物业服务评估报告模板

物业服务评估报告模板XXX项目物业服务费用
评估报告
（评）2019
XXXXXXXXXX
二零一九年x月x日
目录
附件二评估项目确定的物业服务标准
附件三关于xxxxxx项目核准的批复
附件四关于xxxxxx项目计划看法及复函
附件五建设工程规划许可证
附件六建筑工程施工许可证
附件七建设用地规划许可证附件
附件八带技术指标平面图
附件九建筑物称号核准证
附件十国有土地使用证
附件十一拜托方业务执照
附件十二拜托方天分证书
附件十三评估机构业务执照
附件十四评估机构资质证书
011#地块
评估敷陈声明
一、本公司在执行本物业服务费用评估业务中，遵循了相关法律法规和评估准则，恪守独立、客观和公正的原则，根据本公司在执业过程中收集的资料，评估报告陈述的内容是客观的，并对评估结论合理性承担相应的法律责任。

二、评估工具涉及的资料由拜托方提供并经其签章确认，所提供资料的实在性、合法性、完整性由拜托方卖力，得当使用评估敷陈是拜托方和相关当事方的责任。

三、本公司与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系，与相关当事方没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。

四、本公司出具的评估敷陈，没有以预先设定的尺度作为评估结论。

五、本公司依照《北京市物业服务费用评估规范（试行）》进行分析，形成意见和结论，撰写本评估报告。

六、本公司出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件的限制，评估报告使用者应当充分关注评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。

七、本公司出具的评估报告及其所披露的评估结论仅限于评估报告中载明的评估目的，仅在评估结论使用有限期限内使用，因使用不当造成的后果与本公司无关。

xxxxxx物业费用评估敷陈择要
011#地块
（评）【2019】第xxxx号
紧张提示
以下内容摘自评估报告，欲了解本评估项目的全面情况，应认真阅读评估报告全文
我司承受xxxxxxx拜托，根据《物业管理条例》（中华群众共和国国务院令第504号）、《北京市物业管理办法》（XXX令第219号）、《北京市物业服务第三方评估监理管理办法》（京建发〔2010〕383号）、《北京市物业服务费用评估规范（试行）》（京建发〔2010〕391号）和《室庐物业服务尺度》（DB11/T751—2010）等法令、法规和技术尺度的
划定，遵照评估程序，独立、客观、公道地对xxxxxx项目标（前期）物业服务费用尺度进行了评估。

本项目物业服务等级尺度参照室庐物业服务等级尺度（xxx尺度）。

本次评估所采用的评估方法为：以运营成本法为主导、市场比较法为参考。

在实施了上述评估程序后，xxxxx项目在评估基准日xxxx 年x月x日的物业服务费用市场总价为：￥xxxxxx元/年；其物业服务费用测算单价见下表：物业服务费用评估结果汇总表评估基准日：2019年x月x日单位：元
011#地块
收费面积
序号项目类型
（㎡）
全年费用单价
（元/年）(元/㎡·月)
1住宅
2地下仓储
评估结果的成立依靠于各种假设和前提条件，请评估敷陈使用者当真阅读评估敷陈全文，并请存眷特别事项说明对评估结论的影响。

评估结论仅在评估报告载明的评估基准日有效，评估报告的有效使用期限为两年，即自评估基准日为2019年x月x日起，至2021年x月x日止，评估报告使用者应当根据评估基准日后的项目状况和市场变化情况合理确定评估报告使用期限。

评估专家签章：
姓名工作单位职称签章
xxxxxxxx小区
011#地块
前期物业服务费用
评估敷陈
（评）2019
我司承受XXX拜托，根据《物业管理条例》（中华群众共和国国务院令第504号）、《北京市物业管理办法》（XXX令第219号）、《北京市物业服务第三方评估监理管
理办法》（京建发〔2010〕383号）、《北京市物业服务费用评估规范（试行）》（京建发〔2010〕391号）和《室庐物业服务尺度》（DB11/T751—2010）等法令法规和技术尺度的划定，遵照评估程序，独立、客观、公道地对项目标（前期）物业服务费用尺度进行了评估。

