2023年-2024年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识自测提分题库加精品答案

2023年-2024年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识自测提分题库加精品答案
单选题（共40题）
1、下列用地中，不宜划拨供给的是（）。

A.部队伙房建设用地
B.工商管理所办公楼建设用地
C.上市公司保卫科值班室建设用地
D.科技博物馆扩建项目建设用地
【答案】 C
2、房屋征收补偿估价报告的档案保存期限依法不得少于（）年。

A.10
B.15
C.20
D.30
【答案】 B
3、复代理是指代理人为行使代理权，通过以( )的名义为本人选任代理人而发生的代理关系。

A.代理人
B.被代理人
C.第三人
D.代理人和被代理人
【答案】 A
4、按照目前规定，由（）对保险业实施监督管理。

A.政府
B.国务院
C.省级监督管理机构
D.国务院保险监督管理机构
【答案】 D
5、（2013年真题）房地产估价有限责任公司中专职注册房地产估价师的股份合计应不低于（）。

A.50%
B.60%
C.70%
D.80%
【答案】 B
6、下列房地产估价相关规定中，属于部门规章的是（）。

A.《房地产估价规范》
B.《房地产估价机构管理办法》
C.《国有土地上房屋征收评估办法》
D.《房地产估价师执业资格考试实施办法》
【答案】 B
7、会计信息的次要质量要求中，( ) 要求企业对交易或者事项进行会计确认、计量和报告时不应高估资产或者收益、低估负债或者费用。

A.形式重于实质
B.实质重于形式
C.可理解性
D.谨慎性
【答案】 D
8、现场竞买成功后，一般情况下，买受人应该立刻缴纳成交价一定比例的款项作为（）。

A.定金
B.预付款
C.保证金
D.违约金
【答案】 A
9、房屋登记事项只在房屋登记簿上记载，不颁发房屋权属证书的是（）。

A.房地产开发企业待售的房屋
B.申请初始登记的新建商品房
C.继承、接受遗赠取得的房屋
D.全体业主共有的物业服务用房
【答案】 D
10、下列行为中，属于单务行为的是( )。

A.房地产抵债——双务行为
B.房地产作价入股——双务行为
C.房地产遗赠
D.房地产互换
【答案】 C
11、对于位于某省的非经济适用房开发项目，在未完工前采取预售方式销售取得的预售收入，其预计利润率可暂（）计。

A.20%
B.15%
C.10%
D.5%
【答案】 A
12、下列关于临时用地的表述中，错误的是( )。

A.使用期限一般不超过2 年
B.可改变批准的用途
C.不得修建永久性建筑
D.不得从事经营性活动
【答案】 B
13、(2012年真题) 房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是（）。

A.按套销售
B.返本销售
C.按房间销售
D.售后包租
【答案】 A
14、下列房屋部位中，不计算建筑面积的是( )。

A.房屋的天面
B.与房屋相连无柱有上盖有围护结构的走廊
C.有围护结构的门廊
D.不封闭有项盖的永久性架空走廊
【答案】 A
15、房地产抵押估价报告对估价对象分析除一般房地产估价报告分析内容外，还应包括（）分析。

A.区位因素
B.变现能力
C.市场影响
D.最高最佳使用
【答案】 B
16、2011年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。

该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。

B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。

同时通过招标方式，选择了E监理单位。

A.如果B房地产开发公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相应分摊的土地使用权不属于抵押财产，但处分抵押房地产时可以一同处分
B.B房地产开发公司在取得《商品房预售许可证》前，不可以对外发布房地产预售广告
C.B房地产开发公司在交齐土地使用权出让金并实施完拆迁工作后，如向银行融资困难可随时与有意向的其他开发商协商并办理开发项目转让
D.B房地产开发公司在交付商品房时，必须向购房者提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》
【答案】 C
17、房屋用地调查与测绘时，当用地单元的权属混杂和面积过小时，则划为( )。

