南京市民住宅租赁协议范本(2024年版)一

20XX 专业合同封面
COUNTRACT COVER
甲方：XXX
乙方：XXX
南京市民住宅租赁协议范本（2024年版）一本合同目录一览
1. 租赁房屋及用途
1.1 房屋地址
1.2 房屋面积
1.3 房屋户型
1.4 房屋设施
1.5 租赁用途
2. 租赁期限
2.1 租赁开始日期
2.2 租赁结束日期
2.3 租赁续约条款
3. 租金及支付方式
3.1 租金金额
3.2 租金支付周期
3.3 租金支付日期
3.4 租金支付方式
4. 押金
4.1 押金金额
4.2 押金退还条件
4.3 押金退还方式
5. 房屋维护与维修
5.1 出租人维修责任
5.2 承租人维修责任
5.3 维修费用承担
6. 房屋保险
6.1 保险购买责任
6.2 保险理赔流程
7. 房屋转租
7.1 转租条件
7.2 转租通知期限
7.3 转租租金处理
8. 提前解除合同
8.1 解除合同的条件
8.2 解除合同的通知期限
8.3 解除合同的违约金
9. 违约责任
9.1 出租人违约责任
9.2 承租人违约责任
10. 争议解决
10.1 协商解决
10.2 调解解决
10.3 法律途径
11. 法律适用
11.1 合同签订地法律
11.2 国际法律适用
12. 其他约定
12.1 宠物饲养
12.2 房屋装修
12.3 吸烟规定
13. 附件
13.1 房屋照片
13.2 租赁合同补充协议
14. 签字盖章
14.1 出租人签字
14.2 承租人签字
14.3 日期
第一部分：合同如下：
1. 租赁房屋及用途
1.1 房屋地址：江苏省南京市X街道X号X室；
1.2 房屋面积：该房屋建筑面积为X平方米；
1.3 房屋户型：该房屋为X室X厅X卫；
1.4 房屋设施：该房屋内家具、家电等设施齐全，包括但不限于床、沙发、电视、冰箱、洗衣机等；
1.5 租赁用途：承租人租赁该房屋用于居住。

2. 租赁期限
2.1 租赁开始日期：本合同签订之日起；
2.2 租赁结束日期：至年月日；
2.3 租赁续约条款：租赁期满前，承租人如需续约，应提前一个月通知出租人，双方协商一致后可续签合同。

3. 租金及支付方式
3.1 租金金额：每月租金为人民币X元；
3.2 租金支付周期：租金按月支付；
3.3 租金支付日期：承租人应在每个租赁周期结束之日起三个工作日内支付下一个租赁周期的租金；
3.4 租金支付方式：租金通过银行转账方式支付至出租人指定的账户。

4. 押金
4.1 押金金额：承租人应于签订本合同时一次性向出租人支付押金人民币X元；
4.2 押金退还条件：租赁期满或合同提前解除后，承租人按照本合同约定将房屋及附属设施交还给出租人，经出租人检查确认无损坏或经双方协商一致的损坏已得到修复的，出租人在扣除应收取的租金、费用等后，将剩余押金无息退还给承租人；
4.3 押金退还方式：押金退还通过银行转账方式支付至承租人指定的账户。

5. 房屋维护与维修
5.1 出租人维修责任：出租人负责维修租赁房屋及附属设施，确
保其正常使用；
5.2 承租人维修责任：承租人负责日常使用中的小修小补，如家电、家具等损坏的修复；
5.3 维修费用承担：租赁房屋及附属设施的正常维修费用由出租人承担，因承租人使用不当造成的损坏，维修费用由承租人承担。

6. 房屋保险
6.1 保险购买责任：承租人应自行购买房屋租赁期间的相关保险，包括但不限于火灾险、盗窃险等；
6.2 保险理赔流程：如发生保险理赔事件，承租人应立即通知出租人，并按照保险公司的要求提供相关资料，配合保险公司进行理赔。

