之不动产，得就其卖得价金受清偿之权
D.在他人土地上以利用建筑物或其他工作物，或竹木为目的而使用其土地之权
【答案】 B
24、下列不是台湾的耕作权的效力的是（）。

A.耕作权人对土地的耕作利用通常是有偿的
B.耕作权人对于妨碍其正常耕作或者损坏其农作物的行为，有请求排除妨害、赔偿损失的权利
C.耕作权可以转让、继承
D.耕作权人享有对他人土地进行耕作利用并获取耕作收益的权利
【答案】 C
25、下列选项中不属于土地权属争议处理的方式的是（）。

A.协商
B.政府处理
C.行政复议
D.法律诉讼
【答案】 C
26、下列各项中可以设定质权的是（）。

A.土地
B.房屋
C.不转移占有的汽车
D.电脑
【答案】 D
27、担保物权中，（）属于法定的担保物权。

A.抵押权
B.权利质权
C.动产质权
D.留置权
【答案】 D
28、集体所有的土地（）直接用于房地产开发。

A.可以
B.不能
C.经过批准可以
D.根据双方约定确定是否可以
【答案】 B
29、甲县土地管理部门违反法定程序，未经有权人民政府批准擅自将某块国有土地的使用权出让给A企业进行房地产开发。

根规定，甲县土地管理部门的行为（）。

A.无效
B.有效，但是应当将相关程序补正
C.经过有权机关追认后有效
D.属于可撤销行为，经过相关部门撤销后无效
【答案】 A
30、下列关于土地权属争议受理的说法错误的是（）。

A.国土资源行政主管部门在收到申请书之日起7个工作日内作出是否受理的意见
B.申请人在接到申请书副本之日起1个月内提交答辩书和有关证据材料
C.申请人逾期不提交答辩书的，视为撤回申请，案件撤销，程序终止
D.当事人对不予受理决定不服的，可以依法申请行政复议或提起行政诉讼
【答案】 C
31、下列不属于我国现行法律规定的土地用益物权的是（）。

A.土地承包经营权
B.建设用地使用权
C.永佃权
D.宅基地使用权
【答案】 C
32、土地登记的核心问题是（）。

A.法律效力
B.所有权归属
C.对权利人的保护
D.法律责任
【答案】 A
33、下列不属于出让国有建设用地使用权特征的是（）。

A.权利的取得是有偿的
B.是以土地所有权与土地使用权统一为基础的
C.是一种相对完整的土地权利
D.是有期限的
【答案】 B
34、收益权能是通过对财产的占有、使用、经营、转让而取得经济效益。

收益权能（）。

A.只能由所有人行使
B.只能由非所有人行使
C.只能由用益物权人行使
D.既可以由所有人行使，也可以依法由非所有人行使
【答案】 D
35、空间使用权的取得方式是（）。

A.利用招标的方式
B.利用拍卖的方式
C.不同于土地使用的取得方式
D.同于土地使用权的取得方式
【答案】 D
36、土地抵押权人自（）时取得抵押权人的地位。

A.抵押合同签订
B.抵押合同登记
C.抵押人和抵押权人意思表示一致
D.抵押人将土地使用权证书交给抵押权人
【答案】 B
37、国有土地所有者代表行使国家土地所有权的具体方式不包括（）。

A.出让
B.出租
C.划拨
D.出卖
【答案】 D
38、土地法律制度的核心内容是（）。

A.土地使用权
B.土地占有权
C.土地权利
D.土地抵押权
【答案】 C
39、在已经设定土地使用权及其他权利的土地上（）。

A.仍可以设定空间使用权
B.不可以再设定空间使用权
C.可以转让空间使用权
D.明确空间使用范围
【答案】 A
40、征收与征用两者的主要区别体现在（）。

A.是无偿还是有偿
B.被征者是否能够拒绝
C.行为是否导致土地所有权的变化
D.行为的主体不同
【答案】 C
多选题（共20题）
1、我国土地权利体系设置的原则是（）。

A.物权法定原则
B.一物一权原则
C.坚持从实际出发原则
D.土地权利变动的公示与公信原则
E.土地的分区利用原则
【答案】 ABCD
2、物权的变动可以采取（）等公示方式。

A.占有
B.使用
C.交付
D.处分
E.登记
【答案】 C
3、针对抵押人非法处分抵押物的行为，抵押权人享有（）权利进行救济。

A.限制权
B.追及权
C.对抵押物不法妨害的排除权
D.处分权
E.转让权
【答案】 ABC
4、下列选项中可以设定抵押的有（）。

A.以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权
B.学校教学楼
C.正在建造的建筑物、船舶、航空器
D.应收账款
E.土地所有权
【答案】 AC
5、下列属于国家土地所有权的来源的有（）。