一、委托方、评估机构及其他评估报告使用者
（一）委托方
拜托方：XXXXX
法定代表人：XXX
联系XXX
注册地址：XXXX
（二）评估机构
评估机构：XXXX
法定代表人：XXX
联系XXX
011#地块
注册地址：XXX
（三）其他评估报告使用者
其他评估报告使用者应为业务约定书约定的使用者和国家法律、法规规定的国家有关部门、有关监管机构。

二、评估目的：根据委托方承诺的物业服务等级要求及项目设备设施及建筑情况等，xxxxxxxxx服务项目物业费进行公开、公平、公正的评估，保障业主和物业管理企业的合法权益，规范物业服务收费行为。

三、评估对象和范围
评估对象：XXX
评估范围：XXX
根本情况以下：
地名核准称号：XXX
类型：住宅
本项目位于北XXX。

四至范围：东至xxxxx
西至xxxxxx，南至xxxxxxx，北至xxxxxx。

本项目规划设计的物业类型为：住宅
项目总用地面积平方米，地上建筑规模㎡，地下建筑面积（含楼座下面积）：.67㎡，总收费面积：.52㎡（商品住宅.64㎡，自持住宅.88㎡，地下仓储用房6782㎡）。

四、评估原则
011#地块（一）拜托方确定评估项目物业服务尺度准绳
物业服务费用评估以委托方选择确定的评估项目物业服务事项和标准为前提。

（二）合法原则
委托方在选择确定评估项目的物业服务事项和标准时，评估人员在进行评估时，都应以符合相关法律、法规的规定为前提。

（三）评估时点原则
评估结果该当是评估项目在确定的评估时点测算的物业服务费用客观合理代价。

五、评估依据
（一）首要法令文件
1、《中华人民共和国价格法》中华人民共和国主席令[1997]第92号；
2、《物业管理条例》国务院令[2003]379号；《国务院关于点窜〈物业管理条例〉的决定》国务院令[2007]第504号；
3、《北京市物业服务收费管理办法（试行）》京发改[2005]2662
号；4、《XXX关于印发<北京市物业项目
承接查验评估规范（试行）>、<北京市物业服务费用评估规范（试
行）>、<北京市物业服务质量评估规范（试行）>的通知》京建发
〔2010〕391号；
011#地块
5、《XXX关于印发<北京市物业服务第三方评估监理管理办法>的通知》京建发〔2010〕383号；
6、参考XXX发布的普通商品住宅物业服务成本项目。

（二）委托方提供的有关材料
1、项目立项批复、建设工程计划看法书、相关竣工验收及备案文件资料；
2、项目物业管理区域分别说明；
3、项目物业共用部位、共用设施装备清单；
4、项目物业服务项目和等级标准；
5、评估需要提供的材料。

（三）评估人员及评估机构收集的有关材料
1、现场踏勘资料；
6、评估基准日和有效期
本次价格评估的基准日: 2019年x月x日。

本评估报告有效期为贰年，即2019年x月x日至2021年x月x日。

七、评估方法
运用运营成本法为主导、市场比较法为参考，对评估项目的物业服务费用进行评估。

011#地块
参考当期公布的物业服务成本价格，分项评估物业服务成本的构成单项，物业服务成本包括以下内容：
1、管理服务人员的工资、社会保险和按划定提取的福利费等；
2、物业共用部位、共用设施装备的日常运行、保护费用；
3、物业管理区域清洁卫生费用；
4、物业管理区域绿化养护费用；
5、物业管理区域秩序维护费用；
6、办公费用；
7、物业服务企业固定资产折旧；
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
9、其他费用。

汇总物业服务成本的构成单项评估数据，根据物业服务行业合理利润计算出评估项目的物业服务费用评估结果。

八、评估工作实施过程
序号时间工作内容
承受评估拜托，签订评估拜托协议，1
2
3
4
5
6
明确评估事项
拟定评估功课方案
搜集整理同类项目资料
实地查勘评估项目
评估人员进行评估，撰写评估结果
专家组确认评估结果
011#地块7评估资料归档
九、评估结论
项目收费面积为.52平方米，本项目物业服务等级尺度参照室庐物业服务等级尺度四级尺度。

物业服务费用测算评估标的市场总价为：4,346,142.05元/年，其物业服务费用测算评估标的市场代价为：序
号
1
2
项目类型
住宅
地下仓储
收费面积
（㎡）
全年费用
（元/年）
单价
(元/㎡·月)10、评估限定条件
评估敷陈的分析和结论是在恪守独立、客观、公道准绳根蒂根基上形成的，仅在本评估敷陈设定的评估假设和限定条件下成立。

