电梯调研报告

电梯调研报告

材料管理部

目录

第一章前言-------------------------------- 3

第二章市场调研情况--------------------------- 4

一、政府政策调研情况------------------------ 4

二、电梯调研----------------------------- 5

三、电梯品牌分档-------------------------- 59

第三章调研结论---------------------------- 61

第一章前言

一、调研目的：

（一）对相关房地产项目的电梯使用做好市场调研，选择一种适合公司项目定位的电梯品牌。

（二）了解电梯应用的国家政策。

二、调研时间：

三、组织架构：四、调研的具体项目及技术:

我国的电梯技术标准注重与国际接轨，优先采用了国际标准和发达国家

与地区的先进标准，且参照国际安全规范标准制定的《电梯制造与安装安全规范》(GB7588-2003)及《自动扶梯和自动人行道的制造与安装安全规范》 (GB16899-2011)被定为强制执行的标准。在这些因素的驱动下，国产电梯的产品质量水平逐渐从总体上达到了国际先进水平。

(四)电梯更新改造

根据国务院公布的《特种设备安全监察条例》的规定，“特种设备存在严重事故隐患，无改造、维修价值，或者超过安全技术规范规定使用年限，特种设备使用单位应当及时予以报废”。我国电梯的使用寿命大多为15年。

二、电梯调研：

(一)住宅楼：

三、电梯品牌分档:

第三章调研结论

一、调研住宅区电梯品牌市场占有比例分析图：

二、调研办公楼电梯品牌市场占有比例分析图：

三、电梯采购建议

（一）根据项目定位档次合理选择电梯

1对于鑫城中心办公楼项目，可以选择名牌电梯，选择高标准的可选配置、增加电梯的有偿配置及功能，同时可以考虑对电梯轿厢、厅门等进行个性化装饰，以增加办公楼的品质，提升企业形象。

2、对于住宅楼项目，项目定位以中档为主可以选择市场口碑较好的名牌电梯，但电梯的配置标准可以适当降低，建议不必选用各项有偿配置及功能。电梯的配置标准可以完全参照各电梯厂家的标准配置。

3、公司也可以选择使用单一品牌的电梯，可以根据项目的不同档次，对电梯的配置、功能、装饰等进行相应的调整。

4、电梯选型建议表：

（二）推行电梯集团战略采购

通过招标方式确定1-2家电梯合作单位，签订长期合作协议，在合作协议中明确电梯基本配置时的设备价格，以及根据各项目情况增

加各选配功能的调价方式；定期回顾电梯市场价格，根据市场情况适当调整电梯价格。同时在合作协议的附件中明确电梯供货、付款方式与安装合同的主要条款。