物业会计相关管理制度(3篇)

第1篇
第一章总则
第一条为加强物业管理会计工作，规范物业管理会计行为，提高物业管理会计信
息质量，保障物业管理企业的合法权益，根据《中华人民共和国会计法》、《物业管理条例》及国家有关法律法规，结合物业管理实际，制定本制度。

第二条本制度适用于物业管理企业及其所属的物业管理项目。

第三条物业管理会计工作应当遵循以下原则：
（一）真实性原则：会计凭证、会计账簿、财务报表和其他会计资料必须真实、完整地反映物业管理企业的财务状况和经营成果。

（二）完整性原则：会计核算应当全面反映物业管理企业的经济活动。

（三）一致性原则：会计核算方法前后各期应当一致，不得随意变更。

（四）可比性原则：会计信息应当具有可比性，便于会计信息使用者进行财务分析。

（五）及时性原则：会计信息应当及时准确地反映物业管理企业的经济活动。

（六）谨慎性原则：对可能发生的损失和费用，应当予以合理预计。

第二章组织机构与职责
第四条物业管理企业应当设置会计机构或者配备专职会计人员，负责物业管理会
计工作。

第五条会计机构或者会计人员的职责：
（一）编制和执行物业管理会计制度，组织实施会计核算工作。

（二）负责物业管理会计凭证、会计账簿、财务报表的编制和管理工作。

（三）对物业管理企业的经济活动进行会计核算，保证会计信息的真实、完整。

（四）参与物业管理企业的预算编制、执行和监督。

（五）对物业管理企业的经济活动进行审计和监督。

（六）对物业管理企业的财务管理提出意见和建议。

第三章会计核算
第六条物业管理会计核算对象包括：
（一）物业管理企业的资产、负债和所有者权益。

（二）物业管理企业的收入、费用和利润。

（三）物业管理企业的投资、融资和筹资活动。

第七条物业管理会计核算方法：
（一）权责发生制：物业管理企业的收入和费用按照权责发生制原则确认。

（二）配比原则：物业管理企业的收入与费用应当相互配比。

（三）谨慎性原则：对可能发生的损失和费用，应当予以合理预计。

第八条物业管理会计核算程序：
（一）凭证审核：对会计凭证进行审核，确保其真实、合法、完整。

（二）账簿登记：根据审核后的凭证，登记会计账簿。

（三）财务报表编制：根据会计账簿编制财务报表。

（四）财务报表分析：对财务报表进行分析，为物业管理企业提供决策依据。

第四章财务报告
第九条物业管理企业应当定期编制财务报告，包括：
（一）资产负债表：反映物业管理企业在一定日期的资产、负债和所有者权益状况。

（二）利润表：反映物业管理企业在一定会计期间的经营成果。

（三）现金流量表：反映物业管理企业在一定会计期间现金流入和流出情况。

（四）所有者权益变动表：反映物业管理企业在一定会计期间所有者权益变动情况。

第十条财务报告的编制要求：
（一）财务报告应当真实、完整地反映物业管理企业的财务状况和经营成果。

（二）财务报告应当符合国家有关财务会计制度的规定。

（三）财务报告应当便于会计信息使用者进行财务分析。

第五章预算管理
第十一条物业管理企业应当编制年度预算，包括：
（一）收入预算：预测物业管理企业的收入来源和规模。

（二）支出预算：预测物业管理企业的各项支出。

（三）利润预算：预测物业管理企业的利润水平。

第十二条预算的编制要求：
