2024年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力题库附答案(典型题)

2024年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力题库
附答案（典型题）
单选题（共45题）
1、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。

A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场
B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者
C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位
D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场
【答案】 D
2、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。

A.城市化
B.居民收入
C.土地利用规划
D.房地产制度
【答案】 A
3、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。

A.10日
B.15日
C.20日
D.30日
【答案】 B
4、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。

A.1/4
B.1/2
C.2/3
D.3/4
【答案】 C
5、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（）个工作日。

A.7
B.10
C.15
D.30
【答案】 C
6、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。

签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。

2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。

A.540
B.1080
C.1440
D.1800
【答案】 A
7、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。

A.土地增值税
B.契税
C.印花税
D.城市维护建设税
【答案】 A
8、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。

A.土地增值税
B.契税
C.印花税
D.城市维护建设税
【答案】 A
9、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。

A.比较法
B.收益法
C.成本法
D.假设开发法
【答案】 A
10、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。

A.各期还款压力相同
B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小
C.初期的还款压力较大，以后依次递减
D.初期的还款压力较小，以后依次递增
【答案】 C
11、下列不属于构筑物的是（）。

A.水井
B.地下室
C.道路
D.隧道
【答案】 B
12、房地产经纪的作用主要体现在（）。

A.增加财政税收
B.规范交易行为
C.促使房地产价格下降
D.促使房地产交易频繁
【答案】 B
13、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。

A.买受人
B.房地产开发企业负责人
C.物业服务企业负责人
D.代理销售的房地产经纪机构负责人
【答案】 A
14、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。

A.房地产租赁经营业
B.房地产开发经营业
C.房地产经纪业
D.房地产咨询业
【答案】 C
15、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。

A.11%
B.13%
C.15%
D.17%
【答案】 A
16、下列房屋中，可以出租的是（）。

A.权属有争议的房屋
B.违法建造的房屋
C.厨房改造的房屋
D.欠交物业费的房屋
【答案】 D
17、法律行为的核心要素是（）。

A.意思表示
B.权利表示
C.行为表示
D.行为结果
【答案】 A
18、楼宇智能化的基础是（）。

A.综合布线系统
B.计算机系统
C.现代控制系统
D.现代通信系统
【答案】 A
19、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。

该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是______，首付款是______。

（）
A.45、55
B.35、65
C.35、55
D.45、65
【答案】 B
20、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。

A.贷款金额可以超过某一最高金额
B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额
C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额
D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额
【答案】 C
21、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。

2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。

齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平
B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平
C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平
D.减免租金
【答案】 C
22、现房按照（），可分为新房和旧房。

A.交易的次数
B.地理位置
C.房屋面积大小
D.周围环境
【答案】 A
23、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：①签订资金监管协议；②办理房屋所有权转移登记；③买方将交易资金存入监管账户；④交易资金划转至卖方账户。

其正确的顺序是（）。

A.①②③④
B.③①②④
C.①③②④
D.①④③②
【答案】 C
24、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。

A.房地产经纪服务未实行明码标价
B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的
C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋
D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的
【答案】 C
25、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。

A.变更登记
B.更正登记
C.撤销登记
D.异议登记
【答案】 A
26、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。

A.无效
B.有效
C.履行期限届满
D.解约
【答案】 A
27、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。

A.社会因素
B.新旧程度
C.周围环境和景观因素
D.用途
【答案】 C
28、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。

A.转移登记
B.变更登记
C.首次登记
D.预告登记
【答案】 A
29、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。

A.5倍～10倍
B.10倍～15倍
C.100倍～120倍
D.120倍～180倍
【答案】 B
30、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。

A.12
B.15
C.17
D.20
【答案】 D
31、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。

A.出租人
B.承租人
C.物业服务企业
D.房地产经纪机构
【答案】 A
32、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。

2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。

2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。

2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。

对此，李某可以主张的权利为（）。

A.拒交房租
B.要求张某承担损害赔偿责任
C.要求按租赁合同约定继续承租
D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效
【答案】 C
33、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。

A.转移登记
B.变更登记
C.首次登记
D.预告登记
【答案】 A
34、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。

A.客户的储蓄
B.客户的单位性质
C.客户的年龄
D.客户的家庭组成
【答案】 A
35、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。