A.组合丘
B.独立丘
C.固定丘
D.分散丘
【答案】 A
18、某商品房建筑面积售价为4000元/m2，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房产权登记的建筑面积为100m2，合同约定建筑面积为
97m2。

该商品房的成交价格是（）元。

A.388000
B.388640
C.399640
D.400000
【答案】 C
19、下列关于抵押的说法不正确的是( )。

A.以具有土地使用年限的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限
B.以共有的房地产抵押时，抵押人应当事先征得其他共有人的书面同意
C.预购商品房贷款抵押时，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证
D.订立合同时，可以在合同中约定在债务履行期届满抵押权人尚未受清偿时，抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内容
【答案】 D
20、某房地产开发商销售给张某一套商品房，预测面积110m2，售价4000元
/m2，张某交付了全部价款，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，若该商品房实测面积为100m2，张某选择不退房，则该房地产开发商应当返还张某购房款（）元。

A.40000
B.53600
C.66800
D.80000
【答案】 C
21、某城市某类住房需求价格弹性系数为0，表明该城市该类住房的需求价格弹性类型是（）。

A.单一价格弹性
B.完全无弹性
C.富有价格弹性
D.缺乏价格弹性
【答案】 B
22、对承担法律服务的中介组织的人员非法收受他人财物，故意提供虚假证明文件，情节严重的刑事责任为（）。

A.处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金
B.处五年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金
C.处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金
D.处十年以上有期徒刑，并处罚金
【答案】 C
23、房地产测绘时，产生测量误差原因不包括（）。

A.仪器误差
B.周围环境的影响
C.旁观者的影响
D.观测者的影响
【答案】 C
24、（）是市、县级人民政府确定的，组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。

A.房屋征收部门
B.市、县级人民政府
C.地产行业主管部门
D.房屋征收实施单位
【答案】 A
25、崔某所拥有的房屋价值150 万元，肖某所拥有的房屋价值250 万元，若税率按照3％计算，则崔某与肖某进行房屋交换时当事人应该缴纳的契税金额为( )万元。

A.3.0
B.4.5
C.7.2
D.12.0
【答案】 A
26、下列关于商品房预售，表述正确的是（）。

A.预售许可的最低规模为套
B.商品房预售方案中，要明确预售房屋套数
C.未取得《预售许可证》，不得举办任何活动
D.取得《预售许可证》，开发企业要在10日内分批公开准售房源及价格【答案】 B
27、商业银行的最基本职能是（）。

A.充当信用中介
B.变货币收入为货币资本
C.充当支付中介
D.创造派生存款和信用流通工具
【答案】 A
28、下列关于给水系统的升压设备，表述错误的是（）。

A.屋顶水箱常用钢板焊接制成圆形或方形
B.城市给水系统常采用低压制，一般只能供六层以下用水
C.离心式水泵一般设于基层
D.气压给水装置的缺点是水压变化大、效率低、能耗较多，供水安全性不如屋顶水箱可靠
【答案】 C
29、投资乘数理论就是描述（）关系的一种理论。

A.投资变动与国民收入变动之间
B.供给与需求变动之间
C.供给弹性与需求弹性变动之间
D.供给规律与需求规律变动之间
【答案】 A
30、编制会计报表的主要依据是（）。

A.账簿记录
B.发票
C.会计凭证
D.会计确认
【答案】 A
31、房地产开发项目策划属于房地产（）的范畴。

A.评估
B.经纪
C.代理
D.咨询房地产开发项目策划属于房地产
【答案】 D
32、建筑企业资质分为（）。

A.施工总承包、行业分包和施工劳务
B.施工总承包、专业承包和施工劳务
C.上级主管机关批准
D.企业职工代表大会通过
【答案】 B
33、2015年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区的，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。

