重点条款版房屋买卖三方合同范本

房屋买卖三方合同范本
甲方（卖方）：________________
联系号：________________
乙方（买方）：________________
联系号：________________
丙方（中介方）：________________
法定代表人：________________
根据《合同法》、《城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，甲、乙、丙三方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其房屋出售给乙方，乙方购买甲方房屋事宜，达成如下协议：
一、房屋基本情况
1.1房屋坐落：________________
1.2房屋所有权证号：________________
1.3房屋结构：________________
1.4房屋面积：________________
1.5房屋用途：________________
1.6房屋共有情况：________________
1.7房屋配套设施：________________
1.8房屋交付日期：________________
二、房屋价款及支付方式
2.1房屋总价款：人民币（大写）________________元整（小写）________________元。

2.2乙方支付方式：
（1）定金：人民币（大写）________________元整（小写）________________元，于本合同签订之日起支付；
（2）首付款：人民币（大写）________________元整（小写）________________元，于办理房屋过户手续前支付；
（3）贷款：人民币（大写）________________元整（小写）________________元，由乙方向贷款银行申请。

2.3甲方收到乙方支付的首付款后，双方共同办理房屋过户手续。

过户手续办理完毕后，乙方支付剩余款项。

三、房屋交付
3.1甲方应保证房屋及其附属设施设备齐全、完好，并按照约定的时间将房屋交付给乙方。

3.2甲方应在房屋交付时向乙方提供房屋所有权证、土地使用权证等相关证件。

3.3房屋交付后，甲方应协助乙方办理水、电、燃气、有线电视、宽带等设施的过户手续。

四、税费承担
4.1本合同涉及的税费按照国家相关规定由甲、乙双方各自承担。

4.2甲方应承担的税费包括但不限于个人所得税、增值税、土地增值税等。

4.3乙方应承担的税费包括但不限于契税、印花税等。

五、违约责任
5.1甲方未按约定时间交付房屋的，应向乙方支付违约金，违约金为房屋总价的________________%。

5.2乙方未按约定时间支付房屋价款的，应向甲方支付违约金，违约金为房屋总价的________________%。

5.3丙方未履行本合同约定的义务，导致合同无法履行或产生纠纷的，应承担相应的法律责任。

六、争议解决
6.1本合同在履行过程中发生的争议，甲、乙、丙三方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

七、其他约定
7.1本合同自甲、乙、丙三方签字（或盖章）之日起生效。

7.2本合同一式三份，甲、乙、丙三方各执一份。

7.3本合同未尽事宜，可由甲、乙、丙三方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（卖方）：________________
签字（或盖章）：________________
日期：________________
乙方（买方）：________________
签字（或盖章）：________________
日期：________________
丙方（中介方）：________________
法定代表人（或授权代表）：________________
签字（或盖章）：________________
日期：________________
附件：
1.房屋所有权证复印件
2.土地使用权证复印件
3.甲方联系复印件
4.乙方联系复印件
5.丙方营业执照复印件
注：本合同范本仅供参考，具体合同内容请根据实际情况调整。

在签订合同前，请务必仔细阅读合同条款，必要时可寻求专业法律人士的意见。

=====本合同更广泛的场景，特设场景及条款=====
特殊应用场合及增加条款：
1.特殊应用场合：房产预售合同
增加条款：
（1）交房期限：明确甲方应在规定的日期内将房屋交付给乙方，如未能按时交付，应支付违约金。

