关于修订《天津市商品房买卖合同》示范文本的通知
天津市国土资源和房屋管理局关于公布2016年已废止或者失效的行政规范性文件目录的公告
天津市国土资源和房屋管理局关于公布2016年已废止或者失效的行政规范性文件目录的公告
文章属性
•【制定机关】天津市国土资源和房屋管理局
•【公布日期】2016.10.24
•【字号】津国土房法〔2016〕24号
•【施行日期】2016.10.24
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】法制工作
正文
天津市国土资源和房屋管理局
关于公布2016年已废止或者失效的行政规范性文件目录
的公告
津国土房法〔2016〕24号按照市政府和市国土房管局行政规范性文件管理有关规定，市局对局行政规范性文件进行实时动态清理。
现将2016年动态清理工作中经局长办公会研究决定，超过5年有效期不再继续施行或者已经自行失效的局行政规范性文件目录予以公布。
2016年10月24日2016年已废止或失效的局行政规范性文件目录。
天津市商品房管理条例-天津市人民代表大会常务委员会公告第57号
天津市商品房管理条例正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 天津市人民代表大会常务委员会公告（第57号）《天津市商品房管理条例》已由天津市第十三届人民代表大会常务委员会第三十六次会议于２００２年１０月２４日通过，现予公布，自２００２年１２月１日起施行。
天津市人民代表大会常务委员会2002年10月24日天津市商品房管理条例（2002年10月24日天津市第十三届人民代表大会常务委员会第三十六次会议通过）第一章总则第一条为了规范本市商品房市场秩序，维护商品房交易当事人的合法权益，保证商品房的质量，促进房地产业的健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和有关法律、法规，结合本市实际情况，制定本条例。
第二条本条例适用于本市行政区域内新建商品房的建设、交付使用、销售及相关管理活动。
已经出售交付使用的商品房再上市的交易活动，不适用本条例。
第三条商品房建设应当规范设计，科学施工，严格验收，保证质量。
商品房交易应当遵循自愿公平、等价有偿、诚实信用的原则。
第四条建设行政主管部门负责本市商品房建设和交付使用管理工作。
房地产行政主管部门负责本市商品房销售管理工作。
其他有关行政主管部门按照各自职责，做好商品房的相关管理工作。
第二章商品房建设和交付使用第五条房地产开发企业开发建设商品房，应当依法取得开发资质，遵守法定开发建设程序，执行工程建设标准，按期交付合格商品房。
第六条房地产开发企业开发建设商品房，应当有不低于项目总投资额百分之三十的项目资本金。
房地产开发企业向市建设行政主管部门申报商品房建设投资计划时，应当提供商品房项目资本金证明。
商品房建设投资计划经批准后，资本金应当用于本商品房项目的开发建设，不得挪作他用。
天津市房地产交易管理条例
谢谢观看
审议结果报告
天津市人民代表大会常务委员会：
2014年5月22日下午，市十六届人大常委会第十次会议对根据《〈天津市房地产交易管理条例〉修正案(草 案)》修改后形成的《天津市人民代表大会常务委员会关于修改〈天津市房地产交易管理条例〉的决定(草案)》 进行了审议，会议没有提出新的意见。
2014年5月22日晚，法制委员会第十四次会议对决定草案再次进行了专题审议，有关部门负责同志列席了会 议。会议对决定草案的个别文字表述作了修改，形成了《天津市人民代表大会常务委员会关于修改〈天津市房地 产交易管理条例〉的决定(草案)》(建议表决稿)。
解读
房地产销售
房地产转让
房地产中介
正在依法查处的附有违法建筑的房地产限制转让
修改目的：为了加大本市对违法建设的治理力度，推动各部门形成工作合力，规范房地产权利人合法行使房 地产权利，按照物权法和城市房地产管理法等法律规定，对正在查处的附有违法建筑的房地产作出限制转让的规 定。
修改内容：增加一条作为第十二条：正在依法查处的附有违法建筑的房地产，不得转让。城市管理综合执法 部门应当自立案查处之日起三个工作日内，书面告知房地产交易行政主管部门限制该房地产转让。违法情形消除 后，城市管理综合执法部门应当在三个工作日内，书面告知房地产交易行政主管部门解除对该房地产的转让限 制。
天津市人民政府令第29号——天津市人民政府关于修改和废止部分规章的决定-天津市人民政府令第29号
天津市人民政府令第29号——天津市人民政府关于修改和废止部分规章的决定正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------天津市人民政府令第29号《天津市人民政府关于修改和废止部分规章的决定》已于2017年11月23日经市人民政府第121次常务会议通过，现予公布，自公布之日起施行。
天津市代理市长张国清2018年1月9日天津市人民政府关于修改和废止部分规章的决定为深入推进“放管服”改革，确保各项政策措施有效落实，市人民政府对现行有效的规章进行了清理，决定对16部规章的部分条款予以修改，对3部规章予以废止。
一、修改“放管服”改革涉及的部分规章1．对《天津市墙体材料革新和建筑节能管理规定》（2002年市人民政府令第56号）作出修改。
（1）删除第十一条第一款。
（2）删除第十三条。
（3）删除第十四条。
（4）删除第十五条。
（5）删除第十六条。
（6）删除第二十一条。
2．对《天津市水利工程建设管理办法》（2004年市人民政府令第15号）作出修改。
（1）删除第十二条。
（2）删除第十三条。
（3）第三十三条修改为：“水利工程施工过程中发生质量安全事故的，项目法人和施工单位等应当保护现场，采取有效措施抢救人员和财产，防止事故扩大，进行事故调查、处理，并于1小时内向事故发生地所在区人民政府安全生产监督管理部门和水行政主管部门报告。
”3．对《天津市设定与实施行政许可规定》（2004年市人民政府令第23号）作出修改。
（1）删除第三十条第二款。
（2）删除第三十六条第四款。
4．对《天津市实施〈实验动物管理条例〉的办法》（2004年市人民政府令第30号）作出修改。
（1）删除第十二条。
（2）删除第十三条第一款。
天津市国土房管局关于印发关于加强商品房买卖合同备案管理工作的通知