1、根据委托方提供用于支持评估目的相关资料进行分析及结论，委托方对所提供的评估对象资料的真实性、合法性、完整性和有效性承担责任。

2、评估结论是反映评估工具在本次评估目标下，以连续使用为假设前提，没有考虑国家宏观经济政策产生变化和遇有天然力和其他不可抗力
对评估价格的影响。

3、评估结论是评估人员对评估工具在评估基准日特定目标及特定物业服务尺度下的费用进行分析、预算而发表的专业看法，评估结论受拜托方提供的物业服务尺度限制。

011#地块
4、国家及地方现行法律、法规、财政政策、行业的经济环境、经济条件、市场情况不会有重大变化。

5、无其他不可顺从因素造成的重大不利影响。

十一、评估作业日期
2019年x月x日—2019年x月x日
十二、评估报告日期
2019年x月x日
十三、评估人员名单及职责分工
1、评估专家名单及职责分工
组长：综合部分测算：
2、评估机构人员名单及职责分工
姓名身份证号工作职责十四、评估机构及评估专家签章
评估专家签章：
姓名工作单位职称签章
011#地块
XXXX
二零一九年x月x日
011#地块
XXX
全年费用
序号服务内容
（元/年）
1
2
3
4
5
6
7
8
小计
10
备注物业管理服务年费用合计（元）物业费计费总建筑面积（㎡）
物业管理服务费用折合月平米标准物业类
型
住宅
仓储
单价
单项物业费收费面积
(元/㎡·月)说明：本测算收费面积以最终测绘面积为准。

特此说明
011#地块
附表1、员工工资明细表
部门岗位
项目经理
办公室
文员兼库管
客服经理
客服
工程经理
秩序经理
总计
1
1
5
1
1
10
配置人数
1
基本月工资基本月合计全年工资总额
保险及各项经费
（43.3%）
年人工成本总计
社会保险31.3%（医疗10%、养老19%、工伤0.5%、失业1%、生育0.8%）、住房公积金12%。

13
011#地块
附表2、工程人员工资明细表
部门
办公室
岗位
维修工
配置人数
8
8
基本月工资基本月合计全年工资总额
保险及各项经费
（43.3%）
年人工成本总计
总计
社会保险31.3%（医疗10%、养老19%、工伤0.5%、失业1%、生育0.8%）、住房公积金12%。

14
011#地块附表2.1、物业共用部位、共用设施设备维修费用
计算过程
项目分项
月份
台数
生活水泵
给排水中水泵
消防系统泵
污水泵
电梯维保费
电梯系统
电梯检测费
安防系统维保费消防系统维护费强电系统
供配电系统
弱电系统
公共设施日
常维修费
综合维修材料费项目
化粪池清淘费避雷检测费
水质化验
合计
元/个/
次
个数次数
每个月费用
元/台.
月
合计备注
地块
2.2、物业共用部位、共用设施装备运行费用数量
公共照明
电梯
消防泵
喷淋泵
稳压泵
电子监控系统
生活水泵
中水泵
污水泵
机房空调电费
功率
(kw)
合计功
率
(kw)
合计
运行
时间
运行
系数
电费标
准
（元/
度）
全年用电
（度）
年费用
（元/年）
项目
地块
附表3.1、环境人员工资明细表部门岗位
保洁
人数
12
12
月工资月合计全年工资总额年人工成本总计总计
附表3.2物业管理区域清洁卫生费用
项目
物料耗费
垃圾清运
环境消杀
月费用
合计
月份合计备注
附表4.绿化费用
项目费用尺度合计备注
绿化面积绿化单价合计费用包罗：
1、人员工资；
2、物料耗费；
3、机具折旧；
4、绿化垃圾清运。