（2）质量保证：甲方应保证房屋质量符合国家相关标准，如存在质量问题，应承担修复责任。

（3）规划变更：如甲方在建设过程中需对房屋规划进行变更，应提前通知乙方，并协商解决。

2.特殊应用场合：房产继承合同
增加条款：
（1）继承人身份确认：明确甲方为房屋合法继承人，并提供相关证明文件。

（2）税费承担：因继承产生的税费由甲方承担。

（3）过户手续：甲方应在合同签订后协助乙方办理房屋过户手续。

3.特殊应用场合：房产赠与合同
增加条款：
（1）赠与性质：明确甲方将房屋无偿赠与乙方，乙方无需支付房屋价款。

（2）赠与生效：赠与合同自签订之日起生效，甲方不得撤销赠与。

（3）过户手续：甲方应在合同签订后协助乙方办理房屋过户手续。

4.特殊应用场合：房产拍卖合同
增加条款：
（1）拍卖条件：明确甲方将房屋通过拍卖方式出售，乙方为最高出价者。

（2）拍卖保证金：乙方在拍卖前需支付一定数额的保证金，未成交的退还。

（3）成交确认：拍卖成交后，甲、乙双方签订正式购房合同。

5.特殊应用场合：房产共有权转让合同
增加条款：
（1）共有权人同意：甲方应提供其他共有权人同意转让房屋的书面证明。

（2）共有权人权益：明确共有权人在房屋转让中所享有的权益分配。

（3）过户手续：甲方应在合同签订后协助乙方办理房屋过户手续。

附件列表及要求说明：
1.房屋所有权证复印件：要求真实、完整，加盖甲方公章或签字确认。

2.土地使用权证复印件：要求真实、完整，加盖甲方公章或签字确认。

3.甲方联系复印件：要求清晰、完整，与原件一致。

4.乙方联系复印件：要求清晰、完整，与原件一致。

5.丙方营业执照复印件：要求真实、有效，加盖丙方公章或签字确认。

实际操作过程中相关问题及解决办法：
1.问题：房屋产权不清晰
解决办法：在签订合同前，核实房屋产权证书，确认甲方为房屋合法产权人。

2.问题：房屋质量问题
解决办法：在交付房屋前，对房屋进行质量检查，如发现问题，要求甲方进行修复。

3.问题：税费承担不明确
解决办法：在合同中明确甲、乙双方应承担的税费种类及金额。

4.问题：过户手续办理复杂
解决办法：甲方应在合同签订后积极协助乙方办理房屋过户手续，提供相关证件材料。

5.问题：合同条款理解分歧
解决办法：在签订合同前，甲、乙、丙三方应对合同条款进行充分沟通，必要时可寻求专业法律人士的意见。

6.问题：合同履行过程中的价格波动
解决办法：在合同中约定价格调整机制，如因市场原因导致价格波动，双方应按照约定的方式进行价格调整。

7.问题：贷款审批不通过
解决办法：在合同中约定，如乙方贷款审批不通过，甲方应退还已支付的定金，并约定解决方式，如乙方继续支付现金或终止合同。

8.问题：房屋交付后设施设备故障
解决办法：在合同中约定保修条款，明确甲方对房屋及其附属设施在一定期限内承担保修责任。

9.问题：合同解除或终止条件不明确
解决办法：在合同中明确约定解除或终止合同的条件和程序，以及相应的法律后果。

10.问题：不可抗力因素影响合同履行
解决办法：在合同中约定不可抗力条款，明确不可抗力事件发生时的处理方式和责任分配。

11.问题：合同履行过程中的争议解决
解决办法：在合同中约定争议解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼，并明确解决争议的地点和适用法律。

12.问题：合同文件的保管和遗失
解决办法：在合同中约定合同文件的保管责任，以及如合同文件遗失时的补办程序和费用承担。

13.问题：合同条款违反法律法规
解决办法：在签订合同前，确保合同内容符合国家相关法律法规，避免出现无效或违法条款。

14.问题：合同履行过程中的信息变动
解决办法：在合同中约定信息变更的通知方式，确保各方能够及时了解合同履行过程中的相关信息变动。

15.问题：合同履行过程中的第三方干预
解决办法：在合同中约定第三方干预的处理方式，如政府部门的干预或家庭成员的异议，并明确各方的权利和义务。

在实际操作过程中，应确保合同条款的明确性和可执行性，避免因条款模糊或遗漏导致合同履行困难。

同时，各方在签订合同前应充分了解合同内容，必要时可寻求专业法律人士的意见，以确保自身权益不受损害。