天津市国土房管局关于印发关于加强商品房买卖合同备案管理工作的通知文章属性•【制定机关】天津市国土资源和房屋管理局•【公布日期】2012.09.29•【字号】津国土房市[2012]340号•【施行日期】2012.10.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】正文天津市国土房管局关于印发关于加强商品房买卖合同备案管理工作的通知（津国土房市〔2012〕340号）各区、县房管局，有关直属单位，各房地产开发企业，房地产经纪机构：《关于加强商品房买卖合同备案管理工作的通知》已超过法定有效期，为了进一步加强商品房买卖合同备案管理工作，经2012年5月18日第14次局长办公会研究决定，现将修订后的《关于加强商品房买卖合同备案管理工作的通知》重新印发给你们，请遵照执行。
2012年9月29日关于加强商品房买卖合同备案管理工作的通知为加强商品房买卖合同备案管理工作，促进房地产市场持续健康发展，维护房地产市场秩序，切实保障商品房交易当事人的合法权益，现就加强商品房买卖合同备案管理工作的有关问题通知如下：一、房地产开发企业与购房人签订商品房买卖合同之日起30日内，应当到房屋所在地的房地产行政主管部门（以下简称“备案机关”）进行商品房买卖合同（以下简称“合同”）备案。
二、房地产开发企业与购房人应当向备案机关提交通过天津市商品房销售管理网下载、签订的合同文本，以及《天津市商品房买卖合同备案申请表》（以下简称《合同备案表》）。
2003年1月1日以前，通过其他方式签订的商品房买卖合同，备案机关应当向天津市房地产市场管理服务中心调阅相关项目的商品房销售许可档案核查无误后方可受理备案。
三、备案机关应当在《合同备案表》上加盖“予以备案”章，并在合同中“合同登记备案栏”处加盖统一的备案公章。
四、备案机关对合同备案信息网上记录后，不再留存合同文本。
五、房地产开发企业与购房人确需解除合同的，应当持合同、解除合同的书面材料和当事人的身份证明，并填写《天津市商品房买卖合同备案注销申请表》（以下简称《备案注销表》），向备案机关申请办理合同备案注销手续。
天津市商品房买卖合同 范本
<<天津市商品房买卖合同>>范本天津市工商行政管理局天津市国土资源和房屋管理局监制填写说明1、本合同适用于非住宅类商品房买卖时使用。
2、合同当事人订立合同前，须认真协商各项条款。
合同一经签字或盖章即生效（当事人另有约定的除外)，任何条款的变更须经双方协商一致后，签字或盖章确认。
3、合同应当通过天津市商品房销售管理系统下载，空格部分若为空白句，应用“/”划掉。
涂改之处，须经合同当事人签字或盖章确认。
4、合同自订立之日起30日内，当事人应到商品房买卖合同登记备案机关登记备案。
合同发生重大变更、解除及合同文本遗失的，应及时到原备案机关办理相关手续。
5、本合同不得翻印。
合同编号：天津市商品房买卖合同出卖人（以下简称甲方）：法定代表人：联系电话：注册地址：邮政编码：营业执照号码：开户行：账号：委托代理人（房地产经纪机构）：法定代表人：联系电话：注册地址：邮政编码：营业执照号码：房地产经纪机构资格证书编号：开户行：账号：买受人（以下简称乙方）：国籍/法定代表人：身份证（护照）/营业执照号码：地址：邮政编码：联系电话：委托代理人：国籍/法定代表人：身份证（护照）/营业执照号码：地址：邮政编码：联系电话：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《天津市商品房管理条例》、《天津市房地产交易管理条例》、《天津市房屋权属登记条例》等有关法律、法规的规定，甲乙双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用、守法的原则，经协商一致，达成如下条款：第一条商品房情况该商品房销售许可证号：商品房座落：区、县路、道、街。
设计用途，建筑结构，建筑层数为层。
建筑面积平方米，其中：套内建筑面积平方米，公共部位分摊建筑面积平方米。
商品房平面图见附件一,商品房抵押、租赁等情况见附件二。
商品房土地来源为：。
以出让方式取得土地使用权的，土地使用年限为年，自年月日至年月日止。
第二条商品房价款商品房销售按建筑面积计算，每平方米价格为元（币种：），价款为元（币种：），计（大写）。
2024年天津市商品房买卖合同非住宅类
2024年天津市商品房买卖合同非住宅类根据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规的规定，甲方________（法人单位）________，住所地为________，法定代表人为________，统一社会信用代码________，乙方________（法人单位）________，住所地为________，法定代表人为________，统一社会信用代码________。
鉴于甲方拥有天津市____________（商品楼盘名称），具有该商品房的销售权，乙方有意购买上述商品房，双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商达成如下协议：一、商品房基本信息1. 商品房名称：________2. 商品房地址：________3. 商品房用途：________4. 商品房建筑面积：________5. 商品房总价款：________（大写：________元整）二、商品房交付标准1. 商品房的装修标准为________，附属设施包括________。
2. 商品房的交付时间为签订本合同之日起________个月内。
三、商品房交付条件1. 甲方应保证商品房的产权清晰，无任何纠纷。
2. 商品房的交付应符合国家相关建筑规范。
四、商品房交付程序1. 甲方交付商品房前应通知乙方，并协商确定交付时间。
2. 乙方在接到交付通知后应及时前往验收商品房，如有瑕疵应当及时提出修理要求。
五、商品房的过户手续1. 商品房房款支付完毕后，甲方应协助乙方完成商品房的过户手续。
2. 乙方应承担过户所需的税费和其他费用。
六、违约责任1. 若一方违约，应承担相应的违约责任。
2. 如因不可抗力因素导致合同无法履行，双方应协商解决。
七、其他约定1. 本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。
2. 本合同自双方签字盖章之日起生效。
甲方（盖章）：________乙方（盖章）：________日期：________注：本合同一式两份，甲方、乙方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。
天津市国土房管局关于印发天津市房地产登记规范的通知(2013修改)-津国土房地权[2013]325号
![天津市国土房管局关于印发天津市房地产登记规范的通知(2013修改)-津国土房地权[2013]325号](https://img.taocdn.com/s3/m/b3681b02a9114431b90d6c85ec3a87c240288a2c.png)