该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。

B 房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。

同时通过招标方式，选择了E监理单位。

A.500
B.800
C.1200
D.1500
【答案】 C
34、下列关于房屋租赁的说法错误是( )。

A.我国采取对住宅用房与非住宅用房区别对待、分别管理的做法
B.住宅用房的租赁，应当执行国家的统一规定
C.非住宅用房的租赁，可以由租赁双方根据平等、自愿的原则协商议定租金和其他租赁条款，而不应当由政府规定统一的租金标准
D.对于公有房屋租赁，出租人必须持有《房屋所有权证》
【答案】 B
35、（2012年真题）商品房预售合同登记备案的申请人应是（）。

A.购房人
B.房地产开发企业
C.商品房销售代理机构
D.购房人和房地产开发企业
【答案】 B
36、下列房地产权利中，属于可以抵押的是( )。

A.国有土地所有权
B.宅基地的土地使用权
C.集体土地所有权
D.村企业的房屋所有权
【答案】 D
37、某房地产幵发企业1幢商住楼。

2012年5月，以该在建工程抵押向甲银行贷款，未办理登记。

2012年10月，该企业又以在建工程抵押向乙银行贷款，办理了抵押登记，11月该企业取得预售许可证。

2012年12月，无房屋住的刘某以90万元购买70m2期房一套，2014年3月该项目竣工交付。

5月，该企业将商业用房出租给丙商场。

2015年10月，该企业到期不能偿还债务，甲、乙银行向法院申请实现抵押权。

A.应当首先保护购房人刘某的权益
B.甲银行抵押在先，优先受偿
C.乙银行办理了登记，应当优先受偿
D.甲、乙银行按贷款比例受偿
【答案】 C
38、根据《住房置业担保管理试行办法》，下列关于住房置业担保机构的表述中，正确的是( )。

A.有不少于1000万元人民币的注册资本
B.有一定数量的周转住房
C.是非银行性金融机构
D.可要求借款人提供抵押反担保
【答案】 B
39、2012年，王某出租住房免征（）。

A.增值税
B.个人所得税
C.房产税
D.城镇土地使用税
【答案】 D
40、保险损失补偿时，权益转让原则仅适用于（）。

A.财产保险
B.责任保险
C.信用保险
D.人身保险
【答案】 A
多选题（共20题）
1、下列关于征收集体土地的补偿费用的表述中，正确的有( )。

A.土地补偿费归农村集体组织所有
B.安置补助费不得发放给农民个人
C.地上附着物和青苗补偿费归农村集体组织所有
D.地上附着物和青苗补偿费归农民个人所有
E.地上附着物和青苗补偿费归其所有者所有
【答案】 A
2、经有关主管部门批准，可以对下列（）建设工程的勘察、设计直接发包。

A.采用特定专利的
B.采用专有技术的
C.建筑艺术造型有特殊要求的
D.国务院规定的其他建设工程的勘察、设计
E.一般建设工程的勘察、设计业务
【答案】 ABCD
3、短期资金市场主要由（）等子市场构成。

A.同业拆借市场
B.票据市场
C.短期债券市场
D.回购协议市场
E.资本市场
【答案】 ABCD
4、某房地产开发企业以其土地使用权进行抵押，向特定几个投资商发行为期 3 年，票面年利率为 15％的债券，债券必须经过背书才能转让。

这种债券的类型属于（）。

A.公债券
B.抵押债券
C.私募债券
D.记名债券
E.公司债券
【答案】 BCD
5、对纳税人的违章行为，可以采取如下方式（）。

A.批评教育
B.强行扣款
C.加收滞纳金
D.罚款
E.行政处罚
【答案】 ABCD
6、下列选项中属于完全竞争市场特征的有（）。

A.市场上有足够多的生产者和消费者
B.产品不同质
C.资源完全自由流动
D.信息完全
E.厂商之间具有相互依存性
【答案】 ACD
7、房地产经纪人享有的权利包括（）。

