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XXXX年房地产市场建设存在的问题与建议(可编辑)
房地产市场建设中存在的问题及建议随着县城地区基础配套设施的进一步完善，城市功能不断增强，城市品位不断提高，城区“一河两岸三区”格局逐步形成。

这些有利因素极大地刺激了我国房地产市场的发展。

* *自1月份以来，我县通过拍卖挂牌方式共出售房地产开发用地1万元。

此外，根据规划建设要求，服装城用地、新城花园、京信嘉园和宁洪大市场等用地项目可开发建设约1万平方米的商住楼。

根据城市新区控制的详细规定，保留了大约100亩的商业和住宅用地。

I 、房地产市场发展的有利因素、区位优势有利于我国房地产市场的发展。

我们县位于湖南、湖北、江西的交界处。

县城与九江、南昌、武汉、XX等大中城市的距离超过千米。

这是开发商在运输方面的劣势，但却是房地产市场的优势。

我们县有近万人在国外工作，这在商品房销售中占了相当大的比例。

换句话说，这些人中有相当一部分人在挣钱后无法在大中城市买房，而选择在县城买房。

因此，从某种意义上来说，秀水县很容易形成边境贸易次中心城市，这给我县巨大的房地产市场带来了一定的发展空间。

政府的宏观调控政策有利于房地产市场的发展。

* *年来，县政府将程楠区的发展作为其战略的重中之重。

因此，在相关政策的制定上给了房地产市场巨大的发展空间:一是在建设审批上，要控制城北、城南的开发，严格控制个人住房建设，防止干部集资建房；二是严格控制土地市场投资的方向和总量，根据市场需求，将我国商品房总量控制在每年1万平方米以内，土地投资总量基本控制在每年万亩以内，所有用于房地产开发的商业用地实行招投标、拍卖和出让制度，使房地产用地需求处于透明的“0+保证”状态，促进平衡
相关优惠政策有利于房地产市场的发展。