天津市国土房管局关于印发天津市房地产登记规范的通知(2013修改)正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 天津市国土房管局关于印发天津市房地产登记规范的通知（津国土房地权〔2013〕325号）各区、县国土分局，各区、县房管局，滨海新区规划国土局（滨海新区房管局），有关直属单位，各有关单位：根据《天津市行政规范性文件管理规定》（天津市人民政府令第125号），《关于印发〈天津市房屋权属登记规范〉的通知》（津国土房权〔2008〕583号）、《关于印发〈天津市国有土地房地统一登记发证的规定〉的通知》（津国土房权〔2008〕720号）和《关于印发〈天津市国有土地房地统一登记发证补充规定〉的通知》（津国土房权〔2008〕846号）有效期即将届满，一并与《关于印发〈天津市房地权属登记网络系统使用和管理规定（试行）〉的通知》（津国土房权〔2006〕919号）合并修改，现将合并修改后的《天津市房地产登记规范》印发给你们，请遵照执行。
2013年11月8日天津市房地产登记规范目录第一章总则一、目的和依据二、适用范围三、登记的房地权利四、登记基本单元五、房地登记事务分工六、房地登记信息系统和房地权属登记簿七、权属证书和登记证明八、登记的法定文字第二章一般规定一、登记程序概述二、申请三、受理四、复核五、审定、记载、公示六、制证、发证七、移交房地产权属档案，立卷归档八、申请登记文件九、房地产登记申请的合并受理十、登记申请的撤回十一、更正登记十二、异议登记十三、撤销登记十四、依法实施财产保全等限制措施的登记十五、换发、补发权属证书及登记证明十六、土地使用证或房地产权证有效期十七、建立登记疑难案件会审制度十八、文书第三章国有土地房地产登记第一节房屋所有权及其土地使用权登记一、房屋所有权初始登记及其占用范围内土地变更登记（一）房屋所有权初始登记及其占用范围内土地变更登记（二）全体业主物业管理服务用房的登记（三）新建住宅配套非经营性公建的登记（四）共用宗地的土地分摊问题（五）审核内容（六）核准登记二、房地产转移登记（一）在建工程及土地使用权转移登记（二）新建商品房买卖的转移登记（三）存量房屋买卖的转移登记（四）房改售房的转移登记（五）房地产交换的转移登记（六）房地产赠与的转移登记（七）房屋还迁安置的转移登记（八）以房抵债的转移登记（九）以房地产作价出资的转移登记（十）因企业分立、合并的转移登记（十一）接管房屋的转移登记（十二）国有房产授权经营的转移登记（十三）房地产调拨、划拨的转移登记（十四）房地产继承、受遗赠的转移登记（十五）因人民法院、仲裁机构已经发生法律效力的判决、裁定、调解、裁决的转移登记（十六）因增减共有人的转移登记（十七）因按份共有的共有人之间发生份额转让的转移登记（十八）审核内容（十九）核准登记三、房地产变更登记（一）在建工程房地产变更登记（二）权利人姓名或者名称的变更登记（三）地名改变的变更登记（四）配偶之间变更房地登记权利人的变更登记（五）房地产共有关系发生变化的变更登记（六）房屋翻建、改建的变更登记（七）房屋分割的变更登记（八）房屋合并的变更登记（九）审核内容（十）核准登记四、房地产注销登记（一）房屋灭失的注销登记（二）放弃房屋所有权的注销登记（三）登记机构依职权注销登记（四）因司法机关、行政机关作出判决、裁定、决定致使房地权利终止的注销登记（五）审核内容（六）核准登记第二节他项权登记一、在建工程房地产抵押权登记（一）在建工程房地产抵押权设定登记（二）在建工程房地产抵押权转移登记（三）在建工程房地产抵押权变更登记（四）在建工程房地产抵押权注销登记二、房地产抵押权登记（一）房地产抵押权设定登记（二）房屋房地产抵押权转移登记（三）房地产抵押权变更登记（四）房地产抵押权注销登记三、审核内容四、核准登记第三节预告登记一、预售登记二、房屋所有权预告登记三、房屋所有权预告登记的变更登记四、注销房屋所有权预告登记五、房屋抵押权预告登记六、以购买商品房抵押权转让的预告登记七、注销房屋抵押权预告登记八、审核内容九、核准登记第四节房、地两证记载不一致的问题第四章集体土地房屋登记第一节房屋所有权登记一、集体土地房屋所有权初始登记二、集体土地房屋转移登记三、集体土地房屋变更登记四、集体土地房屋注销登记第二节他项权登记一、在建工程房屋抵押权登记二、以房屋设定抵押权的登记三、审核内容四、核准登记第五章附则第一章总则一、目的和依据为了规范房地产登记行为，保障房地产交易安全，保护权利人合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《天津市房屋权属登记条例》（以下简称《登记条例》）、《天津市土地管理条例》、国土资源部《土地登记办法》〔部令第40号〕、建设部《房屋登记办法》〔部令第168号〕等有关规定，制定本规范。
住房和城乡建设部、工商总局关于印发《商品房买卖合同示范文本》的通知(2014年修订)
住房和城乡建设部、工商总局关于印发《商品房买卖合同示范文本》的通知(2014年修订)文章属性•【制定机关】住房和城乡建设部,国家工商行政管理总局(已撤销)•【公布日期】2014.04.09•【文号】建房[2014]53号•【施行日期】2014.04.09•【效力等级】部门规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】买卖合同正文住房和城乡建设部、工商总局关于印发《商品房买卖合同示范文本》的通知建房[2014]53号各省、自治区、直辖市住房城乡建设厅（建委、房地局）、工商行政管理局：为进一步规范商品房交易行为，保障交易当事人的合法权益，切实维护公平公正的商品房交易秩序，贯彻《合同法》、《物权法》等法律法规和部门规章，住房城乡建设部、工商总局对《商品房买卖合同示范文本》（GF-2000-0171）进行了修订，制定了《商品房买卖合同（预售）示范文本》（GF-2014-0171）、《商品房买卖合同（现售）示范文本》（GF-2014-0172）。
现印发给你们，请各地充分认识推行本合同示范文本的意义，积极提倡和引导商品房交易当事人使用本合同示范文本，做好示范文本使用事项和市场交易风险提示等宣贯工作。
各地在执行过程中发现的问题和有关建议，及时与住房城乡建设部和工商总局联系。
自本合同示范文本颁布之日起，原《商品房买卖合同示范文本》（GF-2000-0171）同时废止。