A.新中国成立后人民政权接收的旧中国的国有土地
B.根据《中国人民政治协商会议共同纲领》的规定没收的地主和官僚资本的土地
C.在实行农村土地制度改革中划归国家所有的一部分农村土地
D.有偿征收后，转为国家所有的土地
E.由于紧急情况而征用的集体土地
【答案】 ABCD
6、确定土地权利的土地法律包括（）。

A.《土地管理法实施条例》
B.《房地产管理法》
C.《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
D.《土地管理法》
E.《土地承包法》
【答案】 BD
7、根据土地管理法的规定，下列关于土地所有权的表述中正确的是（）。

A.城市市区的土地属于全民所有，即国家所有
B.宅基地属于农民个体所有
C.农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有
D.自留山、自留地属于全民所有
E.凡是无法确定是国家所有或者集体所有的，按照国家所有的原则推定
【答案】 AC
8、下列财产只能为国家所有的是（）。

A.土地
B.矿藏
C.自然资源
D.国防资产
E.无线电频谱资源
【答案】 BD
9、画家吴某因要自费办画展，向朋友肖某借了5万元，并将自己的两幅代表画作质押给肖某，并要肖某好好保管别示于人，还钱时同时还两幅画。

则肖某对吴某的画享有（）。

A.对画的占有权
B.动产质权
C.权利质权
D.优先购买权
E.优先受偿权
【答案】 AB
10、根据我国法律规定，土地承包经营权转让时（）。

A.应当进行登记，否则不发生转让效力
B.可以登记，也可以不登记，未经登记则不得对抗善意第三人
C.当事人要求登记的，应当向县级以上人民政府申请登记
D.不用登记，签订书面转让合同即可
E.土地承包经营权未经登记的不得对抗第三人
【答案】 BC
11、下列选项中属于土地其他权利的有（）。

A.集体土地所有权
B.抵押权
C.建设用地使用权
D.宅基地使用权
E.地役权
【答案】 B
12、集体土地所有权可以通过（）方法予以确定。

A.是否办理过集体土地所有权登记
B.是否拥有集体所有权证
C.享有集体所有权的事实被依法确认
D.历史上集体所有土地是否发生过变动
E.集体土地是否被征用
【答案】 BC
13、甲向乙借款并将自己的一台电视机出质给乙，乙又擅自将该电视机借给其妹妹丙使用，丙在搬动电视机的过程中不小心将其摔坏，那么下列说法正确的有（）。

A.乙有权将电视机借给其妹妹使用
B.乙无权将电视机借给其妹妹使用
C.乙应当承担电视机的损失
D.乙、丙应当对该损失承担连带责任
E.丙无需承担电视机的损失
【答案】 BC
14、光头强承包了位于狗熊岭的一片用材林并取得了使用权，随后在该幅林地上种植了白桦林。

后光头强用该幅林地的使用权作价人股与熊大开办了木材加工厂。

关于该幅林地、林木的权属，相关说法正确的是：
A.光头强与当地人民政府协商可以购买并取得该幅林地的所有权
B.光头强在该幅林地上种植的白桦林木归光头强所有
C.光头强对林地的使用权由不动产登记机构登记造册并发放证书
D.光头强用该幅林地入股后，可以将其改变为建设用地
【答案】 BC
15、均田制将土地分为（）。

A.国有土地
B.集体土地
C.地主土地
D.露田
E.桑田
【答案】 D
16、土地所有权人在行使权利时，不得（）。

A.违反法律、行政法规规定的义务
B.交易土地所有权
C.以营利为目的出让土地
D.无偿出让土地使用权
E.将集体土地出租用于非农业建设
【答案】 AB
17、下列财产只能为国家所有的是（）。

A.土地
B.矿藏
C.自然资源
D.国防资产
E.无线电频谱资源
【答案】 BD
18、关于建国后土地权属的变动，下列说法正确的有（）。

A.从1950年《土地改革法》到1962年《农村人民公社工作条例草案》的公布实施，农村土地由私有变为集体所有，这段时期成为平调土地使用时期
B.从1962年到1982年《国家建设征用土地条例》的颁布，这段时期用地都需要经过批准
C.从1982年到1986年《中共中央、国务院关于加强土地管理、制止乱占耕地的通知》的发布，此阶段的特点是乡镇企业和农村建房乱占、滥用耕地现象严重
D.以上所述的法律文件可以作为认定不同时期法律关系事实及其合法性的依据
E.权属争议的产生多数是由历史遗留问题造成的
【答案】 ACD
19、土地权利的特征包括（）。

A.土地权利是一种支配权
B.土地权利是一种财产权
C.土地权利的变动一般无须公示
D.土地权利具有排他性
E.土地权利是一种对世权
【答案】 ABD
20、2009年1月，李某将其房屋所占用的土地使用权抵押给王某以获得借款，2009年10月李某又在该土地上建造房屋一间作为储藏室，如果届时李某无力偿还借款，则王某有权就（）进行优先受偿。

A.新增房屋
B.房屋占用的土地使用权
C.房屋占用的土地所有权
D.土地上的树木
E.原房屋
【答案】 BD。