A.1
B.2
C.3
D.4
【答案】 B
36、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。

张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。

A.0
B.500
C.4500
D.5000
【答案】 D
37、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。

A.买方
B.卖方
C.房地产经纪人员
D.房地产开发企业
【答案】 B
38、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。

A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定
B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平
C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息
D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定
【答案】 D
39、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。

A.异议登记
B.更正登记
C.注销登记
D.变更登记
【答案】 B
40、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。

A.2月21日
B.2月25日
C.3月13日
D.5月11日
【答案】 B
41、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。

A.代办登记
B.代办贷款
C.缴纳税费
D.从提供交易信息到促成交易合同签订
【答案】 D
42、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。

A.社会因素
B.新旧程度
C.周围环境和景观因素
D.用途
【答案】 C
43、产权登记制的理论基础是（）。

A.成立要件主义
B.对抗要件主义
C.契约成立主义
D.合同要件主义
【答案】 A
44、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。

2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.15
B.30
C.60
D.90
【答案】 D
45、物业管理业是（）的行业。

A.知识密集和资金密集
B.资金密集和劳动密集
C.知识密集和管理密集
D.知识密集和劳动密集
【答案】 D
多选题（共20题）
1、房屋租赁期间，承租人可单方解除合同的情形有（）。

A.承租人移居国外
B.租赁住房的权属产生争议
C.承租人找到更舒适的住房
D.承租人找到了租金更低的住房
E.租赁住房被司法机关依法查封导致房屋无法使用
【答案】 B
2、贷款人对借款人的贷款金额做出限制性规定所采用的指标包括（）。

A.贷款金额不得超过某一最高金额
B.贷款金额不得超过按照最高贷款成数计算出的金额
C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额
D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额
E.当申请金额超过以上任一限额的，以申请金额作为贷款金额
【答案】 ABC
3、下列关于房地产价格分析的说法，正确的有（）。

A.房地产交易中，最常用的房地产价格分析法为长期趋势法
B.房地产价格趋势分析是确定拟交易房地产价格的另一种方法，最常用的即为比较法
C.房地产价格在短期内一般难以看出其变动规律和发展趋势
D.房地产投资收益率反映的是房地产的投资收益能力及投资风险的大小
E.房价与年房租（或月房租）之比，一般为10倍～15倍，警戒线为100倍
【答案】 CD
4、贷款银行收到借款人的资料后，从（）等方面进行贷款审查。

A.个人信用
B.抵押物价值
C.借款人的条件
D.贷款期限
E.还款方式
【答案】 ABC
5、关于与房地产经纪人相关的个人住房贷款业务的表述，正确的有（）。

A.个人住房贷款业务，是抵押市场和住房市场的结合
B.我国内地住房抵押贷款制度与我国香港地区的“按揭”制度在性质上是相同的
C.我国内地住房抵押贷款制度与国外“抵柙品赎回权”制度在性质上有区别
D.债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿
E.原则上要求以所购的房屋及其土地使用权为购房贷款设定抵押作为债务履行担保
【答案】 ACD
6、王某依法取得一幢商品住宅所有权后，现发生下列变化，其中应申请该住宅所有权变更登记的情形有（）。

A.王某将该住宅赠与给朋友
B.该住宅面积发生变化
C.该住宅的界址点发生变化
D.经批准该住宅改为经营性用房
E.王某将该住宅出租给李某居住
【答案】 BCD
7、根据房改政策，公有住房的出售价格有（）。

A.市场价
B.基准价
C.成本价
D.平均价
E.标准价
【答案】 AC
8、房屋买卖环节的费用主要包括（）。

A.住宅专项维修资金
B.评估费
C.税费
D.住房公积金贷款担保费
E.公证费
【答案】 ABD
9、承租人优先购买权不能实现的情形包括（）。

A.在存在房屋共有人行使优先购买权的
B.出租人将房屋出卖给近亲属的
C.出租人将房屋抵押的
D.出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的
E.第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的
【答案】 ABD
10、房地产经纪人员进行房屋实物状况查看时应注意的事项有（）。