住房和城乡建设部国家工商行政管理总局2014年4月9日附件：《商品房买卖合同（预售）示范文本》（GF-2014-0171）、《商品房买卖合同（现售）示范文本》（GF-2014-0172）GF-2014-0171合同编号：商品房买卖合同（预售）示范文本出卖人：买受人：中华人民共和国住房和城乡建设部中华人民共和国国家工商行政管理总局二〇一四年四月目录说明专业术语解释第一章合同当事人第二章商品房基本状况第三章商品房价款第四章商品房交付条件与交付手续第五章面积差异处理方式第六章规划设计变更第七章商品房质量及保修责任第八章合同备案与房屋登记第九章前期物业管理第十章其他事项说明1. 本合同文本为示范文本，由中华人民共和国住房和城乡建设部、中华人民共和国国家工商行政管理总局共同制定。
天津市住房和城乡建设委员会关于印发天津市新建住宅商品房准许使用管理办法的通知
天津市住房和城乡建设委员会关于印发天津市新建住宅商品房准许使用管理办法的通知文章属性•【制定机关】天津市住房和城乡建设委员会•【公布日期】2021.05.31•【字号】津住建发〔2021〕4号•【施行日期】2021.07.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】住房改革与发展,房地产市场监管正文市住房城乡建设委关于印发天津市新建住宅商品房准许使用管理办法的通知各区住建委，各有关单位：为进一步加强本市新建住宅商品房准许交付使用管理，根据《天津市商品房管理条例》等有关规定，我委对《天津市新建住宅商品房准许使用管理办法》进行了修订。
现将修订后的《天津市新建住宅商品房准许使用管理办法》印发给你们，请遵照执行。
2021年5月31日天津市新建住宅商品房准许使用管理办法第一条为加强本市新建住宅商品房准许交付使用管理，保护购房人合法权益，根据《天津市商品房管理条例》等有关规定，制定本办法。
第二条本市行政区域内新建住宅商品房适用本办法。
本办法所称住宅商品房，是指列入我市商品房备案核准，由房地产开发企业开发建设，面向社会公开销售的住宅。
第三条本市住宅商品房实行准许使用制度。
房地产开发企业开发建设的住宅商品房，必须在领取天津市新建住宅商品房准许交付使用证（以下简称准许使用证）后，方可交付使用。
第四条市住房城乡建设委负责指导、监督区住建委开展本辖区内新建住宅商品房交付使用管理工作。
各区住建委负责本辖区内新建住宅商品房准许使用证的核发、行政处罚等监督管理工作。
第五条准许使用证按幢发放。
分期建设的住宅商品房，可以分期领取准许使用证，分期交付使用。
第六条供水、供电、供气、供热、排水等专业经营服务单位，应当自房地产开发企业提出配套工程竣工验收申请之日起7个工作日内验收完毕；验收合格的，应当在3个工作日内向房地产开发企业出具验收合格证明。
第七条各相关部门及专业经营服务单位根据各自职责出具本办法第八条所列证明文件。
关于修改《天津市房地产市场管理规定》的决定 附：修正本
第九条 开发建设的商品房，包括期房（含境外销售），售前均须到市房地产产权市场管理处申领《商品房销售许可证》；出售期房，必须是完成主体工程投资额百分之二十以上；竣工后仍未售出的房屋，应按规定向房地产主管部门办理产权登记；购买期房以后，在房屋竣工以前需要转让的，应予以公证并按有关规定办理手续。
（一）引导房地产经营单位进入市场。
（二）为交易当事人提供洽谈、协商的场所和展示行情、市场交易信息等各种服务。
（三）为房地产经营单位、交易中介服务单位提供合法的经营场所。
（四）为政府有关部门提供宣传房地产政策法规，进行法律咨询，监督检查房地产交易活动的场所。
第四十条 成立房地产经纪单位，必须经市房地产产权市场管理处进行资质审查合格，领取《天津市房地产经纪单位资格证书》；
七、将第四十八条修改为：“本规定自发布之日起施行。”
八、将第四十七条删除。相关条款序号作相应调整。
本决定自发布之日起施行。
《天津市房地产市场管理规定》根据本决定作相应的修正，重新发布。
附：天津市房地产市场管理规定（修正）
（1993年9月3日市人民政府发布 1997年9月25日根据市人民政府《关于修改〈天津市房地产市场管理规定〉的决定》修订发布）
三、将第三十四条修改为：“同一处房地产设定数个抵押权的，其抵押担保债务之和不得超过该房地产评估现值。”
四、将第三十七条修改为：“在设定抵押权时，应由我市经批准的房地产价格评估机构对抵押的房地产进行评估，并出具评估报告书，或由双方协商评估定价。”
五、将第四十三条修改为：“对违反本规定的单位和个人，由市或区、县房地产管理部门和市房地产管理部门委托的市房地产产权市场管理处，依照职责分工给予下列处罚：
天津市商品房买卖正式协议
天津市商品房买卖正式协议本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1 出卖人信息1.2 买受人信息1.3 商品房定义第二条商品房的基本情况2.1 商品房位置2.2 商品房面积2.3 商品房户型2.4 商品房价格第三条付款方式及进度3.1 首付款3.2 贷款事宜3.3 付款时间及进度第四条交付及交付条件4.1 交付时间4.2 交付条件4.3 交付手续第五条质量及保修5.1 商品房质量标准5.2 质量保修期限5.3 质量问题处理第六条产权及过户6.1 商品房产权6.2 过户手续6.3 产权纠纷处理第七条物业管理7.1 物业管理公司7.2 物业管理费用7.3 物业管理规定第八条合同的变更与解除8.1 变更条件8.2 解除条件8.3 变更与解除的手续第九条违约责任9.1 出卖人违约9.2 买受人违约9.3 违约责任的具体规定第十条争议解决10.1 争议解决方式10.2 争议解决机构10.3 诉讼或仲裁费用第十一条强制性规定11.1 法律法规11.2 强制性政策11.3 强制性规定的遵守第十二条其他约定12.1 双方的其他约定12.2 补充条款12.3 附件第十三条合同的生效、修改和终止13.1 合同生效条件13.2 合同修改条件13.3 合同终止条件第十四条信息保密14.1 保密信息范围14.2 保密义务14.3 保密期限第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1 出卖人信息出卖人全称：天津市xxxx房地产开发有限公司注册地址：天津市xxxx区xxxx路xxxx号法定代表人：xxxx联系电话：xxxxxxxx1.2 买受人信息买受人全称：xxxx性别：xxxx身份证号：xxxxxxxx联系电话：xxxxxxxx通讯地址：xxxxxxxx1.3 商品房定义本合同所指商品房是指出卖人在天津市xxxx区xxxx路xxxx号开发的xxxx小区的xxxx栋xxxx单元xxxx室。
第二条商品房的基本情况2.1 商品房位置商品房位于xxxx小区xxxx栋xxxx单元，具体位置见附件一。