（一）预算编制应当遵循合理、合规、公开、透明的原则。

（二）预算编制应当以实际情况为基础，合理预测。

（三）预算编制应当具有前瞻性和可操作性。

第十三条预算的执行与监督：
（一）物业管理企业应当严格执行预算，确保预算目标的实现。

（二）会计机构或者会计人员应当对预算执行情况进行监督，及时发现和纠正偏差。

第六章内部控制
第十四条物业管理企业应当建立健全内部控制制度，确保财务报告的真实、完整。

第十五条内部控制制度包括：
（一）财务审批制度：对物业管理企业的财务收支进行审批。

（二）财务报销制度：对物业管理企业的财务报销进行审核和审批。

（三）财务记录制度：对物业管理企业的财务记录进行管理和监督。

（四）财务报告制度：对物业管理企业的财务报告进行编制和审核。

第十六条内部控制的执行与监督：
（一）物业管理企业应当建立健全内部控制制度执行情况监督机制。

（二）会计机构或者会计人员应当对内部控制制度的执行情况进行监督，及时发现和纠正问题。

第七章附则
第十七条本制度由物业管理企业负责解释。

第十八条本制度自发布之日起施行。

（注：本制度为示例性质，具体内容需根据物业管理企业的实际情况和法律法规进行调整。

）
第2篇
第一章总则
第一条为加强物业管理会计工作，规范物业管理会计行为，提高物业管理会计工作质量，保障物业管理企业经济效益，根据《中华人民共和国会计法》、《物业管理条例》等相关法律法规，结合本企业实际情况，制定本制度。

第二条本制度适用于本企业物业管理会计工作的各个环节，包括物业管理会计岗位设置、职责分工、会计核算、会计监督、会计档案管理等。

第三条物业管理会计工作应遵循以下原则：
（一）真实性原则：物业管理会计核算应以实际发生的经济业务为依据，如实反映物业管理企业的财务状况和经营成果。

（二）完整性原则：物业管理会计核算应全面、系统、连续地记录和反映物业管理企业的经济活动。

（三）一致性原则：物业管理会计核算应保持会计政策、会计方法的一致性。

（四）可比性原则：物业管理会计核算应使会计信息具有可比性。

（五）及时性原则：物业管理会计核算应及时、准确地反映物业管理企业的经济活动。

第二章物业管理会计岗位设置与职责分工
第四条物业管理会计岗位设置：
（一）会计主管：负责物业管理会计工作的全面管理，组织实施本制度，监督、检查会计核算工作。

（二）会计：负责物业管理会计核算、会计报表编制、会计档案管理等。

（三）出纳：负责物业管理企业现金、银行存款的收付、保管等工作。

第五条物业管理会计岗位职责：
（一）会计主管职责：
1. 组织实施本制度，监督、检查会计核算工作；
2. 负责物业管理会计人员的招聘、培训、考核、奖惩等工作；
3. 参与物业管理企业财务决策，提出财务管理建议；
4. 负责会计报表的审核、报送等工作。

（二）会计职责：
1. 负责物业管理会计核算，确保会计信息的真实、完整、准确；
2. 编制会计报表，及时、准确地反映物业管理企业的财务状况和经营成果；
3. 参与物业管理企业财务分析，提出财务管理建议；
4. 负责会计档案的管理工作。

（三）出纳职责：
1. 负责物业管理企业现金、银行存款的收付、保管等工作；
2. 负责编制现金日记账、银行存款日记账；
3. 负责保管财务印章、支票等财务凭证；
4. 负责与会计、审计等部门协调工作。

