购房合同无效恶意串通

一、合同背景
甲方（以下简称“买方”）与乙方（以下简称“卖方”）于2021年10月1日签订了一份购房合同，约定买方购买卖方位于某市某小区的一套住宅。

合同签订后，双方按照约定进行了交房和付款。

然而，在办理房产证的过程中，买方发现卖方提供的房产证信息存在虚假情况，经调查发现卖方与中介公司存在恶意串通行为，导致购房合同无效。

二、恶意串通行为
1. 卖方与中介公司串通虚构房产证信息
在购房合同签订前，卖方与中介公司串通，虚构了房产证信息，使得买方在签订合同时无法得知真实情况。

中介公司在提供虚假信息的过程中，收取了买方高额的中介费。

2. 卖方与中介公司串通隐瞒房屋真实状况
卖方与中介公司在签订合同前，故意隐瞒房屋的真实状况，包括房屋的权属、面积、用途等。

这使得买方在签订合同时无法全面了解房屋的真实情况。

3. 卖方与中介公司串通故意拖延办理房产证
在购房合同签订后，卖方与中介公司故意拖延办理房产证的时间，导致买方无法及时入住。

在此期间，卖方通过收取租金等方式获取非法利益。

三、合同无效原因
根据《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定，恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的合同无效。

本案中，卖方与中介公司存在恶意串通行为，损害了买方的合法权益，因此，购房合同无效。

四、法律责任
1. 买方有权要求返还已支付的购房款及利息。

2. 买方有权要求卖方承担违约责任，包括赔偿损失、支付违约金等。

3. 买方有权要求中介公司退还中介费，并承担相应的法律责任。

五、结论
本案中，卖方与中介公司的恶意串通行为导致购房合同无效，严重损害了买方的合法权益。

在此提醒广大购房者，在签订购房合同前，务必仔细核实房屋信息，避免类似事件的发生。

同时，有关部门应加强对房地产市场的监管，严厉打击恶意串通等违法行为，保障购房者合法权益。