关于天津商品房购房合同的范本8篇
关于天津商品房购房合同的范本8篇篇1甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的原则基础上，就乙方向甲方购买商品房事宜，经过友好协商，达成如下协议：一、标的物1. 甲方同意将其所有的位于天津市____________区（县）____________街道（乡镇）的商品房（以下简称“该房屋”）出售给乙方。
该房屋的具体地址、面积、户型、产权年限等详见本合同附件。
二、房价及支付方式1. 该房屋的总价为人民币（大写）____________元整（￥____________元）。
2. 乙方应按照以下方式支付购房款：（1）在合同签订之日起____日内，乙方支付定金人民币（大写）____________元整（￥______元）给甲方。
（2）在房屋过户手续办理完成之日起____日内，乙方支付剩余购房款人民币（大写）____________元整（￥______元）给甲方。
三、房屋交付1. 甲方应于乙方支付完全部购房款后的____日内，将该房屋交付给乙方。
2. 交付时，甲方应与乙方共同核查该房屋内的设施、设备及装修情况，并签署房屋交接单。
四、产权过户1. 甲方应在本合同签订之日起____日内，将该房屋的产权过户至乙方名下。
2. 产权过户所需费用由甲、乙双方按照国家相关规定承担。
五、违约责任1. 若甲方未按照本合同约定履行义务，乙方有权要求甲方继续履行或解除合同，并有权要求甲方支付违约金。
2. 若乙方未按照本合同约定支付购房款，甲方有权要求乙方继续履行或解除合同，并有权扣除乙方已支付的定金作为违约金。
六、其他约定事项1. 该房屋的附属设施、设备及装修情况详见本合同附件。
2. 甲乙双方应当在交易过程中遵守国家相关法律法规，并承担各自应承担的税费。
3. 本合同未尽事宜，甲乙双方可另行协商并签订补充协议。
天津市高级人民法院关于依法妥善审理房屋买卖合同纠纷案件的通知
天津市高级人民法院关于依法妥善审理房屋买卖合同纠纷案件的通知文章属性•【制定机关】天津市高级人民法院•【公布日期】2016.11.16•【字号】津高法[2016]158号•【施行日期】2016.11.16•【效力等级】地方司法文件•【时效性】失效•【主题分类】买卖合同正文天津市高级人民法院关于依法妥善审理房屋买卖合同纠纷案件的通知（津高法[2016]158号）今年以来，房屋买卖合同纠纷案件数量大幅增长，尤其是在“二手房”买卖纠纷中出现了界定继续履行条件、确定违约损失赔偿幅度等新问题。
为了依法妥善审理好此类案件，统一裁判标准和执法尺度，高院民一庭组织一、二中院及部分基层法院召开了专题座谈会，就该类案件审理中的热点难点问题进行了深入研讨，并就一些具体问题形成了共识。
现就审判实践中应当注意的相关问题通知如下：一、处理原则审理上述案件时，要严格依照法律、行政法规和司法解释的规定。
既要遵循诚实信用原则，依法保护守约方的合法权益，又要兼顾合同的客观履行情况和条件，买卖双方的合同目的和居住条件，秉承“调解优先，调判结合”的理念，依法合理平衡各方当事人的合法权益。
二、《通知》的适用范围本《通知》中的“房屋买卖”，是指城镇区域内国有土地上的“二手房”买卖，不包括公产房、企业产房屋买卖。
商品房买卖合同纠纷可以参照本《通知》处理。
法律、行政法规和司法解释另有规定的，适用其规定。
三、关于合同效力的认定问题当事人尚未签订房地产行政主管部门要求的《天津市房产买卖协议》，但自行签订或者通过房产中介机构签订的协议书具备了房屋买卖合同主要内容的，应认定房屋买卖合同成立。
经审查不存在法定无效情形的，应当认定合同有效。
当事人明确约定以签订《天津市房产买卖协议》为买卖合同成立、生效要件的，从其约定。
出卖人转让仅登记在自己名下的共有房屋，未征得其他权利人同意，基于不动产的公示公信原则，如买受人有理由相信出卖人系房屋的完全权利人，其与出卖人之间签订的买卖合同应认定为有效。
天津市商品房购房合同
卖方（以下简称“甲方”）：法定代表人：联系电话：注册地址：邮政编码：营业执照号码：开户银行：帐号：买方（以下简称“乙”）：国籍/法定代表人：身份证（护照）/营业执照号码：地址：邮政编码：联系电话：第1条商品房基本信息根据本合同卖方出售位于天津市（具体地址）、总建筑面积（具体面积）平方米的商品住宅一套。
商品住宅的详细情况请参照不动产所有权证明。
第2条商品住宅价格卖方出售本商品住宅的价格为（具体金额）万元（人民币大照）。
买卖双方确认该价格真实有效。
第3条付款方式和付款期限买卖双方在签订本合同后（具体期限）内完成全额付款，并在规定期限内完成房产过户手续。
付款应由卖方在指定账户进行。
第4条商品住宅的交付和领取卖方在乙方支付完毕后，在（具体期限）内将商品住宅的所有权证书、土地使用证、钥匙等相关手续交付乙方。
买卖双方在签订本合同后（具体期限）内进行商品住宅验收，双方共同签署验收意见。
第5条质量保证和责任卖方保证交付的商品住宅质量和设备等符合国家有关规定和卖方承诺（见附件3）。
如果达不到这一要求，卖方应承担责任。
第6条不动产过户手续买卖双方在规定期限内办理房屋过渡户手续，手续费用由买卖双方分担。
本商品住房交易产生的税费及其他费用由买卖双方依照法律规定及有关约定承担。
第7条违约责任买卖双方任何一方不能在本合同约定的时间内付款、履行过渡户手续等义务的，应承担相应的违约责任。
买卖双方任何一方告知对方不能履行本合同义务的，应当承担相应的违约责任，并依照相关法律规定支付赔偿。
第8条争议解决对于因本合同引起的一切争议，双方将尝试友好协商解决。
不能达成协议的，任何一方有权向当地人民法院提起诉讼。
第9条合同的有效性本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期至本商品住房交易付款、房产过户手续办理完毕之日止。
本合同未规定事项由双方友好协商解决。
变更和解释须经双方书面同意。
卖方（签名/印章）：买家（签名/印章）：结束日期：年月日。
天津市住房城乡建设委关于重新印发公有住房续购全部产权和单位新购建住房出售有关问题的通知
天津市住房城乡建设委关于重新印发公有住房续购全部产权和单位新购建住房出售有关问题的通知文章属性•【制定机关】天津市住房和城乡建设委员会•【公布日期】2020.11.17•【字号】津住建发〔2020〕7号•【施行日期】2020.11.20•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】正文市住房城乡建设委关于重新印发公有住房续购全部产权和单位新购建住房出售有关问题的通知各有关单位：《市国土房管局关于印发公有住房续购全部产权和单位新购建住房出售有关问题的通知》（津国土房发〔2015〕7号）有效期届满，为继续做好公有住房续购全部产权和单位新购建住房出售指导工作，现修订后重发，具体内容通知如下：一、公有住房续购全部产权工作（一）已按照房改政策购买了部分产权住房的职工（住户），可以向原售房单位提出续购全部产权申请，售房单位应配合职工（住户）进行续购工作。