第三章物业管理会计核算
第六条物业管理会计核算方法：
（一）权责发生制：物业管理会计核算应以权责发生制为基础，确认收入、费用、资产、负债等。

（二）借贷记账法：物业管理会计核算采用借贷记账法。

第七条物业管理会计核算内容：
（一）收入核算：包括物业管理服务收入、租赁收入、其他收入等。

（二）费用核算：包括物业管理成本、物业管理费用、其他费用等。

（三）资产核算：包括固定资产、无形资产、递延资产等。

（四）负债核算：包括短期借款、应付账款、长期借款、应付债券等。

（五）所有者权益核算：包括实收资本、资本公积、盈余公积、未分配利润等。

第八条物业管理会计核算程序：
（一）收集、整理会计凭证；
（二）编制记账凭证；
（三）登记会计账簿；
（四）编制会计报表。

第四章物业管理会计监督
第九条物业管理会计监督原则：
（一）依法监督：物业管理会计监督应依法进行，确保会计信息的真实、完整、准确。

（二）全面监督：物业管理会计监督应全面、系统地进行，覆盖物业管理会计工作的各个环节。

（三）重点监督：物业管理会计监督应重点监督物业管理会计核算、会计报表编制、会计档案管理等关键环节。

第十条物业管理会计监督方法：
（一）日常监督：会计主管对物业管理会计工作进行日常监督，及时发现和纠正问题。

（二）专项监督：对物业管理会计核算、会计报表编制、会计档案管理等关键环节进行专项监督。

（三）审计监督：定期进行内部审计，确保物业管理会计工作的规范、合规。

第五章物业管理会计档案管理
第十一条物业管理会计档案管理原则：
（一）真实性原则：物业管理会计档案应真实、完整地反映物业管理企业的经济活动。

（二）完整性原则：物业管理会计档案应全面、系统、连续地反映物业管理企业的经济活动。

（三）安全性原则：物业管理会计档案应妥善保管，确保档案安全。

第十二条物业管理会计档案管理内容：
（一）会计凭证：包括原始凭证、记账凭证等；
（二）会计账簿：包括总账、明细账、日记账等；
（三）会计报表：包括资产负债表、利润表、现金流量表等；
（四）其他会计资料：包括财务分析报告、税务申报表等。

第十三条物业管理会计档案管理要求：
（一）建立会计档案管理制度，明确档案管理职责；
（二）设立会计档案室，配备必要的档案保管设施；
（三）按照规定期限保管会计档案，定期进行清理、鉴定；
（四）确保会计档案的完整、安全、便于查阅。

第六章附则
第十四条本制度由物业管理企业财务部门负责解释。

第十五条本制度自发布之日起施行。

（注：本制度仅为示例，具体内容需根据企业实际情况进行调整。

）
第3篇
第一章总则
第一条为规范物业管理会计工作，加强物业管理企业财务管理，提高会计信息质量，根据《中华人民共和国会计法》、《企业会计准则》等相关法律法规，结合物业管理行业特点，制定本制度。

第二条本制度适用于物业管理企业及其所属的物业管理项目，包括住宅小区、写字楼、商业综合体等。

第三条物业管理会计工作应遵循以下原则：
1. 实事求是，客观公正；
2. 规范操作，严谨细致；
3. 强化监督，确保安全；
4. 保密原则，保守秘密。

第二章组织机构与职责
第四条物业管理企业应设立财务部门，负责物业管理会计工作的组织实施。

第五条财务部门的主要职责：
1. 负责物业管理会计核算工作，确保会计信息的真实、完整、准确；
2. 制定和完善物业管理会计管理制度，组织实施和监督执行；
3. 参与物业管理项目的预算编制、执行和监督；
4. 对物业管理项目的财务状况进行分析、评价，为决策提供依据；
5. 负责物业管理会计档案的管理和保管；
6. 完成企业领导交办的其他工作。

第六条物业管理项目负责人应负责本项目的财务管理，具体职责如下：
1. 负责组织项目会计核算工作，确保会计信息的真实、完整、准确；
2. 负责项目财务预算的编制、执行和监督；
3. 负责项目财务状况的分析、评价，为项目决策提供依据；
4. 负责项目会计档案的管理和保管；
5. 完成企业领导和上级部门交办的其他工作。

第三章会计核算
第七条物业管理会计核算应遵循以下规定：
1. 会计核算应以人民币为记账本位币；
2. 会计核算应采用权责发生制；
3. 会计核算应遵循会计科目设置和会计报表编制的相关规定；
4. 会计核算应定期进行账务核对，确保账账、账实相符。