合计
地块
附表5.1、秩序维护人员工资明细表
部门岗位
值机员
秩序维护
人数
8
6
14
月工资月合计全年工资总额年人工成本总计总计
附表5.2物业管理区域秩序维护费用
项目
对讲机占频费
灭火器充装费
消防培训费
消防、安全演及宣扬费
合计
每月/年费用月份/数量小计
附表7固定资产折旧
项目
固定资产折旧
计算过程
0.2元年建筑平方米
合计
费用备注
附表8物业共用部位、共用设施装备及公众责任保险费用项目
保险
保险种类
公共责任险
合计
年保险额备注
地块
附表9税金、酬金
项目
税金
利润
合计
计算过程费用备注项目的简要说明
一、项目描述:我司所开发的XXXXX011#地块
和玺苑小区项目位于XXXXX，R2二类居住用地，建设规模：总建设用地面积㎡，地上建筑规模㎡，地下建筑面积（含楼座下面积）：.67㎡，总收费面积：.52㎡（商品住宅.64㎡，自持住宅.88㎡，地下仓储用房6782㎡）。

二、本项目预计2018年9月开工建设，共分二期开发建设。

第一期工程计划于2020年12月竣工并交付使用，整个建设项目计划2021年2月全部竣工并交付使用。

勘察单位：XXX；设计单位：XXXX；施工单位：XXXX；监理单位：XXXX。

（施工证上标明）
三、地理位置:
本项目位于XXXX。

四至范围：XXXX。

四、本项目计划设计的物业类型为：室庐
五、物业管理用房的配置情况。

物业管理用房：物业管理用房建筑面积为150平方米，位于11号楼及7号楼1负一层。

地块
六、规划基础数据（附表格）
称号
规划用地面积
指标备注
总建筑面积
建筑密度
综合容积率
绿地率
建筑物
建筑层数
建筑高度
机动车停车位
非机动车停车位
地下车库出入口
地块
小区出入口
附件三、项目分系统设施设备配置状况说明
（一）给水、排水、排污设施装备配置状况
给水：市政管网供水，高区接纳无负压加压供水方式加压供水。

中水：市政中水管网供水，高区接纳水箱+变频泵方式加压供水。

污水：污废水经地块内化粪池(共2个)后接入市政污水管网。

雨水：雨水经地块内雨水管网收集后经雨水调蓄池（共2个）调蓄后接入市政雨水管网。

（二）供配电系统设施设备配置状况
本地块地下车库内设置低基变电室2座，给小区住民及地下车库供电；每个变电室内设2台800kVA变压器。

（三）供暖系统设施设备配置状况
小区自建锅炉房集中供暖，住宅及商业配套均采用散热器采暖系统。

（四）电梯系统设施设备配置状况
楼号
1#楼
2#楼
3#楼
4#楼
5#楼
6#楼
7#楼
8#楼
9#楼
10#楼
设备名称
电梯
电梯
电梯
电梯
电梯
电梯
电梯
电梯
电梯
电梯
技术参数数量（台）
停站数
地上/地下
产地
地块
（五）安保系统设施装备配置状况
安防控制室设置在地下一层，与消防合用控制室。

（六）消防系统设施设备配置状况
室内设有室内消火栓系统、自动喷淋系统；室外设置室外消火栓。

消防控制室设在8#楼地下一层，安保控制室合用。

（七）公共区域照明配置状况
楼内公共区域按10W/㎡设计照明，地库按10W/㎡设计照明。

园区内景观预留用电量为30kW。

（八）其它小区智能化设备的配置
有线电视机房设置在1#楼地下一层；
语音及数据机房设置在1#楼地下一层；
视频监控及停车场管理系统机房设置在8#楼地下一层与消防控制室合用
(九)本项目公建配套设施及说明
设施设备清单
一、电梯系统
楼号
设备名
称
电梯
电梯
电梯
电梯
电梯
电梯
技术参数数量（台）
停站数
地上/地下
1#楼
2#楼
3#楼
4#楼
5#楼
6#楼
地块
7#楼
8#楼
9#楼
10#楼
电梯
电梯
电梯
电梯
二、消防系统序号
1
2
3
4
5
6
7
设备名称技术参数数量单位
地块
三、安保系统
序号
1
2
3
4
装备称号技术参数数量单位产地四、门禁系统序号
1
2
3
4
5
6
设备名称
单门门禁控制器
门禁控制箱(含电源)
读卡器
开门按钮
电磁锁
停车场系统
技术参数数量单位产地
五、通风系统
序号
1
2
技术参数数量单位产地设备名称送风机
地块
3
6、给排水系统
序号
1
2
3
4
5
装备称号技术参数数量单位产地
地块
参照住宅物业服务等级标准四级标准
根本要求
1、客户服务场合
1.1、设置客户服务中心，配置办公家具、电话、传真机、复印机、电脑、打印机、网络等办公设备。