（二）续购房款计算方法1.已按房改政策购买了部分产权住房的职工（住户），续购该住房的全部产权时，先按市（区）政府届时公布的成本价格、调剂系数、折扣政策、计价公式计算购买该处住房全部产权的应交房款总额，再将已购住房产权份额计算出的房款进行折扣后，即为应该补交的差额房款。
2.按已购产权份额折扣的房款小于当时购买部分产权的实际交款额的，可按当时实际交款额折扣。
3.应补款出现负数时，负数部分不再退款。
（三）职工（住户）续购住房全部产权后，职工（住户）还要交纳续购房款1%、售房单位提取续购房款24.4%的住房维修资金，存入原公房售后维修基金账户，剩余资金按照本市届时公布的公有住房出售收入分配比例执行。
二、单位新购、建住房出售管理按照《天津市进一步深化城镇住房制度改革实施办法》要求，我市自1999年6月30日停止住房实物分配，停止住房实物分配后，购建住房的单位，对新购建住房按不低于购房价格或建房成本向职工出售，具体内容如下：（一）1999年6月30日前，单位已开工建设或已购买尚未向职工分配的住房，应按住房出售时本市公有住房出售政策向职工出售。
天津市人民政府关于修改和废止部分行政规范性文件的通知-津政发〔2018〕13号
天津市人民政府关于修改和废止部分行政规范性文件的通知正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------天津市人民政府关于修改和废止部分行政规范性文件的通知津政发〔2018〕13号各区人民政府，各委、局，各直属单位：按照中共中央、国务院《法治政府建设实施纲要（2015—2020年）》部署，市人民政府对现行有效的行政规范性文件进行了清理，决定对4部行政规范性文件的部分条款予以修改，对91部行政规范性文件予以废止。
现通知如下：一、修改部分行政规范性文件1．对《批转市劳动和社会保障局市财政局拟定的天津市企业补充医疗保险暂行办法的通知》（津政发〔2003〕55号）作出修改。
（1）第二条修改为：“企业补充医疗保险是城镇职工基本医疗保险的补充形式。
凡参加我市基本医疗保险并按时足额缴纳基本医疗保险费的企业（含企业化管理的事业单位，下同），政府对其建立补充医疗保险给予支持。
”（2）删除第十条。
2．对《印发关于加强社会保险登记和社会保险费征缴规定的通知》（津政发〔2005〕71号）作出修改。
（1）第八条第一段修改为：“工商、税务和社会保险经办等部门应当严格执行属地管理原则，通过网络传输即时交换有关数据，共同做好社会保险登记管理工作。
”（2）第八条第五项修改为：“社会保险经办机构应当根据工商、税务等部门通过信息系统传递的用人单位登记信息，以及机构编制、民政等部门提供的批准成立单位信息，对用人单位办理社会保险登记情况及时进行核对。
”3．对《关于进一步加强我市企业安全生产工作的实施意见》（津政发〔2010〕40号）作出修改。
第三条第四项修改为：“严格执行职工安全培训制度。
企业主要负责人和安全生产管理人员、特种作业人员要定期进行培训考核。
天津市房产买卖协议样本(5篇)
天津市房产买卖协议样本出卖方（甲方）：_____地址：_____ 邮码：_____ 电话：_____法定代表人：_____ 职务：_____购买方（乙方）：_____地址：_____ 邮码：_____ 电话：_____法定代表人：_____ 职务：_____根据国家有关房产的规定，甲乙双方经协商一致，签订本合同，以资共同信守执行。
第一条乙方购买甲方座落在____市_____街_____巷____号的房屋栋间，建筑面积为____平方米。
第二条上述房产的交易价格：第三条付款时间与办法：1.2.第四条甲方应于____年____月____日前将交易的房产全部交付给乙方使用。
第五条税费分担1.甲方承担房产交易中房产局应征收甲方的交易额的_____%的交易费;承担公证费、协议公证费。
2.乙方承担房产交易中房产局应征收乙方的交易额的_____%的交易费，承担房产交易中国家征收的一切其他税费。
第六条违约责任1.乙方必须按期向甲方付款，如逾期，每逾期一天，应向甲方偿付违约部分房产款_____%的违约金。
2.甲方必须按期将房产交付乙方使用，否则，每逾期一天，应向乙方偿付违约部分房产款_____%的违约金。
第七条本合同主体1.甲方是_____共____人，委托代理人_____即甲方代表人。
2.乙方是____单位，代表人是_____。
第八条本合同经国家公证机关_____公证处公证。
第九条本合同一式份。
甲方产权人各一份。
乙方一份，_____房产管理局、_____公证处各一份。
第十条本合同发生争议的解决方式：甲方：_____代表：____年____月____日乙方：_____ r>代表：____年____月____日天津市房产买卖协议样本（二）出卖人（甲方）：_____（个人）姓名：_____国籍：_____身份证（护照）号码证（护照）号码：_____ （法人或其他组织）名称：_____法定代表人：_____地址：_____营业执照号码：_____编码：_____联系电话：_____买受人（乙方）：_____（个人）姓名：_____国籍：_____身份证（护照）号码证（护照）号码：_____ （法人或其他组织）名称：_____法定代表人：_____地址：_____营业执照号码：_____编码：_____联系电话：_____根据《_____》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律、法规的规定，甲乙双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用、守法的原则，经协商一致，达成如下条款：第一条房地产情况该房屋坐落_____，产别_____，结构_____，建筑面积____平方米。
天津市国土资源和房屋管理局关于修订天津市限价商品住房买卖合同示范文本的通知
天津市国土资源和房屋管理局关于修订天津市限价商品住房买卖合同示范文本的通知
文章属性
•【制定机关】天津市国土资源和房屋管理局
•【公布日期】2018.03.19
•【字号】津国土房保〔2018〕10号
•【施行日期】2018.03.19
