一建【建筑】精讲(讲义) 建筑工程项目管理-合同与成本管理4

考点合同价款调整★★★
3. 项目特征描述不符：合同履行期间，出现实际施工设计图纸（含设计变更）与招标工程量清单任一项目的特征描述不符，且该变化引起该项目的工程造价增减变化的，应按照实际施工的项目特征重新确定相应工程量清单项目的综合单价，计算调整的合同价款。

考点合同价款调整★★★
6. 物价变化：在合同中约定可调人工、承包人自行购买的材料、工程设备价格变化的范围或幅度，物价变化在约定范围或幅度之内时不调整，超出约定范围或幅度之外时按实调整。

但是由于发生合同工程工期延误的，应按照下列规定确定合同履行期用于调整的价格或单价：因发包人原因导致工期延误的，则计划进度日期后续工程的价格或单价，采用计划进度日期与实际进度日期两者的较高者；
因承包人原因导致工期延误的，则计划进度日期后续工程的价格或单价，采用计划进度日期与实际进度日期两者的较低者。

考点合同价款调整★★★
8. 计日工：调整方式同工程设计变更。

任一计日工项目持续进行时，承包人应在该项工作实施结束后的24h内，向发包人提交有计日工记录汇总的现场签证报告一式三份。

发包人在收到承包人提交现场签证报告后的2天内予以确认并将其中一份返还给承包人，作为计日工计价和支付的依据。

考点合同价款调整★★★
9. 现场签证：承包人应发包人要求完成合同以外的零星项目、非承包人责任事件等工作的，发包人应及时以书面形式向承包人发出指令，提供所需的相关资料；
合同工程发生现场签证事项，未经发包人签证确认，承包人便擅自施工的，除非征得发包人同意，否则发生的费用由承包人承担。

考点合同价款调整★★★
根据合同约定，发包人认为由于承包人的原因造成发包人的损失，应参照承包人索赔的程序进行索赔。

发包人要求赔偿时，可以选择以下一项或几项方式获得赔偿：1）延长质量缺陷修复期限；
2）要求承包人支付实际发生的额外费用；
3）要求承包人按合同的约定支付违约金。

承包人应付给发包人的索赔金额可从拟支付给承包人的合同价款中扣除，或由承包人以其他方式支付给发包人。

思维导图
考点工程价款计算与调整★★P313
内容：
工程预付款的计算
工程进度款的计算
工程竣工结算款与保修金
竣工结算确定与调整
考频：
年份2016 2017 2018 2019
题型--- 案例--- 案例
分值0 5 0 5
考点工程价款计算与调整★★
一、工程预付款的计算
1. 预付款=（工程总价-暂列金额）×预付款比例
2. 预付款常用的方式有如下两种：
（1）百分比法（注意减去暂列金额）
（2）数学计算法：
工程备料款数额=×材料储备天数
公式中：年度施工天数按365个日历天计算；
3. 起扣点=（合同总价-暂列金额）-
【2013年/2015年/2017案例】
考点工程价款计算与调整★★
【经典例题】某施工单位对某公寓楼投标中标，合同总价为6240万元，工期12个月，2012年1月1日开工。

在专用条款中约定，中标价格的调整，按《建设工程工程量清单计价规范》执行，工程量清单工程量约定的增减幅度为15%，结算价格按照实际完成工程量计算。

承包合同另外约定：
（1）工程预付款为合同总价的25%。

（2）工程预付款从未施工工程所需的主要材料及构配件价值相当于工程预付款时起扣，每月以抵充工程款的方式陆续扣回，主要材料及构配件比重按60%考虑。

（3）设计变更和其他不可抗力因素外，合同总价按实调整。

考点工程价款计算与调整★★
【问题】本工程预付款是多少万元？工程预付款应从第几个月开始起扣？当月的支付款为多少万元？
施工月份1～7 8 9 10 11 12 实际完成建安工作量3000 420 510 770 750 790
实际完成建安工作量累计3000 3420 3930 4700 5450 6240 【答案】工程预付款=6240×25%=1560万元
起扣点=6240-1560/60%=3640万元，工程预付款应从9月份开始起扣。

