《建筑面积与容积率计算规定》

建筑面积与容积率计算暂行规定

第一条为进一步明确建设项目审批阶段有关建筑面积与容积率计算的规则,根据《建设工程建筑面积计算规范》、《梧州市城市规划管理技术规定》和有关技术标准,结合本市实际,制定本规定。

第二条在梧州市城市规划区内,审批建设项目，应当执行《建设工程建筑面积计算规范》、《梧州市城市规划管理技术规定》和本规定。

第三条建设项目的建筑面积计算分为计容建筑面积计算及可建建筑面积计算。计容建筑面积是指建设项目中,根据容积率计算出的建筑面积。可建建筑面积是指按相关规范计算建设项目的实际建筑面积。

计容建筑面积=可建设用地面积×容积率。

可建建筑面积＝计容建筑面积(扣除按高度折算部分)＋奖励建筑面积＋不计入容积率计算的其它建筑面积。奖励建筑面积范围详《梧州市城市规划管理技术规定》相关规定。

第四条建筑基地内的以下建筑面积，不计入可建建筑面积：

(一)建筑底层设架空层用作通道、绿化等公共活动部分(架空层应以柱、剪力墙落地，不设围护结构,视线通透、空间开敞）。

(二)建筑飘窗挑出外墙宽度一般不得大于0．6米，飘窗高度一般不得超过2.２米，符合上述要求的飘窗不计算建筑面积。

（三）沿街建筑沿公共空间部分设置的骑楼或过街楼底层。

(四）设备管道夹层（专用于设备及管道布设的空间，一般除检修口外不得设置其他出入口）高度不超过2.2米时。

第五条建筑基地内的以下建筑面积，不计入该项目的计容建筑面积,但须计入可建建筑面积：

（一)避难层中的避难空间。

（二)建筑底层设架空层用作停车、居民设施等用途部分按1/2计算建筑面积。

（三）地下层或半地下层，如仅用作公共停车、公共设备用房、人防用途时。

(四)在建筑内部(包括首层、其他楼层及地下层)或外部提供全天候对外开放的步行空间或通道，将周边建筑物与城市街道、广场、游园、购物中心等公共空间体系联系在一起且其有效宽度不小于4米的空间。

第六条建设项目的计容建筑面积按以下规定计算：

（一）屋顶层设备用房(含公共楼梯间、电梯机房等)面积计入计容建筑面积。

(二)地下层如仅用作停车时,不计入计容建筑面积；如作为办公、商场或其他营业性公共场所等用途时，全部计入计容建筑面积。

地下层

定义计算细则

满足条件功能剖面图平面图层

数建筑

面积

容积

率

h1≥1/2Ｈ

且ｈ2≤1．0米停车、不

计

入

单列

计算

不计

h１≥1/２H 且h2≤1．0米办公、

商场、

其他营

业性公

共场所

等功能

不

计

入

单列

计算

计容

注释:

地下层——房间室内地面低于室外地面，且室内地面至室外地面的高度大于房间净高的

1/2者,且在室外地面以上部分高度不大于１米。

H ——建筑室内净高，即室内地面至该层楼板底面高度（H＝h１+h2）

h1——建筑室内地面至室外地面的高度

h２——建筑室外地面至该层楼板底面高度

(三)半地下层如仅用作停车时,则不计入计容建筑面积;如作为办公、商场或其他营业性公共场所等用途时，全部计入计容建筑面积。

平地建筑半地下层

定义计算细则

满足条件功能剖面图平面图层

数建筑

面积

容积

率

1/３ H≤h1<１/２Ｈ

且h2≤1.5米停车计

入

单列

计算

不计

1/3 Ｈ≤ｈ１<1/２H

且h２≤1.5米办公、

商场、

其他营

业性公

共场所

等功能

计

入

单列

计算

计容

注释：

平地建筑半地下层——房间室内地面低于室外地面,室内地面至室外地面的高度大于等于该房间净高的1/3但小于1／2者，且在室外地面以上部分高度不大于１.5米。

H ——建筑室内净高，即室内地面至该层楼板底面高度（Ｈ=h1+ｈ2）

h１——建筑室内地面至室外地面的高度

h2——建筑室外地面至该层楼板底面高度

坡地建筑半地下层

定义计算细则

满足条件功能剖面图平面图层建筑容

数面积积

率

l1≥1/2L 公共停

车、公共

设备用

房、人防

用途计

入

单列

计算

不

计

l1≥1／2L 商业、办

公等功

能，且出

入口、外

墙位于

地面以

上计

入

单列

计算

计

容

ｌ1≥1/２Ｌ停车及

设备用

房与半

地下商

业、办公

等区域

有明确

分隔计

入

Ｓａ

单列

计算

Sｂ

单列

计算

Sa

不

计

Ｓb

计

容

一幢建筑物(结构相连）只能选取室内地坪标高最低且与地面覆土交界的楼层计半地下层,其余作为地上层。计

入

SＡ

单列

计算

SB单

列计

算

ＳA

按

半

地

下

层

执

行

SB

计

容

注释:

坡地建筑半地下层——坡地建筑楼层有1~2面位于地面以上（指建筑具有覆土深度小于建筑净高的1／3的外墙，且其长度之和小于周长一半，其余外墙覆土深度大于等于1/2建筑净高）,其余面墙的室内地面至该墙连接室外地面的高度大于房间净高的1／2。

H ——建筑室内净高,即室内地面至该层楼板底面高度（Ｈ=h1+h２）