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】房地产市场监管
正文
天津市国土资源和房屋管理局
关于修订天津市限价商品住房买卖合同示范文本的通知
津国土房保〔2018〕10号
各区房管局，滨海新区规划国土局，各房地产开发企业、房地产经纪机构，有关单位：
根据《市国土房管局关于印发规范限价商品住房管理有关意见的通知》（津国土房发〔2017〕12号）等有关规定，现将修订后的《天津市限价商品住房买卖合同》示范文本印发给你们。
本通知下发之日起，2017年10月31日后核发销售许可证的限价商品住房项目，均应使用本示范文本。
特此通知。
附件：天津市限价商品住房买卖合同
2018年3月19日。
天津市商品房预定协议模板
天津市商品房预定协议模板商品房预定协议书甲方：（购房人姓名、证件号码）乙方：（房地产开发企业名称、住所地）鉴于甲方希望购买乙方开发的房地产项目中的（房屋名称或房屋编号），乙方同意出售，双方协商一致，签订本预定协议。
（以下简称“本协议”）一、预定房屋1.1 鉴于乙方已公布了本项目的规划、建筑及建筑质量。
甲方了解和接受本项目的情况，并确认购买（房屋名称或房屋编号）。
1.2 预定房屋的面积为（具体面积），楼层为（具体所在楼层），房屋结构为（具体结构）。
但本项目建筑总面积、层数、户型、楼层高度等详细情况以开发商最终设计方案为准。
具体面积以不动产登记证书为准。
1.3 乙方向甲方提供电视、空调、家具等公共设施的标准配置，并按照《建筑装饰装修设计专业承包合同》中有关装修标准和内容规定进行装修。
如有特殊要求，应当在本协议签订之前另行协商确定。
二、预定价款及支付方式2.1 预定价款为人民币（具体金额）元，甲方应当于（日期）以前将预定价款的20%（人民币（具体金额）元）支付给乙方，并取得乙方出具的收据。
预定价款应扣除抵扣金额。
2.2 如乙方在第一条规定的时间内收到甲方预定价款的20%，则视为本协议生效，甲方具有优先购买权，乙方不得再向其他人出售或出租预定房屋。
2.3 如甲方未在第一条规定的时间支付预定价款的20%，则视为甲方放弃购买本房屋的权利；乙方有权收回预定房款和收取违约金，违约金为预定价款的10%。
2.4 预定款的支付方式可选择线上支付或线下支付方式，具体收款账户由乙方提供。
2.5 在甲方支付预定款后，甲方有权要求乙方出具收据或应收款项明细。
三、房屋交付及过户手续3.1 预定的房屋应当在（日期）之前交付甲方，并与甲方签订买卖合同并过户。
乙方应提前（具体时间）向甲方发出书面通知。
3.2 若因乙方原因，致使预定物业交付延迟影响甲方使用，应按本协议规定向甲方支付违约金，违约金为每天房款总额1%的赔偿金。
3.3 在甲方完全支付购房款项至乙方指定账户后，乙方应配合甲方办理房屋过户手续，并办理不动产权证、工程竣工验收等相应手续。
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天津市国土资源和房屋管理局文件津国土房市〔2011〕16号关于修订《天津市商品房买卖合同》示范文本的通知各区县房地产管理局，市房地产市场管理中心、市房地产登记发证交易中心、市房地产交易资金监管中心，各房地产开发企业、房地产经纪机构：为推行建筑节能工作，加强新建住宅商品房准许交付使用管理，保障购房人合法权益，根据《民用建筑节能条例》（国务院530号令）和天津市人民政府《批转市建设交通委拟定的天津市新住宅商品房准许使用管理办法的通知》（津政发[2010]41号）等有关规定，结合我市实际情况，对《天津市商品房买卖合同》示范文本进行了修订，并于2011年2月1日启用，《关于修订<—1—天津市商品房买卖合同>的通知》（津国土房市〔2009〕378号）同时废止。
附件：《天津市商品房买卖合同》示范文本二〇一一年一月十四日—2—附件天津市商品房买卖合同TIANJIN COMMERCIAL HOUSE SALE CONTRACT（JF－2000－009）天津市工商行政管理局监制天津市国土资源和房屋管理局—3—填写说明1、合同当事人订立合同前，须认真协商各项条款。
合同一经签字或盖章即生效（当事人另有约定的除外)，任何条款的变更须经双方协商一致后，签字或盖章确认。
2、合同应当用钢笔、毛笔、签字笔及打印填写，空格部分若为空白句，应用“/”划掉。
涂改之处，须经合同当事人签字或盖章确认。
3、合同自订立之日起30日内，当事人应到商品房买卖合同登记备案机关登记备案。
合同发生重大变更、解除及合同文本遗失的，应及时到原备案机关办理相关手续。
4、本合同不得翻印。
—4—合同编号：天津市商品房买卖合同出卖人（以下简称甲方）：法定代表人：联系电话：注册地址：邮政编码：营业执照号码：开户行：账号：委托代理人（房地产经纪机构）：法定代表人：联系电话：注册地址：邮政编码：营业执照号码：房地产经纪机构资格证书编号：开户行：账号：买受人（以下简称乙方）：国籍/法定代表人：身份证（护照）/营业执照号码：地址：邮政编码：联系电话：委托代理人：国籍/法定代表人：身份证（护照）/营业执照号码：地址：邮政编码：联系电话：—5—根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《天津市商品房管理条例》、《天津市房地产交易管理条例》、《天津市房屋权属登记条例》等有关法律、法规的规定，甲乙双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用、守法的原则，经协商一致，达成如下条款：第一条商品房情况该商品房销售许可证号：商品房座落：区、县路、道、街。
设计用途，建筑结构，建筑层数为层。
建筑面积平方米，其中：套内建筑面积平方米，公共部位分摊建筑面积平方米。
商品房平面图见附件一,商品房抵押、租赁等情况见附件二。
商品房土地来源为：。
以出让方式取得土地使用权的，土地使用年限为年，自年月日至年月日止。
第二条商品房价款商品房销售按建筑面积计算，每平方米价格为元（币种：），价款为元（币种：），计（大写）。
第三条商品房交付及交付日期商品房竣工，经验收合格后，方可交付；未经验收或验收不合格的，不得交付。
其中，新建住宅商品房，取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》后，方可交付使用。
甲方于年月日前，将符合上述条件的商品房交付乙方使用。
如遇不可抗力，不能履行合同的，按下列第种方式处理：1、变更合同。
—6—2、解除合同。
3、第四条乙方付款形式及付款时间双方约定，乙方按下列第种形式付款：1、一次性付款。
