企业共用围墙的法律规定(3篇)

第1篇
一、引言
企业共用围墙是指多个企业共用同一道围墙，用以围合各自的生产、办公区域。

在我国，随着城市化进程的加快，土地资源日益紧张，企业共用围墙的现象日益普遍。

然而，由于共用围墙涉及到多个企业的权益，因此在法律上存在一定的规定和限制。

本文将从共用围墙的法律性质、相关法律规定、纠纷解决等方面进行探讨。

二、共用围墙的法律性质
1. 共有财产
企业共用围墙属于共有财产，根据《物权法》第一百零三条的规定，共有人对共有财产享有共同的权利和承担共同的义务。

因此，共用围墙的维护、修缮、改造等事宜，需要由共有人协商一致决定。

2. 用益物权
企业共用围墙还涉及到用益物权问题。

根据《物权法》第一百四十七条的规定，用益物权是指权利人对他人的不动产享有占有、使用、收益的权利。

在企业共用围墙的情况下，各企业对其所占用的围墙部分享有用益物权。

三、相关法律规定
1. 物权法
《物权法》是我国关于物权的基本法律，其中与共用围墙相关的规定主要包括：
（1）第一百零三条：共有人对共有财产享有共同的权利和承担共同的义务。

（2）第一百四十七条：用益物权是指权利人对他人的不动产享有占有、使用、收
益的权利。

2. 建筑法
《建筑法》是我国关于建筑活动的专门法律，其中与共用围墙相关的规定主要包括：
（1）第三十二条：建设单位在取得建设用地规划许可证后，应当依法申请办理建
设工程规划许可证。

（2）第三十三条：建设单位应当遵守建设工程规划许可证的规定，不得擅自改变
建设工程的设计和施工。

3. 城市房地产管理法
《城市房地产管理法》是我国关于城市房地产管理的基本法律，其中与共用围墙相关的规定主要包括：
（1）第二十六条：房地产权利人对其房地产享有占有、使用、收益和处分的权利。

（2）第三十条：房地产权利人应当依法维护其房地产权益，不得侵犯他人的房地
产权益。

四、纠纷解决
1. 协商解决
企业共用围墙的纠纷，首先应当通过协商解决。

共有人应当本着公平、合理、互利的原则，就共用围墙的维护、修缮、改造等事宜达成一致意见。

2. 调解解决
若协商不成，可以申请有关调解组织进行调解。

调解组织应当依法对纠纷进行调解，帮助共有人达成和解协议。

3. 诉讼解决
若调解不成，共有人可以向人民法院提起诉讼，依法维护自己的合法权益。

五、案例分析
1. 案例一：某企业共用围墙年久失修，导致围墙倒塌，损害了其他企业的合法权益。

共有人通过协商，决定共同出资对围墙进行修缮。

2. 案例二：某企业擅自改变共用围墙的设计，影响了其他企业的正常生产。

其他
企业向人民法院提起诉讼，要求该企业停止侵权行为，并赔偿损失。

六、总结
企业共用围墙在我国法律上具有一定的规定和限制。

共有人应当依法维护自己的合法权益，同时也要尊重他人的权益。

在实际操作中，共有人应当通过协商、调解、诉讼等途径解决纠纷，确保共用围墙的正常使用和维护。

第2篇
一、引言
随着城市化进程的加快，企业之间的合作与交流日益频繁，共用围墙成为许多企业解决土地资源紧张、提高土地利用效率的一种常见方式。

然而，在共用围墙的设立、使用和管理过程中，涉及到诸多法律问题。

本文将围绕企业共用围墙的法律规定，从以下几个方面进行探讨。

二、共用围墙的定义与类型
1. 定义
共用围墙是指两个或两个以上企业共同使用的围墙，用于围合各自的厂区、场地或设施。

2. 类型
（1）相邻企业共用围墙：指相邻企业之间的围墙共用，用于分隔各自的厂区或场地。

（2）合作企业共用围墙：指合作企业之间共同使用的围墙，用于围合各自的厂区、场地或设施。

（3）租赁企业共用围墙：指租赁企业使用共用围墙，用于围合租赁场地。

三、共用围墙的法律规定
1. 设立共用围墙的法律依据
（1）土地管理法：根据《中华人民共和国土地管理法》第四十六条规定，土地使
用者之间可以协商设立共用围墙。

（2）城市房地产管理法：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十二条
规定，房地产权利人可以设立共用围墙。