8. 提前解除合同
8.1 解除合同的条件：租赁期内，如出租人或承租人提前解除合同，应提前一个月通知对方；
8.2 解除合同的通知期限：提前解除合同的一方应在本合同签订满一个月前书面通知对方；
8.3 解除合同的违约金：提前解除合同的一方应支付给对方相当于一个月租金的违约金。

9. 违约责任
9.1 出租人违约责任：出租人未按照本合同约定提供租赁房屋或未履行合同约定的义务的，应承担违约责任，向承租人支付违约金，并赔偿因此给承租人造成的损失；
9.2 承租人违约责任：承租人未按照本合同约定支付租金或提前
解除合同的，应承担违约责任，向出租人支付违约金，并赔偿因此给出租人造成的损失。

10. 争议解决
10.1 协商解决：租赁双方在履行本合同过程中发生纠纷的，应通过友好协商解决；
10.2 调解解决：协商不成时，可向租赁房屋所在地的人民调解委员会申请调解；
10.3 法律途径：调解不成的，任何一方均有权向租赁房屋所在地的人民法院提起诉讼。

11. 法律适用
11.1 合同签订地法律：本合同受中华人民共和国法律管辖，按照中华人民共和国法律解释；
11.2 国际法律适用：本合同不涉及国际法律适用。

12. 其他约定
12.1 宠物饲养：承租人在租赁房屋内饲养宠物，应遵守相关法律法规，不得扰民，不得影响邻里和谐；
12.2 房屋装修：承租人如需对房屋进行装修，应提前征得出租人同意，并按照双方约定的条件进行；
12.3 吸烟规定：承租人应遵守国家关于公共场所吸烟的规定，不得在租赁房屋内吸烟。

13. 附件
13.2 租赁合同补充协议：本合同附件中包含租赁合同补充协议，
对合同中未涉及的事项进行约定。

14. 签字盖章
14.1 出租人签字：
（出租人签字）
14.2 承租人签字：
（承租人签字）
14.3 日期：
（签字日期）
第二部分：其他补充性说明和解释
说明一：附件列表：
1. 附件一：房屋照片
附件要求：清晰展示租赁房屋的内外部状况，包括但不限于客厅、卧室、厨房、卫生间等主要区域。

附件说明：照片应真实反映房屋现状，作为租赁双方确认房屋条件的重要依据。

2. 附件二：租赁合同补充协议
附件要求：详细列出合同中未涉及的事项，包括但不限于房屋装修规定、宠物饲养规定、吸烟规定等。

附件说明：补充协议应明确双方在租赁期间的其他特殊约定，确保租赁过程的顺利进行。

说明二：违约行为及责任认定：
1. 出租人违约行为
未按照合同约定提供租赁房屋或未履行合同约定的义务。

示例说明：如果出租人未能在合同约定的时间内交付租赁房屋，或未能提供合同约定的家具设施，将被视为违约。

2. 承租人违约行为
未按照合同约定支付租金。

未按照合同约定使用租赁房屋，导致房屋损坏。

提前解除合同且未按规定支付违约金。

示例说明：如果承租人未能在合同约定的时间内支付租金，或未经出租人同意擅自对房屋进行改动导致损坏，将被视为违约。

说明三：法律名词及解释：
1. 租赁合同：指出租人将其房屋出租给承租人使用，承租人支付租金的合同。

2. 租金：指承租人按照合同约定支付给出租人的房屋使用费。

3. 押金：指承租人为保证履行合同约定而支付给出租人的一定金额的钱款。

4. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

5. 保险：指承租人购买的用于保障租赁房屋及附属设施安全的保险。

6. 理赔：指保险公司在保险事故发生后，根据保险合同约定对受损财产进行赔偿的行为。

7. 争议解决：指租赁双方在履行合同过程中发生纠纷时，通过协商、调解或法律途径解决争议的方法。