当月支付应为：510-174=336万万
考点工程价款计算与调整★★
二、工程进度款的计算
支付方式相关概念
月度支付工程月度进度款=当月有效工作量×合同-相应的保修金-应扣预付款-罚款
分段支付完成至正负零时，支付实际完成工作量的60%，完成至地上四层时支付70%
竣工后一次支付建设项目规模小，工期较短（如在12月以内）的工程
约定的其他支付完成至正负零时，支付至合同额的6%
考点工程价款计算与调整★★
三、工程竣工结算款与保修金
对于拖欠款的应付利息，处理原则是：
1. 合同有约定的，利息应从应付工程价款之日计付。

2. 合同没有约定或约定不明的，利息应付之日如下：
（1）建设工程已实际交付的，为交付之日；
（2）建设工程没有交付的，为提交竣工结算文件之日；
（3）建设工程未交付，工程价款也未结算的，为当事人起诉之日起。

考点工程价款计算与调整★★
3. 合同中如果当事人对拖欠款利息有约定的，按照合同约定执行；
没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息，但是不得高于同期同类贷款利率的4倍。

4. 如果合同中既有拖欠工程款利息约定又有违约金的约定时，司法实践中通常情况下只支持其中一种。

但是如果合同约定了因拖欠工程款，造成承包人其他损失时，发包人应予以赔偿，承担违约责任。

考点工程价款计算与调整★★
【经典例题】2018年3月30日工程竣工验收，5月1日双方完成竣工决算，双方书面签字确认于2018年5月20日前由建设单位支付未付工程款560万元给E 施工单位。

此后，E 施工单位3次书面要求建设单位支付所欠款项，但是截止8月30日建设单位仍未支付560万元的工程款。

随即E 施工单位以行使工程款优先受偿权为由，向法院提起诉讼，要求建设单位支付欠款560万元，以及拖欠利息5.2万元、违约金10万元。

【问题】事件中，工程款优先受偿权自竣工之日起共计多少个月？E 单位诉讼是否成立？其可以行使的工程款优先受偿权是多少万元？
考点 工程价款计算与调整 ★★
【答案】1）工程款优先受偿权自竣工之日起共计6个月。

2）E 单位诉讼成立。

3）可以行使的优先受偿权获得560万元 考点 工程价款计算与调整 ★★ 4. 保修金的计算 序号 内容
保修年限 保修金
1 基础工程、房屋建筑的基础工程和
主体工程
设计合理使用年限
3%
2 屋面防水、有防水要求的卫生间、 房间和外墙面的防渗漏 5年
3 供热与供冷系统
2个采暖期、供冷期
4
电气管线、给排水管道、设备安装和装饰工程
2年
在保修责任期终止后的14d 内，发包人应将剩余的质量保修金返还给承包人 。

考点 工程价款计算与调整 ★★
考点 工程价款计算与调整 ★★ 应用调值公式时注意：
1. 固定费用的取值通常在0.15~0.35之间。

它对调价的结果影响很大，它与调价余额成反比关系。

2. 调整的费用只选择对总造价影响较大的少数几种。

3. 在签订合同时要明确调价品种和波动到何种程度可调整（一般为±5%以上）。

4. 考核地点一般在工程所在地或指定某地的市场。

考点工程价款计算与调整★★
【典型真题】某工程合同价款为3540万元，施工承包合同中约定可针对人工费、材料费价格变化对竣工结算价进行调整。

可调整各部分费用占总价款的百分比，基准期、竣工当期价格指数见下表：
可调整项目人工材料一材料二材料三材料四
费用比重（%）20 12 8 21 14
基期价格指数100 120 115 108 115
当期价格指数105 127 105 120 129 考点工程价款计算与调整★★
【问题】列式计算人工费、材料费调整后的竣工结算价款是多少万元（保留两位小数）？
【答案】调整后的竣工结算价款：
=3540×（25%＋20%×105/100＋12%×127/120＋8%×105/115＋21%×120/108＋14%×129/115）=3718.49 万。

本节小结：
一、工程预付款的计算
1. 预付款=（工程总价-暂列金额）×预付款比例
2. 起扣点=（合同总价-暂列金额）-
二、进度款的支付
月度支付：工程月度进度款=当月有效工作量×合同-
相应的保修金-应扣预付款-罚款
三、工程竣工结算款与保修金
1. 起息应从应付工程价款之日计付。

2. 合同没有约定或约定不明的，利息应付之日如下：
实际交付之日；提交竣工结算之日；当事人起诉之日。