2. 设立共用围墙的程序
（1）协商：相邻企业或合作企业就共用围墙的设立进行协商，达成一致意见。

（2）签订协议：协商一致后，双方签订共用围墙协议，明确共用围墙的权属、使
用范围、维护责任等事项。

（3）报批：将共用围墙协议报当地土地管理部门或城市房地产管理部门审批。

（4）登记：共用围墙协议经审批后，双方到土地管理部门或城市房地产管理部门
办理登记手续。

3. 共用围墙的权属与使用
（1）权属：共用围墙的权属归所有使用者共同所有，任何一方不得擅自变更、拆
除或损坏共用围墙。

（2）使用：共用围墙的使用者应合理使用，不得擅自改变共用围墙的结构、用途
或外观。

4. 共用围墙的维护与管理
（1）维护：共用围墙的维护责任由所有使用者共同承担，按照协议约定进行维护。

（2）管理：共用围墙的管理由所有使用者共同协商确定，设立管理机构或指定专
人负责管理。

5. 共用围墙的拆除与变更
（1）拆除：共用围墙的拆除需经所有使用者协商一致，并报当地土地管理部门或
城市房地产管理部门审批。

（2）变更：共用围墙的变更需经所有使用者协商一致，并重新签订协议，办理相
关手续。

四、共用围墙的法律风险及防范
1. 法律风险
（1）权属争议：共用围墙的权属不明确，可能引发争议。

（2）使用纠纷：共用围墙的使用过程中，可能因使用范围、维护责任等问题产生
纠纷。

（3）拆除风险：共用围墙的拆除需符合法律法规，否则可能面临法律责任。

2. 防范措施
（1）明确权属：在设立共用围墙时，明确共用围墙的权属，避免权属争议。

（2）签订协议：签订共用围墙协议，明确使用范围、维护责任等事项，减少纠纷。

（3）履行报批手续：共用围墙的设立、变更、拆除等，需履行报批手续，确保合
法合规。

（4）加强管理：设立管理机构或指定专人负责管理共用围墙，确保共用围墙的正常使用。

五、结论
企业共用围墙作为一种节约土地资源、提高土地利用效率的方式，在当前城市化进程中具有重要意义。

然而，共用围墙的设立、使用和管理过程中，涉及到诸多法律问题。

本文从共用围墙的定义、类型、法律规定、法律风险及防范等方面进行了探讨，旨在为企业和相关部门提供参考，促进共用围墙的健康发展。

第3篇
一、引言
围墙作为企业内部或相邻企业之间的分隔设施，在保护企业财产安全、维护企业形象、保障企业员工安全等方面发挥着重要作用。

在我国，企业共用围墙涉及的法律关系复杂，相关法律规定较为分散。

本文旨在梳理企业共用围墙的法律规定，为企业提供参考。

二、企业共用围墙的法律性质
1.所有权性质
企业共用围墙通常属于共有财产，由共用围墙的企业共同所有。

根据《物权法》第一百零三条，共有人按照约定管理共有的财产；没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。

2.使用权性质
企业共用围墙的各共有人享有使用权，但需遵守法律法规和共同约定。

根据《物权法》第一百零四条，共有人按照约定或者共有的份额，享有占有、使用和收益的权利。

三、企业共用围墙的法律规定
1.《物权法》相关规定
《物权法》是我国关于物权的基本法律，其中涉及企业共用围墙的法律规定主要包括：
（1）第一百零三条：共有人按照约定管理共有的财产；没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。

（2）第一百零四条：共有人按照约定或者共有的份额，享有占有、使用和收益的
权利。

（3）第一百零五条：共有人对共有的财产，按照约定或者共有的份额，承担义务。

2.《城市房地产管理法》相关规定
《城市房地产管理法》是我国关于房地产管理的基本法律，其中涉及企业共用围墙的法律规定主要包括：
（1）第二十二条：建设单位在规划、设计、施工、验收房地产项目时，应当遵守
国家有关房地产管理的法律法规，保证房地产项目的质量和安全。

（2）第二十三条：建设单位在房地产项目竣工验收合格后，应当向房地产管理部
门申请房地产权属登记。

3.《建筑法》相关规定
《建筑法》是我国关于建筑活动的法律，其中涉及企业共用围墙的法律规定主要包括：
（1）第三十条：建设单位应当依法取得建筑工程施工许可证，未经许可不得擅自
施工。

（2）第三十二条：建筑工程施工应当符合设计文件和施工技术标准，保证工程质
量和安全。

四、企业共用围墙的管理与维护
1.共同制定管理规则
企业共用围墙的各共有人应当共同制定管理规则，明确围墙的使用、维护、维修、费用分摊等事项。

2.明确责任主体
对于围墙的维护、维修等事项，各共有人应当明确责任主体，确保围墙的安全、完好。

3.定期检查与维护
企业共用围墙的各共有人应当定期检查围墙的状况，发现问题及时进行维修，确保围墙的安全、美观。

4.费用分摊
企业共用围墙的各共有人应当根据各自的份额或约定，分摊围墙的维护、维修等费用。

五、企业共用围墙的纠纷解决
1.协商解决
对于企业共用围墙的纠纷，各共有人可以首先尝试协商解决，达成一致意见。

2.调解解决
若协商不成，各共有人可以申请调解，通过调解机构解决纠纷。

3.诉讼解决
若调解不成，各共有人可以向人民法院提起诉讼，依法维护自己的合法权益。

六、结语
企业共用围墙涉及的法律关系复杂，相关法律规定分散。

企业共用围墙的各共有人应当充分了解相关法律规定，共同制定管理规则，明确责任主体，确保围墙的安全、完好。

在发生纠纷时，各共有人应当积极寻求协商、调解或诉讼等途径解决，以维护自己的合法权益。

（注：本文所述法律规定仅供参考，具体适用情况请以相关法律法规为准。

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