商品房预售合同范本

商品房预售合同
出售方（以下简称甲方）：
名称：__________
法定代表人：__________
地址：__________
联系电话：__________
购买方（以下简称乙方）：
姓名：__________
身份证号：__________
地址：__________
联系电话：__________
鉴于甲方已取得 [商品房项目名称] 的预售许可证，现甲乙双方就乙方购买甲方预售的商品房事宜，经平等协商，达成如下协议：
1.一、商品房基本情况乙方预购的商品房位于[项目地址]，具体房号为______号楼
______单元______层______号。

2.该商品房的用途为 [住宅 / 商业 / 办公等]，建筑面积共______平方米，其中套内建
筑面积______平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积______平方米。

3.二、商品房价款该商品房按照建筑面积计算，单价为每平方米人民币__________
元，总价款为人民币__________元（大写__________元整）。

4.上述房价款不包括应由乙方缴纳的契税、维修基金、印花税等费用。

5.三、付款方式及期限乙方采取 [一次性付款 / 分期付款 / 银行按揭贷款等] 方式支付
购房款：
o一次性付款：乙方应在本合同签订之日起______日内，将全部购房款支付给甲方。

o分期付款：
⏹第一期：乙方应在本合同签订之日起______日内，支付购房款的______%，即
人民币__________元；
⏹第二期：在______年____月____日前，支付购房款的______%，即人民币
__________元；
⏹……
o银行按揭贷款：乙方应在本合同签订之日起______日内，支付购房款的______% 作为首付款，即人民币__________元，剩余购房款由乙方向银行申请贷款支付。

乙方应在规定时间内办理完毕贷款手续，如因乙方原因导致贷款无法获批或不能按时发放，乙方应在接到甲方通知之日起______日内以现金方式补足购房款。

1.四、交付期限甲方应在______年____月____日前，依照国家和地方人民政府的有
关规定，将具备下列第______种条件，并符合本合同约定的商品房交付乙方使用：o该商品房经验收合格。

o该商品房经综合验收合格。

o该商品房经分期综合验收合格。

o该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。

1.但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以
延期：
o遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起______日内告知乙方的；
o因政府行为、政策变化等不可预见、不可避免的原因导致工程延误的；
o因市政配套设施建设、安装等原因导致工程延误的。

1.五、房屋交接商品房达到交付使用条件后，甲方应当书面通知乙方办理交付手续。

双方进行验收交接时，甲方应当出示本合同规定的证明文件，并签署房屋交接单。

所购商品房为住宅的，甲方还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

2.由于乙方原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：
o乙方应在接到甲方通知之日起______日内办理房屋交接手续，逾期未办理的，视为乙方已接收该房屋，由此产生的风险及费用由乙方承担；
o自本合同约定的交付期限届满之日起，该房屋的毁损、灭失等风险及物业管理费等费用由乙方承担。

1.六、产权登记甲方应当在商品房交付使用后______日内，将办理权属登记需由甲
方提供的资料报产权登记机关备案。

2.如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下
列第______种方式处理：
o乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起______日内将乙方已付房价款退还给乙方，并按已付房价款的______% 赔偿乙方损失。

o乙方不退房，甲方按已付房价款的______% 向乙方支付违约金。

o……
1.七、违约责任甲方逾期交房的违约责任：
o除本合同规定的特殊情况外，甲方如未按本合同规定的期限将该商品房交付乙方使用，按下列第______种方式处理：
⏹按逾期时间，分别处理（不作累加）：
●逾期不超过______日，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交
付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之______的违约金，合
同继续履行；
●逾期超过______日后，乙方有权解除合同。

乙方解除合同的，甲方应当自
乙方解除合同通知到达之日起______日内退还全部已付款，并按乙方累计
已付款的______% 向乙方支付违约金。

乙方要求继续履行合同的，合同继
续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲
方按日向乙方支付已交付房价款万分之______（该比率应不小于第（1）
项中的比率）的违约金。

1.乙方逾期付款的违约责任：
o乙方如未按本合同规定的时间付款，按下列第______种方式处理：
⏹按逾期时间，分别处理（不作累加）：
●逾期不超过______日，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额
支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之______的违约
金，合同继续履行；
●逾期超过______日后，甲方有权解除合同。

甲方解除合同的，乙方按累计
应付款的______% 向甲方支付违约金。

甲方要求继续履行合同的，合同继
续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之
日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之______（该比率应不小于第
（1）项中的比率）的违约金。

八、争议解决
双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

1.九、其他条款本合同未尽事宜，可由双方协商补充，补充协议与本合同具有同等
法律效力。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方（盖章）：__________
法定代表人（签字）：__________ 签订日期：__________
乙方（签字）：__________
签订日期：__________。