1.2、公示物业服务企业天分证书或复印件、项目卖力人及首要服务人员照片，物业服务事项、服务尺度、收费项目、收费尺度等相关信息。

提供特约服务的，公示特约服务项目及服务尺度、收费尺度。

1.3、客户服务中心工作时间，工作日及节假日不少于8小时，其他时间设置值班人员。

1.4、设置并公示24小时服务电话。

2、人员
2.1、从业人员依拍照关划定取得职业资格证书。

2.2、服务人员分岗亭统一着装，佩戴标记。

2.3、配备物业服务项目负责人，房屋建筑安全管理员。

地块
2.4、项目负责人具有3年以上物业服务企业同等岗位工作经历，为本市项目负责人信用信息档案登记在册人员。

3、制度
3.1建立共用部位及共用设施装备维修养护、消防安全提防、绿化养护、环境卫生、公共秩序保护等管理制度。

3.2、建立突发公共事件的应急预案。

3.3建立培训体系，定期组织培训、考核。

3.4、建立物业服务工作记录
4、档案
4.1、建立物业管理档案。

4.2、配备专职档案管理人员，有档案资料室。

4.3、应用物业服务软件管理基本信息、基础资料、维修养护资料、收费资料等。

5、标记
设置安全警示、功课施工警示、温馨提示等物业服务标记。

6、客户服务
6.1、每年第一季度公示上一年度物业服务合同履行情况、收支情况、本年度收支预算。

6.2、涉及业主或使用人正常生活的紧张物业服务事项，应在首要收支口、各楼单位门内张贴通知，推行告知义务。

地块
6.3、对违反治安、计划、环保等方面法令、法计划定的行为，应劝阻并敷陈相关行政主管部门。

6.4、水、电急修20分钟内、其他报修30分钟内到达现场，专项服务企业卖力的设施装备应在30分钟内告知。

报修回访率应不由少于30%。

6.5、业主或使用人提出的意见、建议、投诉在2个工作日内回复。

投诉回访率100%。

6.6、每一年至少公开征集1次物业服务看法，问卷率80%以上，公示整改情况。

6.7、每月组织1次项目服务质量检查，重要节假日前组织安全检查。

6.8、每年组织业主参观共用设施设备机房。

6.9、每年至少组织2次社区文化活动。

6.10、紧张节日进行美化装饰。

6.11、设置公共信息栏；共同相关部门进行公益性宣扬。

6.12、按规定投保物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险。

6.13、有条件的提供室内清洁、洗衣、做饭、洗车、财物保管、票务代理等特约服务。

7、专项服务拜托管理
7.1、签订专项服务委托合同，明确各方权利义务。

地块
7.2、专项服务企业应符合相关行政主管部门的资质要求；操作人员应持有相应的职业资格证书。

7.3、专项服务企业人员统一着装，佩戴标记。

7.4、对专项服务进行监督及评价。

共用部位及共用设施设备运行、维修养护
1、综合管理
1.1、建立房屋及共用设施装备的根蒂根基档案。

1.2、运行、检查、维修养护记录应每月归档。

1.3、组织实施房屋使用安全情况评估检查。

1.4、共用部位检查中发现的问题，应按照责任范围编制修缮计划，并按计划组织修缮；共用设施设备运行中出现的故障及检查中发现的问题，应即时组织修复。

1.5、每一年第四季度制订下一年度维修养护计划。

1.6、特种装备遵照有关划定运行、维修养护和按期检测。

1.7、雷电、强降水、大风、沙尘暴等极端天气前后进行检查并
1.8、设备机房
1）每个月清洁1次，室内无杂物。

2）设置挡鼠板、鼠药盒或粘鼠板。

3）在明显易取位置配备消防器材，每月检查1次消防器材，确保完好有效。

地块
4）设施设备标志、标牌齐全。

5）在显著位置张贴或悬挂相关制度、证书。

6)交接班记录、工作日志等齐全、完整。