A.依法发起设立房地产经纪机构
B.为委托人保守商业秘密
C.经所在机构授权订立房地产经纪合同等重要文件
D.要求委托人提供与交易有关的资料
E.执行房地产经纪业务并获得合理佣金
【答案】 ACD
8、间接融资的优点在于( )。

A.筹资上可以积少成多
B.安全性比直接融资高
C.有利于筹集长期投资资金
D.由于间接融资主体的金融中介机构的作用从而提高了金融业的规模经济水平
E 减少了对筹资者使用资金的压力和约束
【答案】 ABD
9、下列关于环境噪声污染特征的表述中，正确的有（）。

A.环境噪声污染是能量污染
B.环境噪声污染是感觉公害
C.环境噪声污染具有相对性
D.对环境噪声污染的评价，不仅要考虑噪声源的性质、强度，还要考虑受害者的生理与心理状态
E.环境噪声污染具有集中性
【答案】 ABD
10、为了公共利益的需要，可以做出国有土地上房屋征收决定的情形有( )。

A.棚户区改造
B.城中村改造
C.廉租住房建设
D.经济适用住房建设
E.公共租赁住房建设
【答案】 ACD
11、房地产和房地产业涉及的( )，特别需要法律法规的规范。

A.占地面积大
B.动用人力多
C.社会面广
D.资金量大E 产权关系复杂
【答案】 CD
12、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，为此委托一家房地产估价机构(以下简称估价机构)提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。

双方协定，开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。

A.综合楼
B.住宅
C.水塔
D.配套公建用房
【答案】 ABD
13、(2013真题) 下列绿地中，属于可计入绿地率指标的有（）。

A.公共绿地
B.宅旁绿地
C.屋顶绿地
D.晒台绿地
E.公共服务设施所属绿地
【答案】 AB
14、房地产估价机构设立分支机构的条件包括（）
A.房地产估价机构具有一、二级资质
B.分支机构负责人应当是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师
C.在分支机构所在地有3名以上专职注册房地产估价师
D.有固定的经营服务场所
E.估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项内部管理制度健全
【答案】 CD
15、属于城市发展战略中的社会发展目标的是( )。

A.人均国民收入
B.国内生产总值(GDP)
C.年龄结构
D.总人口规模
E.居民受教育程度
【答案】 CD
16、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。

甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。

被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。

该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。

该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。

该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。

王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。

A.可以申请住房公积金贷款
B.可以在商品房预售合同中约定所购房屋面积误差为5％
C.应将商品房预售合同分别报房产和土地管理部门登记备案
D.应当办理预购商品房抵押登记
【答案】 ABD
17、2013年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市一块国有土地的建设用地使用权，投资8000万元，开发普通商品住房。

甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。

该项目于2013年3月1日动工，由丙建筑工程公司承包施工。

该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2013年5月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。

A.套内建筑面积＋分摊的共有建筑面积
B.套内房屋使用面积＋分摊的共有建筑面积
C.套内建筑面积＋套内阳台面积＋分摊的共有建筑面积
D.套内房屋使用面积＋套内墙体面积＋套内阳台建筑面积＋分摊的共有建筑面积
【答案】 AD
18、在控制性详细规划中，仅用下限控制的规定性指标包括( )。

A.建筑密度
B.建筑红线后退距离
C.容积率
D.绿地率
E.车泊位
【答案】 BD
19、《中华人民共和国城市房地产管理法》规定了三项房地产交易基本制度，即（）。

A.土地有偿有期限使用制度
B.房地产价格申报制度
C.房地产价格评估制度
D.住宅专项维修资金制度
E.房地产价格评估人员资格认证制度
【答案】 BC
20、下列( )情况的房地产，不得发布广告。

A.在已经依法取得建设用地使用权的土地上开发建设的
B.司法机关依法决定查封的房地产
C.预售房地产，未取得该项目预售许可证的
D.权属有争议的E 在未经国家征收的集体所有的土地上开发建设的
【答案】 BCD。