2、分期付款。
3、其他方式。
第五条甲方逾期交付商品房的处理除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三条约定日期交付商品房，逾期在日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。
如超过上述约定期限的，乙方有权按照下列第种约定，追究甲方违约责任：1、合同继续履行。
甲方应支付乙方已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。
此外，甲方还应每日按商品房价款的‱向乙方支付违约金。
2、解除合同。
甲方应退还乙方已付款、支付已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至甲方退还乙方已付款之日止，按银行同期贷款利率计算。
此外，甲方还应每日按商品房价款的‱向—7—乙方支付违约金。
乙方的实际损失超过甲方支付的违约金时，甲方还应承担赔偿责任。
3、第六条乙方逾期付款的处理乙方如未按本合同第四条规定的时间付款，逾期在日内的，甲方有权追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同约定乙方应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。
如超过上述约定期限的，甲方有权按照下列第种约定，追究乙方违约责任：1、合同继续履行。
乙方应支付逾期付款及其利息，利息自合同约定的应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。
此外，乙方还应每日按商品房价款的‱向甲方支付违约金。
2、解除合同。
乙方应每日按商品房价款的‱向甲方支付违约金。
3、第七条商品房建筑面积与销售建筑面积差异的处理商品房建筑面积以房屋所有权证记载面积为法定依据。
商品房建筑面积与甲方销售建筑面积差异不超过±3%（包括±3%）的，每平方米价格保持不变，商品房价款按商品房建筑面积与销售建筑面积的差异多退少补。
面积差异超过±3%的，双方约定如下：第八条商品房质量及保修责任甲方交付的商品房的质量和设备等应符合国家有关规定和甲方的承诺（见附件三），未达到国家规定标准和承诺的，甲方应承担责任。
在乙方正常使用情况下，甲方应按照《天津市商品住宅质量保证书》—8—的规定履行保修责任。
因乙方擅自拆改造成损坏的，甲方不承担责任。
第九条商品房配套设施运行的约定下列配套设施运行日期约定如下：1、上水。
2、下水。
3、供电。
4、燃气（气源种类）。
5、暖气。
6、。
上述配套设施未按约定日期运行的，甲方应在日内采取补救措施，并赔偿乙方损失；超过上述约定期限的，甲方应赔偿损失，并且每项还应按商品房价款的％向乙方支付违约金。
第十条商品房设计变更的约定甲方未征得乙方同意，不得擅自变更商品房的房屋设计和环境布局（见附件四）。
确需变更的，甲方应自设计变更方案确定之日起日内与乙方协商。
乙方同意变更的，双方订立补充合同。
乙方不同意变更，或甲方擅自变更的，乙方有权解除合同。
解除合同的，甲方应退还乙方已付款、支付已付款的利息，利息自乙方付款之日次日起至甲方退还乙方已付款之日止，按银行同期贷款利率计算。
此外，甲方还应按商品房价款的％向乙方支付违约金。
第十一条商品房交接商品房交付时，甲方应书面通知乙方办理商品房交接手续，提供《天津市商品住宅质量保证书》和《天津市商品住宅使用说明书》，交接房屋钥匙。
第十二条商品房权属登记—9—双方约定，在下列第种期限内，办结房屋权属转移登记：1、自初始登记完毕之日起日。
2、订立本合同时，房屋尚未建成的，自房屋交付使用之日起90日；订立合同时，房屋已竣工的，自合同订立之日起90日。
3、。
由于甲方的原因，未能在上述期限内办结房屋权属转移登记的，按下列第种约定处理：1、合同继续履行。
甲方应按商品房价款的 %向乙方支付违约金。
2、解除合同。
甲方应退还乙方已付款、支付已付款利息，利息自乙方付款之日次日起至甲方退还乙方已付款之日止，按银行同期贷款利率计算。
此外，甲方还应按商品房价款的 %向乙方支付违约金。
3、第十三条商品房预告登记双方按下列第种约定，办理房屋权属预告登记：1、乙方向房屋权属登记机关申请房屋权属预告登记。
2、第十四条前期物业管理甲方已向乙方明示已经备案的《天津市前期物业管理服务合同》及《业主公约》，乙方对该合同及公约相关内容予以书面确认，并承诺遵守。
第十五条权属纠纷和债权债务纠纷的约定甲方保证在交付商品房时，无权属纠纷和债权债务纠纷。
如存在权属纠纷和债权债务纠纷，由甲方承担全部责任。
第十六条争议处理本合同发生争议，甲乙双方应协商解决。
协商不成时，按下列第种方式处理：—10—1、向仲裁委员会申请仲裁；2、向人民法院提起诉讼。
第十七条合同附件本合同未尽事宜，甲乙双方另行订立补充合同（见附件五）。
附件一至附件五均为本合同不可分割的部分，具有同等效力。
第十八条合同份数本合同连同附件共页，一式五份，甲、乙双方各执一份，备案机关存留一份，其他二份备用，具有同等效力。
第十九条合同生效本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。
当事人另有约定的，从其约定。
甲方：乙方：年月日年月日委托代理人：委托代理人：年月日年月日—11—附件一：商品房屋平面图附：商品房方位图；分门分层平面图（1：100或1：200），将该商品房圈红，加盖骑缝章。
—12—附件二: 商品房抵押、租赁等情况-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 附件三: 商品房质量、设备等情况--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------—13—附件四: 商品房房屋设计、环境布局等情况------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ —14—附件五：建筑节能各项能源消耗指标：节能措施及保护：保温工程保修期：—15—附件六：补充合同----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- —16—合同登记备案栏经办人：年月日—17—主题词：修订商品房买卖合同文本通知—————————————————————————————天津市国土资源和房屋管理局办公室 2011年1月14日印发—————————————————————————————18—。