2、共用部位
2.1、房屋布局
每季度检查1次梁、板、柱等结构构件，外观出现变形、开裂等现象时，应申请房屋安全鉴定，同时采取必要的防护措施。

按鉴定结果组织修缮。

2.2、建筑部件
1）每季度检查1次外墙贴饰面或抹灰、屋檐、阳台、雨罩、空调室外机支撑构件等。

2）每2周巡查1次共用部位的门、窗、玻璃等。

3）每2月检查1次共用部位的室内地面、墙面、天棚；室外屋面、散水等。

4）每一年上汛前和强降雨后检查屋面防水和雨落管等。

2.3、附属构筑物
1）每2周巡查1次道路、场地、阶梯及扶手、侧石、管井、沟渠等。

2）每2月检查1次雨、污水管井等。

3）每2周巡查1次大门、围墙、围栏等。

地块
4）每2周放哨1次休闲椅、凉亭、雕塑、景观小品等。

5）每年检测1次防雷装置。

3、空调系统
3.1、运行前对冷水机组、循环水泵、冷却塔、风机、风机盘管、水处理等设施装备进行系统性检查。

3.2、运行期间每日巡视1次空调系统，保证室内温度符合相关规定。

3.3、制订节能措施，每个月对能源耗费进行统计、分析。

3.4、每一年检查1次管道、阀门并除锈。

3.5、每一年检验1次压力、仪表及冷却塔噪声。

3.6、每一年清洗消毒1次新风机、空气处理机滤网、表冷器、箱体等；每一年清洗消毒2次风机盘管滤网；每两年清洗消毒1次风管。

3.7、每年对空调系统进行1次整体性维修养护。

4、二次供水设施
4.1、按照卫生防疫部门的要求使用消毒设备，水箱按规定清洗消毒、水质化验，水质符合国家生活饮用水卫生标准。

4.2、每日巡查2次水箱间、水泵房，检查装备运行状况。

4.3、每2月切换1次备用水泵。

4.4、每季度检查1次水泵润滑情况，补充或更换润滑剂；每年养护1次水泵。

地块
4.5、每一年对供水管道、阀门等进行除锈、刷漆，每一年入冬前对露出管道进行防冻处理。

4.6、水箱、蓄水池盖板应保持完好并加锁，钥匙由专人保管；溢流管口、透气口应安装金属防护网并保持完好。

5、排水系统
5.1、排水设施
每一年上汛前对雨、污水井、屋面雨水口等设施进行检查，组织清理、疏通，每次降雨前后对首要排水口、管井进行检查。

5.2、污水泵
汛期每日巡查2次，平时每周巡查1次，检查装备运行状态；每周进行1次手动启动测试；每季度养护1次。

5.3、化粪池
每半年检查1次化粪池；组织安排清掏。

6、照明和电气装备
6.1、楼内照明
每日巡查1次，普通故障12小时内修复；其他复杂故障3日内修复。

6.2、楼外照明
每周巡视3次；一般故障1日内修复；其他复杂故障5日内修复；每2周调整1次时间控制器。

地块
6.3、应急照明
每日巡视1次，发现故障，即时修复。

6.4、低压柜每日巡查2次装备运行状况；每半年养护1次，养护内容包括紧固、检测、打扫；每一年检查1次电气安全；每半年检测1次接地电阻；每一年校验1次仪表。

6.5、低压配电箱和低压线路
每月巡视2次设备运行状况；每年养护1次，养护内容包括紧固、检测、清扫；每半年切换1次双路互投开关。

6.6、控制柜
每周巡查1次装备运行状况；每一年养护2次，养护内容包括紧固、检测、调试、打扫；每半年校订1次各种电器元件或控制装备的设定值；每一年检查1次远控装置。

6.7、发电机
每月试运行1次，保证运行正常；每年1次带负荷运行；每年活化2次蓄电池；每日巡视1次充电机和蓄电池。

6.8、检测
每3年检验1次内部核算电能表。

6.9、配电室、楼层配电间
防小动物措施完备；穿墙线槽周边封堵严密；锁具完好；电缆进出线和开关标志清晰、准确。

7、安全防范系统
地块
7.1、报警控制管理主机
每日巡查1次，检查设备运行状态；每周表面清洁1次；每年内部除尘1次。

7.2、对讲门口机。