首先，鼓励农民在城市购房，享受与县城居民同等的待遇。

第二，新市镇发展及建设的有关费用会减少或获得优惠待遇。

如果建设费限制在每平方米人民币以内，第三是鼓励干部职工购买新城商品房。

凡在新城购买商品房的企事业单位干部职工均可享受1万元的补贴。

这极大地刺激了干部购房的欲望，也刺激了二手房交易，从而激活了整个房地产市场。

县城南移战略也有利于房地产市场的发展。

自从* *县、县政府开始发展城南。

到目前为止，县行政中心的办公楼已经建成，与新城相关的基础设施进一步完善。

学校、医疗等公共福利设施也可供使用。

* *年，全县行政机构将逐步南移。

单位的搬迁将再次刺激房地产价格的飙升。

城市化的加速有利于房地产的发展。

据统计，我国人均住房面积不足平方米，低于全国平均水平。

近年来，由于我国城市化进程的加快，随着城市人口的增加，对住房的需求也随之增加。

目前，县城近万人的住房需求缺口很大。

第二、房地产市场发展中的问题、房地产市场供给结构不合理和价格快速上涨。

近三年来，我国商品房开发量基本控制在每年1万平方米以内。

但是，由于诸多因素的影响，在供给结构上仍存在一些不合理因素，主要表现在以下几个方面:普通商品房的供给模式和建设规模以及经济适用方面存在不合理因素。

例如，我国南桥村建设的经济适用房和开发商开发的商品房在供应模式和建设规模上存在不合理因素，如拍卖行的售价与现有房屋的售价存在不合理差异等。

例如，东门嘉园和东方巴黎商城的拍卖行的售价与现有房屋的售价之差高达人民币㎡。

房地产开发市场存在违规现象。

从目前的开发情况来看，除东盟嘉园外，所有开发公司都具备相应的房地产开发资质，质量体系尚未建立，物业管理机构不完善。

结合房地产市场的城市秩序相对混乱。

在郊区，特别是宁洪大道以南，3号线、4号线和老虎洞段，合资合作建房、计划外建房、股份配地、加层等违章建房建设比较混乱。

由于缺乏质量监督，没有配套、和偷税漏税，其销售价格远低于合法开发的商品房，严重扰乱了我国房地产市场。

拆迁也影响了我国房地产市场的发展。

城市房屋拆迁关系到被拆迁人的切身利益和社会稳定，也关系到城市建设的速度和规模。

从我国城市房屋拆迁的现状来看，主要存在以下问题:一是补偿
价格失衡的影响。

根据* *颁布的《城市房屋拆迁管理实施办法》，拆迁人往往难以接受补偿标准。

例如，新城划拨土地使用权的补偿价格为每平方米人民币，而旧城西排街和鹦鹉街的拆迁补偿标准远远高于按评估地价计算的新城地块的拆迁补偿标准。

二是无法按时完成拆迁对房地产市场的影响。

例如，甲、乙和其他地块没有被拆除，而“原土地”已变成“耕地”出售。

当地块被拍卖和挂牌出售时，相关部门将不得不等待几个月，然后买家才能搬进来开始建设。

这实质上是一朵“卖地花”,类似于房地产行业的“卖楼花”。

这相当于要求开发商用现金投资预期的建设项目，甚至下一个开发周期的建设项目，从而增加了开发商的投资风险，降低了投资者竞标土地的兴趣，增加了拆迁成本。

与此同时，由于拆迁的进展，每年房地产开发计划总量的控制受到影响，导致房价上涨或房屋积压。

第三，拆迁安置用地对房地产市场的影响取决于我国新区建设的速度。

新区所有在建工程应在* *月前完工，但根据目前的实际进度，在规定时间内完工确实有很大困难。

主要原因是拆迁安置工作因不能及时完成而无法顺利进行。

三、加快房地产市场建设的几点建议、进一步加大政府对房地产一级市场的垄断力度。

按照有利于建立开放、平等、竞争、有序房地产市场机制的原则，合理确定房地产开发用地规模，统一分配城市规划区建设用地，进一
步加强房地产市场的引导和调整，努力实现商品房供需基本平衡，有效稳定房价，促进房地产业健康发展。

一是要明确普通商品房和经济适用住房建设规模、的项目布局和进度。

第二，在严格执行土地利用总体规划的前提下，根据房地产市场的变化，及时调整供应结构、供应方式和供应时间。

目前，我国尚未建成或开工建设的商品房数量约为1万平方米。

因此，在土地供应计划中，有必要逐步减少投资额。

第三，要充分利用税收等经济手段来规范房地产市场，加强对投机性和投资性房地产交易的监管。

例如，未竣工或居住时间未超过年的商品房不得转让。

房地产开发商不得发布虚假信息等。

我们将加强南下部队的建设。

根据修缮部办公室正式文件的规定，北部城市的行政机构将在一年内完成建设和搬迁工作。

从目前工作的进展来看，只有少数单位对建筑感兴趣，其余单位在等待。

为此，县委县政府必须下定决心，强化领导责任，加大工作力度，确保南水北调工程建设的顺利进行。

加大努力，确保房地产市场管理措施到位。

一是进一步完善房地产市场管理和监管机制，严格执行工作纪律，全面建立公开、公平、公平的房地产市场。

第二，要建立以规划为主导的定期审议制度。

房地产开发用地应
按照规划用地前、审批用地前、建设用地前的原则有序进行。

第三，加大打击非法房地产开发的力度，加强部门合作。

严禁农村集体土地、城市农民宅基地和划拨土地直接进入市场交易或直接用于房地产开发。

对于已经发生的违法用地，除对重点拆迁有重大影响的违法房屋外，税务部门将按照规划清理所有税费，整顿违法房屋，以达到违法房屋不盈利的目的。

通过源头控制，建立城市土地统一储备+统一交易供应的运行机制，确保我国房地产市场健康均衡发展。