第八条物业管理会计核算内容主要包括：
1. 资产类：包括固定资产、无形资产、投资性房地产等；
2. 负债类：包括应付账款、预收账款、长期借款等；
3. 所有者权益类：包括实收资本、资本公积、盈余公积等；
4. 收入类：包括物业管理收入、其他业务收入等；
5. 费用类：包括物业管理成本、期间费用等；
6. 利润类：包括营业利润、利润总额、净利润等。

第九条物业管理会计核算方法：
1. 固定资产核算：采用直线法计提折旧，折旧年限根据资产性质和预计使用年限
确定；
2. 无形资产核算：采用直线法摊销，摊销年限根据资产性质和预计使用年限确定；
3. 投资性房地产核算：采用成本法或公允价值法；
4. 应付账款核算：按实际发生额核算；
5. 预收账款核算：按实际发生额核算；
6. 长期借款核算：按实际发生额核算；
7. 实收资本核算：按实际投入金额核算；
8. 资本公积核算：按实际发生额核算；
9. 盈余公积核算：按实际发生额核算；
10. 物业管理收入核算：按实际发生额核算；
11. 其他业务收入核算：按实际发生额核算；
12. 物业管理成本核算：按实际发生额核算；
13. 期间费用核算：按实际发生额核算；
14. 营业利润核算：按实际发生额核算；
15. 利润总额核算：按实际发生额核算；
16. 净利润核算：按实际发生额核算。

第四章预算管理
第十条物业管理企业应编制年度、季度和月度财务预算，包括收入预算、支出预算、利润预算等。

第十一条预算编制应遵循以下原则：
1. 合理性原则：预算编制应结合企业实际情况，合理预测各项收入和支出；
2. 实事求是原则：预算编制应客观反映企业财务状况，避免盲目乐观或悲观；
3. 可行性原则：预算编制应确保各项收入和支出在预算期内能够实现。

第十二条预算执行与监督：
1. 财务部门负责预算的执行与监督，确保各项收入和支出符合预算要求；
2. 项目负责人负责本项目的预算执行与监督，确保项目预算的顺利实施；
3. 定期对预算执行情况进行分析，及时发现问题，采取措施进行调整。

第五章内部控制
第十三条物业管理企业应建立健全内部控制制度，确保财务管理的有效性和合规性。

第十四条内部控制制度应包括以下内容：
1. 财务审批制度：明确财务审批权限、审批程序和审批期限；
2. 财务核算制度：规范会计核算流程，确保会计信息的真实、完整、准确；
3. 财务报告制度：明确财务报告编制、报送、审核和披露的程序和要求；
4. 财务风险管理制度：识别、评估和控制财务风险；
5. 财务档案管理制度：规范财务档案的收集、整理、保管和销毁。

第十五条内部控制制度的实施：
1. 财务部门负责内部控制制度的组织实施和监督；
2. 项目负责人负责本项目的内部控制制度的实施和监督；
3. 定期对内部控制制度执行情况进行检查和评估，及时发现问题并采取措施予以纠正。

第六章会计档案管理
第十六条物业管理企业应建立健全会计档案管理制度，确保会计档案的完整、安全、可靠。

第十七条会计档案管理应包括以下内容：
1. 会计档案的收集：及时收集、整理和归档各类会计凭证、账簿、报表等；
2. 会计档案的整理：按照规定分类、编目、装订，确保会计档案的整齐、规范；
3. 会计档案的保管：采取有效措施，确保会计档案的安全、完整、可靠；
4. 会计档案的查阅：按规定程序办理查阅手续，确保会计档案的保密性；
5. 会计档案的销毁：按规定程序办理销毁手续，确保会计档案的彻底销毁。

第七章附则
第十八条本制度由物业管理企业财务部门负责解释。

第十九条本制度自发布之日起施行。

原有相关制度与本制度不一致的，以本制度为准。

第二十条本制度未尽事宜，按照国家有关法律法规执行。