A.下水是否畅通
B.房顶是否漏水
C.窗外景观如何
D.下水道是否有异味
E.采光是否良好
【答案】 ABD
11、房屋所有权转移给他人的情形有（）。

A.出租
B.赠与
C.继承
D.买卖
E.互换
【答案】 BCD
12、房地产价格区别于普通商品价格的特性包括（）。

A.房地产价格受区位的影响很大
B.房地产价格实质上是房地产权益的价格
C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格
D.房地产价格通常不受交易者个别因素的影响
E.房地产价格形成的时间通常较长
【答案】 ABC
13、下列关于贴息贷款的说法中，错误的有（）。

A.贴息贷款是按贷款所购住房交易形态划分的一种个人住房贷款
B.贴息贷款是住房公积金管理中心与有关商业银行合作的一种贷款形式
C.对商业银行发放的商业性个人住房贷款，凡符合住房公积金管理中心贴息条件的借款人，由住房公积金管理中心根据借款人可以申请的贴息额度给予利息补贴
D.贴息贷款产品性质属住房公积金贷款
E.贴息贷款产品性质属商业贷款
【答案】 AD
14、交易资金监管的作用主要体现在（）。

A.简化操作程序
B.保障交易安全
C.规范交易流程
D.提高交易效率
E.规范市场秩序
【答案】 BCD
15、下列符合电梯为满足日常使用的设置要求的有（）。

A.6层以上（含6层）的住宅必须设置电梯
B.住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m以上的住宅必须设置电梯
C.15层以上（含15层）的住宅，设置电梯不应少于两台
D.高层住宅电梯宜每层设站当住宅电梯非每层设站时，不设站的层数不应超过两层
E.电梯的设置首先应考虑经济，其次才是安全可靠，方便用户
【答案】 BD
16、在我国房地产经纪人员分为（）。

A.房地产经纪人
B.房地产经纪人协理
C.中介房地产经纪人
D.初级房地产经纪人
E.高级房地产经纪人
【答案】 AB
17、2013年10月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）委托乙建筑公司（以下简称乙公司）承建其开发的小区。

2014年4月，甲公司领取了商品房预售许可证，开始预售房屋。

5月，甲公司与郑某签订了商品房预售合同。

6
月，甲公司申请变更小区规划、设计并获得批准。

按照新的方案，郑某所购房屋的空间尺寸和朝向发生了变化。

2015年1月该小区交付使用，甲公司选聘的物业服务企业开始实施物业管理。

2月，郑某将自己所购房屋出租给刘某，租期为2年。

刘某在屋顶安装了一个广告牌，宣传自己公司的产品。

4月，郑某将出租房屋抵押给银行，贷款50万元，贷款期为1年，并办理了抵押登记手续。

A.郑某在抵押出租房屋前，应当征得刘某的同意
B.郑某与银行之间的房地产抵押合同是郑某和银行之间借款合同的从合同
C.郑某是抵押人，银行是抵押权人
D.郑某应当将房屋已出租的情况告知银行
【答案】 BCD
18、张某于2015年12月购买了两套住房。

住房Ｉ为毛坯房，建筑面积96m2，单价为5800元/m2;住宅Ⅱ为精装修，建筑面积146m2，单价为7800元/m2。

完成房屋交割手续后，张某拟对住房Ｉ进行室内装饰装修。

2016年6月，张某将住宅Ⅱ以9800元/m2的价格出售给李某，李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。

假定5年以上银行基准贷款利率为6%，按月计息。

关于李某的还款方式，下列说法错误的是()。

A.李某可以选择等额本息还款法或等额本金还款法进行分期还款
B.采用等额本金还款法时，各期还款压力是一样的
C.不同的还款方式，对借款人借款后的现金流要求是不同的
D.采用等额本息还款法时，借款初期的还款压力较大，以后依次递减
【答案】 BD
19、综合布线系统的主要优点有（）。

A.兼容性
B.灵活性
C.多样性
D.可靠性
E.重构性
【答案】 ABD
20、在签订存量房买卖合同之前，房地产经纪人员需提醒买卖双方准备的签约资料有（）。

A.买卖双方的身份证明
B.房地产权属证明
C.卖方买入房产的发票证明
D.房屋共有人同意出售的证明
E.买卖双方单位介绍信
【答案】 ABCD。